 |
| Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg## |
Сегмент элитного жилья, особенно сильно пострадавший во время кризиса, в этом году столкнулся с еще один важным событием - мораторием на застройку в центре города. О том, как развивается петербургский первичный рынок жилья класса «lux» в этом году, Novostroy-SPb рассказал Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg.
Как бы Вы охарактеризовали первичный рынок элитного жилья на сегодняшний день?
В 2012 году на рынке элитной недвижимости не было зафиксировано никаких новых ярко выраженных тенденций. Как и в во второй половине 2011 года, данный сегмент характеризовался возрастающей активностью как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков, завершающих действующие проекты и заявляющих о новых.
По различной информации, предложение новостроек в этом году сократилось почти на 10%? Можно ли говорить о том, что на рынке постепенно формируется дефицит элитного жилья?
В элитном сегменте рано говорить о дефиците. Колебания в 10% здесь незначительно влияют на баланс спроса и предложения. Кроме того, снижение объемов предложения на первичном рынке может быть компенсировано выходом квартир в новостройках от инвесторов или предложений переуступки прав в домах на финальной стадии строительства.
Какие элитные квартиры сегодня наиболее востребованы у покупателей?
Продолжает развитие посткризисная тенденция востребованности 3-х комнатных квартир средних площадей – от 100 до 140 кв. м. Крайне важны удобные, а главное, функциональные планировки, максимально использующие общую площадь квартиры.
Быстро ли раскупаются видовые квартиры или это жилье на любителя?
Видовые квартиры всегда составляли ограниченное предложение в составе большинства жилых комплексов. Чаще всего это лишь квартиры на верхних этажах дома, либо в одной из его частей, расположенной у парка или вдоль водоема. Неудивительно, что цены на такие квартиры могут превышать средние по дому на 30% и выше. Наиболее выигрышно в такой ситуации выступают дома, имеющие большой процент видовых квартир. Это достигается либо за счет грамотного проектирования (Diadema Club House) либо за счет уникального расположения объекта («Леонтьевский мыс», Зоологический пер., 2-4)
Приобретают ли элитное жилье с помощью ипотеки или рассрочки?
Ипотека - все еще редкий случай для элитного сегмента, а вот покупка элитной квартиры с помощью рассрочки - частое явление. Во многих случаях девелопер готов предложить беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом в 30% от суммы сделки при условии погашения задолженности в виде фиксированных (ежемесячных или поквартальных) платежей до окончания строительства. Дополнительные скидки для покупателя (до 5%) могут быть введены при первоначальном взносе о 50% от базовой стоимости.
Правда ли, что все более становятся популярными жилые комплексы, находящиеся под управлением известных гостиничных операторов?
Управление жилой недвижимостью в Петербурге пока ограничивается организацией уборки территории, охраной, в некоторых случаях – ограниченный штат сервисного персонала (сантехник, электрик). Для этих функций, очевидно, услуги гостиничного спектра не требуются. Другой вопрос: в случае предоставления дополнительных услуг эксклюзивно для жильцов дома, готовы ли последние их финансировать?
Сильно ли выросли цены на элитное жилье в этом году? Сколько сегодня в среднем стоит «квадрат» в элитной квартире?
Цены выросли на 5,8% с 175 000 рублей в начале года до 185 160 рублей на первичном рынке и на 6 % с 196 000 рублей до 207 750 рублей на вторичном, данные приведены по состоянию на середину октября 2012 года.
Какие интересные проекты готовятся к выходу на рынок в ближайшее время?
Хочу отметить несколько новых проектов, работа над которыми ведется в интересных локациях: ЖК «Царская столица» от «ЛенСпецСМУ», строится недалеко от Московского вокзала, ЖК «Новомосковский» (ЮИТ) и соседний с ним ЖК «Времена года» от «Меридиан Девелопмент» на Московском проспекте, 65.
Что бы Вы посоветовали покупателю элитной квартиры в новостройке? На что обратить внимание?
Первое, на что обращает внимание покупатель – это конечно, локация. В случае Крестовского острова ситуация с жильем более-менее стабильная – основная часть уже застроена. Однако в других местах необходимо изучать планы властей и девелоперов по освоению соседних участков. Не редки примеры, когда рядом с благополучно заселенным домом начинают возводить масштабный проект, да еще и в несколько очередей. Это не только шум и грязь, но и уменьшение зеленых участков по соседству – а ведь не секрет, что новое жилье чаще всего приобретается в связи с изменением состава семьи.
Не менее важны видовые характеристики, которые могут пострадать из-за будущих объектов – как в случае с западной частью Васильевского острова. Второе, что следует учитывать покупателям квартиры в новостройке - уровень дома. Это общее качество строительства, уровень отделки и материалов фасада и помещений общего пользования. Если дом находится в стадии строительства, оценить все это не возможно. В таких случаях важны репутация девелопера, основанная на его предыдущих проектах. В любом случае, не редки примеры, когда вместо фасада из натурального гранита, описанного в рекламном проспекте, покупатель после сдачи дома видит штукатурку и керамогранит.
Какой прогноз развития рынка недвижимости Петербурга Вы бы дали на ближайшее время? Будут ли кардинальные перемены или покупателям не стоит волноваться?
Рынок элитной недвижимости Петербурга медленно, но поступательно развивается. Опытные девелоперы развивают новые и завершают текущие проекты. Помимо RBI и Возрождения Петербурга, работающих над несколькими жилыми комплексами в Центральном и Петроградском районах, активно строится ЖК «Леонтьевский мыс», ведется подготовка участка для «Набережной Европы», масштабно рекламируется дом на просп. Победы, д.5. Кроме того, предложение будет пополняться за счет объектов, сочетающих в себе жилье разных ценовых категорий - например, новый проект ЮИТ на Смольном проспекте, 17, где 30% квартир будут относиться к верхнему ценовому сегменту.
Дата публикации 17 октября 2012
