 |
| Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев## |
Жилой комплекс «Тридевяткино Царство» привлекает внимание покупателей квартир в новостройках не только необычным названием, но и доступными ценами, а также интересным расположением. Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев рассказал Novostroy-SPb, сколько стоит сегодня приобрести квартиру в ЖК «Тридевтякино царство».
Как бы Вы охарактеризовали первичный рынок Ленинградской области на сегодняшний день? Какие значимые события произошли в этом году?
Происходит запуск и рост дальнейших предложений в рамках проектов КОТ, микрорайонных проектов. Начинают формироваться участки, кварталы с заранее продуманной инфраструктурой, создающей новую, не хаотичную однородную среду жизни. Спрос в этих проектах продолжает расти довольно активно.
Яркий пример – поселение Мурино, где ГК «УНИСТО Петросталь» реализует проект «Тридевяткино Царство». Если вы посмотрите на карту, то территория данного поселения находится на таком же расстоянии от центра Петербурга, как и территория под жилищное развитие вблизи промышленной зоны «Парнас». Поселение имеет более привлекательное расположение, чем многие проекты комплексного освоения Приморского, Красносельского, Невского районов Петербурга, т.к. оно находится в непосредственной близости к КАД.
В настоящее время цены на жилье в городе варьируется в диапазоне 75 - 85 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в области – 55 – 75 тысяч рублей за квадратный метр. Уже к моменту ввода дома в эксплуатацию большинство квартир выкуплено, а если говорить о студиях и однокомнатных квартирах, то они раскупаются еще быстрее.
Как возникла идея появления ЖК «Тридевяткино царство»?
Идея появления ЖК «Тридевяткино царство» появилась еще задолго до начала строительства жилого комплекса. Предысторией появления комплекса можно считать идею о том, чтобы создать по-настоящему семейный микрорайон жилых домов, расположенный недалеко от метро с комфортными условиями для жизни. Уже на этапе проектирования данного объекта возникла идея его названия.
Откуда такое название? Как оно родилось?
Название «Тридевяткино» появилось из русских-народных сказок, таких близких и понятных жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Свою роль в формировании названия сыграла близость к метро «Девяткино» и желание построить настоящее царство с развитой инфраструктурой. За само название, мы благодарны нашим креативным друзьям из NAI Becar.
Расскажите, пожалуйста, подробно о проекте. Сколько запланировано очередей?
Жилой комплекс «Тридевяткино царство» в п. Мурино предусматривает строительство 9-16 этажных кирпично-монолитных домов в несколько очередей строительства. Общая площадь проекта составит 240 тыс. кв. м. Первая очередь включает в себя строительство трех монолитных 16-этажных жилых домов с вентилируемым фасадом, общей площадью 27 034,08 кв. м. Общее количество квартир - 408. Общая площадь квартир – 20 132,10 кв. м., жилая площадь квартир 9298,14 кв. м.
Технология строительства такова: несущие монолитные железобетонные стены, ограждающие конструкции из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом, и витражное остекление лоджий. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2013 год, а сроки реализации всего проекта - 5-7 лет.
На данный момент ведется активное строительство I очереди домов комплекса «Тридевяткино царство», включающего в себя 3 дома. Осенью планируется запуск строительства II очереди домов. Общая площадь II очереди: 25 966,7 кв. м, всего - 578 квартир.
Количество проданных квартир I очереди на данный момент около 300. Продажи ведутся активно, число клиентов растет. Среди причин успешности проекта, можно выделить: относительно низкую стоимость квартир, удобное расположение (рядом с метро «Девяткино»), надежность и качество строящихся объектов.
Какая отделка будет предложена покупателям?
Покупателям будет предложена современная качественная внутренняя отделка квартир, мы также подключим здания проекта ко всем необходимым коммуникациям – газ, вода, электричество.
Сколько стоит на сегодняшний день приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Тридевяткино царство»?
Стоимость 2-х комнатной квартиры варьируется от 3 079 250 (57 кв. м) до 3 751 600 (69,1 кв. м).
Планируете ли Вы повышение цен до конца года?
До конца года планируется рост цен на 2 - 8 % в зависимости от сроков сдачи корпуса и типа квартиры.
Какими способами приобретения квартир могут воспользоваться покупатели: 100%-ая оплата? рассрочка, ипотека, взаимозачет, что-то еще?
Покупатели квартир могут воспользоваться всеми из перечисленных способов приобретения квартир, за исключением взаимозачета. Однако наработанные связи компании среди агентств недвижимости позволят решить и эту задачу. Клиент может быть абсолютно уверен в безопасности сделки: специалисты компании порекомендуют исключительно надежных партнеров с учетом индивидуальных характеристик продаваемой недвижимости, а также выгодности сделки (как правило, продажа недвижимости по взаимозачету менее выгодна клиенту).
Кроме того, ГК «УНИСТО Петросталь» может предложить своим клиентам широкий выбор ипотечных программ банков-партнеров, среди которых: Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ-24 и много других. Некоторые из этих программ носят эксклюзивный, партнерский характер, которые разработаны специально для клиентов ГК «УНИСТО Петросталь». Так же традиционным нашим предложением является удобная рассрочка, которая предоставляется на значительный период времени, причем во многих случаях носящая беспроцентный характер.
Какая инфраструктура будет создана для жителей?
Проектом предусмотрено строительство социальной инфраструктуры: школы, детского сада, поликлиники. В квартале появится разнообразная торговая инфраструктура: от продовольственных магазинов до фитнес-клубов. Также инфраструктура будет включать автостоянки, паркинг, торговый комплекс, магазины, детские площадки, оборудованные пешеходные дорожки и автомобильные проезды.
Необходимо отметить, что это реальные объекты, под которые уже сейчас нами выделены земельные участки, находящиеся в нашей собственности, а вся инженерная инфраструктура, подготовкой которой мы активно занимаемся, выполняется с учетом всех социальных потребностей. Так что работу по их строительству мы уже начали.
Мы всерьез рассчитываем на поддержку вице-губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, который совсем недавно озвучил прорывный вариант обеспечения строительства социальной инфраструктуры, путем направления 50% получаемых в бюджет средств от налоговых взносов застройщиков на выкуп социальных объектов. В ближайшее время мы собираемся официально обращаться за подтверждением возможности работать на таких условиях.
Какой прогноз развитию первичного рынка Петербурга и области Вы бы дали на ближайшее время?
В настоящее время цены на жилье ниже докризисного уровня. При существующих темпах восстановления и стабильной макроэкономической обстановке, они могут достигнуть докризисного пика в течение ближайших 1,5 - 2 лет. Ввиду нестабильной макроэкономической обстановки в мире, что-либо прогнозировать достаточно сложно.
Факт остается фактом: целый ряд строительных компаний работающих сейчас, доказали свою устойчивость в самые тяжелые кризисные времена. А продукт, который они предлагают – жилье для жителей города и области, остается высоко востребованным, необходимым для дальнейшего развития региональной экономики, активом, который прослужат нам долгие годы. Для людей покупающих квартиры важно не только то, что это довольно стабильное финансовое вложение, но и то, что им всегда можно воспользоваться самостоятельно. Так что наш прогноз развития рынка – сдержанно–оптимистичный.
Дата публикации 11 октября 2012
