Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги 1 квартала 2018 года в сегменте элитного жилья Петербурга. Предложение элитного жилья по сравнению с I кварталом 2017 г. увеличилось на 16% до 1,3 тыс. шт. Отмечалась высокая активность покупателей – на уровне аналогичного периода прошлого года. За I квартал 2018 г. было реализовано более 100 квартир совокупной площадью 12,9 тыс. м², что на 18% (в шт. квартир) и на 17% (в м²) выше объёма продаж в I квартале 2017 г. Средневзвешенная цена элитных квартир сохраняется на уровне конца 2017 г. и составляет 351,5 тыс. руб./м².
Основные выводы
Предложение элитного жилья по сравнению с I кварталом 2017 г. увеличилось на 16% до 1,3 тыс. шт.
За квартал было продано на 18% элитных квартир и апартаментов больше, чем в I квартале 2017 г.
Средневзвешенная цена предложения сохранилась на уровне конца 2017 г., составив 351,5 тыс. руб./м².
Предложение
I квартал 2018 г. уже традиционно стал спокойным для рынка элитной жилой недвижимости. На протяжении последних 3 лет в данный период новые проекты на рынок не выводятся. Как правило, активность начинается со II квартала. Предложение по итогам I квартала составило 161 тыс. м² или 1,3 тыс. квартир, что на 3% ниже аналогичного показателя IV квартала 2017 г. и на 16% превысило показатель I квартала 2017 г.
Основная доля элитных квартир по-прежнему сконцентрирована на Крестовском и Петровском островах. 38% предложения представлено квартирами с 3 спальнями средней площадью около 150 м², еще 30% - это квартиры с 2 спальнями средней площадью 107 м².
Спрос
Активность покупателей элитной жилой недвижимости была высокая – на уровне аналогичного периода прошлого года. За I квартал 2018 г. было реализовано более 100 квартир совокупной площадью 12,9 тыс. м², что на 18% (в шт. квартир) и на 17% (в м²) выше объёма продаж в I квартале 2017 г.
Основной интерес покупатели проявили к 3 объектам квартальной жилой застройки в связи с широким ассортиментом квартир. Также примечательным стал рост числа сделок в клубных объектах верхнего ценового сегмента – на 30% по сравнению с I кварталом 2017 г.
Большинство сделок в I квартале 2018 г. было совершено с квартирами площадью 120–149 м², которые экспонировались по стоимости 35–49 млн руб. Так же были популярны квартиры до 99 м² стоимостью до 24 млн руб.
Коммерческие условия
В I квартале 2018 г. в сторону повышения скорректировались коммерческие условия только по тем объектам, у которых возросла строительная готовность. У большинства проектов уровень цен не изменился. В тоже время в некоторых объектах верхнего ценового сегмента было отмечено появление существенных скидок на ряд квартир.
В целом средневзвешенная цена элитных квартир сохраняется на уровне конца 2017 г. и составляет 351,5 тыс. руб./м².
К числу самых дорогих локаций относятся Каменный остров и Золотой треугольник. По наиболее демократичным ценам сейчас можно приобрести жильё на Петровском острове.
Дата публикации 05 апреля 2018
