Сергей Первиков, генеральный директор московской компании Prisma Group, сообщил, что в феврале ожидается принятие нового пакета санкционных мер США против РФ, и это может непосредственно повлиять на рынок недвижимости. Новострой-СПб выяснил у экспертов, повлекут ли за собой санкции девальвацию рубля, а люди при этом будут скупать квартиры, чтобы сохранить свои сбережения, поднимут ли в связи с этим застройщики цены на жилье и стоит ли при таком сценарии гражданам РФ инвестировать накопления в недвижимость.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
Вряд ли новый этап санкций приведет к резкой девальвации. Во-первых, сейчас этап высоких цен на нефть, во-вторых, сам санкционный пакет мер не настолько масштабный, чтобы говорить о таких разрушительных последствиях для рынка. Да и инвестиции к нам вероятнее придут с Востока, а не с Запада.
Возможен ли вариант, что застройщики будут сбывать неликвид на рынке? Неликвид всегда сбывается, но его совсем немного, это остаточные варианты, которые составляют малую долю в общем объеме спроса и реализуются в ходе акций и за счет своей невысокой цены.
Накопления все еще стоит инвестировать в недвижимость, по-прежнему нет другой альтернативы. Инфляция, конечно, зафиксирована на низком уровне, но все-таки она есть, а значит, накопления неуклонно тают, если они остаются в деньгах. Недвижимость, несмотря на сложные времена, остается «всеобщим эквивалентом», для российских граждан это ценный актив.
Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами СПб-Реновация
Сценарий резкого изменения курса национальной валюты кажется мне маловероятным. Несмотря на возможный краткосрочный рост продаж недвижимости девальвация рубля сыграет негативную роль для благосостояния граждан, а значит снизит спрос на жилье. Опытные застройщики способны работать в разных экономических условиях, но на стабильном рынке лучше просчитываются риски и доходность проектов. Думаю, что большинство девелоперов предпочло бы поступательное развитие при минимуме потрясений, а не скачки покупательского спроса.
Застройщики будут вести ценовую политику, основываясь на себестоимости строительства и активности спроса. При этом уже давно есть предпосылки для повышения цен квадратного метра в новостройках: рост стоимости материалов, возрастающая социальная нагрузка в виде возведения детских садов и школ.
Что касается поведения населения, то недвижимость снова становится привлекательной не только как инструмент сохранения средств, но и инвестирования: ставки по банковским депозитам находятся на низком уровне, рынок акций и облигаций для большинства остается экзотикой. На этом фоне все больше денег будет перетекать на рынок недвижимости даже безо всяких санкций.
Читайте также:
В «кремлевский доклад» Минфина США вошли топ-менеджеры российских строительных компаний
Дата публикации 30 января 2018
