Переверните экран

Поэма у трех озер от М-Индустрии

Такое вот романтическое название носит жилой комплекс недалеко от метро «Озерки» на проспекте Луначарского между проспектом Энгельса и улицей Есенина. Действительно, меньше чем в километре от ЖК "Поэма у трех озер" Среднее и Верхнее Суздальские озера, а чуть дальше — Большое Нижнее. В квартале заявлена готовая инфраструктура, да и район, собственно, довольно развит с точки зрения школ, детских садов и магазинов. В комплексе представлен самый широкий выбор метражей и планировок, от однокомнатных до четрехкомнатных вариантов, но цены на них придется уточнять по телефону или в офисе продаж.

Стоимость большинства квартир начинается от 4 миллионов рублей и достигает 14 млн (142 метра четырехкомнатных апартаментов). На сайте компании «М-Индустрия» размещено объявление об акции: цена однокомнатной квартиры — 3,95 млн рублей. Новая однокомнатная квартира у метро за четыре миллиона — это не самое плохое ценовое предложение, попробуем приглядеться к нему получше.

Договариваемся по телефону

Да, акция действует, подтверждает менеджер Марина, однако по ней продаются квартиры в еще не сданном корпусе. Но всего на 50 000 рублей дороже можно посмотреть квартиру на 12 этаже корпуса первой очереди, который был сдан 30 декабря 2011 года.

Эти квартиры продаются по договорам переуступки физическому лицу, познакомиться с договором можно будет после того, как я посмотрю квартиру. Просмотр квартир в еще несданных корпусах затруднен (что-то еще не достроено), но готовые квартиры смотреть можно. Просмотр назначен на следующий же день. Просмотры производят с 11:00 до 16:00 (в течение светового дня, поскольку электричества в квартирах еще нет) по будням и по договоренности в выходные. Офис продаж находится прямо на объекте, а значит, познакомиться с проектной документацией и проконсультироваться по поводу условий продажи можно будет прямо на месте.

У трех озер

На выходе из метро меня встречает шумный многолюдный район и сразу поражает количеством гипермаркетов и торговых центров. Высотки «Поэмы» видны от метро, по дороге к ним (которая занимает быстрым шагом немногим больше 10 минут) снова торговые и бизнес-центры, а прямо возле дома — новая с иголочки поликлиника.

Сами дома мне тоже очень понравились, хотя на 12-й этаж, где продается квартира за 4 миллиона, пришлось подниматься пешком. Дом сдан меньше месяца назад, и лифт пока работает по расписанию. Сейчас во дворе достраивают здание спортивного комплекса с подземным паркингом. Места паркинга практически все уже распроданы, но, судя по всему, и во дворе найдется местечко для машины.

Квартиры сдаются в черновой отделке: без дверей (даже входная дверь — временная из дсп), сантехники и даже электрики. Распределительный щит — прямо в квартире: распределять придется самостоятельно. Однако уже сейчас жильцы активно делают ремонты, и по корпусам бегают рабочие, готовые сделать вам все, что пожелаете, за вполне скромные деньги.

Окна «моей» квартиры выходят на юг, вид вполне презентабельный, прямо перед окнами, правда, строится здание, но это будет офисная «стекляшка», так что поздними вечерами заглядывать вам в окна будет некому. Планировка очень приятная — большой холл, кладовка, большая кухня...

В целом мне предложение очень понравилось. В первую очередь, безусловно, расположением. В таком районе хочется жить. Школа и детский сад располагаются в том же квартале — не нужно переходить дорогу, масса магазинов, поликлиника, 10 минут пешком до парка, озера — и вся радость в пешей доступности от метро.

Последние детали

Как и договаривались, после просмотра созваниваемся с менеджером Мариной. В целом,  квартира мне понравилась, и я хочу познакомиться с документами. Марина предлагает мне выслать договор и сканы организационной документации на почту, а после ознакомления подъехать в офис для заключения договора.

Офис, к сожалению, работает только в будни и с 9 до 18, о встрече договариваемся заранее.

До офиса добираюсь маршруткой К322 от метро «Площадь мужества», можно доехать от площади Ленина автобусом или троллейбусом, ехать минут 15 до проспекта Металлистов, угол Кондратьевского проспекта. Офис компании "М-Индустрия" находится быстро, в нем малолюдно. Я спрашиваю своего менеджера и направляюсь к столу Марины.

Марина поясняет детали по договору: квартиру можно купить, только оплатив всю сумму сразу — ни ипотеки, ни рассрочки на это предложение нет, ни в каких городских проектах комплекс не участвует, переселенцев из сносимого жилья не планируется. Квартира в уже сданном корпусе приобретается по договору переуступки от физического лица, желательна оплата наличными, но можно и обговорить безналичный платеж (способ платежа надо будет обсуждать дополнительно). После заключения договора вы станете дольщиком, получить свидетельство о регистрации собственности можно будет традиционным для объектов долевого строительства путем (по акту сдачи-приемки), когда застройщик оформит все необходимые документы на объект (произойдет это где-то через месяц).

Ипотека возможна при покупке квартир в корпусах 4 очереди, однако обращаться в банк вам придется самостоятельно.

Подводим итоги

Расположение «Поэмы у трех озер» замечательное. Отличный современный район, с необходимой инфраструктурой, транспортом и зелеными зонами. Там действительно приятно находиться.

Квартира — хорошей планировки, уже готова, можно получить ключи и начать ремонт, а совсем не за горами и заветная «зеленка». Цена для такого предложения вполне недурна. Одно плохо: по ипотеке вы квартиру в сданных корпусах не купите, но если у вас есть необходимая сумма, или вы готовы подождать, «Поэма у трех озер» — то, что надо!

Евгения Небова

Дата публикации 11 февраля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Популярно на Новострой-СПб
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в июле

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.6
1
Скидка 2% на квартиры
RBI
Строится
Санкт-Петербург, Московский
Фрунзенская
8 мин.
4 550 000
1-комн. от 22.90 м2
258 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
1
Проверено Новострой-СПб
Скидки на квартиры до 15%
Выгодная рассрочка
Glorax Development (Глоракс Девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Фрунзенский
Обводный канал
12 мин.
3 314 604
Студия от 20.47 м2
3 416 491
1-комн. от 20.89 м2
5 596 910
2-комн. от 40.15 м2
7 882 019
3-комн. от 67.40 м2
397 квартир
Посмотреть ещё
4.5
36
Отделка в подарок
Выгодные цены на квартиры
Seven Suns Development (Севен Санс)
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Московский
Звездная
10 мин.
2 933 500
Студия от 24.90 м2
3 900 600
1-комн. от 35.50 м2
4 370 000
2-комн. от 46.30 м2
5 790 400
3-комн. от 63.70 м2
46 квартир
Посмотреть ещё
4.3
47
Студентам скидка 100 000 руб.
БФА Девелопмент
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Красносельский
Ленинский проспект
25 мин.
2 850 000
Студия от 22.10 м2
3 670 000
1-комн. от 34.90 м2
5 750 000
2-комн. от 56.30 м2
6 500 000
3-комн. от 65.40 м2
333 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков