Что делать, если строительство дома приостановлено: советы юриста

Новости о проблемах в разных строительных компаниях появляются практически каждый день. По официальным данным, число «проблемных» новостроек растет: сейчас приостановлено строительство более чем 1200 домов, в реестре пострадавших значатся 80 тысяч дольщиков. Директор юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов рассказывает, что делать, если строительство дома приостановлено или совсем прекращено.

Пошаговые советы от эксперта:

1. Создайте инициативную группу из числа дольщиков проекта.

2. Направьте письменный запрос застройщику с просьбой разъяснить причины приостановки строительства и назначить новые реальные сроки сдачи объекта.

3. Далее каждый дольщик должен принять решение — ждать, когда строительство начнется заново (в этом случае нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта и зарегистрировать его в Росреестре) или расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги (оплаченную сумму и неустойку).

4. В последнем случае — подайте иск в суд о взыскании с застройщика денежных средств и неустойки. Нужны следующие документы:

  • Оригинал ДДУ. Договор следует подробно изучить, особенно в части компенсации и возмещения ущерба.
  • Платежные документы, подтверждающие оплату объекта по ДДУ.
  • Уведомление о срыве сроков ввода объекта в эксплуатацию, либо прекращении строительства (при наличии такового).
  • Письменные запросы в адрес строительной компании.
  • Заявление о расторжении договора долевого участия.
  • Копия уведомления об отправке заявления застройщику (следует оформить заказное ценное отправление с уведомлением о доставке)

5. Получив решение суда о взыскании оплаченных денежных средств и неустойки с застройщика, инициируйте исполнительное производство обращением в службу судебных приставов.

6. Если вы подписали допсоглашение к ДДУ, но строительство прекращено, застройщик исчез и нет более никаких надежд – инициируйте процедуру банкротства и подайте иск в суд о внесении в реестр кредиторов по делу о банкротстве застройщика.

7. Получите решение арбитражного суда о внесении вас в реестр кредиторов.

8. Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, пройдите процедуру признания потерпевшим по уголовному делу. Для этого надо обратиться к следователю УВД, который ведет дело.

9. Соберите документы для включения в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены». Проще говоря — реестр обманутых дольщиков.

Нужно:

  • Заявление
  • Копия документа, удостоверяющего личность
  • Копия ДДУ
  • Копии платежных документов, подтверждающих исполнение вами обязательств по ДДУ, заключенному в отношении проблемного объекта
  • Копия вступившего в законную силу судебного акта о включении ваших требований к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии). Так же могут потребовать решение о признании вас потерпевшим по уголовному делу (если оно было возбуждено).

10. Регулярно мониторьте решения министерства строительства субъекта федерации в отношении обманутых дольщиков.

Читайте также:

Блиц-опрос: чем обернется отказ от долевого строительства в 2019 году

«Обвал рынка категорически не выгоден ни застройщикам, ни покупателям жилья, ни власти»

Блиц-опрос: готов ли рынок к работе по новым правилам 214-ФЗ с 1 июля 2018 года

«Число «серых» сделок может вырасти в два раза из-за поправок в 214-ФЗ»

Новые правила внесения в реестр обманутых дольщиков: что изменилось

Что делать, если застройщик нарушает условия ДДУ

Дата публикации 09 июня
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в августе

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков