Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, чего удалось добиться за семь лет работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, о новых проектах в этом году и перспективах компании на ближайшее будущее.
В последние годы в Петербурге отмечается бум строительства нового жилья. «Полис Групп» входит в число крупнейших застройщиков. Какой объем квартир сегодня строит компания?
Да, вы правы, на рынке достаточно большой выбор и множество различных вариантов для разных покупателей. Наш объем строительства сегодня - почти полмиллиона кв. метров жилья.
Насколько востребовано такое количество жилья в Петербурге?
В настоящее время наши строящиеся объекты расположены в микрорайонах Мурино и Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. И могу с уверенностью сказать, что да - такое жилье достаточно востребовано. Наличие зеленых зон, близость к городу, развитая инфраструктура и невысокая стоимость квадратного метра являются главными показателями покупки.
В последнее время говорят о том, что в Петербурге падает средняя площадь квартир в новостройках. Так ли это на самом деле?
Квартиры популярных, небольших метражей всегда будут востребованы. Среди наших предложений активно пользуются спросом квартиры-студии и однокомнатные небольшого метража.
Предлагает ли компания квартиры с отделкой? Какова их доля в структуре предложения? Как вы относитесь к инициативе Минстроя запретить продажу квартир без отделки?
Да, безусловно, отделку мы предлагаем, но по запросу покупателя. Это стандартная и достаточно экономичная для нашего покупателя дополнительная услуга. Что касается инициативы Минстроя, то она, как и любая другая, должна быть рассмотрена и просчитаны ее показатели на будущее. Мое субъективное мнение – выбор должен быть всегда. Большинство наших покупателей «голосуют рублем» за квартиру с предчистовой отделкой.
Какова ваша целевая аудитория? Для кого вы строите квартиры?
Большая доля – это региональные сделки - около 30%. Очень много покупателей из Северо-Западного региона – Мурманск, Архангельск¸ Карелия. Для иногородних покупателей у нас работает программа «Своими глазами». В рамках этой программы менеджеры компании «Полис Групп» помогают клиенту приехать в Петербург на льготных условиях, познакомиться с городом, достопримечательностями и нашими объектами, выбрать квартиру в одном из наших жилых комплексов и оформить все необходимые документы. Среди наших покупателей довольно часто встречаются молодые семьи или родители, которые покупают недвижимость для своих детей.
Какая структура продаж? Сколько квартир покупают со 100% оплатой, в кредит и рассрочку?
Доля ипотечных сделок достигает 60%, оставшийся процент - полная оплата и рассрочка.
Проекты «Полис Групп» масштабные. Как обстоит дело с инфраструктурой? Возводит ли компания социальные объекты?
Мы большое значение уделяем строительству социальной инфраструктуры. На территории каждого жилого квартала можно увидеть школу и детские сады, много игровых и спортивных площадок, зон для отдыха и прогулок. В частности, в микрорайоне Мурино, на территории квартальной застройки ЖК «Мой город» уже введены в эксплуатацию и работают детские сады. В начале года в микрорайоне Кудрово мы ввели в эксплуатацию детский сад на территории ЖК «Березовая роща».
Недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию образовательных учреждений на территории ЖК «Австрийский квартал», также в микрорайоне Кудрово Всеволожского района Ленобласти - детский сад на 140 мест и школу на 275 мест.
Еще одним преимуществом являются поликлиники на территориях комплексов, гостевые автостоянки, подземные паркинги. Помимо собственной внутренней инфраструктуры, рядом с нашими жилыми комплексами уже работают много школ и детсадов, поликлиник, спортивных клубов, ресторанов и кафе, магазинов и торговых центров.
Один из ваших проектов расположен в районе Кудрово. Как вы относитесь к просьбе жителей района построить в Кудрово станцию метро? Есть ли в этом необходимость?
Безусловно, несмотря на близость ст. метро «Улица Дыбенко», новая станция в Кудрово существенно разгрузит текущую транспортную обстановку микрорайона и уже есть договоренность о строительстве транспортного узла «Кудрово» и метрополитен в него включен. Стоит сказать, что мы также участвуем в софинансировании программы по развитию транспортной сети в микрорайоне Кудрово и дальнейшей ее реализации.
Основной объем предложения «Полис Групп» – это жилье эконом-класса. Планирует ли компания строительство объектов в других сегментах?
Да, летом запланирован вывод на рынок нового жилого комплекса на Октябрьской набережной по классу «комфорт».
В этом году Вашей компании исполняется 7 лет. Какие итоги подведены? Чего удалось достичь за это время?
Семь лет – интересный период жизни компании. Мы ввели в эксплуатацию 588 593,5 кв. метров жилья, а это 16 645 квартир и 29 домов. Активно развивается в компании ипотечное кредитование – для наших клиентов было оформлено порядка 3 000 сделок по ипотеке.
Один из наших проектов – ЖК «Краски лета» (микрорайон Мурино) включен в белый список новостроек региона - объект получил высокий балл по критериям: качество проекта и надежность.
Также компания входит в десятку крупнейших компаний по Санкт-Петербургу, что доказывает самые серьезные намерения в освоении рынка в будущем.
Какие планы у компании на ближайший год? Выйдут ли новые проекты?
Да, как я уже сказал, летом мы выводим в продажу новый жилой комплекс на Октябрьской набережной, впереди - новые объекты и осваивание других территорий, но пусть это пока останется за кадром. Мы не собираемся останавливаться на достигнутом, а продолжаем активно развиваться и покорять новые горизонты.
Дата публикации 26 апреля 2017
