Геннадий Щербина, генеральный директор ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, какие новостройки в меньшей степени ощутят последствия кризиса и как покупателям в условиях нестабильности на рынке минимизировать риски при покупке квартиры.
Как вы оцениваете ситуацию на рынке новостроек Петербурга на сегодняшний день?
В январе-марте 2015 года мы наблюдаем некоторый спад спроса на квартиры в строящихся и готовых домах по сравнению с прошлым годом, но это понижение было ожидаемо и предсказуемо. Для нас оно некритично.
Аналогично спаду спроса мы отмечаем и снижение количества покупателей, приобретающих жилье с привлечением ипотечного кредита. Но этот вопрос мы эффективно решаем - альтернативой ипотеке в ГК «Эталон» является широкий выбор рассрочек, различающихся по схемам выплат, срокам и размерам первого взноса.
Мы уверены, что наши объекты, реализующиеся в настоящее время, благодаря хорошим качественным характеристикам и расположению в центральных, привлекательных для покупателей, районах города, будут пользоваться стабильным спросом.
Цены на квартиры, по нашему мнению, снижаться не будут, так как для этого нет предпосылок: качественное жилье всегда пользуется спросом. Цены будут изменяться в зависимости от готовности объекта и уровня инфляции.
В связи с нестабильной экономической ситуацией у покупателей появились какие-то дополнительные риски?
Для покупателей, которые при выборе жилья ориентируются на проекты надежных компаний, понимая, что покупка квартиры – это дело ответственное, ничего не изменилось. Крупные компании с твердой финансовой позицией продолжают стабильно работать и выполнять взятые на себя обязательства.
Для тех, кто приобретает свое жилье впервые, хотелось бы напомнить о существовании 3 «золотых» документов, наличие которых покупателю необходимо проверить у застройщика: права на земельный участок, на котором строится дом, разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором, а также финансовые документы, подтверждающие состоятельность компании (как гарантия окончания строительства объекта). Как правило, у добросовестных застройщиков все финансовые показатели находятся в открытом доступе, и любой желающий может ознакомиться с ними, чтобы понять, что компания крепко стоит на ногах.
Какие объекты, на ваш взгляд, в меньшей степени ощутят последствия кризиса?
Мы полагаем, что именно рынок жилья комфорт-класса наиболее мягко перенесет кризисный период. Это связано с тем, что качественная и комфортная недвижимость всегда была наилучшим активом и средством сбережения средств.
Какие преимущества имеет строительная компания, у которой есть собственные заводы по производству строительных материалов? Какие строительные материалы производит ваша компания?
Компания, у которой есть собственные производства, получает независимость от внешних поставщиков, а значит, имеет возможность более точно рассчитать время и стоимость строительства объекта. Заводы, входящие в состав ГК «Эталон», производят кирпич и железобетонные изделия. Также у нас есть завод по производству алюминиевых конструкций, необходимых для изготовления навесных фасадов.
Вы реализуете их только при возведении собственных объектов или продаете другим компаниям?
Изначально мы создавали наши заводы для того, чтобы обеспечивать стройматериалами, в первую очередь, собственные объекты. С учетом наших объемов строительства – по-другому, никак.
А для покупателей есть какие-то преимущества?
Главное преимущество для покупателей – это уверенность в качестве объектов компании, которая работает с материалами собственного производства. Ведь когда вы строите дом для себя или делаете ремонт в своей квартире – всегда хотите сделать все качественно, в самом лучшем виде, чтобы не пришлось ничего переделывать, правильно? Выбираете качественные материалы, в надежности и долговечности которых не сомневаетесь. «ЛенСпецСМУ» работает по такому же принципу. Мы используем продукцию наших заводов, потому что уверены в качестве получаемого продукта.
В связи с нестабильной экономической ситуацией и тенденциями на рынке новостроек, какие цели ставите перед собой?
Главная наша задача на ближайший год – это выполнение всех обязательств перед нашими клиентами. И, конечно же, мы работаем над тем, чтобы обеспечить устойчивость бизнеса, его развитие и рентабельность, а также сохранение и выполнение планов по строительству жилых комплексов.
Этот год будет непростым для строительных компаний, но я уверен, что мы справимся, так как мы твердо стоим на ногах - у нас лучшая финансовая позиция в отрасли, мы прошли не один кризис и после каждого становились только сильнее.
Чего ждете от «Ярмарки недвижимости»?
Цель нашего участия в «Ярмарке недвижимости» – показать, что наша компания продолжает работать, предлагая покупателям интересный и качественный продукт. Сегодня «ЛенСпецСМУ» реализует проекты в лучших районах города: в Центральном мы строим «Царскую столицу», на Васильевском острове – «Самоцветы», а в Московском районе – «Московские ворота». Все объекты расположены рядом с метро, они будут обеспечены школами и детскими садами и построены точно в срок.
Те же посетители «Ярмарки», которые опасаются вкладываться в строящиеся объекты, смогут ознакомиться с широким выбором готовых квартир в наших жилых комплексах.
И самое главное, что мы хотим донести до участников «Ярмарки» - да, на рынке наступает непростое время, но нужно помнить, что именно недвижимость во все времена была самым надежным способом сохранения средств. Только нужно быть внимательными и доверять надежным, проверенным временем и кризисами компаниям-застройщикам.
Что бы вы посоветовали тем, кто сейчас думает о приобретении квартиры в новостройке – стоит покупать сейчас или подождать?
Однозначно, ждать не имеет смысла, так как предпосылок к снижению цен сегодня нет: в отличие от кризиса 2008 года мы не наблюдаем «ценового пузыря» на рынке, а значит, цены на квадратные метры будут расти вровень с инфляцией. Поэтому я бы посоветовал не откладывать покупку квартиры «в долгий ящик», а приобретать недвижимость прямо сейчас.
Дата публикации 12 марта 2015
