ЖК «Невские паруса»: красивые виды с минимумом инфраструктуры

Очередная новостройка от компании Setl City отличается очень выгодным расположением – она возводится на берегу реки Невы. Таким образом, большинство квартир комплекса будут иметь панорамные виды на воду. Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru съездил на строительную площадку объекта и узнал о нем все подробности.

DB

Что строят

Жилой комплекс «Невские паруса» возводится в Невском районе Санкт-Петербурга (территория Усть-Славянки). Расположение комплекса на природном береговом выступе реки является одним из его главных преимуществ и концептуальным моментом. Изначально новостройка должна была называться «Алые паруса», но, как мне объяснили в офисе продаж, чуть раньше в Москве стартовал проект с аналогичным названием, и в итоге было принято решение об изменении наименования на «Невские паруса». Но в оформлении фасадов корпусов ЖК угадывается силуэт алых парусов.

ЖК «Невские паруса» в цифрах
Количество домов 11
Количество квартир 4316
Технология строительства кирпично-монолитная
Высотность 23-26 этажей
Срок реализации очередей 1-я очередь (2.1, 2.2, 2.3) – введена в эксплуатацию
  2-я очередь (1.1, 1.2, 1.3) – II кв. 2018 г.
  3-я очередь (4.1, 4.2, 4.3) — IV кв. 2019 г.

Проект состоит из 11 корпусов и будет строиться в 4 этапа. В середине июля этого года были завершены строительство и отделка первых трех домов (2.1, 2.2, 2.3). Это 25-этажные односекционные здания со встроенно-пристроенным паркингом всего на 52 машино-места. Общее количество квартир в первой очереди – 797 (студий – 425, однокомнатных – 272, двухкомнатных – 100). Документально срок сдачи первых трех корпусов с августа 2016 года был перенесен на май 2018 года, но уже сейчас дома сданы в эксплуатацию, дольщики ждут приглашения на осмотры и получение ключей.

Три следующих 25-этажных дома с номерами 1.1, 1.2 и 1.3 будут объединены стилобатом (эксплуатируемая крыша паркинга), доступ к которому будет только у пешеходов и машин спецтехники, что обеспечит концепцию «двор без машин». Общее количество квартир во второй очереди – 1524 (студий – 666, однокомнатных – 618, двухкомнатных – 240). Дворовая территория будет озеленена и обустроена.

Строительство данных корпусов находится на этапе устройства кровли, дома должны быть сданы в эксплуатацию во II квартале 2018 года. В доме 1.1 две секции, дома 1.2 и 1.3 односекционные. Паркинг рассчитан на 531 машино-место (с учетом семейных мест – 545).

Третья очередь (документально четвертая, но фактически – третья), строительство которой стартовало в мае 2017 года, будет состоять из трёх корпусов, также объединенных единой закрытой дворовой территорией, свободной от машин. Дом 4.1 будет разноэтажным (23-26 этажей) и трехсекционным. Дома 4.2 и 4.3 – 26-этажными и односекционными. Эти корпуса «Невских парусов» имеют, пожалуй, самое удачное расположение – из окон, выходящих на Неву, будет открываться прекрасный вид.

Общее количество квартир в четвертой очереди – 1387 (студий – 401, однокомнатных – 851, двухкомнатных – 114, трехкомнатных – 21). На данный момент это единственная очередь жилого комплекса, в которой представлены трехкомнатные квартиры. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию этих корпусов – IV квартал 2019 года. Встроенно-пристроенная подземная автостоянка рассчитана на 358 машино-мест.

Строительство и продажи третьей, а по факту четвертой очереди (дома 3.1 и 3.2) пока не начаты, поэтому какие-то характеристики этих двух корпусов ещё могут измениться (например, в изменениях к проектным декларациям других корпусов можно найти корректировку количества и типов квартир, числа машино-мест в паркинге, сроков сдачи объектов). На данный момент указано, что это будут два 26-этажных односекционных дома, объединенных встроенно-пристроенным паркингом, на эксплуатируемой крыше которого обустроят дворовую территорию.

Общее количество квартир в четвертой очереди – 608 (студий – 326, однокомнатных – 186, двухкомнатных – 96). Хотя эти дома построят в последнюю очередь, только в них предусмотрены нежилые коммерческие помещения (11 единиц), в которых будут располагаться торговые, социальные и иные объекты. Паркинг четвертой очереди рассчитан на 177 машино-мест.

В жилом комплексе «Невские паруса» собственная инфраструктура представлена трехэтажным детским садом с бассейном на 220 мест. Также застройщик обещает облагородить ближайший к жилому комплексу участок берега Невы. Будет создан каскадный спуск к реке с балконом – смотровой площадкой. Закрытые дворовые территории будут озеленены, оснащены площадками для отдыха взрослых (скамейки), детскими площадками с прорезиненным наземным покрытием. Также в жилом комплексе предусмотрен гостевой паркинг. Точного количества парковочных мест мне найти не удалось, но в офисе продаж мне сказали, что можно рассчитывать примерно на 300 машино-мест.

Кто строит

Застройщиком является специально созданное под этот проект юридическое лицо ООО «Евростройпроект», учредителем которого является ООО «Сэтл». В свою очередь владельцами ООО «Сэтл» являются ООО «Сэтл групп» (99,84%) и ООО «Холдинг-центр» (0,16%). ООО «Сэтл» выступает учредителем ряда компаний, которые строят объекты жилой недвижимости под брендом Setl Group. Заказчиком проекта является ООО «Сэтл Сити».

В общем и целом застройщик принадлежит девелоперской компании Setl City, которая в свою очередь входит в один из крупнейших финансово-промышленных объединений Северо-западного региона России Setl Group. Холдинг Setl Group объединяет в себе ряд компаний, специализирующихся на услугах генерального подряда, девелопменте, продаже стройматериалов, консалтинге, информационных технологиях и т.д.

 

Setl City занимается девелопментом, обеспечивает функции заказчика и застройщика в проектах жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. На данный момент у Setl City около 20 строящихся объектов. С 1994 года компанией было реализовано более 100 домов, среди которых есть жилье эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Отзывы о Setl City в большинстве своём положительные. Долгостроев у компании не случалось, обычно дома сдаются даже раньше срока. Качество отделки на высоком уровне, а если при осмотре квартиры выявляются какие-либо недоделки, то они устраняются в установленные сроки.

Надежность девелопера – 10 из 10 баллов

Положительная репутация Setl City заслужена и не раз подтверждена. Несмотря на большие объемы строительства, масштабные проекты, одновременно реализуемые девелопером, качество объектов всегда на должном уровне, сроки выдерживаются, клиенты остаются довольны.

Как строят

Жилой комплекс «Невские паруса» строится по кирпично-монолитной технологии. Фасад – навесной вентилируемый. Во всех корпусах будут светлые стеклянные входные группы, отделку лифтовых холлов выполнят по индивидуальному дизайн-проекту для каждой очереди, на первых этажах предусмотрены помещения для хранения велосипедов и колясок. Отдельных кладовых в жилом комплексе не будет. В каждом корпусе установят современные высокоскоростные лифты – от двух до четырех для каждой секции. На первых этажах будут размещены мусоросборочные камеры.

На старте продаж первых трех корпусов жилого комплекса квартиры продавались только с предчистовой отделкой. Хотя это и не характерно для Setl City, но весь жилой комплекс изначально планировали сдавать без возможности заказать чистовую отделку. Однако потом было принято решение продавать квартиры с чистовой отделкой. Но в первой очереди, в отличие от всех последующих, есть свои нюансы и с чистовой отделкой. Например, в обсуждениях в интернете мне несколько раз попадались отзывы о том, что при покупке квартиры с чистовой отделкой в темной цветовой гамме («шоколад») клиенту обещали, в частности, темный кафель в ванной комнате, а в итоге темными оказались только межкомнатные двери. В офисе продаж эту ситуацию мне объяснили ошибкой конкретного менеджера, который неправильно донес информацию до клиента. Во всех последующих очередях чистовую отделку обещают сделать именно такой, какой она представлена в буклете и презентациях.

Квартиру в ЖК «Невские паруса» можно купить с чистовой отделкой в одной из двух цветовых гамм – светлой «ваниль» и темной «шоколад». Они будут различаться цветом ламината, плинтусов, межкомнатных дверей, кафелем в ванной комнате.

Чистовая отделка включает в себя следующее:

  • входную металлическую дверь с внутренней декоративной панелью, замком, фурнитурой;
  • межкомнатные двери МДФ с покрытием экошпон и фурнитурой, хромированные ручки. Для жилых помещений предусмотрены глухие двери, остекленные – для кухонь;
  • металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом (в помещениях с балконом – однокамерные) с микропроветриванием и пятикамерным профилем;
  • холодное остекление балконов. Фасады балконов на высоту 80 см от пола будут непрозрачными;
  • на полу (жилые помещения и кухня) – ламинат Tarkett или аналог 32 класса;
  • пластиковые плинтусы с кабель-каналом;
  • на стенах (жилые помещения и кухня) – флизелиновые обои под покраску;
  • коллекторную разводку отопления (трубы спрятаны в пол), радиаторы с терморегуляторами;
  • медную электропроводку, светильники, розетки (для ванных комнат гидроизолированные), выключатели, разъёмы для телевизионной антенны, интернета, стационарного телефона, видеодомофона, в ванной комнате будут «выходы» для установки стиральной машины;
  • в ванной комнате: на стенах (на всю высоту) и на полу керамическая плитка Kerama Marazzi или «Нефрит Керамика» или аналог; унитаз типа «компакт»; раковина с тумбой; акриловая ванна в комплекте с декоративным экраном, либо акриловый поддон с подставкой и пластиковой шторой; смесители, краны, шланг, душевая лейка;
  • счетчики ГВС и ХВС, двухтарифные электросчетчики, предусмотрена система пожарной сигнализации с установкой датчиков задымления.

В каждой парадной, а также в МОПах, паркингах, дворах будут установлены системы видеонаблюдения. Для людей с ограниченными возможностями в парадных будут установлены специальные подъёмники для инвалидных колясок. При покупке машино-места в паркинге можно дозаказать специальную подъемную систему, обеспечивающую хранение двух автомобилей на одной площади.

Разведка в Интернете

Информацию о жилом комплексе можно найти на официальном сайте Setl City, перейдя в раздел «Проекты», а затем в «Строящиеся проекты». На страничке, посвященной «Невским парусам», размещена общая информация о жилом комплексе, его месторасположении, инфраструктуре и т.п. Понятно, что подобное описание в первую очередь создается как рекламный продукт, цель которого максимально заинтересовать и привлечь потенциальных покупателей, но хотелось бы больше честности и правдоподобности.

Например, указано, что «в районе «Невских парусов» есть школы, детские сады, продуктовые и промышленные гипермаркеты, медицинские учреждения, спортивные комплексы», но по факту в шаговой доступности от ЖК будет пока только детский сад, возведённый на его территории, до всех остальных торговых и социальных объектов придется добираться на общественном транспорте или на машине. Пока «Невские паруса» окружают лишь дачные постройки, пустыри и шоссе.

В отдельном разделе размещены проектные декларации объектов и изменения к ним. Но понадобится время, чтобы разобраться, к каким именно домам какая декларация относится, так как обозначены они как «участок 1», «участок 2» и т.д. Изучив документацию, я выяснила, что: «участок 1» это дома 1.1, 1.2, 1.3, «участок 2» – дома 2.1, 2.2, 2.3, «участок 3» – дома 3.1, 3.2, «участок 4» – дома 4.1, 4.2, 4.3.

Также на этой страничке размещены рендеры, фотографии хода строительства с описанием этапа выполняемых работ. Есть возможность увидеть территорию стройплощадки жилого комплекса, а главное - его окрестности с высоты птичьего полета, кликнув на кнопку «Панорама 360». Стоит отметить, что панорама частично устарела – строительство давно ушло вперед, но окружающий вид всё ещё актуален. В разделе «Информация» также можно найти описание отделки квартир и МОПов. В разделе «Варианты планировок» можно выбрать интересующий корпус (только из тех, что на данный момент находятся в продаже) и ознакомиться с предлагаемыми планировками квартир на поэтажном плане.

Ход строительства предлагается отследить в реальном времени с помощью установленных на объекте web-камер. Отмечу, что трансляция работает не во всех браузерах – в Google Chrome она недоступна, а вот в Mozilla все три камеры работают корректно.

Для общения реальных и потенциальных покупателей между собой и с представителем застройщика на сайте Setl City создан специальный форум. Сообщений там немного, в основном это вопросы к представителю застройщика – отвечают оперативно и по существу.

На официальном сайте застройщика ООО «Евростройпроект» размещена краткая информация об объекте и некоторая документация. Сайт, как и сам застройщик, создан под проект «Невские паруса», поэтому никакой другой информации, кроме как об этом объекте, там нет. В разделе «Корпуса» размещена документация и фотографии хода строительства для двух домов «Дом 1» и «Дом 4», но нигде не поясняется, к какому именно из корпусов эта информация относится. Судя по всему, «дом 1» это корпус 1.1, а «дом 4» – корпус 4.2. Ещё одна несостыковка – в разделе «Корпуса» также есть информация о неких «кладовых в доме 1», но, по словам менеджера «Петербургской Недвижимости», ни в одном из корпусов жилого комплекса кладовые не предусмотрены. Но зато на этом сайте размещены проекты ДДУ.

На сайте «Петербургской Недвижимости», которая занимается реализацией жилья в «Невских парусах», есть раздел, посвященный этому проекту. В нём содержится описание объекта, рендеры, фотографии хода строительства, варианты планировок и примеры меблировки квартир. Цены предлагается узнать по запросу, что нехарактерно для «Петербургской Недвижимости» - раньше у них всегда висел подробный прайс. Трансляция с веб-камер предусмотрена, но работает так же некорректно, как и на сайте Setl City – открывается не во всех браузерах. Панорама тоже дублирована с сайта девелопера.

В социальной сети «Вконтакте» есть несколько групп, посвященных «Невским парусам», но стоит обратить внимание на две из них – официальную, модерируемую представителями застройщика, и независимую группу дольщиков ЖК. В основном участники обсуждают уже сданные корпуса (2.1, 2.2, 2.3), некоторые дольщики жалуются на «непонятки» с отделкой «под чистовую», с которой изначально продавались квартиры в данных корпусах – будут ли стены оштукатурены и зашпаклеваны или нет, но пока судить об этом рано, так как на момент обсуждения квартиры ещё не были приняты. Также мне попалась, на мой взгляд, полезная группа «Усть-Славянка Советский проспект Санкт-Петербург», в которой поднимаются вопросы безопасности, транспортной проблемы на Советском проспекте, а также выкладываются актуальные новости о близлежащих жилых комплексах, перспективах развития района и т.п.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

Именного сайта у жилого комплекса нет. Информация, представленная на сайтах Setl City, «Петербургской Недвижимости» и «Евростройпроекта», не содержит достаточно конкретики, особенно «засекречены» цены. Всё описано в общих чертах, как в рекламном буклете, есть неточности (как, например, с кладовыми). Искать информацию о ЖК на трех разных сайтах потенциальным покупателям, конечно, не очень удобно. Плюсами является наличие планировок, ДДУ, подробное освещение хода строительных работ за счет регулярных фотоотчетов и web-камер, однако последние работают не во всех браузерах.

Визит в офис

Реализацией всех объектов Setl City занимается агентство «Петербургская Недвижимость», офисы которого расположены в разных районах города и открыты для посетителей 7 дней в неделю (лучше заранее выяснить часы работы того филиала, в который запланирован визит, они могут незначительно отличаться).

На объекте есть консультационный пункт, он работает с 10 утра и до 20 часов вечера без обеда и выходных. Добраться до него можно на машине (парковочные места предусмотрены) и на общественном транспорте от метро «Рыбацкое». Остановка находится у дома № 31 по Тепловозной улице, номера автобусов, идущих в нужном направлении – 115, 115А, 189, 327, 328, 440, номера маршрутных такси – 440А, К220Б, К268, К272, К275. В среднем путь занимает 20 минут, если нет серьезных пробок.

Рядом со строительной площадкой «Невских парусов» и напротив неё есть остановки общественного транспорта. Но на пешеходном переходе через Советский проспект надо быть очень внимательным – переход нерегулируемый, автомобилисты неохотно уступают дорогу. Пешком от станции метро «Рыбацкое» до «Невских парусов» теоретически дойти можно, но не нужно – пешеходных зон по пути нет, только пыльная и опасная обочина. Экскурсий на объект пока не предусмотрено, шоу-рума тоже.

Но менеджер сказал, что при желании можно посетить шоу-румы других жилых комплексов от Setl City, чтобы получить примерное представление об отделке. Самый последний вариант стандарта отделки можно оценить в шоу-руме ЖК «Солнечный город» (Красносельский район), где просмотр происходит по предварительной записи, похожие варианты также можно увидеть в ЖК «Семь столиц» (Кудрово) и ЖК «GreenЛандия» (Девяткино).

Для своего визита я выбрала офис, находящийся в Невском районе Санкт-Петербурга. Заранее договорилась о встрече с менеджером по телефону. Добираться до офиса было удобно (5 минут пешком от станции метро). Девушка с ресепшена встретила и проводила меня к столу, предложила кофе. В середине зала, где стояли столы для консультации клиентов, находился большой детализированный макет «Невских парусов». В офисе есть детские стульчики и стол, где ребенок может, например, порисовать, пока родители общаются с менеджером.

Встреча с менеджером оставила у меня приятное впечатление – общение прошло на вежливых и позитивных тонах. Но насторожило то, что по некоторым вопросам была дана неточная информация. Например, мне сообщили, что в каждой очереди предусмотрены коммерческие помещения, хотя по факту они будут только в заключительной очереди. По существу, о жилом комплексе было рассказано немного, основной упор делался на безупречную репутацию застройщика, достойное качество строительства и отделки, прекрасные виды из окон квартир, выходящих на Неву. Менеджер сделал для меня распечатку с несколькими вариантами понравившихся планировок с примерным расчетом ипотеки.

Мне не хватило «прозрачности» в общении с менеджерами «Петербургской Недвижимости» (по телефону, в офисе, через опцию «чата» на официальном сайте агентства). Например, на вопросы о схеме сделки, её этапах и особенностях я каждый раз получала неполные ответы, приходилось всё уточнять, переспрашивать. Каждый раз любой из менеджеров, с которым я общалась, быстрее старался перейти на этап выбора квартиры, планировки, этажа, вида из окна и т.п. И настойчиво предлагал не затягивать бронирование понравившегося варианта.

Через несколько дней после моего визита в офис менеджер, с которым я общалась, перезвонил мне, чтобы узнать, приняла ли я решение о покупке квартиры. Также по некоторым вопросам, возникшим у меня по итогам встречи, мы с менеджером вели переписку по электронной почте.

Сервис – 7 из 10 баллов

Попасть в офисы «Петербургской Недвижимости» легко – их много по городу, часы работы удобные, менеджеров, готовых проконсультировать клиента, достаточно. Однако не всегда корректные, неполные ответы на вопросы о жилом комплексе расстраивают. Скорее всего, это связано с тем, что один менеджер занимается сразу несколькими жилыми комплексами. Но выбор и покупка квартиры дело очень серьезное, поэтому хочется получить верную и точную информацию сразу.

Геометрия жилья

Основная масса квартир в «Невских парусах» - это студии и однокомнатные, на все 11 корпусов запланировано 550 двухкомнатных квартир и всего 21 «трешка». Метраж студий начинается от 24 кв. м, однокомнатные квартиры представлены в размерах от 32 до 41 кв. м, самая большая двухкомнатная квартира – 55,7 кв. м.

 

Высота потолков – 2,75 м. Балконы достаточно глубокие – 1,2 метра. Планировки есть и стандартные, и евро (большая кухня-гостиная). Есть интересные варианты двусторонних квартир с двумя балконами. В большинстве прихожих предусмотрено место для шкафа, не «съедающее» метры в жилых помещениях. Комнаты и кухни есть и в прямоугольной, и в квадратной форме. Санузлы в основном стандартного размера – как совмещенные, так и раздельные, но есть варианты квартир, где достаточно большая ванная комната – 5 кв. м, и в ней предусмотрено окно. Также представлены квартиры формата High Flat на последнем этаже с увеличенной высотой потолков (3 м) и панорамными окнами.

Квартир на этаже много – примерно от 11 до 20 в зависимости от корпуса. В каждой секции предусмотрено от двух до четырех высокоскоростных лифтов, что, конечно, очень мало для такого количества квартир.

Планировки – 7 из 10 баллов

Планировки, представленные в «Невских парусах», показались мне удачными, толковыми. Смущает существенное преобладание небольших квартир, за счет этого возрастает и их концентрация – может появиться ощущение «муравейника». Большое число квартир на этаже – до 20 – тоже комфорта не добавляет. Просторных «трешек» для больших семей предусмотрено очень мало.

Пути-дороги

Ближайшая к жилому комплексу станция метро «Рыбацкое» находится в 5 километрах. Общественный транспорт ходит достаточно часто, путь от метро составляет около 20 минут (если нет серьезных пробок). Нужная остановка общественного транспорта находится рядом с метро «Рыбацкое» (Тепловозная улица, 31), подходящих маршрутов много: автобусы 115, 115А, 189, 327, 328, 440 и маршрутки 440А К220Б К268 К272 К275. Транспорт ходит часто, в основном с интервалом 4-7 минут. Прямо у «Невских парусов» – рядом и напротив – есть остановки. Пешеходный переход напротив жилого комплекса нерегулируемый, движение на дороге оживленное.

Советский проспект, который является пока единственным «связующим звеном» между «Невскими парусами» и въездом в город, уже сейчас сильно перегружен. Это двухполосная дорога без выделенных пешеходных зон. Жители Усть-Славянки и соседнего посёлка Металлострой часто жалуются на постоянные пробки в часы пик на въезде в город. А в пятницу вечером дополнительные заторы возникают из-за дачников, выбирающихся за город на выходные.

Район Усть-Славянки активно застраивается, но расширение Советского проспекта всё ещё только в планах. Существует инициативная группа граждан, которые добиваются конкретных ответов от госучреждений, отвечающих за развитие транспортной инфраструктуры города, с результатами её работы можно ознакомиться в группе «Вконтакте», о которой я уже упоминала ранее.

На данный момент известно, что проектирование новых дорог и реализация планов по расширению уже имеющихся в Усть-Славянке начнется осенью 2017 года. В офисе «Петербургской Недвижимости» мне сказали, что буквально через пару лет будет запущен скоростной трамвай до станции метро «Рыбацкое». В Интернете я нашла информацию, что такой проект действительно был, но пока заморожен на неопределенный срок.

Выезд на КАД находится всего в 10 минутах от жилого комплекса, однако попасть на кольцевую можно только через заторы, возникающие на Советском проспекте.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Расширение дорог Усть-Славянки крайне необходимо уже сейчас. Хотя рассчитывать на полное избавление от пробок даже после того, как дорожные проблемы будут устранены, не стоит – ведь число жителей Усть-Славянки увеличится в разы уже через пару-тройку лет. Но, к сожалению, «пробочная» проблема свойственна практически всем районам города. Возможно, если на расширенном в будущем Советском проспекте появятся тротуары для пешеходов, ситуация улучшится, ведь будет возможность дойти до метро, пусть и потратив на это 30-40 минут.

Соцкультбыт

Собственная инфраструктура в «Невских парусах» представлена трехэтажным детским садом с бассейном. Его строительство активно ведется, но нет точных сроков, когда он заработает – запуск подобных социальных объектов требует прохождения множества согласований, набора штата сотрудников и т.п. Соседние новостройки тоже вряд ли выручат родителей дошкольников: в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» обещают открыть небольшой частный детский сад на 75 мест, в ЖК «Живи! В Рыбацком» заявлено строительство четырех детских садов на 160-190 мест. Но, учитывая масштабы строительства хотя бы «Живи! В Рыбацком», мест в детских садах, скорее всего, будет катастрофически не хватать.

Со школами возникнет та же проблема. Школьникам, возможно, придется ездить в район метро «Рыбацкое» или даже чуть дальше. Ведь возведение новых школ пока запланировано только в ЖК «Живи! В Рыбацком» – две школы на 825 и 1825 мест. Но точные сроки открытия этих важных социальных объектов неизвестны.

В некоторых рекламных материалах ЖК «Невские паруса» заявлено наличие медицинского центра, но по факту найти какую-либо информацию о нем мне не удалось. Поэтому новоселам придется либо надеяться на открытие медучреждения в помещениях жилого комплекса коммерческого типа, либо обращаться в уже действующие, но находящиеся в районе станции метро «Рыбацкое». Ближайшая детская больница находится в 14 км от жилого комплекса (Бухарестская ул., д. 134), взрослые больницы расположены примерно на таком же расстоянии – одна в 12 км (пр. Елизарова, д. 32), другая – Александровская больница – в 21 км (пр. Солидарности, д. 4).

Ближайшая торгово-развлекательная инфраструктура сосредоточена в основном вокруг станции метро «Рыбацкое» – ТРК «Порт Находка» с кинотеатром и большим количеством магазинов. До гипермаркета «Лента» минут за 7-10 можно доехать на машине. А по КАД можно добраться до «Мега-Дыбенко» всего за 14 минут.

Сложнее обстоит дело с торговыми объектами шаговой доступности. Коммерческие помещения запланированы только в заключительной очереди (дома 3.1 и 3.2). Первые корпуса «Невских парусов» уже сданы, люди ждут приглашения на осмотры и заселение. Но за продуктами, лекарствами и другими покупками первой необходимости им придется либо ехать в ближайшие магазины, либо (как вариант) пользоваться магазинчиками, расположенными на ближайших АЗС.

В непосредственной близости от «Невских парусов» находится действующий завод «Балтийской солодовенной компании». Считается, что производство солода не относится к разряду вредных и не оказывает существенного негативного воздействия на окружающую среду, однако близость такого завода к жилым районам – несомненный минус. Как минимум, есть опасения периодически ощущать производственные «ароматы».

Вид, открывающийся на Неву из квартир, действительно хорош. Река в этом месте широкая, в период навигации мимо часто проходят небольшие суда. На противоположном берегу – Невский лесопарк, парковый комплекс Усадьба «Богословка». Застройщик планирует облагородить часть берега, ближайшую к жилому комплексу: сделать небольшой пляж, каскадный спуск к набережной, балкон - смотровую площадку. Но пока эти планы существуют только на рендерах, что получится в итоге – покажет время. Парков и прогулочных зон рядом с «Невскими парусами» нет, так что обустройство береговой линии станет отличным бонусом для местных жителей.

Инфраструктура – 4 из 10 баллов

Нехватка мест в ближайших детских садах, значительная удаленность школ и медицинских учреждений – существенные минусы. Отсутствие коммерческих помещений в большинстве корпусов также усложняет ситуацию. Опять же возникнут проблемы с парковкой, ведь на 4316 квартир запланировано всего 1132 машино-места. Наличие в 500 метрах от новостройки солодовенного производства портит впечатление о, казалось бы, благополучной экологической ситуации в Усть-Славянке. Но живописные виды на Неву, перспектива обустройства уютной набережной и собственного пляжа в шаговой доступности от жилого комплекса – несомненный плюс.

Как купить?

Реализация квартир в ЖК «Невские паруса» осуществляется согласно 214-ФЗ. Квартиру можно приобрести в ипотеку, рассрочку или за 100% оплату. При покупке квартиры за 100% оплаты или в ипотеку стоимость уменьшается на 15%. У «Петербургской Недвижимости» действуют постоянные скидки, например:

  • скидка 1000 рублей с квадратного метра, если вы или ваш близкий родственник уже приобретали недвижимость Setl City;
  • скидка в 1% от стоимости квартиры для сотрудников определенных компаний (например, предприятия структуры «Газпром»), ряда банков (перечень организаций и банков, попадающих под эту программу, необходимо уточнять у менеджера);
  • скидки для региональных клиентов (условия и размер скидки также необходимо уточнить у менеджера).

Также стоит обратить внимание на различные акции, которые периодически проводит агентство. Например, в июле и августе для второй очереди «Невских парусов» действует акция на стоимость паркинга – оно обойдется всего в 100 000 рублей (если в рассрочку – 130 000 рублей) при покупке квартиры.

Жилой комплекс аккредитован 15-ю банками (указан минимальный процент по ипотеке): ВТБ24 – 6%, Сбербанк – 9,4%, Россельхозбанк – 9,75%, Банк «Открытие» – 10%, Газпромбанк – 10,25%, Банк «Санкт-Петербург» – 10,25%, Абсолют Банк – 10,25%, «ДельтаКредит» – 10,25%, Банк «Возрождение» – 10,4%, Райффайзенбанк – 10,4%, АК Барс Банк – 10,4%, Промсвязьбанк – 10,9%, Запсибкомбанк – 10,99%, Сургутнефтегазбанк – 11,4%, ГлобэксБанк – 12%.

Схема покупки квартиры в ипотеку такова:

  1. Чтобы забронировать понравившуюся квартиру (снятие с продажи, фиксация цены на дату брони), необходимо заключить с «Петербургской Недвижимостью» соглашение о бронировании и внести по нему фиксированный залог – 30 000 рублей, который будет возвращен клиенту после того, как тот внесет первый взнос за квартиру. Бронь действительна в течение трех недель. Если клиенту отказывает банк, то внесенный залог полностью возвращается, если клиент сам отказывается от сделки, то залог «сгорает».
  2. С помощью ипотечного менеджера подаются документы на ипотеку (обычно сразу в несколько банков одновременно). После получения одобрения банка происходит подписание ДДУ между клиентом и застройщиком и кредитного договора между клиентом и банком. Сейчас все банки предлагают клиенту оформить страхование жизни (примерно 0,3-0,5% от суммы кредита в год), от этого шага можно отказаться, только при этом ставка по ипотеке возрастет.
  3. С момента подписания ДДУ обеими сторонами у клиента есть 7 дней на то, чтобы открыть аккредитив (Банк «Санкт-Петербург», комиссия 600 рублей) и перевести на него сумму первого взноса. Доступ к этим деньгам застройщик получает тогда, когда ДДУ пройдет регистрацию.
  4. Для процедуры регистрации ДДУ необходимо самостоятельно оформить у нотариуса доверенность на представителя застройщика, предоставить справку о том, что клиент не состоит в браке, либо о согласии супруга/супруги на сделку, также необходимо оплатить госпошлину (в общей сложности все эти «манипуляции» будут стоить 3-3,5 тыс. рублей).
  5. После того как ДДУ будет зарегистрирован, нужно забрать свой экземпляр в офисе «Петербургской Недвижимости». Обычно регистрация ДДУ занимает 2-3 недели.

Минимальный первый взнос при рассрочке – 30%, максимальный срок рассрочки – 36 месяцев. Если первый взнос составит от 40% и выше, то скидка с первого взноса будет 10%. Есть вариант рассрочки в три платежа до получения ключей: первый взнос – 30%, второй – 20%, третий – 50%.

Возможно использование материнского капитала. А вот военная ипотека, по словам менеджера, пока доступна только для приобретения квартиры в доме 1.1.

Согласно изменениям к проектным декларациям, страховщиком гражданской ответственности застройщика для двух первых очередей (дома 1.1, 1.2, 1.3; 2.1, 2.2, 2.3) является ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (ИНН 7743014574). Для двух следующих очередей (дома 3.1, 3.2; 4.1, 4.2, 4.3) в документации указаны две фирмы-страховщика – вышеупомянутая ООО «СК «РЕСПЕКТ», а также ООО «Проминстрах» (ИНН 7704216908). Обе эти организации входят в список страховщиков ЦБ.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

«Петербургская Недвижимость» не берет никакой комиссии за сделку (по информации, полученной от менеджера, оплачиваются только стандартные расходы по нотариусу плюс госпошлина), предлагает интересные скидки и акции, сопровождает сделку на всех этапах. Минус балл за то, что есть ограничения в выборе корпусов при использовании военной ипотеки.

Цена вопроса

Чтобы узнать стоимость квартиры в ЖК «Невские паруса», нужно очень постараться. Менеджеры «Петербургской Недвижимости» общего прайса не предоставляют, на сайте цены на квартиры – «по запросу». Дома 2.1, 2.2, 2.3 уже сданы, и приобрести квартиру в них можно только по переуступке. На момент расследования в продаже были следующие строящиеся корпуса: 1.1, 1.2, 4.2. Приведенная ниже информация о ценах является приблизительной и единственной, которую мне удалось установить.

ЖК «Невские паруса», срок сдачи II кв. 2018 г., чистовая отделка

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Мин. цена (руб.) Макс. цена (руб.)
студии 24 – 26,8 81 – 82 1 950 000 2 200 000
1-комн. 32,1 – 41,1 90 – 83 2 800 000 3 400 000
2-комн. 34,9 – 55,7 83 – 82 2 900 000 4 550 000

 

Судить о ценах в корпусе 4.2, срок сдачи которого назначен на IV квартал 2019 года, я могу только по тем вариантам, которые для меня подобрал менеджер, озвучив при этом стоимость: однокомнатная квартира 34,29 кв. м – 3 176 820 рублей, однокомнатная квартира 37,46 кв. м – 3 411 936 рублей, однокомнатная квартира 40,2 кв. м – 3 706 010 рублей. Стоит отметить, что стоимость квартиры зависит и от этажа, на котором она расположена, и от видовых характеристик.

 

Стоимость места в паркинге составляет 400 000 рублей. Машино-место можно приобрести в рассрочку. Минимальный первый взнос – 30%, максимальный срок – 36 месяцев.

Недалеко от «Невских парусов» строится жилой комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая», состоящий из двух корпусов. Квартиры в нём продаются без отделки, но её можно дозаказать за 10 000 рублей за кв. м. Застройщиком этого ЖК является ГК «Росстройинвест». Срок сдачи первого этапа – IV квартал 2018 года. Цены на квартиры в этом жилом комплексе зависят не только от количества квадратных метров и комнат, но и от этажа (чем выше, тем дороже), от вида из окон – на ЛЭП или на Неву, от наличия и размера балкона.

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», корпус «Екатерина Великая», срок сдачи IV кв. 2018 г., без отделки, базовая стоимость

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Мин. цена (руб.) Макс. цена (руб.)
студии 23,02 – 32,03 82 – 73 1 881 194 2 341 970
1-комн. 33,5 – 43,87 80 2 665 595 3 490 736
2-комн. 48,4 – 64,68 81 – 76 3 925 829 4 937 930
3-комн. 81,44 – 86,86 75 – 74 6 086 093 6 397 760

 

С учетом того, что в «Екатерине Великой» за отделку ещё надо будет доплатить, стоимость квартир в «Невских Парусах» выглядит привлекательнее.

Чуть дальше от «Невских парусов», но зато ближе к метро «Рыбацкое», располагается масштабный проект от «СПб Реновации» – ЖК «Живи! В Рыбацком». Проектом предусмотрено возведение 52 домов. В этом жилом комплексе запланирована собственная социальная инфраструктура: школы, детские сады. Концепция и масштабы «Живи! В Рыбацком» отличаются от «Невских парусов», но район застройки один и тот же, поэтому всё же стоит их сравнить.

ЖК «Живи! В Рыбацком», корпуса 2-й очереди, срок сдачи III кв. 2019 г. – II кв. 2020 г., с отделкой «под ключ», цена при условии 100% оплаты

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Мин. цена (руб.) Макс. цена (руб.)
студии 23,23 – 31,12 66 – 69 1 524 588 2 137 477
1-комн. 32,97 – 43,94 64 – 67 2 107 937 2 938 707
2-комн. 53,1 – 64,8 67 – 63 3 571 506 4 075 272
3-комн. 70,97 – 84,21 63 – 69 4 499 981 5 463 086

Так как срок сдачи корпусов второй очереди «Живи! В Рыбацком» на целый год позже, чем в «Невских парусах», цены на квартиры сильно различаются и не в пользу последнего. С учетом большого количества домов и, как следствие, густонаселённости «Живи! В Рыбацком» у жильцов данного ЖК, вероятно, возникнут большие проблемы с нехваткой парковочных мест, но зато «СПб Реновация» обещает открыть на территории жилого комплекса несколько детских садов и школ. Ещё одним плюсом является более близкое, чем у «Невских парусов», расположение относительно ближайшие станции метро «Рыбацкое», а следовательно, и торговой и иной инфраструктуры.

Цены – 8 из 10 баллов

Стоимость квартир в «Невских парусах» вполне адекватная. Но оценить «срез» цен в общем сложно в связи с их труднодоступностью. «Живи! В Рыбацком» оказался чуть выгоднее по цене, но это жилой комплекс другого масштаба и концепции, и разница в сроках сдачи существенная.

Выводы

Положительная репутация компании Setl City, под брендом которой реализуется проект «Невские паруса», вызывает доверие. Надежность застройщика подтверждается темпами строительства – первые три дома построены даже раньше срока. Но стиль работы некоторых менеджеров «Петербургской Недвижимости» – слишком быстро и активно переходить к выбору конкретной квартиры – мне не совсем подошел. Хотя в целом агентство оставило у меня приятное впечатление: доступность, сервис на высоте.

В описании жилого комплекса в интернете есть пробелы, хочется получить больше конкретики и честности. А вот в группах «Вконтакте» можно найти больше информации, обсуждений и актуальных новостей.

Сложная транспортная ситуация, достаточная удаленность от станции метро, практически полное отсутствие инфраструктуры (по крайней мере сейчас) – «слабое» место «Невских парусов». Не думаю, что могла бы посоветовать этот жилой комплекс семейным парам с детьми (особенно младшего школьного возраста и многодетным).

Скорее всего, он больше подойдет молодым людям в качестве первого жилья, зрелым парам, которым уже не важна непосредственная близость детских садов и школ, и жителям, например, соседних населенных пунктов – Колпино, пос. Металлострой, которые хотят перебраться ближе к городу.

Также этот проект интересен для инвестиций – видовые квартиры пока продаются здесь по приемлемым ценам, но в будущем, когда всё строительство будет завершено, хотя бы частично решатся проблемы с дорогами и окружающей инфраструктурой, стоимость такого жилья может существенно увеличиться.

И, конечно, непосредственная близость главной петербургской реки – Невы, живописные виды на Невский лесопарк, закрытые обустроенные дворы с видеонаблюдением, высокое качество строительства и отделки домов, собственный детский сад – неоспоримые плюсы комплекса.

Новостройка «Невские паруса» в Московском районе Санкт-Петербурга – интересный проект от надежного застройщика, по сумме факторов ЖК получает 7 баллов.

Дата публикации 28 августа
Подробнее об оценке
Инфраструктура
4
Надежность застройщика
10
Информационная доступность
7
Транспортная доступность
6
Сервис
7
Планировки
7
Цены
8
Схемы покупки
9
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб
Пользователь
30 октября
Считаю, что за такие деньги можно найти более привлекательные и доступные варианты гораздо ближе к метро и не в такой глуши как Рыбацкое.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Скидки студентам 50 000 рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 120 190
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
10 165 338
3-комн. от 78.50 м2
983 квартиры
Посмотреть ещё
4
Скидки до 12%
Glorax Development (Глоракс Девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Василеостровский
Приморская
15 мин.
3 045 000
1-комн. от 30.00 м2
4 770 000
2-комн. от 47.00 м2
6 005 000
3-комн. от 66.30 м2
 
Посмотреть ещё
Скидка для иногородних в 50 000 руб. от стоимости квартиры
Абсолют Строй Сервис
Строится
Санкт-Петербург, Выборгский
Лесная
10 мин.
2 961 000
Студия от 31.85 м2
3 799 000
1-комн. от 39.59 м2
5 503 000
2-комн. от 58.25 м2
8 424 000
3-комн. от 85.11 м2
12 086 000
4-комн. от 111.93 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 108 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков