Каменка: новый микрорайон на окраине Приморского района

В Петербурге то и дело появляются кварталы новой застройки. Один из них относительно недавно «вырос» между ЗСД и улицей Парашютная. Хорошо ли там живется владельцам квартир, удобно ли оттуда добираться до метро, есть ли подъездные дороги и качественная инфраструктура – обо всем этом узнал Новострой-СПб.

ЖК «Чистое небо»

Цена и качество

Приморский район – один из самых больших в Петербурге. На площади почти в 110 квадратных километров проживают около 570 тысяч человек.

Чем особо примечательна эта локация? Тем, что располагается она в буквальном смысле между городом и пляжем. Горожане через нее попадают в престижный Курортный и тихий Кронштадтский районы, а также направляются в ближайшее зарубежье – в Финляндию.

Характерной особенностью района считается его озелененность и протяженность вдоль берега Финского залива. Покупатели с большим интересом относятся к новым проектам, реализующимся здесь, приобретая в них квартиры.

Последние 10 лет активное строительство ведется в северной части района, в так называемой Каменке, расположенной между Западным скоростным диаметром (ЗСД) и улицей Парашютная, неподалеку от Юнтоловского заказника. Здесь-то и вырос самый настоящий город, со своей инфраструктурой и особой атмосферой. Ведущие застройщики города не только возводят тут жилые комплексы, но и прокладывают дороги, строят школы и детские сады, рассказывают специалисты пресс-службы «Петербургской Недвижимости».

Жилое строительство в Каменке представлено преимущественно объектами класса «эконом», «комфорт» и «комфорт +». Есть также небольшой объем предложения в сегменте бизнес-класса. Средняя цена за квадратный метр в локации составляет 108-111 тыс. руб. Это примерно на 5-7% ниже, чем в более обжитых спальных районах – таких, как Красносельский, Выборгский и Фрунзенский, сообщает Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга РСТИ («Росстройинвест»). Но в целом на первичном рынке недвижимости такая цена получается приблизительно на 3% выше, чем в других «спальниках» Петербурга за «квадрат», добавляет Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт-Петербурге.

Транспортная доступность и перспективы развития дорожной сети

За последние 10 лет на относительно небольшом «пятачке» земли в Приморском районе появилось сразу несколько крупных жилых комплексов. Однако фактически они находятся «на отшибе», на окраине города, что вызывает у некоторых клиентов сомнения в целесообразности такой покупки. Люди опасаются, что без машины им будет весьма непросто добираться до метро, а при наличии автомобиля придется стоять в пробках.

Но сильно переживать по этому поводу не стоит: в целом Приморский район характеризуется неплохой транспортной доступностью. Благодаря расположенным рядом выездам на КАД и ЗСД отсюда можно довольно быстро добраться в любую точку города, говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». К тому же, эти развязки разгружают внутренние магистрали района. А для тех, у кого нет своего автомобиля, предусмотрена хорошо развитая сеть наземного транспорта.

В Приморском районе расположены пять станций метрополитена («Черная речка», «Пионерская», «Беговая», «Комендантский проспект», «Старая деревня»), есть железнодорожное сообщение, а также построен новый пешеходный Яхтенный мост. Все это способствует комфортному перемещению по городу. Хотя, разумеется, в утренние и вечерние часы пик, как и во многих других районах Петербурга, на дорогах собираются пробки. Но от них, к сожалению, никуда не деться – разве что пересесть на метро.

«С каждым годом Приморский район становится все более удобным для жизни: в частности, здесь появляется много автобусов и маршруток, которые курсируют до метро «Пионерская» и «Комендантский проспект»

Пресс-служба «Петербургской Недвижимости»

Открытая в 2018 году станция метро «Беговая» значительно улучшила доступность района. В планах метрополитена – строительство участка метро и новой станции «Планерная» (продолжение зеленой ветки) – в районе пересечения Шуваловского и Комендантского проспектов. К строительству хотят приступить уже этой осенью, делится информацией Екатерина Пчёлкина. Также в перспективе – открытие еще трех станций, которые носят рабочее название «Парашютная» (продолжение зеленой ветки), «Магистраль № 31» (фиолетовая линия) и «Шуваловский проспект» (пересадка с зеленой на фиолетовую).

Но если вести речь именно про жилые комплексы, расположенные ближе к дороге в Каменку, то стоит отметить, что не все из них сейчас обеспечены подъездными путями. В перспективе, конечно, планируется продолжение близлежащих к новостройкам улиц. Жильцы нового микрорайона очень ждут открытия участка Комендантского проспекта от Шуваловского проспекта по направлению к дороге в Каменку.

Совсем недавно Смольный одобрил строительство новой развязки ЗСД в Приморском районе, которая появится как продолжение Шуваловского проспекта от Камышовой до Планерной улицы. Она улучшит транспортную доступность новых жилых массивов и перераспределит транспортные потоки с единственно действующей сейчас в локации транспортной развязки ЗСД в районе Богатырского проспекта. Согласно планам города, она появится уже в 2020-2021 гг., рассказывает Юлия Голубева.

Некоторые дороги возводятся и силами самих застройщиков. Например, компания Setl Group в июле завершила строительство нового участка Комендантского проспекта. Жители района получили современную шестиполосную магистраль со светофорами, разметкой, знаками и велодорожками.

Жилые комплексы микрорайона Каменка

Источник: Новострой-СПб

Инфраструктура и экология

В старой части Приморского района имеется хорошо развитая и давно сложившаяся инфраструктура: в достаточном количестве представлены школы, детские сады, больницы, банки, магазины, гипермаркеты и крупные ТРК. Вдобавок ко всему, сейчас возводится один из самых масштабных инфраструктурных проектов Петербурга – «Лахта Центр». Его открытие обеспечит локацию новыми рабочими местами, считает Ольга Ульянова.

В одном из самых масштабных проектов локации, ЖК «Чистое небо» от Setl Group, уже построены два детских сада, работают продуктовые магазины, кафе и салоны красоты. В активной стадии строительства находится третий садик и школа.

Но пусть пока с социальной инфраструктурой в Каменке все не совсем здорово, зато рекреационных зон хватает. Не зря Приморский район считается одним из самых экологически чистых в Петербурге. Этому немало способствует близость Финского залива и наличие множества зеленых зон. Здесь располагаются Северно-Приморский и Новоорловский лесопарки, Юнтоловский заказник, не говоря уже о любимых петербуржцами Удельном парке и Парке имени 300-летия Петербурга.

Более того, уже обрастают конкретикой планы города по строительству нового экопарка площадью 75 гектаров. Он расположится на участке по соседству с Юнтоловским заказником, северо-западнее пересечения улиц Камышовой и Яхтенной, сообщает Екатерина Пчёлкина.

Кто покупатели

Как и в любом новом микрорайоне, в Каменке основной спрос приходится на однокомнатные квартиры и студии. Здесь берут, как правило, первую квартиру «для себя», чтобы в будущем улучшить свои жилищные условия. Молодых людей не пугает перспектива подольше прогуляться до метро или стоять на очереди в ожидании места в детском саду – потому что так далеко они не заглядывают. А к тому моменту, когда эти вопросы станут актуальными, изменится или сама ситуация с соцобъектами или решится вопрос с покупкой новой квартиры в более подходящей для этого локации.

Есть и конкретные примеры. По данным РСТИ, самая востребованная позиция в ЖК «New Time» – это однокомнатные квартиры, на которые приходится порядка 60% сделок. Еще 30% спроса приходится на студии. «Впрочем, связано это может быть с тем, что «двушки» и «трешки» находят своих покупателей ближе к сдаче дома, так как обычно это семейные клиенты, которым важно быстрее въехать в новое жилье. Поэтому статистические данные могут быть пока еще неактуальными», – считает Екатерина Пчёлкина.

Но имеется и иная статистика. По сведениям ГК ФСК среднестатистические покупатели в локации – это семьи с детьми, состоящие из трех и более человек. Для улучшения условий проживания они приобретают как однокомнатные, так и более просторные квартиры. При выборе жилья для них важны надежность застройщика, цена, удобная планировка и престижность района. «По сравнению с другими нашими объектами именно в UP-квартале «Комендантский» чаще всего покупают 2- и 3-комнатные квартиры», – говорит Юлия Голубева.

С ней солидарна и Ольга Ульянова: «Локация привлекательна для покупателей всех категорий. Покупкой жилья здесь интересуются как молодые люди и семейные пары, так и семьи с детьми и пенсионеры. Поэтому средний портрет покупателя назвать сложно».

Читайте также

Дворцы, фонтаны и квартиры от 2,3 млн: жизнь в Петродворцовом районе Петербурга 

«Квадрат» в новостройках Петербурга в среднем подорожал на 5,5 тыс. рублей за полгода