Весна и Лондон: сравниваем новостройки в Кудрово

Многие из новостроек Кудрово уже были проверены Тайным покупателем. Читая форумы, я обнаружила, что зачастую покупатели, выбирая жилье в Кудрово, сравнивают ЖК «Лондон» от Setl City и ЖК «Весна» от ГК «ЦДС». По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я решила разобраться в достоинствах и недостатках этих двух крупных новостроек.

Что строят?

Корпуса ЖК «Весна» располагаются в самом центре нового микрорайона, вдоль Европейского проспекта. Застройка идет в два этапа: первый ЖК «Весна», второй ЖК «Весна-2». ЖК «Весна» состоит из 6 кирпично-монолитных корпусов высотой 22-25 этажей, рассчитанных примерно на 2000 квартир.

Их должны были сдавать в 3 очереди, но 1 и 2 очередь (5 корпусов) объединили, отодвинув сроки, и собираются сдавать одновременно в этом году. Во 2 очередь входит 6 корпус, его предположительно сдадут в 2016 году.

ЖК «Весна-2» - это большой многосекционный жилой дом высотой 9-14 этажей и двухсекционная «точка» высотой 14 этажей (в продажу пока не поступала). Предсказать срок сдачи этого этапа пока сложно.

ЖК «Лондон» располагается южнее, ближе к ТРЦ «Мега» и представляет собой вторую (она же последняя) часть проекта «Семь столиц» - самого крупного проекта застройки в Кудрово.

Первая часть – ЖК «Вена», она вместит порядка 2,5 тысяч семей - сейчас достраивается рядом. Setl City предлагает ориентироваться на нее, чтобы получить представление о ЖК «Лондон», позиционируя оба жилых комплекса в едином ключе как «европейские кварталы».

ЖК «Вена» выглядит действительно очень привлекательно: яркие контрастные фасады, явно выделяющиеся среди окружающей застройки, большое расстояние между домами, просторные дворы и большая площадь газонов.

Будет ли столь же хорош ЖК «Лондон», покажет время, и первые выводы можно будет сделать уже в ближайшее время, поскольку ближайший пусковый комплекс ЖК «Лондон» будет сдан уже во II квартале 2015 года. А пока видно только, что его фасады далеко не так хороши, как ЖК «Вена»: они тусклые и невзрачные и совсем не похожи на то, что было заявлено на макетах и в буклетах. 

Кто строит?

Обе компании давно работают на рынке и считаются надежными, в том смысле, что не имеют недостроенных брошенных объектов, обманутых покупателей и тому подобного. Качество строительства, судя по отзывам, также на хорошем уровне у обоих.

Правда, конкуренты Setl City любят вспоминать историю с аммиаком в ЖК «Вена» (был проверен Тайным покупателем). Случаи, действительно, имели место, тогда пострадали не только квартиры Setl City, но и целого ряда крупных застройщиков, включая «ЮИТ», «ЛенСпецСМУ» и других. Источник некачественного бетона тогда так и не выявили, поэтому крупные застройщики организовали свои службы контроля качества строительных материалов.

ГК «ЦДС» гордится той технологией строительства, которую использует. Она классическая кирпично-монолитная, внешние стены выкладываются из чистого кирпича без штукатурки и утеплителя. (В ЖК «Лондон», например, используется и то, и другое: внешние стены выкладывают из кирпича/газобетона плюс слой утеплителя, а в отделке фасадов используется штукатурка с покраской и облицовочный кирпич). Тут преимущество явно за ГК «ЦДС» как с точки зрения экологичности, так и по сроку сохранности эстетичного вида фасада.

Главное же различие между застройщиками в том, что Setl City сдает дома в срок, а ГК «ЦДС» безбожно задерживает. Продолжительность задержки предсказать решительно невозможно, хотя такие попытки неизменно предпринимаются в обсуждениях на просторах Интернета. Проследить закономерность, тем не менее, сложно: это может быть 6 месяцев, а может быть и 3 года – как повезет.

Разведка в Интернете

Сайт «Семи столиц» имеет одно главное достоинство – Генплан в формате 3D, на котором удобно выбирать корпус и затем просматривать в нем квартиры. Есть еще панорама, но она не совпадает с реальностью.

В остальном сайт неудобный, с нелогичным размещением материалов, аляповатый и вызывает только одно желание: поскорее закрыть его и перейти на более спокойный сайт проекта на портале «Петербургской Недвижимости» (входит в Setl Group так же, как и Setl City), где вся информация дублируется.

ГК «ЦДС» отдельных сайтов под свои проекты не делает, но информация о каждом из них представлена достаточно полно на общем сайте застройщика. Главное – присутствуют цены, не минимальные, как у «Петербургской Недвижимости», а на все квартиры. Подача информации также выше всяких похвал.

Но судить о новостройках по рекламным сайтам застройщиков дело неблагодарное, поэтому обратимся к форумам и соцсетям, чтобы узнать, какие проблемы обсуждают покупатели.

«Вконтакте» есть группы обеих новостроек. Причем, основное обсуждение ЖК «Лондон» содержится в официальной группе ЖК «Семь столиц» «Петербургской Недвижимости», где представители застройщика скрупулезно отвечают на все вопросы дольщиков. В фокус внимания там попадают даже самые мелкие детали.

ЖК «Весна» пайщики обсуждают в независимой группе, в которой нет представителей застройщика. Но в последнее время публикуются сводки очных встреч с руководством ГК «ЦДС», которые были организованы администратами группы. На первом месте, конечно, новости со стройки и перспективные сроки заселения.

Сроки сдачи

Согласно информации, поступившей 27 апреля от руководства ГК «ЦДС», госкомиссию для приема 1-5 корпусов планируют пригласить 17 июня, а примерно через месяц – начать заселение. Некоторые пайщики, за годы ожидания уже наученные горьким опытом, этой информации не верят и уточняют все у рабочих и прорабов на стройке (руководство ГК «ЦДС», кстати, просит, рабочих не слушать).

Так вот, по последним данным со стройплощадки, ориентироваться стоит на октябрь-ноябрь 2015 года. Есть вероятность, что к Новому году первые 5 корпусов сдадут. Напомню, что первоначально ввод первого и второго корпусов обещали в конце 2013 года.

Что касается 6 корпуса, его сдача, согласно все тем же новостям от руководства ГК «ЦДС», запланирована на II квартал 2016 года (на сайте сейчас значится IV квартал 2015 года).

Срок сдачи 1 корпуса ЖК «Весна-2» по данным с сайта – I квартал 2016 года. То, что его задержат - не вызывает никаких сомнений. Вопрос – на сколько? На мой взгляд, рассчитывать раньше, чем на конец 2016 года не стоит, а лучше иметь моральную готовность подождать и до 2017 года. И если сдадут раньше – будет здорово.

Разные очереди ЖК «Лондон» будут сдавать во II квартале 2015 года, I, II, III и IV кварталах 2016 года, а также в III квартале 2017 года. На передачу квартир отводится разное количество времени в  разных очередях, поэтому в табличке с ценами я указала и срок заселения тоже.

Цена вопроса

От сроков заселения напрямую зависит стоимость жилья. Но перед тем как сравнивать ценники, следует учесть, что ЖК «Лондон» сдается с полной евро-отделкой «под ключ», а все, кроме одной секции 1 корпуса «Весна-2», только с подготовкой под чистовую отделку.

Подготовка под отделку предполагает установку входной двери, стяжку пола, разводку отопления и электричества, радиаторы, розетки и выключатели – словом, все то же самое, что обычно сделано и в квартирах без отделки, плюс штукатурка стен.

ЖК «Вена»ЖК «Лондон»ЖК «Лондон»ЖК «Вена»ЖК «Вена»ЖК «Лондон»ЖК «Вена»ЖК «Вена»ЖК «Вена»

 

12 секция 1 корпуса ЖК «Весна-2» будет с отделкой, стоимость квадратного метра там на 8 тысяч рублей дороже, чем в таких же квартирах в других секциях. По описанию отделка идентична той, что выполняется в ЖК «Лондон»: на полу ламинат, на стенах обои под покраску, в санузлах плитка на полную высоту, все материалы и сантехника – импортного производства, но выглядит несколько проще. Можно посмотреть на отделку в видео- и фотоотчете автобусного тура по новостройкам ГК «ЦДС», в который я ездила некоторое время назад.

Себестоимость отделки в квартирах ЖК «Лондон», со слов менеджера «Петербургской Недвижимости», составляет около 10 тысяч рублей за квадратный метр.

ЖК «Лондон», 7 пусковый комплекс, ввод 2 квартал 2015, ключи до 1 квартала 2016

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 24.03 до 24.5824.032 700 000112 360
1-комн.от 34.75 до 34.8634.754 000 000115 108
2-комн.от 52.83 до 52.8652.836 000 000113 572
  52.865 550 000104 994
3-комн.от 79.53 до 79.5479.536 447 00081 064

 

ЖК «Лондон», 8 пусковый комплекс, ввод 1 квартал 2016, ключи до 3 квартала 2016

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 23.14 до 34.0823.142 305 00099 611
  24.072 212 00091 899
  24.242 250 00092 822
1-комн.от 34 до 40.93343 450 000101 471
  40.933 859 00094 283
2-комн.от 51.01 до 60.2351.014 200 00082 337
  53.524 500 00084 081
  60.235 271 00087 515
3-комн.от 73.28 до 90.3773.285 742 00078 357
  88.416 542 00073 996

 

ЖК «Лондон», корпус 9.1, ввод 2 квартал 2016, ключи до 4 квартал 2016

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 23.01 до 24.6123.012 165 00094 090
1-комн.от 37.5 до 43.9237.53 388 00090 347
2-комн.от 70.01 до 70.8370.015 271 00075 289
3-комн.от 84.15 до 84.1684.156 730 00079 976

 

ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»

 

ЖК «Лондон», 12 пусковый комплекс, ввод 3 квартал 2016, ключи до 1 квартала 2017

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 24.22 до 27.6324.222 024 00083 567
1-комн.от 38.83 до 63.5238.833 200 00082 411
2-комн.от 74.88 до 76.8674.885 600 00074 786

 

ЖК «Лондон», корпус 9.3, ввод 2 квартал 2016, ключи до 2 квартала 2017

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 23.13 до 25.5523.132 050 00088 629
1-комн.от 38.15 до 50.2838.153 388 00088 807
2-комн.54.27-56.8354.274 300 00079 233
3-комн.78.35-78.3578.356 100 00077 856

 

ЖК «Лондон», 11 пусковый комплекс, ввод 4 квартал 2016, ключи до 3 квартала 2017

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 24.24 до 31.8424.242 024 00083 498
  24.92 071 00083 173
  24.72 070 00083 806
  25.52 070 00081 176
1-комн.от 35.75 до 64.6935.752 900 00081 119
  36.233 000 00082 804
  39.133 200 00081 779
2-комн.от 50.01 до 72.6250.014 050 00080 984
  50.754 095 00080 690
  50.914 094 00080 416
  53.524 377 00081 783
3-комн.от 78.46 до 78.8578.465 850 00074 560

 

ЖК «Лондон», 13 пусковый комплекс, ввод 3 квартал 2017, ключи до 1 квартала 2018

ТипПлощадь ( кв. м)Метраж квартиры (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
Студияот 23.99 до 27.3323.991 835 00076 490
1-комн.от 31.73 до 45.0431.732 600 00081 941
2-комн.от 50.07 до 56.6250.073 812 00076 133

 

ЖК «Весна» 1-5 корпус,  II квартал 2015 года

ТипМетраж, от-до, кв.м.Цена при 100% оплатеСтоимость кв.м., рубли
1-комн.36.933 604 36897 600
2-комн.53.164 789 71690 100
 57.814 913 85085 000
 60.434 828 35779 900

 

ЖК «Весна» 6 корпус, IV квартал 2015 года

ТипМетраж, от-до, кв.м.Цена при 100% оплатеСтоимость кв.м., рубли
студии25.652 431 62494 800
1-комн.35.452 722 56076 800
 37.473 072 54482 000
2-комн.52.313 823 86173 100
 54.014 315 39979 900

 

ЖК «Весна-2» 1 корпус, I квартал 2016 года

ТипМетраж, от-до (кв. м)Цена при 100% оплате (рубли)Цена кв. метра (рубли)
студии24.972 137 43285 600
 27.92 522 16090 400
1-комн.33.552 522 96075 200
 48.574 155 10485 549
2-комн.50.833 827 32075 296
 57.174 324 91175 650
3-комн.80.075 376 70167 150

Получается следующая ситуация. В первых 5 корпусах ЖК «Весна» срок сдачи уже перенесен на 1,5 года. Их сейчас подключают к коммуникациям и обещают сдать уже летом этого года, хотя многие ориентируются, скорее, на конец осени.

ЖК «Вена»ЖК «Вена»ЖК «Вена»ЖК «Вена»Детский садЖК «Вена»ЖК «Вена»ЖК «Вена»ЖК «Лондон»ЖК «Лондон»ЖК «Лондон»

 

Цены там гораздо ниже, но только при условии, что пайщики, получат ключи до конца I квартала 2016 года, что, конечно, очень вероятно, но все-таки нельзя полностью исключить и возможность заминок.

Сроки сдачи 6 корпуса ЖК «Весна» и первого корпуса ЖК «Весна-2» еще не переносили. Там цены тоже ниже, чем в ЖК «Лондон», но лишь при условии, что дома сдадут не более чем с годовой задержкой, после чего пайщики получат ключи в предельно сжатые сроки. Вероятность такого развития событий есть, но все может обернуться и иначе. К тому же, большую часть разницы в ценах придется потратить на ремонт.

Помимо стоимости отделки, стоит учесть и дополнительные платежи, которые придется внести перед приемкой квартиры в ЖК «Весна» или «Весна-2».

За подключение коммуникаций берут дополнительно 11 800 рублей за 1-комнатную, 17 200 за 2-комнатную и 22-24 тысячи рублей за 3-комнатную квартиру. Также придется дополнительно оплатить остекление лоджий. Точная цена заранее неизвестна, т.к. зависит от курса валют. На данный момент это примерно 10 тысяч рублей за квадратный метр пола лоджии или балкона. 

В итоге, с учетом доплат за лишние квадратные метры по результатам обмера ПИБ, может получиться кругленькая сумма. Поэтому очень радует факт, что тем, кому будет нужно доплатить свыше 50 тысяч рублей, застройщик предоставит рассрочку на 2-3 месяца.

Как купить?

Квартиру в ЖК «Лондон» можно купить через агентство «Петербургская Недвижимость», офисы которого расположены по всему городу. Ненамного меньше офисов и у компании «ЦДС».

Но если хочется совместить осмотр места стройки с визитом в офис, здесь условия неравны. В Кудрово недавно открылся новый офис «Петербургской Недвижимости», а вот у «ЦДС» рядом со стройплощадкой ЖК «Весна-2» располагается вагончик, где дежурят консультанты, не очень мотивированные на работу с клиентом.

Они помогут сориентироваться на местности, покажут, где какой корпус строится, ответят на вопросы об окружении, но на полноценную консультацию рассчитывать не стоит. Чтобы выбрать планировку, узнать об условиях покупки и характеристиках квартиры придется ехать в офис.

А условия по ЖК «Весна» следующие:

1. При 100% оплате в течение 2 недель или ипотеке скидка 20% на однокомнатные квартиры и 15% на двух- и трехкомнатные.

2. При первом взносе 50% можно воспользоваться рассрочкой на 3 года, а с первого взноса сделают скидку 15% на однокомнатные или 10% на двух- и трехкомнатные.

3. При первом взносе 40% с него сделают скидку 10% на любую квартиру, но рассрочка будет только на 1 год.

4. При первом взносе 30% рассрочка тоже 1 год, но скидку уже не сделают, цена будет базовая.

5. Если появится желание и возможность досрочно выплатить рассрочку, сделают скидку 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный день.

В ЖК «Лондон» при 100% оплате скидка на все квартиры 15%. Рассрочку можно оформить на 3 года (тогда скидка с первого взноса будет 10%) или до конца строительства (скидка на первый взнос 15%).

До сих пор условия похожи. Но на этом все сходства и заканчиваются и начинаются различия, причем, весьма ощутимые. ЖК «Весна» продается через вступление в ЖСК, и это означает, что застройщик ни за что не отвечает. Поэтому-то некоторые покупатели и не рассматривают вариант покупки квартиры через ЖСК в принципе.

ЖК «Лондон» продается по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия, и в случае, если сроки будут нарушены, можно будет взыскать с застройщика неустойку.

Разнятся и условия покупки в ипотеку. Поскольку господдержка распространяется только на новостройки, реализуемые по 214-ФЗ, льготная ставка под 12% доступна лишь в ЖК «Лондон».

На покупку в ЖК «Весна» ипотечные ставки колеблются от 16% до 19,5% (банки «Возрождение», «Санкт-Петербург», «Открытие», «Инвестторгбанк», «Уралсиб»). Это еще один нюанс, которую нужно учесть при сравнении цен.

Геометрия жилья

По планировкам преимущество за ЖК «Лондон». Подкупает их разнообразие: есть варианты евро, есть стандартные планировки, можно выбрать варианты с двумя окнами в комнате, с гардеробной, кладовкой или даже с окном в ванной.

ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»ЖК «Весна»

 

Можно выбрать 1-комнатную квартиру с совмещенным или раздельным санузлом. Все балконы и лоджии шириной минимум 1,2 метра, а некоторые вообще квадратной формы и похожи на дополнительную комнату. Высота потолков также не разочаровывает – 2,75 метра.

В ЖК «Весна» все гораздо скромнее. Потолки высотой 2,6 метра. Все 1-комнатные, и даже некоторые «двушки» – с совмещенным санузлом. Варианты с двумя окнами в комнате мне не встречались, и в подавляющем большинстве случаев все помещения имеют прямоугольную форму, а иногда еще и со слишком узким окном.

Особенного разнообразия по метражу кухонь и комнат нет: кухни, в основном, от 9 до 13 квадратных метров, комнаты от 12 до 16 кв. м. Вариантов евро как таковых нет, хотя некоторые «двушки» почему-то числятся как однокомнатные. Зато гардеробные присутствуют довольно часто.

Location

Локация обеих новостроек имеет свои плюсы и минусы. ЖК «Лондон» располагается ближе к ТРЦ «Мега», так что за всем необходимым можно будет ходить пешком в крупный гипермаркет. Жителям ЖК «Весна» будет удобнее пользоваться маленькими магазинчиками, которые со временем откроют на первых этажах. До ТРЦ «Мега» тоже можно дойти пешком, но все-таки далековато – больше километра.

Еще одно преимущество ЖК «Лондон» - со временем неподалеку откроют метро. Правда, ждать придется не меньше, чем до 2025 года и расположение вестибюля пока не определено (он точно будет за «Мегой», и есть вероятность, что ближе к ул. Народная).

Для жителей ЖК «Весна» ближайшим метро в любом случае останется «Улица Дыбенко». Зато ЖК «Весна» строится ближе к парку, и рядом еще зеленеет роща, которую пока собираются сохранить (хотя, кое-кто сомневается, что роща уцелеет в более отдаленной перспективе).

Соцкультбыт

ЖК «Лондон» включает в себя школу и 4 садика. Еще одна школа и 3 детских сада строятся в ЖК «Вена». Вот только пока не понятно, все ли сады будут государственными, и с какой скоростью муниципальные власти примут их на баланс.

Никакой инфраструктуры в рамках ЖК «Весна» строить не собираются (кроме коммерческих помещений на первых этажах), но все необходимое построят рядом другие застройщики.

Например, школа появится прямо под окнами 1 корпуса ЖК «Весна-2». 4 детских сада построят в ЖК «Австрийский квартал» от «Полис Групп», еще по одному в ЖК «Березовая роща» и в ЖК «Прогресс».

Стоит только учесть, что вся инфраструктура появится не сразу, и первое время нехватки мест в садах избежать никак не удастся. Поликлиники и больницы появятся еще в более отдаленной перспективе, т.к. за их строительство отвечает Ленобласть. Этим вопросом не станут заниматься, пока в Кудрово официально не зарегистрируется достаточно большое количество жителей.

С подземными паркингами складывается неравная ситуация. В ЖК «Лондон» их больше, и стоят они дешевле (от 400 тысяч рублей). В ЖК «Весна» паркинг стоит от 500 тысяч рублей и выше, и машиномест очень мало (в общей сложности 1 место приходится на 18 квартир).

С бесплатными парковками в ЖК «Лондон» дела тоже будут обстоять намного лучше, поскольку Setl City оставляет больше свободного пространства между домами. Тем не менее, судя по ЖК «Вена», и этого количества с трудом хватает.

В сухом остатке

Подведем итоги. Основное преимущество ЖК «Весна» - более низкие цены, но если учесть дополнительные платежи, стоимость отделки и разницу в процентных ставках по ипотеке, то оно ставится под вопрос, и еще больше усиливается неопределенностью сроков заселения, поскольку квартиры в более отдаленных по срокам корпусах ЖК «Лондон», конечно, дешевле.

Словом, чтобы убедиться, что в ЖК «Весна», действительно, дешевле, стоит все досконально просчитать. Также к преимуществам ЖК «Весна» можно отнести монолитно-кирпичную технологию строительства и близость парка.

Преимущества ЖК «Лондон» более многочисленны: близость к «Меге», чистовая отделка, разнообразные планировки, отсутствие дополнительных платежей, продажа по 214-ФЗ, льготная ипотека, менее плотная застройка с большими расстояниями между домами, меньше проблем с парковкой, а в отдаленной перспективе еще и станция метро в шаговой доступности.

Дария Лапатухина

Дата публикации 01 июня 2015
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1309 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2187 квартир
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1723 квартиры
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков