Рынок апартаментов Петербурга вырос в два раза

В 2017 году рынок апартаментов в Санкт-Петербурге удвоил свои объемы: предложение выросло с 2965 до 5790 лотов, отмечают эксперты департамента управления активами компании NAI Becar. В структуре предложения лидируют апартаменты для жилья (43%), чуть меньшую долю составляет сегмент сервисных апартаментов - 38% и оставшиеся 19% - апарт-отели.

«Несмотря на увеличение объемов предложения на рынке апартаментов, запуск многих проектов ожидается не ранее следующего года. Пока сегменты апартаментов для жилья и сервисных апартаментов не являются прямыми конкурентами для гостиничного бизнеса и апарт-отелей, но при дальнейшем увеличении рынка конкуренция усилится и в этом случае проигрывать будет некачественное предложение», - комментирует Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями NAI Becar.

Объем продаж на рынке апартаментов существенно вырос и составил 715 юнитов в 4Q, что на 40% выше показателей 3Q. К концу 2017 года в соотношении апартаментов в формате buy-to-live и buy-to-let стало заметно преобладание количества инвестиционных апартаментов (55% к 45% в 4Q). Из общего количества сделок порядка 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду. При этом общий объем спроса в 2017 году увеличился в 3,5 раза по отношению к данным за 2016 год.

По мнению Евгении Гиль, краткосрочная сдача апартаментов кажется многим более доходной, в связи с чем и увеличилось количество запросов от покупателей.  «При этом нужно учитывать, что краткосрочная сдача требует больших усилий, затрат и обслуживания.  В следующем году рост продолжится в связи со спросом на доходность, но при этом нужно посмотреть, как новоявленные управляющие компании справятся с затратной частью тарифов и смогут ли дать заявленные показатели доходности», - отметила Евгения.

Активный спрос сказался на стоимости, аналитики отметили увеличение во всех сегментах: комфорт +30%, бизнес +3,5%, элит +4,2%. Если же отвлечься от годовой динамики, то средняя цена продажи апартаментов в 4Q 2017 года составила 109,4 тыс. руб. за кв. метр в комфорт-классе, 157,8 тыс. в бизнес-классе и 315,8 тыс. в элит-классе. В 2018 году специалисты компании NAIBecar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 10%.

Также на рынок могут выйти до 15 комплексов на 2000-3500 апартаментов. Сейчас в Петербурге в 5-ку крупнейших комплексов инвестиционных апартаментов входят проекты Salut, YES, Vertical на Мужества, Valo (I и II очереди), Wings. Апартаменты получили признание как привлекательный инвестиционный инструмент: для покупателей, покупающих несколько юнитов появился новый продут на рынке - инвестиционный портфель апартаментов, состав которого подбирается в зависимости от целей инвестора.

Дата публикации 07 февраля
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
4
Veren Group (Верен Груп)
Строится
Санкт-Петербург, Центральный
Площадь Восстания
15 мин.
5 761 958
Студия
6 514 308
1-комн.
9 245 123
2-комн.
11 723 478
3-комн.
 
Посмотреть ещё
4.9
29
Арсенал-3
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Муринское сельское поселение
Девяткино
13 мин.
2 402 400
Студия от 26.00 м2
3 087 568
1-комн. от 33.10 м2
4 392 366
2-комн. от 54.20 м2
5 554 648
3-комн. от 74.26 м2
337 квартир
Посмотреть ещё
4.8
41
Бау Сити
Строится
Санкт-Петербург, Московский
Звездная
12 мин.
4 322 563
1-комн. от 34.03 м2
6 978 374
2-комн. от 53.36 м2
9 836 964
3-комн. от 75.12 м2
226 квартир
Посмотреть ещё
4.8
16
Скидка 5%
ГК Пионер
Строится
Санкт-Петербург, Выборгский
Лесная
14 мин.
3 344 918
Студия от 28.80 м2
4 027 290
1-комн. от 37.10 м2
6 063 612
2-комн. от 58.20 м2
8 257 354
3-комн. от 84.10 м2
12 109 792
4-комн. от 114.65 м2
2 927 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков