ЖК «Краски лета» и ЖК «Светлановский»: сравниваем новостройки в Девяткино

По количеству строящегося жилья окрестности станции метро «Девяткино» остаются уверенным лидером. На сегодняшний день тут возводится около четырех десятков разных новостроек. Стабильный спрос им обеспечивают, в первую очередь, невысокие цены и близость станции метро. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила меня сравнить два проекта в этой локации: ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» и ЖК «Светлановский» от ФСК «Лидер».

Что строят?

Обе новостройки появятся на землях МО Бугры, друг напротив друга, с западной стороны от метро и железной дороги, на углу Воронцовского и Петровского бульваров, на одном расстоянии от станции метро «Девяткино» - чуть менее 2 километров.

ЖК «Светлановский» (проверен Тайным покупателем) - это пять 12-этажных монолитных домов на 3033 квартиры с предчистовой отделкой, восьмиэтажный паркинг и детский сад. Проект отличают навесные вентилируемые фасады и охраняемая огороженная территория. Сейчас в продаже только один (пятый) корпус, его собираются сдать в декабре 2016 года, а к середине 2017 года выдать ключи дольщикам. Весь проект целиком обещают достроить к 2019 году.

ЖК «Краски лета» (читайте статью Тайного покупателя) больше по размерам, он будет состоять из 5 кварталов кирпично-монолитных домов высотой в 19 этажей. Первый квартал (корпуса 1-5 на 2445 квартир) будет сдан к концу 2016 года, следующий (корпус 6 на 2042 квартиры) обещают ввести в эксплуатацию до конца 2017 года (плюс полгода на передачу квартир).

Это примерно 2/5 от всей застройки, весь проект целиком планируют закончить к 2020 году. Точное количество домов, по словам менеджера, будет 19, хотя мне удалось насчитать на схеме только 15. Квартиры новоселы получат без отделки.

На первых этажах предусмотрены колясочные. В жилых домах будет два встроенных садика, фитнес-центр и школа танцев, также девелопер обещает построить школу, а вот паркинг проектом не предусмотрен.

Кто строит?

О репутации обоих девелоперов можно подробно прочитать в предыдущих выпусках. Если вкратце, оба застройщика - это крупные компании, строят много (ФСК «Лидер» больше в Москве, а «Полис групп» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), обе считаются надежными, но не обходится и без недочетов.

«Полис групп» чаще всего сдает жилье с небольшой задержкой по срокам (она составляет около квартала), ФСК «Лидер» сдает жилье в срок (хотя, был случай полугодовой задержки). Претензии к качеству строительства случаются у обеих компаний. В основном дольщики жалуются на удешевление проектов по сравнению с рекламными обещаниями.

Разведка в Интернете

У ЖК «Светлановский» есть именной сайт, он яркий и красочный, но, к сожалению, там не найдешь цены на квартиры (есть только ориентир «от») - придется обращаться к менеджерам. Поэтажные планы очень мелкие, сложно детально рассмотреть квартирографию новостройки. Однако на сайте есть генплан, разрешительная документация, web-камеры.

Информацию о ЖК «Краски лета» можно найти на сайте застройщика, который имеет довольно запутанную структуру, так что с первого раза найти разрешительные документы, web-камеры и прочую информацию не так-то просто. Зато подбор квартир довольно удобный, и указаны не только все цены на квартиры, но и их количество в продаже. 

Основными площадками общения дольщиков являются группы «Вконтакте». Там идет обсуждение хода строительства, представители застройщиков отвечают на вопросы.

Сервис

Расположение офиса гораздо удобнее организовано у компании ФСК «Лидер» - прямо на объекте. На крыше офиса сделана удобная смотровая площадка, с которой прекрасно виден ход строительства. Прямой асфальтовой дороги пока нет - бульвар Менделеева временно перекрыт строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость», а Петровский бульвар еще не заасфальтиирован.

Но клиенты компании ФСК «Лидер» лишены этих временных неудобств, поскольку застройщик организует трансфер до объекта и обратно от станции метро «Девяткино» - нужно лишь предупредить менеджера за полчаса до визита, и вас встретят.

Офис «Полис Групп» в Девяткино учитывает лишь удобство покупателей ЖК «Мой город», но для тех, кто рассматривает ЖК «Краски лета», офис расположен очень неудобно - совсем в другой стороне от новостройки и далеко от метро. Кто захочет совместить визит в офис и осмотр места стройки, вынуждены будут сделать изрядный крюк.

Но есть хорошая новость: с «Полис Групп» работают менеджеры «Петербургской Недвижимости», поэтому можно никуда не ехать специально, а зайти в офис этого агентства недвижимости, он находится прямо напротив выхода из метро.

Кстати, там можно проконсультироваться и насчет ЖК «Светлановский». Подход, правда, будет уже не такой внимательный и индивидуальный, как со стороны менеджеров ФСК «Лидер», но зато с вами пообщается специалист более широкого профиля, владеющий информацией о куда большем количестве новостроек и не мотивированный продать вам что-то конкретное.

Как строят?

Технологию строительства девелоперы выбрали разную. Для ЖК «Краски лета» это кирпич-монолит, ЖК «Светлановский» строится по монолитной технологии.

Стены толще в ЖК «Краски лета»: 200 мм несущие, 250 мм внешние кирпичные. В ЖК «Светлановский» несущие и внешние стены из монолитного железобетона толщиной 160 мм. Сверху оба застройщика монтируют слой утеплителя. 

Фасады в ЖК «Краски лета» штукатурят и красят в светлые летние тона. В ЖК «Светлановский» фасады будут вентилируемые из керамогранита, со специально предусмотренными местами для монтажа кондиционеров. Застройщику такой вариант отделки фасада обходится дороже, но зато в последующей эксплуатации он дешевле и выглядит респектабельнее.

Внутри квартир по проекту, больше плюсов у ЖК «Светлановский»: квартиры передаются с оштукатуренными стенами, трубы отопления спрятаны в стяжку пола. В ЖК «Краски лета» предусмотрена двухтрубная система отопления с вертикальными стояками, стены квартир оставят без отделки.

Ход строительства

Несмотря на то, что срок сдачи первых очередей обоих жилых комплексов одинаковый, степень готовности выше у ЖК «Краски лета». Там коробка уже почти готова, в то время как в ЖК «Светлановский» отличают первые этажи.

Однако темпы строительства ЖК «Светалновский» очень высокие - в середине июля прошлого года только начинали заливать фундамент, в середине января начали лить этажи и идут примерно со скоростью один этаж в месяц - работа на стройке кипит.

Так что пока рано делать прогнозы, кто первым закончит стройку. Дольщиков ЖК «Светлановский», правда, время от времени заставляют волноваться перебои с работой web-камер.

Как купить?

В обеих новостройках квартиры продаются по 214-ФЗ через заключение ДДУ, но тексты договоров отличаются довольно сильно. У «Полис групп» он по содержанию практически дублирует федеральный закон, у ФСК «Лидер» содержит множество разных лазеек, удобных для застройщика - подробно об этом можно прочитать в расследовании Тайного покупателя.

В обоих случаях оплату требуется перечислить на аккредитив в банке, который откроется только после регистрации договора в Росреестре. Обе новостройки кредитует большое количество банков, можно взять ипотеку (в том числе льготную).

Также есть возможность воспользоваться рассрочкой до конца строительства, но цена будет выше: для ЖК «Светлановский» без 15% скидки, для ЖК «Краски лета» вместо 20% скидки на всю стоимость квартиры скидку сделают только на первый взнос.

Что же  выгоднее? При минимальном первом взносе в 30% - практически одинаково, но чем выше первый взнос, тем выгоднее рассрочка в ЖК «Краски лета» по сравнению с ЖК «Светлановский».

«Полис групп» также предлагает своим покупателям возможность воспользоваться более длительной рассрочкой: до 36 месяцев (скидка на первый взнос 15%) или до 48 месяцев (без скидки). ФСК «Лидер» таких длинных рассрочек не дает.

Что почем

 ЖК «Светлановский», 4 кв 2016. Цены при 100% оплате или ипотеке:

Тип Метраж, кв.м. Цена, руб Цена за кв.м.
студии 23 1 520 480 66 108
  24 1 690 000 70 417
1-комн. 36 2 390 000 66 389
  39 2 610 000 66 923
2-комн. 51.42 3 339 214 64 940
  53.66 3 484 680 64 940
3-комн. 58.83 3 920 431 66 640
  63.28 4 147 054 65 535

 

ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»ЖК «Светлановский»

 

ЖК «Краски лета», 1-5 корпус, 4 кв 2016 года. Цены при 100% оплате или ипотеке:

Тип Метра (кв. м) Цена квартиры, руб. Цена «квадрата», руб
студии 20 1 544 320 77 216
  24.38 1 810 000 74 241
1-комн. 29.91 2 229 000 74 524
  31 2 320 000 74 839
2-комн. 43 3 106 800 72 251
  46 3 323 000 72 239
3-комн. 54.48 3 748 000 68 796
  54.59 3 734 000 68 401

 

ЖК «Краски лета», 6 корпус - 4 кв 2017 года. Цены при 100% оплате или ипотеке:

Тип Метраж (кв. м) Цена квартиры, руб. Цена «квадрата», руб
студии 23 1 461 000 63 522
  28 1 890 000 67 500
1-комн. 29 2 007 000 69 207
  35 2 289 000 65 400
2-комн. 41 2 725 000 66 463
  53 3 155 000 59 528
3-комн.     нет

 

Цены очевидно ниже в ЖК «Светлановский». Разница за квадратный метр составляет от 2 до 11 тысяч рублей в зависимости от квартиры, если брать тот же срок сдачи. В целом же, цены в 5 корпусе ЖК «Светлановский» более сопоставимы с 6 корпусом ЖК «Краски лета», который сдается годом позже. И это при том, что в ЖК «Краски лета» новоселы получат квартиры без отделки, а в ЖК «Светлановский» подготовленными для ремонта.

Планировки

Квартиры в ЖК «Светлановский» очень маленькие, но в ЖК «Краски лета» метраж и того меньше. Впрочем, это как раз то, что пользуется наибольшим спросом у покупателей - малогабаритное жилье в этой локации, как правило, разбирают в первую очередь. 

Площадь студий в ЖК «Светлановский» начинается от 23 кв. м и не имеет выделенного места для шкафа в прихожей, в ЖК «Краски лета» даже в 20-метровых студиях предусмотрена небольшая ниша, а в студиях побольше уже добавляется второе окно.

Правда, по факту строительства выяснилось, что в половине случаев второе окно будет глухим, с неоткрывающейся створкой. Также в санузлах ЖК «Краски лета» проще разместить стиральную машину, а в некоторых случаях в ванной комнате даже предусмотрено окно.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Светлановский» все довольно однотипные: с метражом кухонь от 9.5 до 10.5 кв. метра и комнатой 15-17 кв. метров. Место под шкаф в прихожей в ряде случаев выгорожено за счет комнаты, что, конечно не очень удобно.

В ЖК «Краски лета» нет таких проблем. Кроме того, выбор планировок более широк: площадь варьируется от 30 до 36 кв. метров в стандартном варианте и «евро-двушки» метражом 41 кв. м с большой 17-метровой кухней-гостиной и 15-метровой комнатой (их застройщик, правда, почему-то причисляет уже к двухкомнатным квартирам).

«Двушки» в ЖК «Краски лета» тоже имеют ряд преимуществ: квадратные комнаты и практически такая же форма коридора, много квартир с ориентацией на две стороны света, всегда есть куда поставить стиральную машину и шкаф. В обоих ЖК во многих квартирах по две лоджии или балкона.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Краски лета» симпатичнее за счет более короткого коридора, но их так мало спроектировано, что часто не бывает в продаже.

Основное преимущество планировок ЖК «Светлановский» - более высокие потолки: на сайте «Петербургской Недвижимости» указана высота 2.7 метра, менеджеры называют цифру 2.75 метра. И то и другое выше, чем 2.65 метра в ЖК «Краски лета».

Во всем остальном планировки ЖК «Краски лета» более удачные. Очень неприятный момент, связанный с планировками в ЖК «Светлановский» - это то, что они могут меняться уже после покупки (по свидетельствам дольщиков в группе).

ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»ЖК «Краски лета»

 

Зато квартирография более выигрышная в ЖК «Светлановский». Соотношение студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир там более сбалансированное:

Тип ЖК «Светлановский» ЖК «Краски лета»
студии 32% более 50%
однокомнатные 39% более 30%
двухкомнатные 24% менее 10%
трехкомнатные 4.6% менее 10%

 

Количество квартир на этаже в выпущенных в продажу корпусах ЖК «Светлановский» от 8 до 16, в ЖК «Краски лета» от 14 до 16.

Соцкультбыт

Поскольку новостройки строятся рядом, ситуацию с инфраструктурой можно условно считать одинаковой. В рамках ЖК «Светлановский» предусмотрен детский сад на 120 мест и около 30 коммерческих помещений разместятся на первых этажах (со слов менеджера, помимо магазинов там обязательно будет фитнес-клуб, банк, салон красоты и аптека). 

В ЖК «Краски лета», согласно рекламному буклету, запланировано два встроенных садика, школа и фитнес-центр. Я попыталась прояснить этот момент у менеджеров и, к моему удивлению, они дали противоречивую информацию. Один сообщил, что во 2 корпусе будет один встроенный детский сад на 125 мест, другой сказал, что садик будет отдельностоящий - и снова только один.

Со школой танцев, которую менеджер «Петербургской Недвижимости» полгода назад преподносил мне как изюминку этого жилого комплекса - тоже все туманно. Помещение под нее предусмотрено в 5 корпусе, но теперь выяснилось, что продавать его будут без целевого назначения. В проектной декларации написано, что в 6 корпусе появится «амбулаторно-поликлиническое учреждение на 100 посещений», но и о нем тоже менеджеры говорят как-то неуверенно. Словом, вопросов пока больше, чем ответов.

Социальной инфраструктуры в этой локации будет строится много, но, как обычно, начнет работать она позже, чем заселят новостройки. В 3 квартале 2017 года Setl City собирается достроить школу в соседнем квартале «GreenЛандия», еще раньше школа появится в ЖК «Мой город». Садики предусмотрены во многих окружающих жилых комплексах (например, в ЖК «GreenЛандия» их будет шесть).

Два торговых центра построят рядом с метро в рамках ЖК «Виктория», также компания «Адамант» планирует возвести поблизости крупный ТРК.

Пути-дороги

О дорогах я подробно писала в расследовании о ЖК «Светлановский». Если кратко, то на огромный массив новостроек в Мурино есть только одна узкая дорога вдоль КАД, которая так и называется - дорога в Мурино. На сегодняшний день в этой локации приблизительно проживают около 12 тысяч человек, но по прогнозам с ростом числа новых домов население района вырастет до 50 человек.

Если к тому времени не появятся новые дороги, то Мурино грозит транспортный коллапс. Периодически власти делают заявления о дорожной ситуации в локации, но все планы о строительстве нового дорожного полотна пока на уровне разговоров. Для пешеходов ситуация выглядит не так серьезно, как для автовладельцев. Вероятно, многим придется пересесть на метро.  

Выводы

ЖК «Светлановский» отличается, в первую очередь, более доступными ценами. Но и кроме цен имеет ряд преимуществ: подготовка под отделку, более высокие потолки, вертикальная разводка отопления, более низкая этажность, огороженная закрытая территория, фасады из керамогранита, паркинг и места для парковки рядом с домами, а также более сбалансированная квартирография и возможность выбора секции с меньшим количеством квартир на этаже.

ЖК «Краски лета» также отличается своими достоинствами: более удобные планировки, более интересные условия рассрочки, более прозрачный договор. Также на данный момент ЖК «Краски лета» имеет более высокую степень готовности.

Менеджеры рассказывают, что в ЖК «Светлановский» появится качественное благоустройство придомовой территории, но в проектной декларации говорится лишь о газонах и кустарниках, в то время как в документах ЖК «Краски лета» прописана посадка деревьев.

Хочется отметить, что поскольку в своих предыдущих проектах оба застройщика уже допускали отклонения от первоначальных обещаний, только время покажет, оправдают ли новостройки ожидания дольщиков или, наоборот, разочаруют.

Дария Лапатухина 

Дата публикации 18 ноября 2015
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1324 квартиры
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 000 за студию 25,40 м2
Фрунзенская в 3 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков