Переверните экран

Что будет с рынком новостроек Петербурга в 2021 году – мнения экспертов

2020 год оказался нелегким для всех отраслей российской экономики. Строительный сектор также пережил тяжелый период во время весеннего локдауна. Главные игроки первичного рынка Петербурга подвели итоги непростого 2020-го и попытались спрогнозировать, каким будет новый 2021 год – специально для Новострой-СПб.

Эпидемия коронавируса – главный кризисный фактор, с которым столкнулся весь мир в прошлом году. Доходы граждан сильно упали, не стали исключением и россияне. Чтобы поддержать системообразующую строительную отрасль и покупательский спрос, власти запустили льготную ипотеку под 6,5% годовых.

Программа действительно спасла первичный рынок и позволила многим людям улучшить свои жилищные условия или же сохранить накопления в ситуации нестабильного рубля. Также стоит отметить общее снижение ставок по кредитам на фоне исторически низкой ключевой ставки Центробанка – с середины 2020 года она держится на уровне 4,25% годовых.

Из-за огромного спроса и уменьшения объемов вывода новых проектов в Петербурге было зафиксировано рекордное сокращение предложения – до 3,3 млн кв. метров в конце 2020 года, что на 25% меньше, чем в конце 2019-го. При этом спрос остался на прежнем уровне и составляет 4,2-4,3 млн кв. метров, сообщила Ольга Трошева, глава КЦ «Петербургская Недвижимость».

Чаще всего в прошлом году приобретали компактные лоты – студии, 1-комнатные и евродвушки. Покупатель в среднем был ориентирован на жилье площадью 40-42 кв. метра, отметил исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников. Однако кредиты под 6,5% и сельская ипотека все же сказались на структуре спроса – популярность 2- и 3-комнатных квартир выросла, а студии стали покупать меньше. Увеличилась и доля ипотеки, причем во всех классах вплоть до премиума.

И, конечно же, отмечался рост цен буквально на все – подорожали сами квартиры (минимум на 15-20%), стройматериалы из-за роста курса валют, рабочая сила – из-за недостатка мигрантов. Себестоимость строительства выросла и благодаря проектному финансированию – банковские кредиты нужно обслуживать в отличие от денег дольщиков, привлеченных напрямую.

В следующем году рынок недвижимости будет развиваться по привычным законам сезонности спроса, если не произойдет резкого скачка валют или других потрясений, а рост цен на квартиры удержится в пределах инфляции – прогнозирует Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).

По мнению Надежды Калашниковой, директора по развитию Компании Л1, себестоимость квадратного метра и спрос на ликвидные квартиры продолжат расти, а предложение и покупательская способность будут падать. Снижение продаж в новостройках не исключает и Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development, однако запрос на качественные проекты сохранится.

Что касается цен, то, по словам Ольги Ульяновой, директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», они также вырастут в пределах 15-17%. Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», уверена, что рост стоимости строящихся квадратных метров не превысит 7-8%. Полностью все прогнозы специалистов первичного рынка Петербурга можно прочитать в статье Новострой-СПб по ссылке.

Между прочим

Стоимость строительства может вырасти на 5-7% из-за нехватки мигрантов

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 07 января 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Госдума приняла закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома
Депутаты Госдумы приняли закон по которому провайдеры смогут свободно заходить в многоквартирные дома при условии заключения договора с кем-то из жильцов или квартиросъемщиков. Сейчас заход провайдера в дома возможен только по решению двух третей собственников жилья....
28 марта 2054
Сбер решил отменить комиссии для некоторых застройщиков
Сбер решил изменить условия льготного кредитования. Как сообщили в пресс-службе банка, с 28 марта он отменяет требование по субсидированию льготных ипотечных программ со стороны застройщиков. Изменения коснутся только заявок по ипотеке от зарплатных клиентов...
27 марта 3728
Застройщиков опять освободили от неустойки
Правительство вернуло мораторий на начисление неустойки по долевым договорам. Постановление уже вступило в силу и будет действовать до 31 декабря 2024 года. В период со дня опубликования документа и до даты окончания его действия не будет начисляться неустойка. При...
26 марта 3143
В феврале средний размер первого взноса по ипотеке вырос до 37,2%
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в феврале 2024 года увеличился до 29,5%. По сравнению с февралем предыдущего года он вырос на 3,7%, сообщает Сбер со ссылкой на данные исследования своих аналитиков.  Что касается вторичного рынка, то здесь...
25 марта 3233
Ставка по ипотеке должна быть 5% – Марат Хуснуллин
Ставка по ипотечным программам в России должна быть на уровне 5% годовых. Об этом в интервью газете «Ведомости» сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, ипотека – это важный и нужный механизм, что касается льготных программ, то они...
23 марта 4331
Центробанк второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 16%
Совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение оставить неизменной ключевую ставку. Таким образом она остается на уровне 16% с середины декабря прошлого года. В опубликованном на сайте Центробанка сообщении говорится, что инфляционное...
22 марта 3071
Дом.РФ прогнозирует падение выдачи ипотеки на 30-40%
В 2024 году количество выдач ипотечных кредитов может сократиться на 30-40% по сравнению с прошлым годом. По словам генерального директора госкомпании Дом.РФ Виталия Мутко, в этом году может быть выдано 1,1-1,3 миллиона кредитов. По данным за первые два месяца 2024 года...
22 марта 3791
В Госдуме предложили отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей
Председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев предложил отменить первоначальный взнос на ипотеку для молодых семей. Как пишет РИА Новости, такие рекомендации с предложением обсудить с Центробанком парламентарий направил министру строительства и ЖКХ...
22 марта 4043
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков