Новости о проблемах в разных строительных компаниях появляются практически каждый день. По официальным данным, число «проблемных» новостроек растет: сейчас приостановлено строительство более чем 1200 домов, в реестре пострадавших значатся 80 тысяч дольщиков. Директор юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов рассказывает, что делать, если строительство дома приостановлено или совсем прекращено.
Пошаговые советы от эксперта:
1. Создайте инициативную группу из числа дольщиков проекта.
2. Направьте письменный запрос застройщику с просьбой разъяснить причины приостановки строительства и назначить новые реальные сроки сдачи объекта.
3. Далее каждый дольщик должен принять решение — ждать, когда строительство начнется заново (в этом случае нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта и зарегистрировать его в Росреестре) или расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги (оплаченную сумму и неустойку).
4. В последнем случае — подайте иск в суд о взыскании с застройщика денежных средств и неустойки. Нужны следующие документы:
- Оригинал ДДУ. Договор следует подробно изучить, особенно в части компенсации и возмещения ущерба.
- Платежные документы, подтверждающие оплату объекта по ДДУ.
- Уведомление о срыве сроков ввода объекта в эксплуатацию, либо прекращении строительства (при наличии такового).
- Письменные запросы в адрес строительной компании.
- Заявление о расторжении договора долевого участия.
- Копия уведомления об отправке заявления застройщику (следует оформить заказное ценное отправление с уведомлением о доставке)
5. Получив решение суда о взыскании оплаченных денежных средств и неустойки с застройщика, инициируйте исполнительное производство обращением в службу судебных приставов.
6. Если вы подписали допсоглашение к ДДУ, но строительство прекращено, застройщик исчез и нет более никаких надежд – инициируйте процедуру банкротства и подайте иск в суд о внесении в реестр кредиторов по делу о банкротстве застройщика.
7. Получите решение арбитражного суда о внесении вас в реестр кредиторов.
8. Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, пройдите процедуру признания потерпевшим по уголовному делу. Для этого надо обратиться к следователю УВД, который ведет дело.
9. Соберите документы для включения в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены». Проще говоря — реестр обманутых дольщиков.
Нужно:
- Заявление
- Копия документа, удостоверяющего личность
- Копия ДДУ
- Копии платежных документов, подтверждающих исполнение вами обязательств по ДДУ, заключенному в отношении проблемного объекта
- Копия вступившего в законную силу судебного акта о включении ваших требований к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии). Так же могут потребовать решение о признании вас потерпевшим по уголовному делу (если оно было возбуждено).
10. Регулярно мониторьте решения министерства строительства субъекта федерации в отношении обманутых дольщиков.
Читайте также:
Блиц-опрос: чем обернется отказ от долевого строительства в 2019 году
«Обвал рынка категорически не выгоден ни застройщикам, ни покупателям жилья, ни власти»
Блиц-опрос: готов ли рынок к работе по новым правилам 214-ФЗ с 1 июля 2018 года
«Число «серых» сделок может вырасти в два раза из-за поправок в 214-ФЗ»
Новые правила внесения в реестр обманутых дольщиков: что изменилось
Что делать, если застройщик нарушает условия ДДУ
Дата публикации 09 июня 2018
