Александр Рогатых, председатель совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, чем Московский район Санкт-Петербурга хорош для жизни, как девелоперы выделяют здесь свои проекты среди прочих и кто предпочитает покупать квартиры в данной локации.
Почему компания «Аквилон-Инвест» сосредоточила свои силы в Московском районе Санкт-Петербурга?
Московский – один из самых перспективных и динамично развивающихся в направлении жилой застройки районов Санкт-Петербурга. Здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура, много зеленых зон, большой кластер крупных торговых объектов. Обеспечена транспортная доступность аэропорта Пулково и центра города. Район также характеризуется высокой динамикой активности в той части, что расположена ближе к центру, и достаточной спокойным течением жизни ближе к окраинам. Можно даже определить его как самый престижный спальный район с возможностью сформировать очень выгодное ценовое предложение при условии высокого качества строительства. Жилые комплексы «4YOU» и «КосмосSTAR» как раз отвечают этим критериям выбора. Мы тщательно подходили к оценке перспективности и инвестиционной привлекательности этих объектов. Причем, не только для себя как для инвестора и застройщика, но и для тех, кому в будущем предстоит жить в этих домах.
А вообще все последующие проекты в одном и том же районе реализуются легче? Имеет ли в данном случае значение опыт в конкретной локации?
Прежде всего, имеет значение сам опыт строительства и девелопмента, а не конкретная локация. Также важно помнить о том, что в масштабе такого города как Санкт-Петербург, потенциальный покупатель помимо цены часто ориентируется на район размещения дома, как один из основных факторов, определяющих выбор будущей квартиры. Таким образом, ограничивая географию строительства рамками одного района, есть риск ограничить и потенциальную покупательскую аудиторию. Поэтому мы на перспективу анализируем различные варианты.
Московский район – один из самых застраиваемых в городе. Не боитесь высокой конкуренции?
Нет, мы не боимся конкуренции. Мы заинтересованы в нахождении в здоровой конкурентной среде. Это дает возможность объективно оценивать собственные проекты, совершенствоваться и развиваться. Мы находимся в практически уникальных условиях работы – строительство ведем за счет собственных средств. Это позволяет нам быть независимыми от колебаний спроса валют, и быть уверенными, что график реализации наших объектов будет точно соответствовать плану. А учитывая комплексную застройку микрорайона, нам проще решать вопросы его обеспечения объектами коммунальной и социальной инфраструктуры.
Как вы выделяете свои проекты среди прочих?
Мы продаем жилье комфорт-класса по цене эконома. Это не является особой политикой компании в Санкт-Петербурге или специально разработанной акцией под конкретные проекты. Это – основополагающий принцип нашей работы. Во всех объектах холдинга «Аквилон-Инвест» внедрены самые передовые европейские принципы проектирования внутреннего пространства, которые получили собственное название: «Разумные метры». Главное преимущество концепции «Разумные метры» состоит в том, что жилое пространство уже на этапе проектирования учитывает образ жизни и особенности современных горожан, а потому в итоге получается значительно более удобным и функциональным, чем стандартные квартиры. В каждой квартире предусмотрены специальные зоны для общения всех членов семьи и личные пространства для отдыха и уединения. Главной «единицей измерения» в новых квартирах принято считать количество людей, постоянно живущих в данном помещении, поэтому для удобства будущих жильцов специалисты холдинга «Аквилон-Инвест» разработали собственную простую и интуитивно понятную классификацию недвижимости: XS – квартира-студия, S – (small/ «маленькая») – квартира с 1 спальней, M – (medium/ «средняя») – квартира с 2 спальнями, L – (large/ «большая») – квартира с 3 спальнями, XL – (extra large/ «очень большая» – квартира с 4 и более спальнями. Таким образом, в квартире нет «невостребованных пространств», которые в дальнейшем нельзя использовать. Соответственно, не нужно платить за «лишние» метры.
Уровень качества строительства наших объектов, инфраструктура, концепция «Разумные метры», местоположение, отделка помещений общего пользования, безопасность – все это составляет тот самый уровень ежедневного комфорта для наших жильцов. Мы не строим «на поток». И подчеркиваем, что абсолютно все наши объекты сданы точно в срок и без нареканий.
На ваш взгляд, чего не хватает Московскому району? Или его можно считать очень комфортным для жизни?
Я считаю, что Московский район – один из самых комфортных для проживания в Санкт-Петербурге. Кроме того, клиент с практически любым уровнем достатка сможет найти здесь объект, который удовлетворит его запрос. В этом – одна из уникальных особенностей района. С одной стороны, монументальная застройка в стиле сталинского ампира вдоль Московского проспекта, где могут быть представлены штучные предложения, с другой стороны, целые микрорайоны из новостроек комфорт-класса и эконом-класса с собственной инфраструктурой, шаговой доступностью до метро, закрытой, обустроенной территорией и отличными инвестиционными возможностями. В свою очередь холдинг «Аквилон-Инвест» делает ставку на комплексное обеспечение своих жилых комплексов объектами инфраструктуры. Так, к достоинствам ЖК «4YOU» относятся большая закрытая дворовая территория на которой планируется разместить собственный всесезонный парк с многолетними деревьями и зону отдыха, свободную от машин. Она будет включать два фонтана, четыре игровые площадки с безопасным покрытием для детей разного возраста, 2 скалодрома, скейт-парк, спортивную площадку для баскетбола, волейбола и мини-футбола, стену для игры в сквош, площадку для настольного тенниса, уличные тренажеры для взрослых, эко-парковки для велосипедов, выделенные площадки для выгула собак с зоной Activity.
Можете описать среднестатистического покупателя квартиры в Московском районе? Кто предпочитает эти новостройки?
Покупателей условно можно разделить сразу на несколько сегментов, и, опять-таки, это связано с уникальностью Московского района и ассортиментом предложения. Диапазон очень велик: от молодых людей, только начинающих жить самостоятельно, до семей, ориентированных на совместное проживание двух и более поколений. Мы, например, предлагаем, как недорогие студии с хорошим видом из окон и шаговой доступностью до метро, так и просторные квартиры с отделкой, где может с комфортом разместиться большая семья. Таким образом, практически любой покупатель, ориентированный на разумный и выгодный подход к покупке жилья, сможет найти то, что ищет.
По вашим оценкам, какова ситуация на первичном рынке Санкт-Петербурга?
Рынок ожил, а спрос начал расти. Люди всегда ищут возможность улучшить жилищные условия. Да, ужесточилась борьба за клиента. Сейчас наиболее уязвимое положение у тех компаний, которые изначально формировали фонд расходов на строительство из средств дольщиков, или брали на себя большие кредитные обязательства, рассчитывая закрыть их из доходной составляющей.
Есть ли какие-то особенности у рынка Московского района?
Пожалуй, как и во всех районах Санкт-Петербурга, в Московском районе также существует свой пул покупателей, которые ориентированы исключительно на него. В остальном район характеризуется высокой привлекательностью как в плане постоянного проживания, так и для инвестирования. И здесь, скорее, следует отметить как раз отсутствие негативных факторов, способных повлиять на принятие решения о покупке.
А другие районы вам тоже интересны? Рассматриваете ли вы вероятность появления новых проектов не в Московском районе?
Да, мы рассматриваем возможность строительства собственных объектов в других районах Санкт-Петербурга. Но к формированию земельного фонда мы подходим очень скрупулезно, и предложение о покупке действительно должно нас заинтересовать. Мы не нацелены на стремительное наращивание строящихся площадей и склонны всесторонне оценивать перспективы, всегда ориентируясь на самый негативный прогноз. Такой подход позволяет нам избегать неприятных сюрпризов и быть уверенными в успехе.
Сейчас активно развивается пригород, отражается ли это как-то на востребованности жилья в границах города?
Жилье в границах города всегда останется востребованным. Многие склонны перебираться за пределы города, но, как правило, либо эти люди, которые не испытывают необходимости в высокой мобильности – неработающие пенсионеры, к примеру. Или молодые семьи, которые, имея ограниченный бюджет на покупку, таким образом улучшают условия и уровень жизни. То есть для них покупка жилья в пригороде – это временный вариант с перспективой переезда со временем в черту города с шаговой доступностью к метро, крупным торговым центрам, детским садам, школам и поликлиникам. Таким образом, мы просто наблюдаем естественное перемещение покупателей с течением времени. На мой взгляд, самые рентабельные объекты в классах «комфорт» и «эконом» – это как раз те, которые находятся на окраинах города, в спальных районах, в доступности к метро и крупным транспортным магистралям. Спрос на них всегда велик. Это связано как с форматом самого предложения, так и с ценой, которая действительно ниже, чем в районах, приближенных к центру. Важна экологическая составляющая, наличие развитой инфраструктуры – социальной и коммерческой, возможность быстро добраться до нужного места на автомобиле или на метро.
Дата публикации 19 июля 2016
