Переверните экран

«Инфраструктура в новом жилом квартале – то, чем люди интересуются в первую очередь»

Каким образом крупную новостройку можно вписать в сложившийся район Петербурга? Существуют ли нормы по объему инфраструктуры, которую должны возводить застройщики в рамках жилых комплексов? Готовы ли компании создавать  дополнительную инфраструктуру и насколько это важно для покупателей квартир в строящихся домах Петербурга и Ленобласти? На вопросы портала Novostroy-SPb ответил генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

Генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег ПашинЧто подразумевают, когда говорят «обжитой район»? Какая доля новостроек Петербурга появляется сейчас в таких районах, а не на окраинах?

Обжитые районы – это сложившиеся городские районы, обладающие развитой социальной, торговой, транспортной инфраструктурой. Застройка этих районов раньше носила уплотнительный характер. Однако земельные ресурсы постепенно исчерпывались, и теперь в городе начинают преобладать проекты квартальной застройки – на территориях бывших промышленных зон, зон РЖД, зон старого аварийного жилья.

Очевидно, что новый жилой комплекс становится дополнительной нагрузкой на существующую инфраструктуру района. Есть ли какие-то городские нормы, обязывающие  застройщиков обеспечивать жителей новостроек инфраструктурой?

Безусловно, нормы есть, и довольно жесткие. Если в случае точечного объекта это благоустройство территории и организация дорожных проездов, то при комплексном освоении крупной территории спектр необходимой инфраструктуры становится гораздо шире: требуются парковки, социальные объекты, зеленые зоны.

Часто ли сами петербургские застройщики проявляют инициативу по строительству социальной инфраструктуры?

Само по себе наличие нормативов исключает понятие инициативы. Застройщики обязаны их выполнить, и они это делают. Другое дело, что бывают случаи, когда застройщик делает больше, чем требуют нормативы – с тем, чтобы его проект стал более привлекательным для потребителя. Например, компания Setl City разработала стандарты оснащения для всех своих проектов комплексного освоения территорий: помимо нормативных объектов она обеспечивает свои жилые комплексы аптеками, спортивными сооружениями, уникальными рекреационными зонами, велодорожками, зонами Wi-Fi и прочим.

Приведите, пожалуйста, примеры новостроек с самой богатой собственной инфраструктурой в обжитых районах.

Жилой квартал Riverside на Ушаковской набережной. Квартал строится недалеко от центра, и в то же время являет собой пример современной, комфортной жилой зоны, обеспеченной богатой инфраструктурой. Здесь, помимо шести жилых зданий, разместятся гостиница, офисный центр, детский сад, крытая автостоянка. Во встроенных помещениях расположатся супермаркет, ресторан, отделение банка, салон красоты. На территории квартала будет проведено комплексное благоустройство и озеленение, разбиты газоны и цветники, высажены деревья, устроены тротуары, пешеходные зоны, детские площадки.

Насколько легко вписать жилой комплекс с собственной инфраструктурой в уже сложившийся район?

Если речь идет о комплексном освоении территории, как раз наличие большого участка земли дает девелоперу возможность качественно спланировать квартал и органично вписать его в сложившуюся застройку.

Насколько наличие инфраструктуры влияет на спрос со стороны покупателей?

В последние годы влияет, и очень сильно. Покупатель стал очень требовательным и избирательным. Наличие достаточного спектра инфраструктуры в новом жилом квартале – то, чем люди интересуются в первую очередь. В качестве примера можно привести квартал «Вена» на границе Петербурга и Ленобласти. Многие потребители настороженно относятся к проектам на окраинах. Однако этот квартал настолько хорошо обеспечен сопутствующей инфраструктурой, включая детские сады и школы, что спрос на квартиры в этом микрорайоне как был, так и остается высоким.

Дата публикации 12 июля 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 30557
В разные стороны: в ноябре спрос на новостройки Петербурга резко снизился, а в Ленобласти – вырос
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября. В последний месяц осени продажи и цены выросли только в проектах на территории Ленинградской области.  В ноябре 2023...
11 декабря 2023 37280
В октябре спрос на новостройки Петербургского региона остался аномально высоким
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам октября. Спрос в Петербурге оказался более устойчивым, чем в Москве, и даже продемонстрировал небольшой рост относительно сентября. В октябре...
09 ноября 2023 49736
«Имеет смысл инвестировать свои средства в ликвидную недвижимость, особенно в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург»
Рынок новостроек Петербургского региона готовится к новому деловому сезону. О том, как застройщики оценили результаты летних продаж, ждать ли роста цен на жилье и увеличения ипотечных ставок, покупать квартиру или ждать другого удачного момента, Новострой-СПб узнал у...
14 августа 2023 55766
Итоги июля: петербургским застройщикам удалось увеличить выручку, несмотря на спад продаж
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал июльский спрос в новостройках Северной столицы и Ленобласти, отметив, что в середине лета активизировались покупатели высокобюджетного жилья.  Итоги месяца В июле 2023 года зарегистрированные...
09 августа 2023 48125
Итоги июня: спрос на новостройки Петербургского региона стабилизировался
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты продаж в новостройках Северной столицы и Ленобласти в июне. В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
10 июля 2023 57017
«Для инвесторов, которые жили за счет перепродажи жилья экономкласса, наступило непростое время»
Завершилось первое полугодие 2023 года: с чем подходят ко второй половине года застройщики Петербурга и чего ожидать покупателям жилья? На вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО...
03 июля 2023 59618
«В ЖК, где работают комьюнити-центры, удается поддерживать более высокое качество жизни»
Знать своих соседей не только по этажу, но и по подъезду и дому, вместе проводить выходные, обсуждать детские занятия, сообща решать, какой будет инфраструктура вашего ЖК, открыть свой бизнес – для этого и многого другого работают комьюнити-центры. Екатерина...
20 июня 2023 68465
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков