ЖК Гармония от ИСК Акватерн: недорогое жилье в красивом месте (ВИДЕО)

Сегодня для молодой семьи, которая планирует «увеличиваться», сложно найти подходящее жилье в Петербурге. Поэтому я стала присматриваться к областным предложениям новостроек. ЖК «Гармония» от ИСК «Акватерн» заинтересовала сразу: хорошее расположение, недалеко от метро, квартиры предлагаются с отделкой, а главное – привлекательные цены. Все это я решила изучить повнимательней.

В Сети: планировки есть, цен нет

Я начала свое расследование в Сети. На сайте застройщика ИСК «Акватерн» я выяснила, что жилой комплекс «Гармония» будет состоять из четырех многоквартирных девятиэтажных корпусов по 5 подъездов в каждом. Точный адрес ЖК «Гармония» таков: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, Школьный переулок.

Два корпуса «Гармонии» уже построены: первая очередь была сдана в апреле 2010 года, вторая – в декабре 2011 года. Как сказано на сайте «Акватерна», начало строительства третьей очереди произойдет во втором квартале 2012 года, а сдать корпус планируют в третьем квартале 2013 года. Тут есть нюанс: будет сдан не весь третий корпус, а лишь его какая-то часть, т.к. третью очередь планируют сдавать поэтапно. А вот про четвертую очередь пока не упоминается ни слова.

К слову, на сайте «Акватерна» цены на квартиры не указаны, хотя планировку, фотоотчеты о строительстве, лицензии и проектные декларации посмотреть можно. Отдельного сайта у жилого комплекса в Колтушах нет, оно и понятно: говоришь «Акватерн», подразумеваешь «Гармония», ведь на сегодняшний день это практически единственный строящийся объект компании.

В общем, в сети можно получить необходимый минимум информации о том, что собой представляет недвижимость в Школьном переулке, а вот за точными числами и датами нужно ехать в офис застройщика. Что я и сделала.

Визит в офис

Найти дом 122 по Московскому проспекту, где находится офис ИСК «Акватерн», оказалось проще простого – это огромное здание в стиле сталинского ампира, расположенное неподалеку от метро «Московская», прямо за фонтанами и памятником Ленину в развевающемся плаще (говорят, в советское время в народе его прозвали «балериной»).

А вот найти саму компанию мне удалось не сразу. Обхожу здание, чудом проскальзываю мимо КПП и устремляюсь вверх по торжественной лестнице, а дальше – по лабиринту коридоров. Наконец-то восьмой этаж и искомый офис.

В несколько старомодном кабинете за столом сидит строгого вида молодой человек. Он пригласил меня присесть и спросил, какие квартиры мне интересны. Я озвучила свою легенду: хотим с мужем купить квартиру в кирпично-монолитном доме в Колтушах, узнали про ЖК «Гармонию» от друзей, понравилось место, цена, просмотрели весь Интернет, не нашли ни одного громкого скандала с участием застройщика, то есть, «Акватерна», да и отзывы покупателей и жильцов домов первой и второй очередей оказались в основном положительными. 

Разведка на форумах

Тут я немного отвлекусь от своего повествования о визите в офис застройщика и расскажу то, что мне удалось найти на форумах. Насколько я поняла, однушек и двушек в готовых домах (1-ая и 2-ая очереди) уже нет, а про строительство третьей очереди отзывы противоречивые.

Во-первых, многие сомневаются, что строители закончат здание вовремя: менеджеры «Акватерна» говорят, что третью очередь построят во второй половине 2013 года, но на месте будущего жилья пока лишь котлован. В документах, по словам тех, кто уже заключил с «Акватерном» договор, говорится, что дом сдадут 31 декабря 2014 года. Впрочем, как я уже упоминала, здание планируют сдавать поэтапно, так что какая-то часть к 2013 году уж точно появится.

Во-вторых, новая «Гармония» строится, как пишут в Интернете, слишком близко к уже существующим зданиям. Вот что сообщает на форуме некая Natali 21: «Между магазином «Спутник» и Школьным переулком от силы метров сорок. Они собираются вставить девятиэтажный дом -16 м, плюс тротуары с зеленой зоной по 4 м с обоих сторон, плюс подъезды со стоянками - по 6 м. Итого дом встанет вплотную. Там где сейчас стоит металлический забор. Ни вида, ни воздуха, ни солнца, ни газонов, плюс загазованность от машин. Муравейник, а по сути – гетто».

Также исследование форумов показало, что некоторым новоселам  управляющая компания, которая раньше называлась «Гармония» и была создана самим застройщиком, вовремя не включила отопление, у кого-то появился неприятный запах из вентиляционных отверстий, кому-то не хватает мусоропровода, но большинство, судя по всему, жильем довольны. Как и тем, что управляющей компанией комплекса с недавних пор является «Жилкомэнерго». Конечно, идеальной ее работу никто тоже не называет, но и критики в ее адрес меньше, чем в адрес предшественницы.

Почем «Гармония»?

Но вернемся снова в офис. Менеджер протягивает мне договор о бронировании, чтобы мы с мужем «подумали, все внимательно прочитали и приняли решение», распечатку расценок и разъясняет, что к чему. Согласно прайсу, самая дешевая однокомнатная квартира стоит 1 985 500 рублей. Я прикидываю в уме, что 50 000 рублей за «квадрат» - это цена средняя, вполне приемлемая цена по Колтушам. Общая площадь такой однушки – 39,71 кв.м,  жилая площадь - 18, 24 кв. м.

Спрашиваю про рассрочку, сразу уточняя, что мне по силам заплатить первый взнос в 50% от стоимости квартиры. Рассрочка беспроцентная, но только до срока окончания строительства, дальше придется платить 1% в месяц от оставшейся суммы или 12% в год. После недолгих подсчетов, менеджер сообщает, что жилье обойдется мне в 2 064 920 рублей.

Самая дешевая двухкомнатная квартира стоит 2 702 030 рублей, то есть, 47 000 за кв. м., ее общая площадь - 57,49 кв.м, жилая -13, 91 кв.м + 13,60 кв.м и некая ниша площадью без малого полтора метра + кухня площадью 10,57 кв.м. При 50% оплате такая квартира стоит всего на 60 000 дороже, чем при 100%. Есть о чем подумать. 

Ипотека и рассрочка

С покупкой жилья в третьей очереди «Гармонии» пока что не все так просто: в течение всего июля, можно заключить с «Акватерном» лишь договор о бронировании. Продажа квартир в третьей очереди только начинается, так что ничего удивительного в этом нет. Договоры о долевом участии будут заключаться, скорее всего, с августа, но цены на квартиры к этому времени могут немного вырасти.

Что касается ипотеки, то известно, что предоставлять ее будут «ВТБ 24» и «Уралсиб». Подробности ипотечных кредитов нужно выяснять непосредственно в банках, так как на сайте «Акватерна» указана лишь основная информация. Например, у «ВТБ 24» минимальный первый взнос – 10% от стоимости квартиры, максимальный срок кредита – 50 лет.

«Уралсиб» предоставляет кредит на покупку жилья в «Гармонии» сроком до 30 лет, моратория на досрочное погашение кредита нет, комиссию в этом случае покупателю также платить не придется, возможен залог имеющегося жилья и другие различные варианты.

Квартиры в «Гармонии» можно покупать и в рассрочку, сразу оплатив 30%, 50% или 70% от их стоимости. Проценты при этом не взимаются, но, как я уже упоминала, лишь до окончания строительства корпуса. Потом: или 1% в месяц от оставшейся суммы, или 12% в год.

Инфраструктура: с парковками напряженка

Квартиры в «Гармонии» сдаются с муниципальной отделкой: то есть, на стенах комнат и кухни - обои, на полу - линолеум, вполне убедительно изображающий ламинат. Менеджер показывает фотографии квартиры в уже построенном доме - отделка простая, но приятная. В совмещенном санузле отделки нет, но вся сантехника имеется. В квартире устанавливаются счетчики на электричество и воду, автономные пожарные извещатели и газовая плита.

Вид из окон будет открываться на самое настоящее поле, довольно большое. В ближайшее время там ничего строить не планируют. Совсем рядом с «Гармонией» - школа, недалеко и детский сад. Менеджер честно признается, что мест в обоих учреждениях маловато, а новые еще только в проекте. Поскольку пока и детей у нас нет, смиряюсь с этой информацией и углубляюсь в книгу про Колтуши.

В поселке несколько спортивных учреждений (лыжи, конный спорт), кое-какие клубы по интересам, кино, детские кружки, а главное - красивые парки и озера. В общем, решаю воспользоваться хорошей погодой и поехать в Колтуши, чтобы взглянуть на все своими глазами. Менеджер звонит прорабу и просит показать мне готовую квартиру (увы, трехкомнатную: однушки и двушки уже заняты жильцами) и объясняет, как мне добраться до «Гармонии» своим ходом.

Напоследок прошу его дать мне как можно больше информации в печатном виде. Увы, под рукой у него лишь старые рекламные листовки, договор бронирования и расценки - то, что мне и так уже знакомо. Впрочем, на сайте, как я уже говорила, выложены все документы компании - проектные декларации, лицензии на строительную деятельность, свидетельство государственной регистрации.

К слову, компании «Акватерн» десять лет, но она не слишком известна, зато не замешана в громких разборках и махинациях. Это радует. Равно как и то, что менеджер не рекламирует и уж тем более не «втюхивает» недвижимость, а спокойно информирует о ее достоинствах и даже некоторых недостатках. Например, о том, что отделка в новом доме может быть попроще, чем в двух уже сданных, или о том, что пока не до конца решен вопрос с парковкой: жители уже готовых домов жалуются на нехватку мест, новая парковка, как и школа, существует еще только на бумаге. Лишних вопросов он мне не задает, зато все, что меня интересовало, я от него узнала. Прощаюсь и готовлюсь отправиться в Колтуши.

На пути к «Гармонии»

Маршрутку у «Ладожской» ждать не приходится - она уже  подана. Внутри душно, война между  теми, кто умирает от жары, и теми, кому дует, идет с переменным успехом. Через 20 минут выпрыгиваю из маршрутки, жду, пока поток машин рассосется, чтобы перейти дорогу. Слева какие-то заросли, справа - новый опрятный дом, во дворе вижу детскую площадку, где гуляют молодые мамы и бабушки с детьми, перед каждым подъездом - клумба. Прохожу к новостройкам - пестрые, аккуратные, в солнечном свете они выглядят оптимистично.

Куда идти дальше, я не знаю, пояснения менеджера здесь уже не помогают. Спрашиваю дорогу у бабушки, которая, судя по всему, ведет внуков на озеро. Про «Гармонию» она тоже ничего не знает, но советует зайти в местный жилкомсервис - теоретически  там-то мне уж точно должны помочь, но....

 

Суровая дама в розовом платье удивленно вскидывает брови: «Гармония»? «Акватерн»? Вы им деньги-то хоть не давали? А телефоны есть? Сейчас позвоню!» Протягиваю своей собеседнице одну из полученных в офисе брошюр. Городской телефон, указанный на бумажке, устарел. Диктую мобильник прораба, который должен меня встретить. Она грозно вопрошает его, «где эта ваша «Гармония», которую в Колтушах никто не знает», он рекомендует ей купить машину и карту. В конце концов, оба успокаиваются и переходят к конструктивному диалогу.

Суровая женщина облегченно вздыхает, выходит вместе со мной на крыльцо и подробно объясняет, как пройти между новостройками, а потом миновать поле. По дороге мне попадаются спортивный, продуктовый и хозяйственный магазины, аптека, реклама ресторана и фитнес-клуба, расположенных где-то неподалеку, и очень много молодых женщин, беременных и уже с детьми. А вот и поле - самое настоящее, внушительное, душистое и стрекочущее кузнечиками. В конце него виднеется стройплощадка, а за ней уже готовые дома «Гармонии».

На стройке

Звоню прорабу, на секунду захожу на стройплощадку, вижу только котлован и строительный мусор. Прораб просит подождать его возле подъезда соседнего дома. Прохожу мимо сгоревших гаражей, приближаюсь к дому, разглядываю его: серый, аккуратный, во дворе - очередная детская площадка, цветы. Их, правда, чуть поменьше, чем у других домов.

«Гармония» смотрится не так весело, как соседствующие с ней пестрые многоэтажки, но по-своему стильно. Поднимаемся в трехкомнатную квартиру. Отделка выглядит точь-в-точь, как на фотографиях. Комнаты довольно просторные. Впечатление несколько портят вещи строителей, разбросанные по помещениям. Прораб извиняется за беспорядок, не мешает мне смотреть, предлагает включить везде свет и опробовать все краны. Все, кроме одного, работают в полную силу.

Обои на стенах простые, но приятные, ламинат тоже выглядит прилично. Санузел кажется тесноватым, вентиляционное отверстие расположено как-то криво. Больше никакие недостатки в глаза не бросаются. Вспоминаю, что на форуме кто-то сетовал на кривые полы — ничего подобного не заметила. Из одних окон виднеется стройка, из других — двор с детской площадкой.

Выходим на лестничную клетку - на каждой квартир по шесть-восемь. Благодаря форуму, я уже имею кое-какое представление о жильцах готового дома — в основном, это молодые семьи, купившие недвижимость по ипотеке или в рассрочку, люди довольно активные. Кто будет жить в «Гармонии» третьей очереди — только покупатели или переселенцы, участники социальных программ - пока неизвестно никому, включая персонал «Акватерна».

Осмотр окрестностей

Прощаюсь с прорабом и решаю еще раз обойти построенные дома и прогуляться по Колтушам. В уже готовой части «Гармонии» обнаруживаю солярий и магазин сантехники, неподалеку - продмаг, с другой стороны - школу. Вижу интеллигентного вида даму и решаю поинтересоваться, где детский садик.

Она показывает и тут же спрашивает: «А вы, наверно, тут жилье себе присматриваете? В Колтушах очень хорошо, не сомневайтесь. Я здесь выросла, сейчас по несколько раз на неделе приезжаю навещать отца - он у меня болеет. Живу около Смольного, но сюда каждый раз возвращаюсь с удовольствием, даже подумываю сюда снова перебраться. Я в детстве думала, что в деревне живу, но потом поняла: Колтуши - настоящий академгородок. И школа у нас была при институте Павлова, так что с образованием проблем никаких. Поживете здесь - познакомитесь с людьми: многие из них очень интересные. Вон в той стороне, 15 минут отсюда - конный клуб и конюшни, где держит лошадей Невзоров, а там - знаменитые озера. Прогуляйтесь, вам понравится!»

Подводя итоги

Я следую ее совету. Колтуши буквально утопают в зелени - в парках здесь недостатка нет. Есть и живописный пруд, по соседству с ним особняки - фахверковые дома. Если не знать, где находишься, и не обращать внимание на мусор в пруду, можно подумать, что ты в Германии - типичный немецкий пейзаж. На берегу ближайшего озера - маленькие деревянные домики, которые, судя по всему, можно арендовать для застолий с друзьями.

Уезжать не хочется: летом в Колтушах одно удовольствие. Но пора возвращаться в город и как следует подумать над предложением «Акватерна». Если оценивать его по пятибалльной шкале, я бы остановилась на четверке. Ничего сверхъестественного застройщик не предлагает, но и пугающих минусов у «Гармонии», кажется, нет. Если в течение месяца цены не слишком изменятся, по-моему, можно будет заключить договор.

Анна Борисова

Дата публикации 24 июля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Лиля
10 марта
Мы уже больше года живем в ЖК Гармония. Квартиру покупали у застройщика Акватерн. Вкладывалась в два этапа. Все обещания Акватерн выполнил. За свою цену мы получили хорошую квартиру. Дом очень теплый. У нас еще вид из окон прекрасный. Остановка рядом. Школа –рядом. Нам очень нравится экология. Счистый воздух, озеро. парк, мы любим там гулять.
Альберт
08 февраля
Купил со скидкой по акции, xто на сайте Акватерна. Не врут!. Почти 150 тысяч сэкономил. Доволенн. Копейкеа рубль бережет.
guest
12 января
Акватерн –надежный застройщик. Благодарна всем сотрудникам. Квартиру купила в ноябре В Колтушах, в Гармонии. Отделка -очень хорошая: потолки ровные, стены ровные. Поклеено отлично, обои , конечно недорогие, однако поклеено ровно и чисто, ванной довольна. Ане и Людмиле признательна за терпение и помощь: все показывали, рассказывали , спокойно, приветливо. Все очень хорошо! Акватерн прекрасная фирма! Прекрасные люди там работают!
guest
05 декабря 2016
2. Квартира в 3-ей очереди, двухкомнатная . Отделкой довольна, хотя сантехнику всю буду менять. Поклейка стен хорошая, ламинат по всей квартире и плитка в туалете и ванной, установка стеклопакетов – тоже все хорошо. Лифт еще не работает, но это не напрягает. Обратиться в Акватерн посоветовали знакомые. Получила скидку 5%. Виктор-очень добрый человек. Всегда приходит на помощ. Акватерн – прекрасный застройщик. Все очень хорошо.

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1309 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2187 квартир
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1723 квартиры
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков