ЖК «Невские паруса»: красивые виды с минимумом инфраструктуры

Очередная новостройка от компании Setl City отличается очень выгодным расположением – она возводится на берегу реки Невы. Таким образом, большинство квартир комплекса будут иметь панорамные виды на воду. Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru съездил на строительную площадку объекта и узнал о нем все подробности.

Что строят

Жилой комплекс «Невские паруса» возводится в Невском районе Санкт-Петербурга (территория Усть-Славянки). Расположение комплекса на природном береговом выступе реки является одним из его главных преимуществ и концептуальным моментом. Изначально новостройка должна была называться «Алые паруса», но, как мне объяснили в офисе продаж, чуть раньше в Москве стартовал проект с аналогичным названием, и в итоге было принято решение об изменении наименования на «Невские паруса». Но в оформлении фасадов корпусов ЖК угадывается силуэт алых парусов.

Проект состоит из 11 корпусов и будет строиться в 4 этапа. В середине июля этого года были завершены строительство и отделка первых трех домов (2.1, 2.2, 2.3). Это 25-этажные односекционные здания со встроенно-пристроенным паркингом всего на 52 машино-места. Общее количество квартир в первой очереди – 797 (студий – 425, однокомнатных – 272, двухкомнатных – 100). Документально срок сдачи первых трех корпусов с августа 2016 года был перенесен на май 2018 года, но уже сейчас дома сданы в эксплуатацию, дольщики ждут приглашения на осмотры и получение ключей.

Три следующих 25-этажных дома с номерами 1.1, 1.2 и 1.3 будут объединены стилобатом (эксплуатируемая крыша паркинга), доступ к которому будет только у пешеходов и машин спецтехники, что обеспечит концепцию «двор без машин». Общее количество квартир во второй очереди – 1524 (студий – 666, однокомнатных – 618, двухкомнатных – 240). Дворовая территория будет озеленена и обустроена.

Строительство данных корпусов находится на этапе устройства кровли, дома должны быть сданы в эксплуатацию во II квартале 2018 года. В доме 1.1 две секции, дома 1.2 и 1.3 односекционные. Паркинг рассчитан на 531 машино-место (с учетом семейных мест – 545).

Третья очередь (документально четвертая, но фактически – третья), строительство которой стартовало в мае 2017 года, будет состоять из трёх корпусов, также объединенных единой закрытой дворовой территорией, свободной от машин. Дом 4.1 будет разноэтажным (23-26 этажей) и трехсекционным. Дома 4.2 и 4.3 – 26-этажными и односекционными. Эти корпуса «Невских парусов» имеют, пожалуй, самое удачное расположение – из окон, выходящих на Неву, будет открываться прекрасный вид.

Общее количество квартир в четвертой очереди – 1387 (студий – 401, однокомнатных – 851, двухкомнатных – 114, трехкомнатных – 21). На данный момент это единственная очередь жилого комплекса, в которой представлены трехкомнатные квартиры. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию этих корпусов – IV квартал 2019 года. Встроенно-пристроенная подземная автостоянка рассчитана на 358 машино-мест.

Строительство и продажи третьей, а по факту четвертой очереди (дома 3.1 и 3.2) пока не начаты, поэтому какие-то характеристики этих двух корпусов ещё могут измениться (например, в изменениях к проектным декларациям других корпусов можно найти корректировку количества и типов квартир, числа машино-мест в паркинге, сроков сдачи объектов). На данный момент указано, что это будут два 26-этажных односекционных дома, объединенных встроенно-пристроенным паркингом, на эксплуатируемой крыше которого обустроят дворовую территорию.

Общее количество квартир в четвертой очереди – 608 (студий – 326, однокомнатных – 186, двухкомнатных – 96). Хотя эти дома построят в последнюю очередь, только в них предусмотрены нежилые коммерческие помещения (11 единиц), в которых будут располагаться торговые, социальные и иные объекты. Паркинг четвертой очереди рассчитан на 177 машино-мест.

В жилом комплексе «Невские паруса» собственная инфраструктура представлена трехэтажным детским садом с бассейном на 220 мест. Также застройщик обещает облагородить ближайший к жилому комплексу участок берега Невы. Будет создан каскадный спуск к реке с балконом – смотровой площадкой. Закрытые дворовые территории будут озеленены, оснащены площадками для отдыха взрослых (скамейки), детскими площадками с прорезиненным наземным покрытием. Также в жилом комплексе предусмотрен гостевой паркинг. Точного количества парковочных мест мне найти не удалось, но в офисе продаж мне сказали, что можно рассчитывать примерно на 300 машино-мест.

Кто строит

Застройщиком является специально созданное под этот проект юридическое лицо ООО «Евростройпроект», учредителем которого является ООО «Сэтл». В свою очередь владельцами ООО «Сэтл» являются ООО «Сэтл групп» (99,84%) и ООО «Холдинг-центр» (0,16%). ООО «Сэтл» выступает учредителем ряда компаний, которые строят объекты жилой недвижимости под брендом Setl Group. Заказчиком проекта является ООО «Сэтл Сити».

В общем и целом застройщик принадлежит девелоперской компании Setl City, которая в свою очередь входит в один из крупнейших финансово-промышленных объединений Северо-западного региона России Setl Group. Холдинг Setl Group объединяет в себе ряд компаний, специализирующихся на услугах генерального подряда, девелопменте, продаже стройматериалов, консалтинге, информационных технологиях и т.д.

Setl City занимается девелопментом, обеспечивает функции заказчика и застройщика в проектах жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. На данный момент у Setl City около 20 строящихся объектов. С 1994 года компанией было реализовано более 100 домов, среди которых есть жилье эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Отзывы о Setl City в большинстве своём положительные. Долгостроев у компании не случалось, обычно дома сдаются даже раньше срока. Качество отделки на высоком уровне, а если при осмотре квартиры выявляются какие-либо недоделки, то они устраняются в установленные сроки.

Как строят

Жилой комплекс «Невские паруса» строится по кирпично-монолитной технологии. Фасад – навесной вентилируемый. Во всех корпусах будут светлые стеклянные входные группы, отделку лифтовых холлов выполнят по индивидуальному дизайн-проекту для каждой очереди, на первых этажах предусмотрены помещения для хранения велосипедов и колясок. Отдельных кладовых в жилом комплексе не будет. В каждом корпусе установят современные высокоскоростные лифты – от двух до четырех для каждой секции. На первых этажах будут размещены мусоросборочные камеры.

На старте продаж первых трех корпусов жилого комплекса квартиры продавались только с предчистовой отделкой. Хотя это и не характерно для Setl City, но весь жилой комплекс изначально планировали сдавать без возможности заказать чистовую отделку. Однако потом было принято решение продавать квартиры с чистовой отделкой. Но в первой очереди, в отличие от всех последующих, есть свои нюансы и с чистовой отделкой. Например, в обсуждениях в интернете мне несколько раз попадались отзывы о том, что при покупке квартиры с чистовой отделкой в темной цветовой гамме («шоколад») клиенту обещали, в частности, темный кафель в ванной комнате, а в итоге темными оказались только межкомнатные двери. В офисе продаж эту ситуацию мне объяснили ошибкой конкретного менеджера, который неправильно донес информацию до клиента. Во всех последующих очередях чистовую отделку обещают сделать именно такой, какой она представлена в буклете и презентациях.

Квартиру в ЖК «Невские паруса» можно купить с чистовой отделкой в одной из двух цветовых гамм – светлой «ваниль» и темной «шоколад». Они будут различаться цветом ламината, плинтусов, межкомнатных дверей, кафелем в ванной комнате.

Чистовая отделка включает в себя следующее:

• входную металлическую дверь с внутренней декоративной панелью, замком, фурнитурой;
• межкомнатные двери МДФ с покрытием экошпон и фурнитурой, хромированные ручки. Для жилых помещений предусмотрены глухие двери, остекленные – для кухонь;
• металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом (в помещениях с балконом – однокамерные) с микропроветриванием и пятикамерным профилем;
• холодное остекление балконов. Фасады балконов на высоту 80 см от пола будут непрозрачными;
• на полу (жилые помещения и кухня) – ламинат Tarkett или аналог 32 класса;
• пластиковые плинтусы с кабель-каналом;
• на стенах (жилые помещения и кухня) – флизелиновые обои под покраску;
• коллекторную разводку отопления (трубы спрятаны в пол), радиаторы с терморегуляторами;
• медную электропроводку, светильники, розетки (для ванных комнат гидроизолированные), выключатели, разъёмы для телевизионной антенны, интернета, стационарного телефона, видеодомофона, в ванной комнате будут «выходы» для установки стиральной машины;
• в ванной комнате: на стенах (на всю высоту) и на полу керамическая плитка Kerama Marazzi или «Нефрит Керамика» или аналог; унитаз типа «компакт»; раковина с тумбой; акриловая ванна в комплекте с декоративным экраном, либо акриловый поддон с подставкой и пластиковой шторой; смесители, краны, шланг, душевая лейка;
• счетчики ГВС и ХВС, двухтарифные электросчетчики, предусмотрена система пожарной сигнализации с установкой датчиков задымления.

В каждой парадной, а также в МОПах, паркингах, дворах будут установлены системы видеонаблюдения. Для людей с ограниченными возможностями в парадных будут установлены специальные подъёмники для инвалидных колясок. При покупке машино-места в паркинге можно дозаказать специальную подъемную систему, обеспечивающую хранение двух автомобилей на одной площади.

Разведка в Интернете

Информацию о жилом комплексе можно найти на официальном сайте Setl City, перейдя в раздел «Проекты», а затем в «Строящиеся проекты». На страничке, посвященной «Невским парусам», размещена общая информация о жилом комплексе, его месторасположении, инфраструктуре и т.п. Понятно, что подобное описание в первую очередь создается как рекламный продукт, цель которого максимально заинтересовать и привлечь потенциальных покупателей, но хотелось бы больше честности и правдоподобности.

Например, указано, что «в районе «Невских парусов» есть школы, детские сады, продуктовые и промышленные гипермаркеты, медицинские учреждения, спортивные комплексы», но по факту в шаговой доступности от ЖК будет пока только детский сад, возведённый на его территории, до всех остальных торговых и социальных объектов придется добираться на общественном транспорте или на машине. Пока «Невские паруса» окружают лишь дачные постройки, пустыри и шоссе.

В отдельном разделе размещены проектные декларации объектов и изменения к ним. Но понадобится время, чтобы разобраться, к каким именно домам какая декларация относится, так как обозначены они как «участок 1», «участок 2» и т.д. Изучив документацию, я выяснила, что: «участок 1» это дома 1.1, 1.2, 1.3, «участок 2» – дома 2.1, 2.2, 2.3, «участок 3» – дома 3.1, 3.2, «участок 4» – дома 4.1, 4.2, 4.3.

Также на этой страничке размещены рендеры, фотографии хода строительства с описанием этапа выполняемых работ. Есть возможность увидеть территорию стройплощадки жилого комплекса, а главное - его окрестности с высоты птичьего полета, кликнув на кнопку «Панорама 360». Стоит отметить, что панорама частично устарела – строительство давно ушло вперед, но окружающий вид всё ещё актуален. В разделе «Информация» также можно найти описание отделки квартир и МОПов. В разделе «Варианты планировок» можно выбрать интересующий корпус (только из тех, что на данный момент находятся в продаже) и ознакомиться с предлагаемыми планировками квартир на поэтажном плане.

Ход строительства предлагается отследить в реальном времени с помощью установленных на объекте web-камер. Отмечу, что трансляция работает не во всех браузерах – в Google Chrome она недоступна, а вот в Mozilla все три камеры работают корректно.

Для общения реальных и потенциальных покупателей между собой и с представителем застройщика на сайте Setl City создан специальный форум. Сообщений там немного, в основном это вопросы к представителю застройщика – отвечают оперативно и по существу.

На официальном сайте застройщика ООО «Евростройпроект» размещена краткая информация об объекте и некоторая документация. Сайт, как и сам застройщик, создан под проект «Невские паруса», поэтому никакой другой информации, кроме как об этом объекте, там нет. В разделе «Корпуса» размещена документация и фотографии хода строительства для двух домов «Дом 1» и «Дом 4», но нигде не поясняется, к какому именно из корпусов эта информация относится. Судя по всему, «дом 1» это корпус 1.1, а «дом 4» – корпус 4.2. Ещё одна несостыковка – в разделе «Корпуса» также есть информация о неких «кладовых в доме 1», но, по словам менеджера «Петербургской Недвижимости», ни в одном из корпусов жилого комплекса кладовые не предусмотрены. Но зато на этом сайте размещены проекты ДДУ.

На сайте «Петербургской Недвижимости», которая занимается реализацией жилья в «Невских парусах», есть раздел, посвященный этому проекту. В нём содержится описание объекта, рендеры, фотографии хода строительства, варианты планировок и примеры меблировки квартир. Цены предлагается узнать по запросу, что нехарактерно для «Петербургской Недвижимости» - раньше у них всегда висел подробный прайс. Трансляция с веб-камер предусмотрена, но работает так же некорректно, как и на сайте Setl City – открывается не во всех браузерах. Панорама тоже дублирована с сайта девелопера.

В социальной сети «Вконтакте» есть несколько групп, посвященных «Невским парусам», но стоит обратить внимание на две из них – официальную, модерируемую представителями застройщика, и независимую группу дольщиков ЖК. В основном участники обсуждают уже сданные корпуса (2.1, 2.2, 2.3), некоторые дольщики жалуются на «непонятки» с отделкой «под чистовую», с которой изначально продавались квартиры в данных корпусах – будут ли стены оштукатурены и зашпаклеваны или нет, но пока судить об этом рано, так как на момент обсуждения квартиры ещё не были приняты. Также мне попалась, на мой взгляд, полезная группа «Усть-Славянка Советский проспект Санкт-Петербург», в которой поднимаются вопросы безопасности, транспортной проблемы на Советском проспекте, а также выкладываются актуальные новости о близлежащих жилых комплексах, перспективах развития района и т.п.

Визит в офис

Реализацией всех объектов Setl City занимается агентство «Петербургская Недвижимость», офисы которого расположены в разных районах города и открыты для посетителей 7 дней в неделю (лучше заранее выяснить часы работы того филиала, в который запланирован визит, они могут незначительно отличаться).

На объекте есть консультационный пункт, он работает с 10 утра и до 20 часов вечера без обеда и выходных. Добраться до него можно на машине (парковочные места предусмотрены) и на общественном транспорте от метро «Рыбацкое». Остановка находится у дома № 31 по Тепловозной улице, номера автобусов, идущих в нужном направлении – 115, 115А, 189, 327, 328, 440, номера маршрутных такси – 440А, К220Б, К268, К272, К275. В среднем путь занимает 20 минут, если нет серьезных пробок.

Рядом со строительной площадкой «Невских парусов» и напротив неё есть остановки общественного транспорта. Но на пешеходном переходе через Советский проспект надо быть очень внимательным – переход нерегулируемый, автомобилисты неохотно уступают дорогу. Пешком от станции метро «Рыбацкое» до «Невских парусов» теоретически дойти можно, но не нужно – пешеходных зон по пути нет, только пыльная и опасная обочина. Экскурсий на объект пока не предусмотрено, шоу-рума тоже.

Но менеджер сказал, что при желании можно посетить шоу-румы других жилых комплексов от Setl City, чтобы получить примерное представление об отделке. Самый последний вариант стандарта отделки можно оценить в шоу-руме ЖК «Солнечный город» (Красносельский район), где просмотр происходит по предварительной записи, похожие варианты также можно увидеть в ЖК «Семь столиц» (Кудрово) и ЖК «GreenЛандия» (Девяткино).

Для своего визита я выбрала офис, находящийся в Невском районе Санкт-Петербурга. Заранее договорилась о встрече с менеджером по телефону. Добираться до офиса было удобно (5 минут пешком от станции метро). Девушка с ресепшена встретила и проводила меня к столу, предложила кофе. В середине зала, где стояли столы для консультации клиентов, находился большой детализированный макет «Невских парусов». В офисе есть детские стульчики и стол, где ребенок может, например, порисовать, пока родители общаются с менеджером.

Встреча с менеджером оставила у меня приятное впечатление – общение прошло на вежливых и позитивных тонах. Но насторожило то, что по некоторым вопросам была дана неточная информация. Например, мне сообщили, что в каждой очереди предусмотрены коммерческие помещения, хотя по факту они будут только в заключительной очереди. По существу, о жилом комплексе было рассказано немного, основной упор делался на безупречную репутацию застройщика, достойное качество строительства и отделки, прекрасные виды из окон квартир, выходящих на Неву. Менеджер сделал для меня распечатку с несколькими вариантами понравившихся планировок с примерным расчетом ипотеки.

Мне не хватило «прозрачности» в общении с менеджерами «Петербургской Недвижимости» (по телефону, в офисе, через опцию «чата» на официальном сайте агентства). Например, на вопросы о схеме сделки, её этапах и особенностях я каждый раз получала неполные ответы, приходилось всё уточнять, переспрашивать. Каждый раз любой из менеджеров, с которым я общалась, быстрее старался перейти на этап выбора квартиры, планировки, этажа, вида из окна и т.п. И настойчиво предлагал не затягивать бронирование понравившегося варианта.

Через несколько дней после моего визита в офис менеджер, с которым я общалась, перезвонил мне, чтобы узнать, приняла ли я решение о покупке квартиры. Также по некоторым вопросам, возникшим у меня по итогам встречи, мы с менеджером вели переписку по электронной почте.

Геометрия жилья

Основная масса квартир в «Невских парусах» - это студии и однокомнатные, на все 11 корпусов запланировано 550 двухкомнатных квартир и всего 21 «трешка». Метраж студий начинается от 24 кв. м, однокомнатные квартиры представлены в размерах от 32 до 41 кв. м, самая большая двухкомнатная квартира – 55,7 кв. м.

Высота потолков – 2,75 м. Балконы достаточно глубокие – 1,2 метра. Планировки есть и стандартные, и евро (большая кухня-гостиная). Есть интересные варианты двусторонних квартир с двумя балконами. В большинстве прихожих предусмотрено место для шкафа, не «съедающее» метры в жилых помещениях. Комнаты и кухни есть и в прямоугольной, и в квадратной форме. Санузлы в основном стандартного размера – как совмещенные, так и раздельные, но есть варианты квартир, где достаточно большая ванная комната – 5 кв. м, и в ней предусмотрено окно. Также представлены квартиры формата High Flat на последнем этаже с увеличенной высотой потолков (3 м) и панорамными окнами.

Квартир на этаже много – примерно от 11 до 20 в зависимости от корпуса. В каждой секции предусмотрено от двух до четырех высокоскоростных лифтов, что, конечно, очень мало для такого количества квартир.

Пути-дороги

Ближайшая к жилому комплексу станция метро «Рыбацкое» находится в 5 километрах. Общественный транспорт ходит достаточно часто, путь от метро составляет около 20 минут (если нет серьезных пробок). Нужная остановка общественного транспорта находится рядом с метро «Рыбацкое» (Тепловозная улица, 31), подходящих маршрутов много: автобусы 115, 115А, 189, 327, 328, 440 и маршрутки 440А К220Б К268 К272 К275. Транспорт ходит часто, в основном с интервалом 4-7 минут. Прямо у «Невских парусов» – рядом и напротив – есть остановки. Пешеходный переход напротив жилого комплекса нерегулируемый, движение на дороге оживленное.

Советский проспект, который является пока единственным «связующим звеном» между «Невскими парусами» и въездом в город, уже сейчас сильно перегружен. Это двухполосная дорога без выделенных пешеходных зон. Жители Усть-Славянки и соседнего посёлка Металлострой часто жалуются на постоянные пробки в часы пик на въезде в город. А в пятницу вечером дополнительные заторы возникают из-за дачников, выбирающихся за город на выходные.

Район Усть-Славянки активно застраивается, но расширение Советского проспекта всё ещё только в планах. Существует инициативная группа граждан, которые добиваются конкретных ответов от госучреждений, отвечающих за развитие транспортной инфраструктуры города, с результатами её работы можно ознакомиться в группе «Вконтакте», о которой я уже упоминала ранее.

На данный момент известно, что проектирование новых дорог и реализация планов по расширению уже имеющихся в Усть-Славянке начнется осенью 2017 года. В офисе «Петербургской Недвижимости» мне сказали, что буквально через пару лет будет запущен скоростной трамвай до станции метро «Рыбацкое». В Интернете я нашла информацию, что такой проект действительно был, но пока заморожен на неопределенный срок.

Выезд на КАД находится всего в 10 минутах от жилого комплекса, однако попасть на кольцевую можно только через заторы, возникающие на Советском проспекте.

Соцкультбыт

Собственная инфраструктура в «Невских парусах» представлена трехэтажным детским садом с бассейном. Его строительство активно ведется, но нет точных сроков, когда он заработает – запуск подобных социальных объектов требует прохождения множества согласований, набора штата сотрудников и т.п. Соседние новостройки тоже вряд ли выручат родителей дошкольников: в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» обещают открыть небольшой частный детский сад на 75 мест, в ЖК «Живи! В Рыбацком» заявлено строительство четырех детских садов на 160-190 мест. Но, учитывая масштабы строительства хотя бы «Живи! В Рыбацком», мест в детских садах, скорее всего, будет катастрофически не хватать.

Со школами возникнет та же проблема. Школьникам, возможно, придется ездить в район метро «Рыбацкое» или даже чуть дальше. Ведь возведение новых школ пока запланировано только в ЖК «Живи! В Рыбацком» – две школы на 825 и 1825 мест. Но точные сроки открытия этих важных социальных объектов неизвестны.

В некоторых рекламных материалах ЖК «Невские паруса» заявлено наличие медицинского центра, но по факту найти какую-либо информацию о нем мне не удалось. Поэтому новоселам придется либо надеяться на открытие медучреждения в помещениях жилого комплекса коммерческого типа, либо обращаться в уже действующие, но находящиеся в районе станции метро «Рыбацкое». Ближайшая детская больница находится в 14 км от жилого комплекса (Бухарестская ул., д. 134), взрослые больницы расположены примерно на таком же расстоянии – одна в 12 км (пр. Елизарова, д. 32), другая – Александровская больница – в 21 км (пр. Солидарности, д. 4).

Ближайшая торгово-развлекательная инфраструктура сосредоточена в основном вокруг станции метро «Рыбацкое» – ТРК «Порт Находка» с кинотеатром и большим количеством магазинов. До гипермаркета «Лента» минут за 7-10 можно доехать на машине. А по КАД можно добраться до «Мега-Дыбенко» всего за 14 минут.

Сложнее обстоит дело с торговыми объектами шаговой доступности. Коммерческие помещения запланированы только в заключительной очереди (дома 3.1 и 3.2). Первые корпуса «Невских парусов» уже сданы, люди ждут приглашения на осмотры и заселение. Но за продуктами, лекарствами и другими покупками первой необходимости им придется либо ехать в ближайшие магазины, либо (как вариант) пользоваться магазинчиками, расположенными на ближайших АЗС.

В непосредственной близости от «Невских парусов» находится действующий завод «Балтийской солодовенной компании». Считается, что производство солода не относится к разряду вредных и не оказывает существенного негативного воздействия на окружающую среду, однако близость такого завода к жилым районам – несомненный минус. Как минимум, есть опасения периодически ощущать производственные «ароматы».

Вид, открывающийся на Неву из квартир, действительно хорош. Река в этом месте широкая, в период навигации мимо часто проходят небольшие суда. На противоположном берегу – Невский лесопарк, парковый комплекс Усадьба «Богословка». Застройщик планирует облагородить часть берега, ближайшую к жилому комплексу: сделать небольшой пляж, каскадный спуск к набережной, балкон - смотровую площадку. Но пока эти планы существуют только на рендерах, что получится в итоге – покажет время. Парков и прогулочных зон рядом с «Невскими парусами» нет, так что обустройство береговой линии станет отличным бонусом для местных жителей.

Как купить?

Реализация квартир в ЖК «Невские паруса» осуществляется согласно 214-ФЗ. Квартиру можно приобрести в ипотеку, рассрочку или за 100% оплату. При покупке квартиры за 100% оплаты или в ипотеку стоимость уменьшается на 15%. У «Петербургской Недвижимости» действуют постоянные скидки, например:

• скидка 1000 рублей с квадратного метра, если вы или ваш близкий родственник уже приобретали недвижимость Setl City;
• скидка в 1% от стоимости квартиры для сотрудников определенных компаний (например, предприятия структуры «Газпром»), ряда банков (перечень организаций и банков, попадающих под эту программу, необходимо уточнять у менеджера);
• скидки для региональных клиентов (условия и размер скидки также необходимо уточнить у менеджера).

Также стоит обратить внимание на различные акции, которые периодически проводит агентство. Например, в июле и августе для второй очереди «Невских парусов» действует акция на стоимость паркинга – оно обойдется всего в 100 000 рублей (если в рассрочку – 130 000 рублей) при покупке квартиры.

Жилой комплекс аккредитован 15-ю банками (указан минимальный процент по ипотеке): ВТБ24 – 6%, Сбербанк – 9,4%, Россельхозбанк – 9,75%, Банк «Открытие» – 10%, Газпромбанк – 10,25%, Банк «Санкт-Петербург» – 10,25%, Абсолют Банк – 10,25%, «ДельтаКредит» – 10,25%, Банк «Возрождение» – 10,4%, Райффайзенбанк – 10,4%, АК Барс Банк – 10,4%, Промсвязьбанк – 10,9%, Запсибкомбанк – 10,99%, Сургутнефтегазбанк – 11,4%, ГлобэксБанк – 12%.

Схема покупки квартиры в ипотеку такова:

1. Чтобы забронировать понравившуюся квартиру (снятие с продажи, фиксация цены на дату брони), необходимо заключить с «Петербургской Недвижимостью» соглашение о бронировании и внести по нему фиксированный залог – 30 000 рублей, который будет возвращен клиенту после того, как тот внесет первый взнос за квартиру. Бронь действительна в течение трех недель. Если клиенту отказывает банк, то внесенный залог полностью возвращается, если клиент сам отказывается от сделки, то залог «сгорает».
2. С помощью ипотечного менеджера подаются документы на ипотеку (обычно сразу в несколько банков одновременно). После получения одобрения банка происходит подписание ДДУ между клиентом и застройщиком и кредитного договора между клиентом и банком. Сейчас все банки предлагают клиенту оформить страхование жизни (примерно 0,3-0,5% от суммы кредита в год), от этого шага можно отказаться, только при этом ставка по ипотеке возрастет.
3. С момента подписания ДДУ обеими сторонами у клиента есть 7 дней на то, чтобы открыть аккредитив (Банк «Санкт-Петербург», комиссия 600 рублей) и перевести на него сумму первого взноса. Доступ к этим деньгам застройщик получает тогда, когда ДДУ пройдет регистрацию.
4. Для процедуры регистрации ДДУ необходимо самостоятельно оформить у нотариуса доверенность на представителя застройщика, предоставить справку о том, что клиент не состоит в браке, либо о согласии супруга/супруги на сделку, также необходимо оплатить госпошлину (в общей сложности все эти «манипуляции» будут стоить 3-3,5 тыс. рублей).
5. После того как ДДУ будет зарегистрирован, нужно забрать свой экземпляр в офисе «Петербургской Недвижимости». Обычно регистрация ДДУ занимает 2-3 недели.

Минимальный первый взнос при рассрочке – 30%, максимальный срок рассрочки – 36 месяцев. Если первый взнос составит от 40% и выше, то скидка с первого взноса будет 10%. Есть вариант рассрочки в три платежа до получения ключей: первый взнос – 30%, второй – 20%, третий – 50%.

Возможно использование материнского капитала. А вот военная ипотека, по словам менеджера, пока доступна только для приобретения квартиры в доме 1.1.

Согласно изменениям к проектным декларациям, страховщиком гражданской ответственности застройщика для двух первых очередей (дома 1.1, 1.2, 1.3; 2.1, 2.2, 2.3) является ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (ИНН 7743014574). Для двух следующих очередей (дома 3.1, 3.2; 4.1, 4.2, 4.3) в документации указаны две фирмы-страховщика – вышеупомянутая ООО «СК «РЕСПЕКТ», а также ООО «Проминстрах» (ИНН 7704216908). Обе эти организации входят в список страховщиков ЦБ.

Цена вопроса

Чтобы узнать стоимость квартиры в ЖК «Невские паруса», нужно очень постараться. Менеджеры «Петербургской Недвижимости» общего прайса не предоставляют, на сайте цены на квартиры – «по запросу». Дома 2.1, 2.2, 2.3 уже сданы, и приобрести квартиру в них можно только по переуступке. На момент расследования в продаже были следующие строящиеся корпуса: 1.1, 1.2, 4.2. Приведенная ниже информация о ценах является приблизительной и единственной, которую мне удалось установить.

ЖК «Невские паруса», срок сдачи II кв. 2018 г., чистовая отделка

Судить о ценах в корпусе 4.2, срок сдачи которого назначен на IV квартал 2019 года, я могу только по тем вариантам, которые для меня подобрал менеджер, озвучив при этом стоимость: однокомнатная квартира 34,29 кв. м – 3 176 820 рублей, однокомнатная квартира 37,46 кв. м – 3 411 936 рублей, однокомнатная квартира 40,2 кв. м – 3 706 010 рублей. Стоит отметить, что стоимость квартиры зависит и от этажа, на котором она расположена, и от видовых характеристик.

Стоимость места в паркинге составляет 400 000 рублей. Машино-место можно приобрести в рассрочку. Минимальный первый взнос – 30%, максимальный срок – 36 месяцев.

Недалеко от «Невских парусов» строится жилой комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая», состоящий из двух корпусов. Квартиры в нём продаются без отделки, но её можно дозаказать за 10 000 рублей за кв. м. Застройщиком этого ЖК является ГК «Росстройинвест». Срок сдачи первого этапа – IV квартал 2018 года. Цены на квартиры в этом жилом комплексе зависят не только от количества квадратных метров и комнат, но и от этажа (чем выше, тем дороже), от вида из окон – на ЛЭП или на Неву, от наличия и размера балкона.

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», корпус «Екатерина Великая», срок сдачи IV кв. 2018 г., без отделки, базовая стоимость

С учетом того, что в «Екатерине Великой» за отделку ещё надо будет доплатить, стоимость квартир в «Невских Парусах» выглядит привлекательнее.

Чуть дальше от «Невских парусов», но зато ближе к метро «Рыбацкое», располагается масштабный проект от «СПб Реновации» – ЖК «Живи! В Рыбацком». Проектом предусмотрено возведение 52 домов. В этом жилом комплексе запланирована собственная социальная инфраструктура: школы, детские сады. Концепция и масштабы «Живи! В Рыбацком» отличаются от «Невских парусов», но район застройки один и тот же, поэтому всё же стоит их сравнить.

ЖК «Живи! В Рыбацком», корпуса 2-й очереди, срок сдачи III кв. 2019 г. – II кв. 2020 г., с отделкой «под ключ», цена при условии 100% оплаты

Так как срок сдачи корпусов второй очереди «Живи! В Рыбацком» на целый год позже, чем в «Невских парусах», цены на квартиры сильно различаются и не в пользу последнего. С учетом большого количества домов и, как следствие, густонаселённости «Живи! В Рыбацком» у жильцов данного ЖК, вероятно, возникнут большие проблемы с нехваткой парковочных мест, но зато «СПб Реновация» обещает открыть на территории жилого комплекса несколько детских садов и школ. Ещё одним плюсом является более близкое, чем у «Невских парусов», расположение относительно ближайшие станции метро «Рыбацкое», а следовательно, и торговой и иной инфраструктуры.

Выводы

Положительная репутация компании Setl City, под брендом которой реализуется проект «Невские паруса», вызывает доверие. Надежность застройщика подтверждается темпами строительства – первые три дома построены даже раньше срока. Но стиль работы некоторых менеджеров «Петербургской Недвижимости» – слишком быстро и активно переходить к выбору конкретной квартиры – мне не совсем подошел. Хотя в целом агентство оставило у меня приятное впечатление: доступность, сервис на высоте.

В описании жилого комплекса в интернете есть пробелы, хочется получить больше конкретики и честности. А вот в группах «Вконтакте» можно найти больше информации, обсуждений и актуальных новостей.

Сложная транспортная ситуация, достаточная удаленность от станции метро, практически полное отсутствие инфраструктуры (по крайней мере сейчас) – «слабое» место «Невских парусов». Не думаю, что могла бы посоветовать этот жилой комплекс семейным парам с детьми (особенно младшего школьного возраста и многодетным).

Скорее всего, он больше подойдет молодым людям в качестве первого жилья, зрелым парам, которым уже не важна непосредственная близость детских садов и школ, и жителям, например, соседних населенных пунктов – Колпино, пос. Металлострой, которые хотят перебраться ближе к городу.

Также этот проект интересен для инвестиций – видовые квартиры пока продаются здесь по приемлемым ценам, но в будущем, когда всё строительство будет завершено, хотя бы частично решатся проблемы с дорогами и окружающей инфраструктурой, стоимость такого жилья может существенно увеличиться.

И, конечно, непосредственная близость главной петербургской реки – Невы, живописные виды на Невский лесопарк, закрытые обустроенные дворы с видеонаблюдением, высокое качество строительства и отделки домов, собственный детский сад – неоспоримые плюсы комплекса.

Новостройка «Невские паруса» в Московском районе Санкт-Петербурга – интересный проект от надежного застройщика, по сумме факторов ЖК получает 7 баллов.