Если раньше авторская архитектура была признаком исключительно элитных ЖК, то сейчас застройщики приглашают архитекторов для создания индивидуальных проектов и в массовом сегменте. Один из примеров – жилой комплекс New Time в Приморском районе. Архитектурную концепцию для него разработало московское бюро «Крупный план». Сергей Никешкин, партнер и главный архитектор бюро, специально для Новострой-СПб рассказал об особенностях работы с комфорт-классом и важности комплексного подхода в создании концепции ЖК.

Уверен, что архитектура в комфорт-классе может и должна быть не типовой, а индивидуальной. В работе над любым проектом очень важно внимательно анализировать окружающую городскую среду – новый объект должен максимально гармонично в нее вписаться. 

Жилой комплекс New Time возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Места там живописные – рядом расположен Юнтоловский заповедник и Изотовский сквер.

Работая на концепцией жилого комплекса, мы стремились сделать его архитектуру гармоничной и современной, лишенной всякой вульгарности: сдержанные природные оттенки, лаконичная выразительность силуэтов.

Мы использовали комплексный подход: разработали не только проекты будущих жилых домов, но и планировки квартир, функционал внутренних дворов, благоустройство прилегающей территории, а также предусмотрели пространства для социальных объектов, коммерческих помещений и парковок.

Проект масштабный – площадь под застройку составляет 6,3 га.  Нам не хотелось создавать здесь очередной «человейник». Шесть корпусов жилого комплекса расположены так, чтобы, с одной стороны, обеспечить инсоляцию квартир, с другой – избежать визуального однообразия и ритмической монотонности.

Мы постарались с внешней стороны комплекса создать живое пространство, симпатичную городскую улицу с кафе, ресторанами, магазинами, аптеками, банками. Здесь же появится променад, а все коммерческие помещения разместятся на первых нежилых этажах.

Так удастся сохранить архитектурный код проекта и при этом избежать изолированности от жизни города: улица станет его продолжением и увяжет воедино открытые общественные и камерные дворовые пространства.

В ходе работы над концепцией мы предложили дополнить эту связь и сделать кровлю наземной гостевой парковки, расположенной со стороны улицы, эксплуатируемой. На ней появятся зоны отдыха и игровые площадки.

При проектировании жилого комплекса нашей команде пришлось учесть серьезные ограничения. По нормативам высота зданий не должна превышать 40 метров, и нам необходимо было вписаться в этот диапазон. Мы поставили себе задачу разместить в домах максимальное количество квартир, но при этом сохранить комфорт и функциональность планировок.

Форма и расположение корпусов обеспечит будущим жильцам хорошие видовые характеристики и равномерную инсоляцию. Строгую геометрию визуально «облегчат» панорамные окна и плавный изгиб одного из зданий, спроектированного в форме арки.

Вентилируемые фасады зданий облицуют экологичными фиброцементными панелями натуральных оттенков – белого, серого и терракотового. Разбавить монотонность фасадов помогут крупные блоки ярких цветов и оконные рамы цвета графита.

Отдельное внимание мы уделили благоустройству, озеленению  и созданию инфраструктуры комплекса. Так, площадь озеленения составит более половины территории застройки – около 30 тыс. кв. м.

В холлах жилых домов организуют помещения для хранения колясок и велосипедов, в местах общего пользования предусмотрен бесплатный Wi-Fi. В корпусе, расположенном вплотную к южной границе участка, предусматривается встроенно-пристроенный детский сад на 120 мест с прогулочной зоной площадью более 4 тыс. кв. м.

Внутренние дворы получатся камерными, уютными и безопасными, с обилием зелени и полностью свободными от машин. В самих дворах появятся детские и спортивные площадки общей площадью более 2 тыс. кв. м., беседки для отдыха, велопарковки и прогулочные дорожки.

В подземной части зданий будет обустроен охраняемый паркинг на 1213 мест. В него можно будет спуститься на лифте. В целях безопасности в паркингах и на первых этажах установят видеокамеры, сигнал с которых будет поступать в диспетчерский пункт. Доступ к записям получат и жильцы – для этого будет создано специальное приложение для мобильных телефонов. Кроме того, будут обустроены и наземные автостоянки.

О проекте

Жилой комплекс комфорт-класса New Time возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности – Лахтинский разлив и Большие Суздальские озера. Неподалеку от New Time расположены крупные магистрали – Западный скоростной диаметр, Комендантский проспект и Парашютная улица. В перспективе в пешей доступности от жилого комплекса откроется и новая станция метро «Шуваловский проспект». 

Жилой комплекс будет состоять из шести 13-этажных кирпично-монолитных корпусов. Общая площадь квартир с потолками высотой около 3 м превысит 115 тыс. кв. м. Строительство ведется в четыре этапа. Первый этап планируется завершить в четвертом квартале 2020 года. 

О бюро

Архитектурное бюро «Крупный План» основано в 2008 году архитектором Сергеем Никешкиным и конструктором Андреем Михайловым. В бюро для работы над проектами применяют технологии трехмерного моделирования (BIM) и виртуальной реальности (VR). Также компания использует «зеленые» стандарты LEED и BREEAM, что позволяет проектировать общественные и жилые здания, оказывающие минимальное воздействие на окружающую среду.

Читайте также

Буйство красок: зачем застройщики делают новостройки яркими?

АнтиГарлем: новостройки Петербурга, которые никогда не превратятся в гетто