В будущем «зеленые» технологии станут нормальной практикой для девелоперов

Елена Валуева, директор по маркетингу MirLand Development Corporation##

Green-девелопмент – относительно новое понятие на рынке недвижимости России. Однако в Петербурге сегодня строится ЖК «Триумф Парк» - первый жилой комплекс, который возводится с учетом «зеленых» технологий. Кто потенциальный покупатель квартиры в такой новостройке, и каким эко-стандартам должен отвечать проект, Novostroy-SPb рассказала Елена Валуева, директор по маркетингу MirLand Development Corporation.

Что такое green-девелопмент?

Green-девелопмент – это довольно многогранное понятие. Если кратко, то философия green-девелопмента состоит в создании безопасной для природы, комфортной и качественной среды обитания для человека. Это практика строительства и эксплуатации зданий, которая предусматривает определенные требования, начиная выбором участка и проектированием объекта, управлением строительства и выбором строительных материалов, заканчивая бережным отношением к природным ресурсам, утилизацией отходов, здоровым микроклиматом внутри зданий и т.п.

Почему Ваша компания решила использовать «зеленые» технологии?

У нашей материнской компании – Fishman Group - есть обширный опыт в области «зеленого строительства» и так называемого «устойчивого развития» - от предприятий по производству биотоплива из залежей бывшей свалки до проектирования и строительства инженерных сооружений, обеспечивающих жизнью целые города. Как для дочерней компании  Fishman Group, для Mirland было логичным продолжить это направление работы в России.

Очевидно, что строительная отрасль существенно влияет на экологическое благополучие людей во всем мире. Есть исследования, говорящие о том, что здания используют около 40% всей потребляемой энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых отходов. В связи с этим, возведение зданий с использованием современных экологических технологий приобретает огромное значение во всем мире и должно стать приоритетным по сравнению со строительством традиционных сооружений.

С другой стороны, наша задача – строить современные объекты, в которых люди могли бы чувствовать себя комфортно в полном смысле этого слова. Используя технологии эко-строительства, сегодня можно, например, существенно снизить водо- и энергопотребление, что на бытовом уровне означает экономию на коммунальных платежах. Обилие дневного света самым благоприятным образом влияет на здоровье и самочувствие человека. Пешеходные дворы создают чувство безопасности, а бесшумные лифты способствуют сокращению шумового фона внутри здания. Таким образом, путь «устойчивого развития» - это не только социальная ответственность девелопера, это еще и дополнительный комфорт на бытовом уровне, понятный каждому.

Популярен ли green-девелопмент сегодня среди девелоперов или нет? Почему?

Green-девелопмент в России пока только делает первые шаги. Согласно данным RuGBC, на конец 2012 года международные эко-сертификаты BREEAM/LEED/DGNB получили только 7 компаний. При этом заявки подали порядка 40. Это свидетельствует о том, что интерес к эко-строительству в нашей стране только зарождается. И лидером в этом направлении пока является коммерческая недвижимость. Этому есть объяснение.

У нескольких западных компаний корпоративными стандартами предусмотрено использование офисных помещений, соответствующих «зеленым» стандартам, поэтому внедрение экологических, в том числе, энергоэффективных решений в высококлассные офисные объекты повышает их ликвидность. Энергоэффективные технологии способны существенно снизить расходы на эксплуатацию здания – так, для крупного бизнес-центра класса «А» экономия может достигать несколько сотен тысяч долларов в год. Наш объект стал первым жилым проектом в России, получившим сертификат BREEAM. Уверена, это только начало.

Сильно ли green-девелопмент сказывается на цене «квадрата»?

Если «зеленые технологии» закладываются на этапе проектирования здания, такое решение если и удорожает строительство, то совсем незначительно. В нашем случае, в случае «Триумф Парка», наличие «зеленых технологий» не отразилось на стоимости квартир.

Какие «зеленые» технологии используются при строительстве ЖК «Триумф Парк»?

В первую очередь, это относится к общей концепции проекта, к «посадке» зданий на участке, с учетом как российских норм по инсоляции помещений, так и европейских норм по их естественной освещенности. Сам процесс строительства, включая организацию стройплощадки, строго контролируется западными специалистами, а у нас в штате есть свой эколог, который также следит за состоянием стройки. Мы используем экологически чистые строительные материалы.

Кроме того, энергоэффективные конструктивные решения устройства фасадов и кровли, использование материалов с пониженной тепловодностью и другие мероприятия позволяют достичь экономии энергопотребления и теплопотребления до 20%, водопотребления до 40%. В центральном диспетчерском пункте мы планируем разместить центр управления инженерными системами здания и единый центр контроля безопасности. Дом оснащен системой контроля и предотвращения утечек из системы водоснабжения и многоступенчатыми фильтрами очистки воды.

Подъезды и территория детского и спортивного отдыха станут «некурящими». С точки зрения безопасности большим достоинством является закрытая для автомобильного транспорта внутренняя территория. Для любителей велосипедов мы предусмотрели специальные места для хранения двухколесного транспорта в парадных и парковочные места на улице. Любители, а также нелюбители животных, наверняка будут обрадованы наличию пунктов выдачи средств уборки за четвероногими.

Кто покупатель квартиры в жилом комплексе, построенном с применением «зеленых» технологий? Чем покупатели интересуются в первую очередь?

У нас самые разные покупатели – это жители Петербурга и Ленобласти, есть небольшой процент региональных покупателей. Большой процент жителей южной части города и Московского района в частности. В первую очередь покупатели определяют для себя бюджет покупки и место, далее идет выбор конкретного объекта. Наш объект выбирают по целому набору характеристик. Не скажу, что «зеленые» технологии – это то, что стоит у потребителя на первом месте после места и цены, но все же это является существенным дополнительным аргументом. В конце концов, людей волнует сейчас качество жизни все больше и больше, людям не все равно, где, а самое главное как, в какой среде жить. А наш проект как раз может предложить реализовать стратегию «ответственного потребления».

Можно ли утверждать, что будущее в строительстве жилой недвижимости за green-девелопментом, или пока что количество жилья важнее качества? 

Несомненно, в будущем «зеленые» технологии станут нормальной практикой как для девелоперов и строителей, так и для жителей города.

Каким Вам видится прогноз развития рынка новостроек Северной столицы? Ждут ли покупателей кардинальные перемены в этом году или нет.

Минувший год показал рост цен во всех сегментах рынка недвижимости. А вот по объему сданных площадей практически никаких изменений по сравнению с 2011 годом зафиксировано не было. В наступившем году мы также ожидаем плавного роста цен, который будет зависеть от нескольких факторов.

Пока же можно сказать, что за первые две декады января строящееся жилье подорожало на 1%. Объем ввода площадей также не должен существенно отличаться от цифр 2011-2012 года. Так что, кардинальных перемен может и не случиться, но хорошее предложение вымывается с рынка, и покупку квартиры, если решение уже принято, лучше не откладывать.