В мае 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона оказалась на 66% выше, чем в мае 2020 года, лотов было реализовано на 19% больше. Стоит отметить, что год назад рынок все еще не восстановился после локдауна, поэтому если сравнивать с маем 2019 года, то прибыль в этом году выросла на 29%, а объектов продано на 15% меньше.
Таким образом, выручка в 2021 году смогла увеличиться только за счет роста цены квадратного метра. Стоимость «квадрата» по всему региону прибавила за год 34%, за два года – 46%. Так, в мае 2019-го новый квадратный метр в городе стоил 112,5 тыс. рублей, в Ленобласти – 77,8 тыс. рублей, в мае 2020-го – 123,6 тыс. рублей и 84,6 тыс. рублей соответственно.
В текущем году в последний месяц весны в Петербурге средняя цена «квадрата» достигла 166,3 тыс. рублей, в области – 107,7 тыс. рублей. Средняя цена лота в мае 2021-го равнялась в городе 7,1 млн рублей, в области – 4,4 млн рублей. За два года квартиры и апартаменты прибавили в среднем 52%, за год рост составил 34%.
Средняя площадь реализованного объекта увеличилась в Северной столице за год на 5% – с 40,9 до 42,8 кв. метра, в Ленобласти – на 2%, с 39,2 до 40 кв. метра. Доля ипотеки сейчас по-прежнему высока – по всему региону она держится на уровне 71%. Год назад показатель равнялся 61%, два года назад – 47%. Такие данные предоставил Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.Ru, на основе информации из Росреестра.
Эксперт также отметил, что в Петербурге средняя цена квадратного метра по зарегистрированным сделкам выросла за месяц на 4%, а в Ленобласти снизилась на 0,5%. С учетом того, что в мае 2021 года на рынок был выведен рекордный с начала года объем предложения – 6,7 тыс. квартир, скорее всего период устойчивого интенсивного роста цен в регионе закончился.
При высокой на сегодняшний день стоимости новостроек и выросшем объеме предложения дальнейший рост сопоставимых цен приведет к затовариванию рынка на фоне снижения продаж, подытожил Александр Пыпин
Между прочим
До 40% новостроек Петербурга – это объекты редевелопмента
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 13 июня 2021
