ЖК «Наутилус»: видовые квартиры с полной отделкой

На юго-западе Петербурга, в Красносельском районе, компания КВС начала реализацию своего нового проекта «Наутилус». Жилой комплекс интересен нестандартными планировками квартир, а также расположением на первой береговой линии Матисова канала. Редакция Новострой-СПб попросила Тайного покупателя съездить на объект и узнать о нем все подробности.

Что строят

Жилой квартал «Наутилус» возводится в микрорайоне «Балтийская жемчужина», который застраивается девелоперами с 2005 года. Микрорайон ограничен улицей Адмирала Черокова, Петергофским шоссе и Дудергофским каналом. Общая площадь застройки составляет 1,76 млн кв. метров, помимо жилья здесь запланирована коммерческая недвижимость, социальные объекты, парки и прогулочные зоны.

На этой территории уже построены и сданы такие ЖК, как «Жемчужная премьера», «Жемчужная симфония», «Жемчужный фрегат» и Duderhof Club (застройщик - компания «Балтийская жемчужина»), More от Setl City и «Линкор» от КВС. В стадии строительства и проектирования находятся еще несколько комплексов. Инфраструктура – социальная и торговая – также постепенно развивается.

ЖК «Наутилус», второй проект компании КВС в мкрн «Балтийская жемчужина», представляет собой малоэтажный комплекс бизнес-класса. Он будет состоять из четырех жилых домов высотой пять этажей (4 + 1 мансардный этаж), класс энергоэффективности зданий – А (очень высокий). В ЖК запроектировано 709 квартир - студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты, которые сдаются с полной отделкой, также можно приобрести кладовые помещения.

Из инфраструктурных объектов застройщик запланировал коммерческие помещения на первых этажах домов, паркинги и велопарковки. Территорию комплекса благоустроят, озеленят, оборудуют спортивными и игровыми площадками. Предусмотрена система контроля доступа, видеонаблюдение, дворы будут свободны от машин. Сдача проекта намечена на III квартал 2020 года.

Кто строит

Девелопер жилого квартала «Наутилус» - ГК «КВС». 15 лет назад компания начинала свою работу как подрядчик, теперь это многопрофильная структура с функциями инвестора, застройщика, генподрядчика, технадзора.

Знаковыми объектами для «КВС» являются ЖК «GUSI-Лебеди» (Приморский р-н), «Иван-да-Марья» (Калининский р-н), «Амазонка» (Кронштадт), ЖК «Линкор» (Красносельский р-н). Группа активно работает и в направлении комплексного освоения территории. Сейчас компанией строятся крупные ЖК «Новое Сертолово» и «Ясно Янино» (Всеволожский район Ленобласти). Это микрорайоны, включающие 735 тыс. кв. метров жилья и собственную развитую инфраструктуру.

Как в качестве генподрядчика, так и в качестве девелопера ГК «КВС» сдает проекты обычно в срок или даже раньше, однако были и небольшие просрочки сроков сдачи. Например, в ЖК «Новое Сертолово» первая очередь сдана позже на два квартала, в проекте «Ясно Янино» перенесли сдачу первой очереди на один квартал. В обоих случаях основная причина переноса срока ввода в эксплуатацию – сложности взаимодействия застройщика с компаниями-монополистами. Я бы не стала считать из-за этого застройщика ненадежным – вопросы с коммуникациями в итоге решались.

Что касается качества строительства, то в целом покупатели говорят о хорошем уровне отделки в квартирах – положительных отзывов намного больше, чем негативных, а недостатки строители исправляют, хотя и не всегда быстро.

Разведка в интернете

Всю информацию о ЖК «Наутилус», как и о других объектах компании,  можно найти на официальном сайте ГК «КВС». Меню ресурса удобное и понятное. В разделе «Об объекте» размещена вся необходимая документация на жилой комплекс – разрешение на строительство, проектная декларация, образец ДДУ.

Выбора квартир на генплане нет, есть фильтры по количеству комнат, площади, наличию видов, по цене (но тут есть нюанс – вам покажут какие-то квартиры, но точной цены по каждому варианту не будет). Явно не хватает фильтра по тем особенностям, на которые делает упор застройщик. Можно отсортировать лоты только по видовым характеристикам, а по наличию террасы, мансардных окон или окна в ванной, например, нельзя. Цену предлагается узнавать по запросу. План кладовых помещений есть, но их стоимость тоже не указана. Из беседы с менеджером я узнала, что кладовки расположены в цокольном этаже (вход с улицы), имеют площадь от 2 до 7,5 кв. метра и продаются отдельно за 100 тыс. рублей за один «квадрат».

Компания четко по графику обновляет раздел «Ход строительства» и выкладывает свежие фотографии раз в две недели. А вот веб-камеры на строительной площадке нет. На сайте также есть информация о способах покупки, выложены рендеры ландшафтного дизайна дворов, отделки помещений – квартир и МОПов. Однако материалы, которые будут использоваться в отделке, подробно не описаны (с указанием марок и стран-производителей).

В социальных сетях компания «КВС» довольно активна – ведутся сообщества в ВК, «Фейсбуке», Instagram (кнопки соцсетей есть на сайте). В группах выкладываются посты на самые разнообразные темы, которые могут интересовать дольщиков (от идей по организации хранения в доме до новостей компании и отдельных ЖК и ее интересных жильцов).

В соцсети «Вконтакте» есть группа дольщиков ЖК «Наутилус», в ней почти 900 участников. Группа живая, люди задают вопросы по новостройке, комментируют. На «Фейсбуке» группы новостройки я не нашла.

Как строят

Жилой комплекс возводится по монолитной технологии. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 160-200 мм, межкомнатные перегородки – пазогребневые блоки толщиной 80 мм. Фасады будут вентилируемыми с облицовкой из терракотовых плит, натурального камня и тонкослойной штукатурки. Для отделки стен и полов в холлах будет использоваться керамогранит. Немецкие лифты Steimberg грузоподъемностью 630 кг застройщик обещает оформить по индивидуальному дизайн-проекту.

Окна в квартирах будут с металлопластиковыми профилями и двухкамерными стеклопакетами, причем наружное стекло – с энергосберегающим покрытием. Остекление балконов и лоджий холодное, с использованием алюминиевых навесных витражных конструкций. Как я узнала в личной беседе с менеджерами компании, квартиры в мансардном этаже имеют лоджии и балконы без остекления.

Квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой, для каждого типа жилья разработан свой дизайн-проект. К сожалению, отделка однообразная – все квартиры, судя по рендерам, практически одинаковые, а выбор материалов в индивидуальном порядке не предусмотрен. В комнатах, коридоре и на кухне на стенах поклеят обои (виниловые на флизелиновой основе). На полу в комнатах, на кухне и в коридоре положат ламинат не ниже 32 класса, по словам менеджеров, это будет Tarkett или его аналог.

В санузлах на полу и стенах будет керамическая плитка, комплект необходимой сантехники производства Швейцарии. Потолки во всех помещениях окрасят белой акриловой краской, межкомнатные двери тоже будут белого цвета. Также выполнят разводку электрики по квартире с установкой розеток и выключателей. Узлы учета воды предусмотрены в каждой квартире, в ванных комнатах будет точка подключения стиральной машины к холодному водоснабжению. Электрическая мощность, выделяемая на каждую квартиру, составит 10 кВт.

Геометрия жилья

Компания «КВС» выделяет особые форматы квартир как одну из изюминок ЖК «Наутилус»: в комплексе запроектированы квартиры с террасами, мансардными окнами, с окном в ванной комнате, с отдельной ванной комнатой в спальне, с большими кухнями-гостиными или с видом на воду.

Основная масса квартир в продаже – «однушки» (более 40% от всех квартир) и «двушки» (более 30%), студий меньше всего, но они есть (около 10%). Нетипичная для бизнес-класса квартирография – довольно много однокомнатных (отмечу, что сейчас наблюдается тренд на объединение квартир, поэтому люди часто покупают «однушку» и «двушку», чтобы получить большую трех- или даже четырехкомнатную). Высота потолков 2,78 метра – конечно, хотелось бы повыше.

Квартир на этаже в каждом подъезде по проекту от 3 до 9, на них приходится один грузопассажирский лифт.

Студии предлагаются площадью от 23,6 до 30 кв. метров. В ванной комнате, которая довольно просторная (3,5–4,5 кв. метра), сразу выделено место для стиральной машины, в единичных вариантах будут душевые кабины, в остальных – полноценные ванны. Мне понравилось, что единственная комната (она же кухня) в таких квартирах преимущественно всегда квадратная, а не вытянутая. А лоджии или балконы площадью 5,5–7,5 кв. метра почти в каждой квартире порадуют жильцов дополнительным пространством для жизни и отдыха. Коридоры для студий довольно большие – до 5,5 кв. метра, но это, видимо, обосновано тем, что здесь предлагается поставить шкаф для вещей.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Наутилус» запроектированы от 31 до 52,7 кв. метра. Что меня удивило, так это душевые кабины в санузлах в некоторых вариантах. Кухни в «однушках» не менее 10,5 кв. метра, комнаты от 12 кв. метров, преимущественно квадратные, балконы в среднем 4–9,5 кв. метра, есть варианты с террасами 6,5–10 «квадратов», с окном в ванной. Из минусов отмечу неудачные планировки с раздельным санузлом, иногда получается бесполезный узкий коридор. Большие однокомнатные площадью от 45 кв. метров почти все сделаны в евроварианте, где кухня больше по площади, чем комната, кухни-гостиные достигают 21 кв. метра. В некоторых квартирах запланировано пространство для хранения в коридоре, что существенно сэкономит место в жилой комнате. Можно выбрать планировки с выходом на лоджию/балкон из кухни, а можно – с выходом из комнаты.

Двухкомнатные квартиры в комплексе от 48,7 до 68,8 кв. метра. Кухни в таких квартирах более 10 кв. метров, санузлы раздельные. Комнаты правильной формы, близкой к квадрату. В больших квартирах кухня спроектирована также большой – от 18 «квадратов» (формат «евро»). В каждом варианте есть лоджия/балкон площадью от 3 до 6 кв. метров, есть лоты с двумя балконами или лоджия плюс балкон. В «двушке» максимальной площади запроектирована терраса почти 11 кв. метров.

Трехкомнатных квартир в ЖК «Наутилус» представлено не так много, площадь «трешек» – от 69,5 до 104 кв. метров. В каждой квартире – раздельный санузел, есть варианты с двумя санузлами – в одном ванная, в другом душевая кабина (см. евроварианты). Кухни просторные – от 17 до 22 «квадратов», всего в нескольких квартирах – 12–14 кв. метров. Почти все комнаты в квартирах также правильной квадратной формы. Выход на лоджию или балкон (от 4 до 7 кв. метров) встречается как из комнат, так и из кухни. Есть варианты с лоджией плюс балкон, с двумя балконами, интересна планировка с угловым балконом площадью 12,5 кв. метра. В некоторых квартирах выделено специальное место для хранения в коридоре – можно оборудовать кладовую или гардеробную.

Как и в большинстве проектов бизнес-класса, в ЖК «Наутилус» представлены четырехкомнатные квартиры. На данный момент в продаже их всего несколько площадью 87,6–104 кв. метра. Одна квартира на первом этаже с террасой более 15 кв. метров, при этом кухня в ней всего 11 «квадратов». В остальных вариантах кухни от 18,5 кв. метра, комнаты от квадратных до немного вытянутых, лоджии/балконы площадью 6–7 кв. метров. Есть квартиры с двумя совмещенными санузлами с ванными.

Квартиры с террасами расположены на первых этажах жилого комплекса. В офисе продаж мне объяснили, что террасы находятся на уровне 1,3 метра над землей, дворы закрытые, поэтому о безопасности можно не волноваться.

Визит на объект

Офис продаж на объекте небольшой – всего два менеджера (причем только один проводил консультации, второй просто тихо сидел за компьютером). Время работы с 10 до 19 часов ежедневно, что совсем неудобно для посещений в будний день, в итоге большая часть клиентов приезжают в субботу и воскресенье. Именно поэтому менеджеры рекомендуют перед поездкой в офис предварительно записаться, так как в выходные нередки очереди.

Место для парковки около строительной площадки найти можно – на улице Адмирала Трибуца или на набережной Матисова канала, специальной парковочной площадки для посетителей не организовано. В офисе продаж есть небольшой скромный детский уголок. Напитков посетителям не предлагают, хотя моя беседа с менеджером длилась почти час.

Однако общением со специалистом я осталась довольна, она очень квалифицированно, дружелюбно и обстоятельно все показывает и рассказывает. Мы так долго обсуждали мою покупку, что людям, которые пришли чуть позже меня, пришлось сидеть и ждать, пока я все выясню (второй менеджер почему-то не подключился). Мне очень понравилась программа, которой пользуются менеджеры для расчета платежей в зависимости от выбранной схемы рассрочки: пара секунд – и я уже вижу график платежей на одну понравившуюся квартиру, а потом сразу на другую. Все очень оперативно и наглядно, время не теряется.

Шоу-рума в отделе продаж нет, есть только образцы отделочных материалов (по одной плитке и по одному фрагменту обоев), которые будут использоваться в холлах и квартирах. Полноценный шоу-рум обещают сделать ближе к концу строительства, его организуют в одной из построенных квартир в ЖК.

Как купить?

В ЖК «Наутилус» можно купить квартиру в ипотеку, в рассрочку и за 100%-ную оплату, квартиры реализуются по 214-ФЗ. Я насчитала 19 банков, которые аккредитовали ЖК, они предлагают 41 программу на выбор для приобретения квартир в комплексе. Среди банков-партнеров Сбербанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Газпромбанк, Банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, ВТБ, Глобэкс Банк, Ак Барс Банк и другие.  Процентные ставки находятся в диапазоне от 6% (семейная ипотека) до 12,99%, есть программы с нулевым первоначальным взносом, можно использовать маткапитал.

Мне представляется сложным выбрать оптимальную ипотечную программу самостоятельно среди такого множества предложений. В офисе застройщика работает специальный консультант, который помогает собирать пакеты документов и передает их на рассмотрение в банки.

Схем рассрочки предлагается несколько:

1. Рассрочка с фиксированным платежом 20 тыс. руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (в феврале 2021 г.).
2. Рассрочка без промежуточных платежей:

- При первоначальном взносе от 20% остальные 80% - через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100%-й оплате, увеличенной на 4%.

- При первоначальном взносе от 50% остальные 50% - до 28.02.2021. На первый взнос предоставляется скидка 16,9%.

3) Стандартная рассрочка:

- При взносе от 30% - равными ежемесячными или ежеквартальными платежами;

- При взносе от 80% возможен индивидуальный график платежей;

- На первый взнос от 30% предоставляется скидка 16,9%.

Кроме того, у застройщика разработана схема «Квартира в зачет». Покупатель заключает ДДУ с фиксацией цены и вносит 15-20% от стоимости покупки. Далее старая квартира продается через агентство-партнера, после этого клиент отдает застройщику оставшуюся сумму.

В ноябре на квартиры в комплексе действуют акции: кладовая в подарок при покупке 2-, 3- и 4-комнатных квартир, для остальных типов жилья на кладовые действует 10%-ная скидка. Еще одно предложение – «Ипотечные каникулы на 2 года».

Что почем

Стоимость квартир в ЖК «Наутилус» вполне соответствует уровню бизнес-класса.

Цена на квартиры в ЖК «Наутилус»

В соседнем ЖК «Жемчужный берег» от застройщика «Балтийская жемчужина» (комплекс находится по другую сторону Матисова канала), где тоже можно жить в малоэтажных корпусах высотой от 4 до 12 этажей, цены ниже, хотя срок сдачи почти на год раньше (IV кв. 2019 года). Но здесь класс новостройки – «комфорт», а не «бизнес», и жилье реализуется без ремонта, только с подготовкой под чистовую отделку.

Цены на квартиры в ЖК «Жемчужный берег»

В более бюджетном проекте от «Балтийской жемчужины» - 22-этажном «Жемчужном каскаде», который сдается в конце 2021 года, цены также ниже, ну и комфорт уже не тот. Отделка квартир – под чистовую.

Цены на квартиры в ЖК «Жемчужный каскад»

Первая очередь ЖК класса «комфорт» «Legenda Героев» от Legenda Intelligent Development будет сдана, как и «Наутилус», в 2020 году (только ближе к концу года). Класс новостройки заявлен «комфорт», этажность высокая (21 эт.), при этом цены на квартиры заметно выше, чем в нашей новостройке. Видимо, это связано с реализацией концепции «smart-формат», которую позиционирует застройщик в качестве своего конкурентного преимущества. Квартиры реализуются с отделкой.

Цены на квартиры в первой очереди ЖК «Legenda Героев» на 15 октября 2018 года

Пути-дороги

Транспортная доступность микрорайона «Балтийская жемчужина» - болевая точка его жителей. Жить здесь неплохо, а вот каждый день ездить на работу – уже проблема.

Локация неудобна для тех, кто использует общественный транспорт: станции метро далеко, ехать от них на автобусах или маршрутках долго. От станции метро «Ленинский проспект» в мкрн «Балтийская жемчужина» ходят всего две маршрутки: к226 и к35. Они доезжают до пересечения проспекта Героев и улицы Адмирала Трибуца, а дальше нужно будет идти до ЖК «Наутилус» пешком минут 7. Время ожидания маршрутки  - порядка 10 минут, время в пути в маршрутке – около 20 минут. Суммарное время в пути составит около 40 минут, это когда нет пробок.

От станции метро «Проспект Ветеранов» в микрорайон курсирует только одна прямая маршрутка: к235. Она доезжает до улицы Летчика Тихомирова со стороны проспекта Героев за 35 минут в периоды без пробок. Время ожидания  - порядка 10 минут. Но в часы пик время в пути в сумме уже может достигать часа.

А от станции метро «Автово» до ЖК «Наутилус» можно добраться на 300-м автобусе. Время в пути с ожиданием автобуса составит 45 минут – если без пробок.

Трамвай ситуацию не облегчает, так как до остановки придется идти 15-20 минут пешком. Если использовать личный автомобиль для выезда в город, надо учитывать, что четырехполосное Петергофское шоссе (главная магистраль в район) – часто загружено.

Инфраструктура

Южно-Приморский парк обеспечивает жителей микрорайона свежим воздухом и является местом для пеших и велопрогулок. Наличие канала и залива рядом тоже повышают его привлекательность в глазах горожан. С торговой инфраструктурой здесь тоже все в порядке, так, в «Жемчужной плазе» можно заняться шопингом, сходить в кино, перекусить на фуд-корте. Финский концерн SRV планирует построить вторую очередь ТРЦ «Жемчужная плаза» – а значит, магазинов станет вдвое больше.

Что касается социальной инфраструктуры, то большинство новых кварталов страдает от недостатка детских садов, школ и поликлиник. В пешей доступности от ЖК «Наутилус» (до 30 минут ходьбы) я нашла два детских сада - №№83 и 89 и три общеобразовательные школы  - №№547, 509 и 291. До остальных идти далеко – лучше добираться на машине или транспорте.

В будущем может появиться школа между «Наутилусом» и соседним «Линкором», а также детский сад – рядом с «Жемчужным фрегатом». Они будут муниципальными, построят их за счет городского бюджета, но сроки реализации проектов не известны. Собственных социальных объектов застройщик «Наутилуса» не запланировал.

Известно, что в микрорайоне «Балтийская жемчужина» должны быть возведены семь детских садов (осталось построить еще три) и четыре школы (две построены). В мае 2018 года застройщик «Балтийская жемчужина» в беседе с депутатом Законодательного собрания Романом Ковалем рассказал, что до конца 2020 года объекты будут сданы.

До поликлиник №№105 и 106 придется идти пешком около получаса. Отмечу, что жители квартала жалуются на высокую загрузку этих учреждений.

Что касается еще одной больной темы любого мегаполиса – парковочных мест (напомню, в ЖК «Наутилус» запроектировано 709 квартир): 285 машино-мест расположены на открытых стоянках в границах ЖК, еще 200 – в паркингах, в которых места будут сдаваться в аренду управляющей компанией по ставке около 5 тыс. рублей в месяц. Есть возможность купить подземный паркинг в ЖК «Линкор» по соседству.

Резюме

Проект «Наутилус» имеет множество плюсов: расположение на береговой линии, малоэтажность, полная отделка квартир (жильцам не придется слушать трели перфораторов), интересный ландшафтный дизайн территории комплекса, множество планировочных решений, среди которых есть варианты с террасами, с отличными видовыми характеристиками, с мансардными окнами и т.д.

Минусы проекта – не очень хорошая транспортная доступность, отсутствие своих социальных объектов (застройщик делает упор на будущее развитие района). Таким образом, в комплексе будет комфортно жить молодым парам или деловым людям, особенно при наличии своего автомобиля. По сумме всех факторов жилой квартал «Наутилус» получает 8 баллов.

Дарья Иванова