Банк России предупредил о рисках продажи жилья в рассрочку. В материалах, которые опубликовал регулятор, говорится, что объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.
В первом квартале 2025 года доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья в новостройках составила 40%, хотя в предыдущие годы не превышала 10-20%. Регулятор отмечает, чаще всего застройщики не оценивают платежеспособность покупателя при предоставлении ему рассрочки. Из-за этого растут риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита.
Кроме того, из-за рассрочки зачастую увеличивается итоговая стоимость жилья. При этом при необходимости продать квартиру собственник серьезно потеряет в финансах.
В Центробанке отмечают, что при использовании механизма рассрочки покупатель не может в случае необходимости воспользоваться кредитными каникулами или мерами господдержки для погашения части задолженности.
Риски при использовании рассрочек есть и для для самих застройщиков, и для банков. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать.
В опубликованном письме регулятор рекомендуем банкам при кредитовании застройщиков оценивать все риски по проекту, особенно если существенная доля жилья реализуется в рассрочку.
Между прочим
Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 14 июня
