Роман Забалуев, генеральный директор группы компаний «СДС», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, какую площадь может иметь терраса в квартире и какие ограничения действуют на эксплуатацию подобных объектов в новостройках.
Традиционно необычные форматы квартир, например, с террасами, были свойственны дорогой недвижимости. Сегодня подобного рода жилье встречается и в более низких сегментах. Почему?
В целом это объясняется таким термином, как «клиентоориентированность». Дело в том, что премиум-класс из-за взыскательности аудитории всегда был ориентирован на интересны покупателей гораздо сильнее, чем эконом-класс, где на протяжении долгого времени главенствовала позиция «И так купят!». Сейчас, из-за существенно возросшей конкуренции среди девелоперов, каждый из них стремится к созданию уникального предложения, которое будет выгодно отличать его от всех остальных игроков рынка. Наша компания решила сделать таким предложением квартиры с террасами и двухуровневые квартиры. Сразу скажу, что это не приводит к сильному удорожанию проекта.
Если сравнить квартиру с террасой в новостройке премиум-класса и квартиру с террасой в новостройке комфорт-класса, то чем они будут отличаться друг от друга?
Отличие между премиум- и комфорт-классом в основном всегда в материалах и количестве квадратных метров. Специфичным здесь будет то, что террасы в дорогих новостройках более функциональны в использовании, чисто с технической точки зрения они накладывают меньшее количество ограничений на владельца.
А вообще квартиры с террасами в Петербурге и Ленобласти широко распространены?
Нет, не широко. На самом деле застройщиков, которые могут предложить такие квартиры, единицы.
На ваш взгляд, какая площадь террасы является оптимальной – не слишком большой и не слишком маленькой?
Наша компания старается проектировать террасы площадью, приблизительно, как одна третья часть площади квартиры, но не более чем 40 квадратных метров. С учетом функциональности террас эти площади позволят владельцам максимально насладиться доступом к свежему воздуху.
Каков спрос на такие объекты? Как он менялся последние годы?
Спрос, к сожалению, нельзя назвать высоким. Основная проблема в том, что покупатели еще не определились в своем отношении к террасам, либо не совсем понимают, что это такое и как это эксплуатировать. Часто наши менеджеры сталкиваются с боязнью подобного рода жилья. Но несмотря на это, мы с удовольствием отмечаем тенденцию к увеличению спроса на квартиры с террасами.
Где террасы более востребованы – в Петербурге или в области? Почему?
Не могу выделить какую-то определенную локацию. На мой взгляд, здесь все зависит от вкусов конечного клиента, на которого ориентируется застройщик. Кому-то нравится наслаждаться архитектурными красотами Санкт-Петербурга, а кому-то природой, которая окружает дом. Само наличие квартир с террасами в проекте никак на это не влияет. Наша компания строит в Ленинградской области и ориентируется на клиентов, ценящих близость с природой.
Каким образом рассчитывается стоимость террасы? На сколько ее наличие удорожает квартиру?
Есть два пути. Либо застройщик включает стоимость террасы в квадратные метры квартиры, что приводит к увеличению цены квартиры, либо считает отдельно квартиру и террасу. Коэффициент расчета стоимости террас определяется внутренними правилами застройщика, как правило.
Много вопросов вызывает эксплуатация террас. Учитывая наш климат, их используют 5-6 месяцев в году, не больше. Соответственно, оставшееся время собственник должен поддерживать террасу в нормальном состоянии – чистить снег, опавшие листья и т.д. Каким-то образом это регламентируется?
Терраса – это собственность конкретного человека, с которой он волен поступать, как считает нужным. Соответственно здесь невозможны какие-либо регламенты, но в целом, для поддержания порядка, конечно, за ней требуется уход.
В целом что вы может сказать об эксплуатации террасы? Для покупателя это может создать массу трудностей в дальнейшем?
Эксплуатация террасы доставляет пользователю не больше проблем, чем эксплуатация квартиры или балкона. С этой точки зрения терраса – это просто дополнительная площадь, которая требует ухода.
Если говорить о террасах, которые расположены на крыше дома, то есть ли там какие-то ограничения для собственников, касающиеся установки оборудования (барбекю, приборов освещения и т.д.)?
Да, есть. В зависимости от проекта дома могут накладываться ограничения на установку дополнительного тяжелого оборудования вроде джакузи и тому подобного. С барбекю и освещением, конечно, проще.
А на террасах в квартирах на первом этаже?
Там их меньше, но тем не менее, необходимо учитывать нагрузку на конструкцию и технику безопасности при эксплуатации.
По вашим оценкам, каковы перспективы квартир с террасами в Петербурге и Ленобласти? Будут ли девелоперы развивать данный сегмент?
На наш взгляд, данный сегмент жилья получит самое активное развитие в будущем. Мы ожидаем в ближайшие два-три года расширение рынка более чем в пять раз. Со временем страх перед неизвестным и предрассудки по поводу погоды сойдут на нет, и люди в полной мере смогут наслаждаться квартирами с террасами.
Дата публикации 26 июня 2015
