Компания «НДВ СПб» подготовила обзор новостроек Петербурга за май 2013 года. Исследование касалось строящихся и уже сданных в эксплуатацию объектов всех ценовых категорий.
По данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб», по итогам мая 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 0,29%, сданного в эксплуатацию - на 0,92%, а вторичного, наоборот, упала на 0,41%.
В мае 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 97 793 руб.
Структура предложения за май месяц претерпела изменения. Доля категории до 60 000 руб./кв.м. увеличилась на 1 п.п., что обусловлено выходом в продажу новых объектов в сегменте «эконом». Доли квартир в диапазоне от 60 тысяч до 75 тысяч руб./кв. м и более 150 тысяч руб./кв. м остались неизменными. Ценовые категории от 75 тысяч до 120 тысяч руб./кв. м потеряли за месяц по 1 п.п.
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей во всех сегментах, кроме «эконом». Комфорт-класс вырос в цене на 0,82%, бизнес - на 0,75%, элит – на 0,35%. В результате средняя стоимость 1 кв. метра составила 90 743 рубля, 122 461 рубль и 187 028 рублей соответственно. Эконом-класс за счет открытия продаж новых недорогих объектов подешевел на 0,67% до 78 492 рублей за кв. метр.
В сданных в эксплуатацию объектах в мае 2013 года во всех сегментах отмечен рост средней стоимости квадратного метра. Так классы «эконом» и «комфорт» выросли в цене в среднем на 0,3%. Удорожание в классах «бизнес» и «элит» было более значительным – в среднем на 1,4%.
По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае был зафиксирован спад средней стоимости квадратного метра квартирах-студиях, связанный опять же с выводом в продажу новых недорогих объектов. Во всех остальных типах квартир средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,6%.
В результате цена на студии составила 95 797 руб. за кв. метр, на однокомнатные квартиры - 98 491 руб./кв. м, на 2-комнатные – 94 204 руб./кв. м, на 3-комнатные – 92 379 руб./кв. м и на многокомнатные квартиры - 109 999 руб./кв. м.
В сданных в эксплуатацию домах отрицательная динамика стоимости была зафиксирована на 2-комнатные квартиры, которые за май потеряли 0,23%. В результате средняя стоимость квадратного метра в «двушках» составила 109 950 рублей.
По остальным типам квартир динамика в мае была положительная. Студии выросли в цене на 2,7% до 100 014 руб./кв. м, однокомнатные – на 0,16% до 100 207 руб./кв. м, 3-комнатные квартиры – на 1,72% до 105 050 руб./кв. м и многокомнатные – на 1,17% до 141 784 руб./кв. м.
В структуре предложения по типам квартир в мае 2013 года произошли некоторые сдвиги. Резко возросла доля 1-комнатных квартир – сразу на 5 п.п. В результате сократились доли квартир-студий – на 3 п.п. и 3-комнатных квартир – на 2 п.п. Доли 2-комнатных и многокомнатных квартир остались на прежнем уровне.
В мае 2013 года во всех городских районных зонах наблюдался рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны Юг, где цена снизилась на 1,76% до уровня 84 744 руб./кв. м.
Динамика цен на квартиры внутри некоторых районных зон была разнонаправленной. Так снижение цен было зафиксировано в Адмиралтейском (-0,53%), Красносельском (-2,45%) и Невском (-0,61%) районах.
Средняя стоимость квадратного метра в зоне Центр в мае 2013 года составила 144 818 рублей, в зоне Север – 85 818 рублей, а в зоне Восток - 84 718 рублей.
Дата публикации 07 июня 2013
