Переверните экран

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: через суд и не только

В 2023 году в России вновь проведут государственную кадастровую оценку всех объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года – в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года – в остальных субъектах РФ. Результаты оценки напрямую влияют на расчет имущественного налога. Что делать, если результаты оценки кажутся собственнику несправедливыми? О том, как законно оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка, рассказали эксперты компании «Метриум».

Двоюродная сестра рыночной цены

У любого объекта недвижимости есть рыночная цена, за которую его можно купить или продать. Для всех реализуемых квартир (домов, участков и т.д.) она определяется индивидуально. В свою очередь, кадастровая стоимость представляет официальное государственное заключение о ценности недвижимого имущества. В отличие от рыночной цены, она определяется с помощью метода массовой оценки. Схемы отчасти схожи, однако подход к определению кадастровой стоимости носит менее выверенный характер, поэтому выше вероятность ошибки.

По сути, государственная оценка – компромиссный вариант, учитывающий усредненные показатели без рассмотрения специфических особенностей каждого объекта. При ее определении специалисты обращают внимание на местоположение дома, год постройки, материал стен, сопутствующую инфраструктуру, социально-экономическую ситуацию в регионе, тарифы на энергоресурсы. Однако они не проводят осмотр квартир, поэтому не анализируют ремонт, вид из окон, престижность ближайших образовательных учреждений и т.д.

Каждый вправе узнать

Одно из важных достоинств кадастровой стоимости – доступность сведений о ней. Желающим выяснить итоги государственной оценки не нужно собирать большой пакет документов и долго ждать предоставления сведений. Данные о любом интересующем вас объекте в течение трех рабочих дней можно получить через сайт Росреестра. С 1 марта принцип выдачи выписок из ЕГРН изменился. Теперь третьим лицам не предоставляется информация о собственниках. Однако на результаты кадастровой оценки режим конфиденциальности по-прежнему не распространяется. Владельцы недвижимости имеют право на моментальный доступ. Для этого им лишь нужно зарегистрироваться на официальном портале Росреестра или войти туда с помощью учетной записи «Госуслуг».

Внесудебное решение

Основная положительная черта кадастровой стоимости заключается в том, что собственники имеют возможность добиться ее пересмотра в персональном порядке. Основаниями для пересчета могут быть ошибочная оценка состояния здания, его площади, использовавшихся при строительстве материалов и др. Завышенная стоимость ведет к увеличению налогового бремени. С 2019 года пересмотр показателя позволяет не только снизить размер будущих платежей, но и вернуть переплаченные средства за прошедшие три года.

Если у вас возникли сомнения в корректности расчетов, обратитесь в местное отделение Росреестра. В течение месяца вам должны предоставить разъяснения. В случае несогласия c ними, стоит обратиться в ведомственную комиссию. Заявление можно подать через управление Росреестра, в МФК, электронным письмом либо с помощью «Госуслуг».

Перед подачей обращения необходимо провести оценку рыночной цены спорного помещения. Заявление принимается только с прикрепленным отчетом. Также необходимо приложить выписку из ЕГРН, где отражены сведения, которыми вы недовольны, и копию правоустанавливающего документа. По итогам рассмотрения обращения комиссия согласится с определением кадастровой стоимости в размере, аналогичном рыночной цене, либо отклонит заявление. Во втором случае придется обращаться в суд.

Дела судебные

Собственники могут оспаривать кадастровую стоимость в суде, не пытаясь разрешить спор в комиссии. Закон предусматривает такую возможность. И, конечно, судебный иск остается единственным способом пересмотреть оценку, если в Росреестре вам уже отказали. Истцу нужно оплатить небольшую госпошлину – 300 рублей для физлиц (в том числе ИП). Вместе с исковым заявлением нужно предоставить выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа и отчет, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Подтвердить недостоверность данных Росреестра можно иными документами: определяющими правильную площадь квартиры, ее действительное местоположение, степень аварийности, говорящими о скрытых недостатках, отсутствии капитального ремонта и т.п. Спор должен быть разрешен в течение двух месяцев (трех месяцев – по делам, признанным сложными).

«Рыночная оценка объективнее кадастровой, но вместе с тем сложнее и дороже, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно в целях экономии бюджетных средств власти не переходят к ней в масштабах страны для определения размера налогов. В то же время кадастровые проверки носят регулярный характер, что во многом нивелирует присущие им методологические недочеты. Если же гражданин не согласен с государственной оценкой стоимости жилья, то вправе ее оспорить, причем есть возможность досудебного урегулирования».

Читайте также:

Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и как с ее помощью посчитать налог

Междугородние сделки, объекты без собственника и с обременением: все о нюансах регистрации прав на недвижимость

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 05 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 47423
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 48134
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 62795
Не тревожность, а предусмотрительность: как правильно застраховать жилье
Крупные российские страховые компании ввели новую услугу – возмещение собственникам квартир убытков от падения дронов. Это стало реакцией бизнеса на последние события и актуальные угрозы. Впрочем, на развитие рынка страхования в большей мере влияют другие...
05 июля 64631
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 54776
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 67493
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 70211
Междугородние сделки, объекты без собственника и с обременением: все о нюансах регистрации прав на недвижимость
25 лет назад вступил в силу закон №122-ФЗ, с которого началось построение современной единой системы государственной регистрации прав на недвижимость. Новострой-СПб собрал ответы на самые важные вопросы о регистрации сделок с объектами недвижимости с учетом последних...
07 марта 76520
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков