Олег Смолин, генеральный директор компании «Сити 78 загородная недвижимость», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, каким образом девелоперы решают вопрос со спортивной и другой инфраструктурой в кризис и готовы ли покупатели переплачивать за подобного рода объекты в жилых комплексах.
Олег, в чем преимущества мультиформатных жилых комплексов?
В первую очередь стоит говорить о том, что мультиформатные жилые комплексы имеют более развитую инфраструктуру, как социальную, так и бытовую и рекреационную. Это связано с тем, что подобные поселки масштабнее по количеству домовладений. Покупатель, который желает приобрести жилье в таком проекте, может выбрать вариант, основываясь на имеющемся бюджете, при этом, не теряя в классе недвижимости.
Соседство с многоквартирными домами, пусть и малоэтажными, может создавать неудобства для жителей коттеджей? Каким образом решается эта проблема?
Для того чтобы минимизировать неудобства для жителей, девелоперы стараются грамотно зонировать пространство поселка. Для этого они отделяют блоки с разным форматом недвижимости друг от друга и таким образом разводят целевые потоки .
Вы позиционируете свой объект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» как жилье бизнес-класса. В то же время, он находится достаточно далеко от города, кроме того, в данном направлении строится жилье массового сегмента. Какие факторы позволяют отнести комплекс к «бизнесу»?
Бизнес-класс подразумевает, что поселок расположен в более привлекательном месте и обладает расширенной инженерной подготовкой, а также более развитой инфраструктурой внутри поселка.
Наш проект обладает уникальной локацией – расположен в непосредственной близости от Кавголовского озера и лесных массивов, мы активно занимаемся благоустройством пляжа, к которому будут вести дорожки-променады.
Если говорить об участках, то все они будут обладать необходимым набором инженерных коммуникаций. Кроме того, мы уделили большое внимание инфраструктуре поселка: на его территории будут расположены различные спортивные и социальные объекты. В проекте предполагается качественно продуманная транспортная система и благоустроенные общественные зоны.
В данном направлении проблема с транспортной доступностью – пробки на дорогах даже не в часы пик. На ваш взгляд, потенциальных покупателей в бизнес-классе не отпугнет это?
Транспортная инфраструктура в северном направлении находится в постоянном развитии. Например, совсем недавно было открыто Новоприозеркое шоссе. Однако кроме времени в пути для покупателей также важно расстояние до ближайшей станции метро. В этом северное направление сильно выигрывает, например, у южного.
В коттеджных поселках редко встречаются объекты социальной инфраструктуры, но если есть многоквартирные дома, то наверняка как минимум детский сад нужен. Вы какие-то объекты запланировали?
В проекте предусмотрены площади под постройку в поселке детского сада и школы, которые будут реализованы в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Однако решение о создании таких объектов принимается муниципальным образованием совместно с властями Всеволожского района. В данный момент мы ведем активную работу с представителями муниципалитета, но территория под школу и садик уже зарезервирована.
Почему большое внимание вы решили уделить спортивной инфраструктуре? Она будет доступна всем желающим?
Развитая спортивная инфраструктура – один из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателей загородного жилья. Этим обусловлено наше внимание к подобным объектам. В частности на берегу озера предполагается станция по аренде лодок и катамаранов, детская парусная школа, площадки для волейбола, теннисные корты.
Пляж и расположенные там спортивные объекты будут доступны для всех, но мы выступаем за цивилизованный отдых, поэтому въезд автомашин на территорию будет запрещен.
Кроме того, в лесном массиве проложены лыжные трассы, часть из которых включены в систему трасс Унивеситета им. Лесгафта. В дополнение для жителей поселка в проекте предусмотрены велодорожки.
Потребность в спортивной инфраструктуре за городом выше? Если ли в данной локации какие-то спортивные учреждения?
Для развития спортивной инфраструктуры за городом существует больше возможностей. Сам природный ландшафт рядом с Кавголовским озером предполагает наличие спортивных объектов. Вблизи Токсово помимо горнолыжных курортов и трасс расположено несколько конноспортивных клубов. А для тех, кто предпочитает семейных отдых, в том же направлении есть зубровник, где можно не только покормить с детьми животных на ферме, но и активно провести время, играя в пейнтбол или катаясь на квадроциклах.
А как характеризуется локация в плане «социалки»? Известно, что в Мурино и Кудрово есть с этим проблемы, а в Тосково?
В Токсово действуют детские сады и школа, есть необходимые медицинские учреждения – это районная больница и поликлиника. С этой точки зрения район для приобретения недвижимости достаточно перспективный.
В сложившейся экономической ситуации будут ли девелоперы пересматривать дополнительную инфраструктуру в проектах? Будут ли готовы покупатели доплачивать за спортивные объекты в проектах?
Объекты для активного отдыха – это один из обязательных атрибутов поселка бизнес-класса. Пока есть спрос на проекты этого уровня, девелоперы будут идти на поводу у покупателя. Как показывает наша практика, клиенты, приобретающие загородную недвижимость, практически всегда уделяют особое внимание спортивной инфраструктуре.
Вы выводите на рынок свой проект в нестабильное время. Осознаете ли риски или уверены, что проблем с реализацией не возникнет?
Проект оказался востребованным, это нам понятно уже сейчас. На данный момент продано около 20% первой очереди. Уже весной 2016 года мы планируем вывести на рынок вторую очередь проекта. Что касается развития рынка в кризис, то тут стоит отметить, что хотя спрос немного снижается, но и сейчас, и в дальнейшем покупателю будут интересны, в первую очередь, качественные проекты от надежных и проверенных временем девелоперов.
Читайте также:
Мультиформатные новостройки Петербурга: соседство с таунхаусами и коттеджами
Дата публикации 25 ноября 2015
