Переверните экран

Парковки для народа: машино-места в ЖК комфорт-класса подешевели на 14%

По итогам 2022 года спрос на машино-места в массовых новостройках Петербурга не вырос, несмотря на серьезное снижение цен. А вот в ЖК  премиум-класса парковки дорожают, но покупают их намного активнее. 

В 2022 году в строящихся ЖК комфорт-класса Санкт-Петербурга было приобретено 36,4 тыс. квартир и только 4,8 тыс. парковочных мест (13% от числа квартир). В 2021 году соотношение было похожим: 52 тыс. квартир и 6,7 тыс. парковочных мест.

В жилых проектах бизнес-класса персональным машино-местом обеспечено в среднем 20% проданных квартир: в 2022 году на 5,5 тыс. ДДУ пришлось 1,1 тыс. купленных парковочных мест.

В то же время в проектах премиум-сегмента все чаще вместе с квартирами покупатели приобретают парковочные места: если в 2020 году на 863 купленных квартир приходилось 297 машино-мест (34%), то в 2022 году с 615 квартирами было продано 301 машино-место (49%).

«Строительство парковок дорого обходится девелоперам, зачастую они вынуждены продавать эту недвижимость по себестоимости или дешевле: в массовом сегменте цена машино-места для покупателя стартует с 300 тыс. рублей. Учитывая особенности спроса, некоторые застройщики закладывают стоимость паркинга в цену квартир и предлагают парковочное место при покупке квартиры в подарок, поскольку покупатель жилья массового сегмента скорее потратит эту сумму на улучшенную планировку и дополнительные квадратные метры, чем на машино-место»

Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers

В некоторых комплексах комфорт-класса к окончанию строительства может быть распродано меньше половины парковочных мест, хотя девелоперы изначально закладывают минимально возможный коэффициент обеспеченности машино-местами: строить наземный паркинг на и без того ограниченной площадке невыгодно, а себестоимость подземного этажа гораздо выше наземных.

В то же время, как отмечает Алина Базаева, в премиальных проектах нет острых проблем с реализацией машино-мест, поскольку для жильцов домов, расположенных в центральных локациях с закрытыми дворами, наличие парковочного места часто является необходимостью.

Отметим, что зачастую для достижения более высокого коэффициента обеспеченности машино-местами застройщики оборудуют механизированные парковки: в них автомобили поднимаются на второй ярус, что позволяет создать в проекте больше парковочных мест без строительства дополнительного этажа. Такая же система реализуется в ряде квартальных проектов на территории двора (так называемые пазловые парковки), что позволяет застройщикам увеличить обеспеченность парковочными местами без капитального строительства.

По данным Nikoliers, средняя цена реализованного машино-места в комфорт-классе за 2022 год составила 781,2 тыс. рублей. Это на 14% меньше, чем в 2021 году, что обусловлено активным выходом на рынок предложения в проектах КОТ, где себестоимость строительства ниже за счет масштаба.

В то же время в бизнес- и премиум-сегменте показатель средней цены машино-места значительно увеличился. В бизнес-классе место на парковке в 2022 году покупали в среднем за 1,8 млн рублей (+16% к 2021 г.; +39% к 2020 г.), в премиум-классе – за 3,1 млн рублей (+22% к 2021 г.; +20% к 2020 г.). Рост средней стоимости лота в премиальных сегментах напрямую связан с удорожанием строительства и оснащения паркингов, а также ограниченным предложением.

Читайте также:

Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?

Теряя метры: средняя площадь квартир в новостройках сократилась до 51,1 кв. м

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 14 марта 2023
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7040
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17615
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19982
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16391
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14357
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16499
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20891
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22097
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков