Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Что будет с рынком новостроек Петербурга в 2021 году – мнения экспертов

2020 год оказался нелегким для всех отраслей российской экономики. Строительный сектор также пережил тяжелый период во время весеннего локдауна. Главные игроки первичного рынка Петербурга подвели итоги непростого 2020-го и попытались спрогнозировать, каким будет новый 2021 год – специально для Новострой-СПб.

Эпидемия коронавируса – главный кризисный фактор, с которым столкнулся весь мир в прошлом году. Доходы граждан сильно упали, не стали исключением и россияне. Чтобы поддержать системообразующую строительную отрасль и покупательский спрос, власти запустили льготную ипотеку под 6,5% годовых.

Программа действительно спасла первичный рынок и позволила многим людям улучшить свои жилищные условия или же сохранить накопления в ситуации нестабильного рубля. Также стоит отметить общее снижение ставок по кредитам на фоне исторически низкой ключевой ставки Центробанка – с середины 2020 года она держится на уровне 4,25% годовых.

Из-за огромного спроса и уменьшения объемов вывода новых проектов в Петербурге было зафиксировано рекордное сокращение предложения – до 3,3 млн кв. метров в конце 2020 года, что на 25% меньше, чем в конце 2019-го. При этом спрос остался на прежнем уровне и составляет 4,2-4,3 млн кв. метров, сообщила Ольга Трошева, глава КЦ «Петербургская Недвижимость».

Чаще всего в прошлом году приобретали компактные лоты – студии, 1-комнатные и евродвушки. Покупатель в среднем был ориентирован на жилье площадью 40-42 кв. метра, отметил исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников. Однако кредиты под 6,5% и сельская ипотека все же сказались на структуре спроса – популярность 2- и 3-комнатных квартир выросла, а студии стали покупать меньше. Увеличилась и доля ипотеки, причем во всех классах вплоть до премиума.

И, конечно же, отмечался рост цен буквально на все – подорожали сами квартиры (минимум на 15-20%), стройматериалы из-за роста курса валют, рабочая сила – из-за недостатка мигрантов. Себестоимость строительства выросла и благодаря проектному финансированию – банковские кредиты нужно обслуживать в отличие от денег дольщиков, привлеченных напрямую.

В следующем году рынок недвижимости будет развиваться по привычным законам сезонности спроса, если не произойдет резкого скачка валют или других потрясений, а рост цен на квартиры удержится в пределах инфляции – прогнозирует Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).

По мнению Надежды Калашниковой, директора по развитию Компании Л1, себестоимость квадратного метра и спрос на ликвидные квартиры продолжат расти, а предложение и покупательская способность будут падать. Снижение продаж в новостройках не исключает и Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development, однако запрос на качественные проекты сохранится.

Что касается цен, то, по словам Ольги Ульяновой, директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», они также вырастут в пределах 15-17%. Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», уверена, что рост стоимости строящихся квадратных метров не превысит 7-8%. Полностью все прогнозы специалистов первичного рынка Петербурга можно прочитать в статье Новострой-СПб по ссылке.

Между прочим

Стоимость строительства может вырасти на 5-7% из-за нехватки мигрантов

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 07 января 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Жилой комплекс в Выборгском районе стал лидером продаж в IV квартале 2022 года
Портал Новострой-СПб опубликовал список самых продаваемых проектов комфорт-класса в Петербурге за октябрь-декабрь 2022 года. Рейтинг составлен на основе данных из Росреестра. В последние месяцы года на первое место вышел жилой комплекс от столичного девелопера ПИК...
02 февраля 1370
Новый Генплан Петербурга утвердят осенью 2023 года
Проект Генерального плана Санкт-Петербурга до 2040 года (с прогнозом развития до 2050 г.) планируется утвердить только осенью 2023 года. Об этом рассказал на пресс-конференции в «Интерфаксе» вице-губернатор города Николай Линченко. Изначально документ должны...
02 февраля 1622
Интерес к жилью по переуступке за год снизился в Петербурге на 18%
По итогам 2022 года спрос на квартиры по переуступке в Северной столице сократился на 17,5% относительно результатов за 2021 год. При этом число запросов на такие объекты снижалось четыре месяца подряд начиная с сентября.   Пик покупательского интереса к жилью...
02 февраля 1289
В 2022 году список домов с риском нарушения прав дольщиков сократился на 45%
За 2022 год число новостроек, по которым существуют риски нарушения прав дольщиков, снизилось на 45%, то есть почти в 2 раза. Такие данные сообщил Фонд развития территорий (ФРТ) после проведения очередного предбанкротного мониторинга. Как рассказал исполнительный...
01 февраля 2792
Предложение несервисных апартаментов за год выросло в Петербурге в 16 раз
Аналитики консалтинговой компании NF Group в Петербурге продолжают подводить итоги 2022 года на рынке апартаментов. Так, в прошлом году в Северной столице поступили в продажу 19 апарт-комплексов, рынок пополнился 6,9 тыс. объектов суммарной площадью 213 тыс. кв. метров....
01 февраля 2099
Власти расширили параметры программы ипотеки для IT-специалистов
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, в рамках которого были смягчены условия IT-ипотеки. Теперь еще больше сотрудников данной отрасли смогут купить строящееся жилье или возвести дом в кредит по низкой ставке. С конца января 2023 года...
31 января 3575
В ЖК «Аквилон ZALIVE» построят вторую очередь
Группа Аквилон сообщила о скором поступлении на первичный рынок Васильевского острова жилого комплекса «Аквилон ZALIVE-2». Новостройка станет следующим этапом проекта «Аквилон ZALIVE», который включает в себя пять 13-этажных корпусов...
31 января 3431
Рынок многоквартирного жилья в Ленобласти растет, в Петербурге – стагнация
В 2022 году в Ленинградской области были введены в эксплуатацию рекордные 3,96 млн кв. метров жилья, что выше результата за 2021 год на 17%. Объем ввода в многоквартирных домах за год вырос на 25%, составив 1,37 млн «квадратов» (в 2021-м – 1,1 млн кв....
31 января 3350
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков