Станислав Александров, руководитель департамента по реализации инвестиционных проектов «Трест-36», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о преимуществах новостроек комфорт-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга.
Расскажите, что сегодня происходит на рынке недвижимости Петербурга? Какие новые тренды наметились? Что с ценами на жилье?
За первые пять месяцев текущего года в нашем городе введено около миллиона кв. м. жилой площади. В качестве сравнения: за аналогичный период в прошлом году в два с половиной раза меньше. Жилищное строительство в Петербурге показывает только положительную динамику. С начала года новые объекты стремительно выходят в продажу и этот факт позволяет сохранять и пополнять инвестиционную корзину предложения. Однако при всем многообразии выбора современный покупатель стал гораздо более требовательным и взыскательным. Можно сказать, что уровень его грамотности уже вырос, и сформировались определенные предпочтения. Мы, в свою очередь, приветствуем такие качественные изменения, ведь создаваемые нами объекты относятся к домам комфорт-класса. Мы создаем не инвестиционные проекты для последующей перепродажи ранее приобретенных метров, а точечные жилые дома для постоянного и комфортного проживания, по-своему уникальные проекты для локации присутствия.
Почему новостройки на севере города стали пользоваться хорошей репутацией у покупателей недвижимости и какие преимущества у этой локации (Выборгский район, метро «Парнас»)?
Выборгском районе строятся дома преимущественно бизнес- и комфорт-класса. Здесь хорошо развита инфраструктура и налажено транспортное сообщение. Кроме того, через район проходит шоссе с крупными транспортными магистралями и развязками, которые позволяют без проблем добраться до Курортного района Санкт-Петербурга. Благополучна и экологическая ситуация – в этом районе не размещены крупные заводы, поэтому воздух здесь всегда чистый, а рекреационная зеленая зона, например, Шуваловский лесопарк, - достаточно внушительная. В этом районе расположены Суздальские озера, которые раскинулись вдоль Выборгского шоссе.
Недвижимость какого класса (ценового сегмента) сейчас востребована в этой локации и почему?
Как я уже упомянул, дома бизнес- и комфорт-класса обращают на себя внимание в первую очередь. Жилье в Выборгском районе – это превосходный выбор для тех, кто желает жить в экологически чистом месте, кто привык к развитой инфраструктуре и по достоинству оценит природное окружение.
Какие проекты компании расположены в этом районе?
«Трест-36» построил уже 7 жилых домов только в Выборгском районе за последние годы. К слову, Выборгский район, как и Московский отмечен максимальным присутствием построенных нами жилых комплексов. В 2013 году мы ввели в эксплуатацию точечный жилой комплекс «Эквилибриум», который располагается на Выборгском шоссе рядом с Суздальскими озерами. В 2015 году точно в срок ввели в эксплуатацию жемчужину окрестности Парнас – ЖК «Бумеранг», в данный момент в высокой степени готовности находится наш строящийся проект комфорт-класса ЖК «Миллениум» с подземным паркингом и вместительной закрытой территорией. По уровню комфорта он превосходит аналогичные проекты как возводимые нами, так и ближайшими конкурентами.
Сколько стоят квартиры в ваших проектах?
Стоимость квадратного метра в наших домах варьируется от 74 000 до 100 000 рублей за кв. метр. Мы возводим уютные дома в локациях со сложившейся инфраструктурой, отдавая предпочтение тем покупателям, которые совершают уже не первую покупку и рассматривают варианты приобретения для последующей комфортной жизни. Например, в жилом комплексе «Миллениум» суммарная площадь квартир студий не превышает и 14% от общего метража. Мы закладываем в свои проекты самое необходимое – функциональность и высокое качество. Минимальная стоимость квартиры в проектах «Трест-36» составляет 2,35 млн рублей.
Какова структура продаж? Есть ли акции на покупку квартир?
Структура продаж максимально вариативна. Мы предоставляем и беспроцентную рассрочку до окончания строительства с комфортными платежами и возможность приобрести квартиру посредством ипотеки от 9 крупнейших банков-партнеров. 5% скидка предоставляется как при единовременной оплате, так и при покупке с участием ипотечных средств.
Предлагаете ли вы квартиры с отделкой? Насколько востребована эта опция?
В жилом комплексе «Бумеранг» мы предлагали пул квартир-студий с полной отделкой. Покупатели высоко оценили качество и эстетику выполненного ремонта. Мы можем с уверенностью сказать, что этот опыт был удачным. По этой причине все квартиры-студии в нашем новом проекте ЖК «Миллениум» сдаются «под ключ», что позволит нашим будущим жильцам сэкономить немало времени и получить квартиру с современной отделкой, в которой можно комфортно жить.
Как решается вопрос с инфраструктурой в ваших проектах?
В рамках ЖК «Миллениум» на соседнем участке мы уже приступили к возведению детского дошкольного учреждения, на сегодняшний день мы закончили армирование фундаментной плиты. Проектом предусмотрено возведение на участке 0,8 га детского сада на 180 мест. С точки зрения социально-экономических функций мы взяли на себя одно из важнейших обязательств и выступаем в данной локации не как рядовой застройщик, а как девелопер, создающий комфортную среду проживания.
Как будет дальше развиваться эта локация? Каковы ее перспективы?
Район метро «Парнас» приумножает свою привлекательность день ото дня, он стремительно развивается, и уже в данный момент мы можем предложить нашим покупателям комфортный жилой комплекс в шаговой доступности, как от метро «Парнас», так и от, пожалуй, лучшего лесопарка, находящегося в пределах городской черты.
Будет ли компания запускать еще проекты в районе метро «Парнас»?
Мы рассматриваем возможность приобретения пятна под наш следующий проект в данной локации. Если нас устроит конкретное местоположение и цена предложения, то наш очередной жилой комплекс будет возводиться именно в этой перспективной, с нашей точки зрения, местности.
Дата публикации 19 июня 2017
