Переверните экран

Места для будущих новостроек Петербурга: почему девелоперы купили вполовину меньше земель в 2019 году

В прошлом году застройщики Санкт-Петербурга приобрели на 55% меньше участков под строительство жилых домов, чем в 2018. По информации Rusland SP, во многом это связано с переходом отрасли на проектное финансирование, из-за которого многие девелоперы в 2018 году активно скупали земли с разрешением на строительство впрок, чтобы после 1 июля 2019 вести стройку по старым правилам.

По итогам 2019 года в Санкт-Петербурге под строительство жилых проектов петербургские девелоперы совокупно приобрели порядка 29.25 га против 64.55 га в прошлом году. Общая сумма сделок сократилась на 51%: с 16,9 млрд в 2018 году до 8,376 млрд рублей в 2019 году. По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, это закономерный процесс.

«В 2018 году девелоперы пытались «прыгнуть в уходящий поезд»: купить как можно больше участков с подготовленной документацией/разрешением на строительство, чтобы в дальнейшем их осваивать ещё по старым правилам. В 2019 году в связи с переходом на эскроу-счета и видоизменением схем сделок с продавцами, объём сделок сократился. Тем не менее, рынок не умер и приобретения продолжаются», – комментирует эксперт.

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году

Адрес

Покупатель

Площадь участка

Стоимость (экспертно)

1 квартал 2019 года

Коломяжский проспект, д. 4

ФСК «Лидер»

1,2 га

800 млн руб.

Энгельса, д. 174

«ПСК»

1,4 га

500 млн руб.

Глухарская ул., уч. 34

«Полис Групп»

3,6 га

750 млн руб.

2 квартал 2019 года

Московский пр., 65

«Аквилон Инвест»

5,1 га

1,3 млрд рублей

3 квартал 2019 года

Кантемировская улица, 11, лит. А

ГК «ПИК»

7,6 га

1,3 млрд рублей

Тележная ул., 32

ГК «ПСК»

0,46 га

600 млн рублей

пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А

Группа RBI

3,7 га

472 млн рублей

ул. Руднева, 15, лит. Д

СК «Темп»

2,02 га

824 млн рублей

Петровская коса, д.1

«Газпромбанк-Инвест Северо-Запад»

1,4 га

1,3 млрд рублей

4 квартал 2019 года

Двинская ул., 6

«Страна девелопмент»

0,63 га

120 млн рублей

Заставская, 30А

«Еврострой»

0,29 га

180 млн рублей

Товарищевский пр., 38

«ЛСР»

1,6 га

91,9 млн рублей

Курляндская ул.

«ЮИТ»

0,25 га

185 млн рублей

Источник: Rusland SP

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2018 году

Адрес

Покупатель

Площадь участка

Стоимость (экспертно)

1 квартал 2018 года

12-я Красноармейская ул., 26А

Холдинг RBI

0,89 га

2 млрд рублей

Фарфоровская ул., 1

Setl City

5,7 га

1 млрд рублей

Торфяная дорога, 17

Setl City

8,8 га

1,19 млрд рублей

Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)

Seven Suns Development

2,6 га

1,4 млрд рублей

Мурино

«Мавис»

9,6 га

800-900 млн. рублей

2 квартал 2018 года

Глухарская ул.

«РосСтрой Инвест»

6,3 га

1,5-2 млрд рублей

Магнитогорской ул., 11, лит. В

AAG

0,76 га

300 млн рублей

Богатырский пр-т, 45

"Трест–36"

0,56 га

230 млн рублей

часть территории завода "Пигмент" на Октябрьской набережной

Setl City

3,2 га

800 млн рублей

Пушкинский район

ФСК «Лидер»

5,4 га

1,07 млрд рублей

3 квартал 2018 года

на бывшей территории завода «Петмол»

Legenda Intelligent Development

8,5 га

2 млрд рублей

Черниговская ул., 15

Группа «Эталон»

6,94 га

2,5 млрд рублей

4 квартал 2018 года

Малоохтинский пр., 68

ООО "Галактика"

4 га

1,6 млрд

Парашютная ул.

Veren Group

1,3 га

300 млн рублей

Источник: Rusland SP

Читайте также

Новостройки не теряют статуса выгодной покупки: цены растут, спрос не отстает

Девелоперы в Петербурге зарабатывают меньше, чем московские

Дата публикации 10 февраля 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17417
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19865
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14267
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16445
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20810
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22034
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга появились две новинки. Также застройщики вывели в продажу новые объемы квартир в двух жилых комплексах и начали предварительное бронирование лотов в новых корпусах одного проекта. Самую недорогую квартиру можно...
31 января 23843
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22835
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков