В России и СНГ зафиксировано самое сильное падение темпов прироста цен на элитное жилье

За год, с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг., темпы прироста цен на элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге продолжили демонстрировать наихудшую в мире динамику, говорится в исследовании Prime Global Cities Index (PGCI) международной консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с остальными регионами мира, в России и СНГ падение цен составило -8,4% (см. таблицу).

Исследование Prime Global Cities Index базируется на данных аналитических команд офисов компании Knight Frank из различных стран. В отчете анализируется динамика цен на элитное жилье в национальных валютах, которое занимает примерно 5% рынка жилой недвижимости города.

Согласно результатам исследования, в Москве темпы падения индекса за год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 года) составил -9,8% и -7% в Санкт-Петербурге. Два крупнейших города России заняли последние строчки рэнкинга, разместившись, соответственно, на 41 и 40 местах (см. таблицу).

Однако по сравнению со II кварталом в годовом исчислении (июнь 2016 по июнь 2017 года) темпы падения цен в двух крупнейших российских городах замедлились – в Москве они снизились на 2%, в Санкт-Петербурге – на 0,9%.

По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, данное падение характерно только для среднерыночных показателей, и по-прежнему связано с изменением структуры рынка, а именно с масштабным выходом новых проектов с инвестиционными ценами, который продолжается на московском рынке уже третий год. Прямого снижения цен в отдельно взятых проектах не происходит, и в этом плане, с точки зрения входа на рынок, ситуация вполне благоприятная – выбор проектов сегодня максимальный за всю историю существования элитного рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, прокомментировал: «В Петербурге «новая вторичка», на основании которой рассчитывается индекс, находится под давлением строящихся проектов, чьи качественные характеристики превосходят старые дома. В результате объем предложения растет, а усиливающаяся конкуренция только способствует снижению стоимости квартир. Появилось значительное количество одних и тех же лотов «новой вторички», предлагаемых разными агентствами недвижимости, которые ради сокращения периода экспозиции и скорейшей продажи готовы снижать стоимость объектов. Если говорить о первичном рынке элитного жилья в Петербурге, то тренды разнонаправленные. В объектах более низкого ценового сегмента динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной».

Годовой прирост PGCI по 41 городу в мире составил 4,2% к сентябрю 2017 года. Возглавил рейтинг китайский Гуанчжоу с годовым темпом прироста цен в 36,3%.

В первой десятке преобладают города Азиатско-Тихоокеанского региона: Сеул (11,2%), Сидней (11%) Мельбурн (10,4%), а также Шанхай. Несмотря на воодушевляющие результаты Гуанчжоу, в целом в Китае наблюдается медленный рост цен. В Шанхае ежегодный рост цен по итогам последнего квартала упал с 19,7% до 14,9%, а в Пекине – с 15% до 7,2% за тот же период.

Мадрид – лидер среди европейских городов по индексу цен на элитную недвижимость. Здесь к сентябрю цены увеличились на 11,9%. На пятки столице Испании наступают Париж (11,3%) и Берлин (7,3%). Средние цены в этих городах (€18 тыс. за кв. м и €12 тыс. за кв. м соответственно) привлекают как местных покупателей, так и иностранцев. Приобретают элитное жилье в Мадриде в качестве «второго дома» или выгодной инвестиции.

В других городах Европы – Цюрихе, Вене, Женеве и Лондоне – за год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг.) цены снизились. В центре Лондона средние цены к сентябрю опустились до 4,6% – это самое небольшое снижение за год.

Города США закрепили свои позиции в середине таблицы в этом квартале, лидер среди них – Сан-Франциско (5,5%). Стабильная экономика и более слабый доллар, чем год назад, позволяют поддерживать спрос и, следовательно, цены.

Торонто «съехал» со второй позиции во II квартале до пятой в III квартале, динамика прироста цен снизилась в годовом исчислении за этот период соответственно с 20,7% до 11,5%. Новый налог в 15% для иностранных покупателей, введенный в апреле, наряду с двойным повышением процентной ставки в течение этого года, повлияли на чувствительность покупателя.

Рейтинг городов мира по темпам роста цен на элитное жилье за год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг.) 

Источник: Knight Frank Research, 2017

Средний ежегодный рост цен в разных регионах мира на элитное жилье за год (сентябрь 2016 – сентябрь 2017 гг.)

Источник: Knight Frank Research, 2017