ЖК Лахта от компании Прок – хорошее жилье для семей с детьми

Вообразите мое удивление, когда, заглянув на независимый форум дольщиков ЖК «Лахта» от компании «Прок», я хищно кликнула мышью по разделу «Жалобная книга» и нашла там одну ветку. Под названием «Отсутствие жалоб». Согласитесь, такое стоило проверить!

Визит на район

ЖК «Лахта» - это 25-этажный дом в Приморском районе,  расположенный совсем рядом с Лахтинским разливом, на улице Оптиков. По документам сдача объекта планируется в III квартале 2012 года. Сам застройщик обещает заселение летом 2012.

К сожалению, «Прок» не осуществляет показ объекта, так что остается только подглядывать из-за забора – благо, дом высокий и видно его хорошо. Я отправилась взглянуть на стройку. На общественном транспорте удобнее всего добираться от метро Старая Деревня – всего 10 минут на маршрутном такси.

Район вокруг «Лахты» меня приятно удивил. Еще полгода назад здесь были сплошные стройки и громыханье кранов, а теперь большинство домов уже построено. Квартал выглядит новым, чистым и опрятным – наверное, за этим многие и переезжают в спальные районы. При этом ни один дом не похож на другой, так что вы не заблудитесь в окружении одинаковых новостроек, да и глазу такое разнообразие приятнее, чем множество одноцветных «коробок». Что лично мне еще очень нравится в полностью новых районах – это полностью новые инженерные коммуникации. Не будет ни постоянно перекопанных улиц («Граждане, ремонт труб! Объезжаем!»), ни внезапных аварий с отключением воды на несколько дней. Правда, оптимизм справедлив только в случае хорошо проложенных коммуникаций – но это, к сожалению, так просто не проверишь.

Прогулявшись по соседним улицам, я встретила несколько продуктовых магазинов, аптеку, кафе и салон красоты в пешей доступности – для района новостроек это очень хороший показатель! Думаю, дело в том, что большинство домов в этом районе уже заселено (об этом свидетельствует и сравнительно большое количество людей на улицах), поэтому торговые площади продаются все активнее. Очевидно, что с инфраструктурой в этом районе проблем не будет. Если у вас есть машина, то и вовсе раздолье: за 7-10 минут на машине можно добраться до торговых (ОКей, Карусель, Лента, Метро) и строительных гипермаркетов (Максидом, Стройдом), и до нескольких торгово-развлекательных центров (Гулливер, Меркурий, Атлантик-Сити и т.д.). Приморский район известен большим количеством подобных объектов, а широкие новые автомобильные дороги расположены достаточно удобно и (пока?) не слишком загружены пробками, что позволяет без проблем попасть во все интересные места «на районе».

К слову о транспортной доступности. Многим известно о текущем строительстве Северо-Западного скоростного диаметра, который свяжет Приморский район со всеми остальными районами города. Это намного увеличит транспортную доступность «Лахты» - ведь все же, хоть внутри района передвигаться и удобно, добираться до центра и юга по-прежнему долго и сложно. Многие жители Приморского оставляют машину у метро и едут на работу подземным транспортом. Кстати о метро: в совсем далеком будущем (год не уточняется) в соседнем с «Лахтой» квартале обещают открыть новую станцию.

В целом мне вокруг «Лахты» понравилось: современный, уютный район, явно быстро развивающийся. При этом совсем рядом природа: Лахтинский разлив и окаймляющий его парк. Архитектура самого комплекса не показалась мне особенно привлекательной, но на вкус и цвет… Кроме того, внешняя оболочка дома, наверное, не так важна, как внутренняя «начинка».

  

А что в наличии?

Когда я в первый раз я звонила в «Прок», еще надеясь записаться на просмотр квартиры, мне ответила девушка-оператор, которая сообщила, что записала мой запрос (я просила записать меня на встречу с менеджером и на просмотр объекта) и перезвонит мне с информацией. Звонка я ждала пару дней, и, так и не дождавшись, позвонила еще раз сама. На этот раз, наученная опытом, я попросила соединить меня с менеджером по «Лахте», и добилась успеха. Советую вам тоже не надеяться на вежливое «Мы вам перезвоним», а идти напрямую.

Менеджер по имени Светлана немного рассказала мне о предлагаемых в «Лахте» квартирах:

- Однокомнатных квартир осталось не так много: сейчас предлагается несколько вариантов на 13, 24 и 25 этажах. Планировки в основном похожи: совмещенный санузел, небольшой балкон из кухни, кухня 11,5 м2, общая площадь 42 м2, стоимость – 3700 тыс. руб. Есть немного отличающийся вариант планировки: общая площадь 44м2 за счет увеличения кухни до 12.5 м2 и большого (6 м2) балкона с выходами из кухни и комнаты, цена – 3 800 000 руб. Двушки пока тоже есть на нескольких этажах. Двухкомнатные у нас площадью около 65 м2, стоят 4 800 000 – 5 000 000 руб. Нужно торопиться покупать квартиры, так как многое уже распродано: на продаже осталось, может быть, 10-15% от всех квартир.

- А какие варианты оплаты?

- При стопроцентной оплате мы предлагаем скидку в 2 тысячи рублей с каждого квадратного метра. Для однокомнатной квартиры это составит скидку в 80-90 тысяч. Существует вариант рассрочки до июля этого года, при первоначальном взносе от 20% до 70% рассрочка будет под один процент, если больше 70% - беспроцентная. Рассрочка, сами видите, не очень удобная, я рекомендую ее, если у вас совсем немного не хватает до стопроцентной оплаты – тогда это выход. Если же вы скорее настроены заплатить сумму по частям, лучше выбрать ипотеку. Мы работаем с банками «АК БАРС» и «Газпромбанк», процентная ставка у них составит 15-20% (в зависимости от многих факторов).

- Можно ли забронировать понравившуюся квартиру?

- Да, у нас бесплатное бронирование на две недели.

Поблагодарив Светлану за информацию, я договорилась с ней о встрече в офисе компании «Прок». Он находится на Заневском проспекте, 32, корпус 1 и работает, к моему сожалению, только с 9-00 до 18-00 по будням. Выходит, работающему человеку нужно брать отгул, чтобы туда попасть.

  

Об утренних приемах

Я оказалась в офисе ровно в назначенные 9 утра. Добраться туда можно пешком от Ладожской или Новочеркасской станций метро. Обязательно сверните в арку, как только увидите на доме по Заневскому номер «32»: «Прок» расположен в отдельно стоящем офисном здании во дворе. Мимо меня двигался поток офисных работников, стремящихся начать рабочий день; каждый из них подносил специальную карточку к турникету, установленному при входе… во двор здания! Нередко бываю в офисах, но такой системы безопасности еще никогда не видела. Не теряйтесь: позвоните в домофон, установленный на турникете, и скажите, что у вас встреча с менеджером в «Проке».

Так я прошла через первый уровень «секьюрити-чека». На втором – в холле здания – вам понадобится паспорт. После занесения в книгу визитеров вам позволят зайти и подняться на лифте на 4-й этаж, где новых охранник снова запишет ваше ФИО и цель визита в специальный журнал. В общем, если вы торопитесь на работу (как я), лучше прийти даже заранее: весь путь по кругам безопасности занял у меня никак не меньше 10 минут.

Утреннее время приема таило в себе и другие опасности: Светлана, как сообщила мне ее коллега, попала в пробку и «вот сейчас уже будет». По моей просьбе девушка показала мне разрешительную документацию (с собой ее уносить нельзя), я провела время за изучением разрешений на строительство (все оказалось в порядке) и макета «Лахты» под стеклом. Когда Светлана пришла, опоздав минут на 15, я попросила ее рассказать мне об инфраструктуре района. По ее словам, поскольку «Лахта» - это всего один дом, а не целый квартал, застройщик не возводит детских садов, школ и поликлиник, полагаясь в этом вопросе на город. Сейчас прямо в квартале ведется строительство двух новых детских садов и двух школ, а также поликлиники. До ближайшей школы и поликлиники от комплекса всего 300 метров.

Мы со Светланой просмотрели несколько планировок, она была вежлива и любезна. Кстати, вам совсем не обязательно ехать в офис, чтобы подробно ознакомиться с планировками имеющихся в наличии квартир и ценами на них: у «Лахты» очень удобный сайт, где можно найти всю эту информацию, и цены, что важно, обновляются каждый день.

Светлана подчеркнула хорошую экологию района: рядом с «Лахтой» нет промышленных предприятий, зато есть большая природная парковая зона. Думаю, это большой плюс для семей с детьми.

Я попросила распечатать для меня договор. Это оказался стандартный договор долевого участия, составленный согласно закону ФЗ-214. С этой стороны бояться нечего: по таким договорам работают сейчас многие строительные компании, и юристы утверждают, что встроить в него какие-то «ловушки» и смошенничать при его заключении практически невозможно.

В целом визит в офис «Прока» оставил у меня хорошее впечатление – за исключением, конечно, неудобных часов работы. Менеджеры были готовы помочь и владели информацией по объекту, встретили и проводили меня очень радушно. Жаль только, никаких интересных буклетов, распечаток и прочих рекламных материалов почему-то не дали.

Выводы

До «Лахты» удобно добираться, район вокруг нее заселен и вполне оборудован для жизни, а рядом – большой парк и большая вода. С точки зрения расположения, место, по моему мнению, прекрасное. Минусы – практически отсутствие рассрочки, всего два банка (и не самых популярных) для ипотеки. Цены на квартиры для Приморского района, который считается сейчас одним из самых дорогих, средние – и не дорого, и не дешево. Что касается репутации застройщика, то у «Прока» она хорошая: помните «Отсутствие жалоб»? В общем, объект «Лахта» заслужил пятерку.

Мария Ильинская

Дата публикации 04 мая 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.67 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
116 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
44
Кладовая в подарок
Скидка 10 000 руб. при электронной регистрации
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
3 095 000
Студия от 34.61 м2
3 095 000
1-комн. от 34.61 м2
4 486 279
2-комн. от 57.03 м2
5 334 388
3-комн. от 68.47 м2
164 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков