ЖК «Финские кварталы»: дорогое жилье с плавающим сроком сдачи

Проект «Финские кварталы» стартовал около пяти лет назад. Первоначально строительство жилого комплекса планировалось завершить в 2016 году, однако в начале 2018-го не сдана даже вторая очередь из трех. Тайный покупатель съездил на стройплощадку объекта и узнал все подробности о долгострое.

Что строят?

«Финские кварталы» — это жилой комплекс комфорт-класса, который компания «Элемент-Бетон» возводит в деревне Лупполово Всеволожского района Ленинградской области, в 8 км от КАД. Новостройка занимает площадь 4,7 гектара, земельный участок находится в собственности у застройщика.

Отличительной особенностью «Финских кварталов» является его малонаселенность, так как все шесть жилых корпусов комплекса будут невысокими – от 3 до 9 этажей. Всего запланировано строительство 788 квартир. Вначале ЖК предполагали сдать в два этапа: первый – это корпуса 1 и 2, второй – оставшиеся четыре дома, потом строительство разделили на три очереди.

Первая очередь ЖК «Финские кварталы» - два трехэтажных корпуса – уже сдана. Вторая очередь состоит из трех корпусов высотой 6-9 этажей, ее сдача намечена на III квартал 2018 года. Третья очередь – это один большой дом высотой 7-9 этажей, его планируется сдать в начале 2019 года.

ЖК «Финские кварталы» в цифрах

Очередь  
1 очередь (панель) 1, 2 корпуса, 75 квартир в каждом доме, сдана
2 очередь (панель) 3, 4, 5 корпуса, 89 квартир в каждом доме, сдача - III кв. 2018 г.
3 очередь (монолит) 6 корпус, 371 квартира, сдача - I кв. 2019 г.

 

На момент моего посещения стройплощадки (конец 2017 года) корпус 3 был построен и отделан снаружи, но не закончены внутренние работы. Корпус 4 возведен под крышу, внутри еще ничего не сделано кроме межкомнатных и межквартирных перегородок, а у корпуса 5 смонтирован всего один этаж. В 6 корпусе возведен бетонный остов на один этаж.

В «Финских кварталах» запроектированы студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, высота потолков ­­­­­– 2,8 метра. Покупатели могут выбрать из нескольких вариантов планировки. Почти во всех типах жилья предусмотрены балконы, остекленные по современной безрамной технологии, небольшие гардеробные комнаты, в некоторых однокомнатных квартирах есть террасы или открытые веранды. В четырехкомнатных квартирах спроектированы дополнительные гостевые санузлы.

В цокольных этажах корпусов будут размещены сауны, тренажерные залы и кладовые. В каждом подъезде запланированы помещения для хранения колясок и велосипедов. Как рассказал менеджер продаж, в ЖК появится закрытый паркинг, но по количеству мест он не смог меня сориентировать. Стоянка автомобилей будет расположена по периметру ЖК, внутри огороженной территории вне дворов. Навесов над автостоянкой не предусмотрено, количество парковочных мест также неизвестно.

Основные объекты инфраструктуры (аптека, кабинет врача, магазин, салон красоты) будут расположены в последнем 6 корпусе. Проектом также предусмотрены зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом. Территория ЖК огорожена, на въезде установлен контрольно-пропускной пункт, предусмотрена система видеонаблюдения. Из детской инфраструктуры возведут детский сад и школу, но строить их будет уже область.

Над проектом работало эстонско-финское архитектурное бюро RAP arhitektid oü. Внешнее оформление зданий характеризует стиль скандинавского минимализма. Расположение домов спроектировано таким образом, что они образуют просторный полузакрытый двор, в котором разместятся зоны для прогулок и отдыха жильцов. В большей части квартир окна выходят либо на восток, либо на запад, только в торцевых квартирах есть комнаты с окнами на север и юг.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Финские кварталы» является ООО «Элемент-Бетон». Компания существует с 2012 года, она объединяет несколько специализированных фирм в сфере строительства и может выступать в качестве девелопера, застройщика и продавца недвижимости. В структуру компании входят ООО «Элемент-Бетон» и ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» (застройщики), а также ООО «СМУ «Элемент-Бетон» (генподрядчик).

В 2012 году компания приобрела участок площадью 4,7 гектара, в 2013-м началось строительство ЖК «Финские кварталы». В своей работе «Элемент-Бетон» использует финские технологии. Панельные корпуса возводятся из железобетонных панелей, которые производит ООО «Бетонекс-Санкт-Петербург» (это совместное российско-эстонское предприятие).

Согласно первым проектным декларациям (2013-2014 г.) учредителем ООО «Элемент-Бетон» являлось одно физическое лицо – О. А. Калюжный. В проектной от 30.10.2014 в учредителях значится уже другой человек - П. А. Рыжиков, генеральный директор ООО «Элемент-Бетон Девелопмент». В декларации от 23.06.2015 учредителями застройщика становятся два физических лица - П. А. Рыжиков (доля 40%) и П.П. Коршунов (доля 60%).

Первая очередь «Финских кварталов» была сдана с задержкой. Изначально два первых дома планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2014 года. Потом сроки были перенесены на II квартал 2015-го. В итоге дома сдали только в конце августа 2015 года, то есть задержка составила около 8 месяцев. В новостях при этом писали про задержку только в один квартал, видимо, ориентируясь на последний вариант проектной.

Последние четыре дома «Финских кварталов» по первой проектной декларации должны были сдать в III квартале 2016 года. Однако сроки сдачи несколько раз сдвигались, и теперь корпуса 3, 4 и 5 предполагается сдать в III квартале 2018 года, корпус 6 и того позже – в I квартале 2019 года. Со слов менеджера по продажам, в ноябре 2017 года (когда еще не был озвучен перенос сроков сдачи) для привлечения покупателей были значительно снижены цены до 56 тыс. рублей за квадратный метр.

В связи с переносом сроков сдачи некоторые дольщики «Финских кварталов» пытаются через суд вернуть вложенные деньги. На форумах встречается информация, что один из дольщиков подал в суд после годичного ожидания возврата средств (застройщику было подано заявление о расторжении ДДУ в связи с переносом сроков сдачи), при этом генеральный директор компании «Элемент-Бетон» лично пообещал ему вернуть средства, что так и не было сделано.

 

На форумах можно прочитать отзывы о качестве строительства «Финских кварталов» от первых жильцов. Проблемные места – временная канализация, остекление, которое было заявлено безрамным, но оказалось с рамами и не у всех, водоснабжение – горячую воду в некоторых подъездах надо долго прогонять. Но большинство сообщений содержат жалобы на медленные темпы стройки и задержки строительства.

Помимо ЖК «Финские кварталы» «Элемент-Бетон» строит 9-этажный жилой дом в г. Луге на 142 квартиры (срок сдачи IV кв. 2018 г.) и клубный дом в д. Вартемяги с одноименным названием на 22 квартиры (срок сдачи IV кв. 2018 г.). Кроме этого, «Элемент-Бетон» выступает генеральным подрядчиком для компании «Ленстройтрест» в проекте Jaanila Сountry в поселке Янино.

Надежность застройщика – 2 из 10 баллов

Первая очередь ЖК «Финские кварталы» была сдана с задержкой в 8 месяцев, сроки сдачи второй и третьей очередей перенесены на 2 года и более. Также застройщик не выполняет все свои обещания, есть жалобы на качество строительства, что еще более усугубляет картину.

Разведка в Интернете

Как на именном сайте, так и на сайте застройщика ЖК «Финские кварталы» есть фильм о комплексе, но в нем содержится только общая рекламная информация. На именном сайте информации очень мало, лишь общие данные о комплексе. Из конкретики можно упомянуть только планировки квартир и последний вариант проектной декларации. Все остальное предлагается узнавать у менеджеров в отделе продаж.

Гораздо информативнее сайт застройщика. Здесь уже реализован выбор квартир на генплане и по параметрам, можно посмотреть наличие свободных квартир. Выкладываются ежемесячные фотоотчеты, следить за ходом строительства можно через web-камеры. Перечислены банки, которые дают ипотеку на квартиры в ЖК.

Однако и на этом сайте мне не хватило конкретных данных: о количестве машино-мест, детской инфраструктуре – на сколько мест и когда будет построена, точных цен на квартиры и кладовые помещения тоже нет, хотя при выборе жилья предлагается выбрать варианты подешевле или подороже (остается только действовать методом исключения, уменьшая диапазон цен до минимальных значений). Узнавать о наличии скидок на жилье нужно по телефону. Также отсутствуют данные о количестве мест в ближайшем детском саду и точном расположении ближайшей школы (школа отмечена на карте, но сколько до нее идти или ехать - непонятно).

У ЖК «Финские кварталы» есть группа «Вконтакте» (более 1700 участников), где дается информация о ходе строительства, ипотеке, акциях на квартиры, но также много постов развлекательного характера: про погоду, конкурсы, праздники и т.д. Кстати, здесь я нашла виртуальный тур по «Финским кварталам», на сайте его почему-то нет. Все посты делает модератор группы, поэтому никаких актуальных вопросов не поднимается и обсуждений под записями нет. Группа в «Фейсбуке» у проекта тоже есть, но последняя запись там датирована маем 2017 года.

Больше всего важной информации содержится на форумах и сайтах о недвижимости. В основном люди жалуются на медленные темпы стройки, на жуткий запах от ближайшей речки – следствие неработающих очистных сооружений. По словам менеджера продаж, для первой очереди «Финских кварталов» застройщик сделал временные очистные сооружения, а вместе со сдачей второй очереди будут введены постоянные очистные сооружения.

Пользователи делятся информацией по квартплате, приводятся такие предварительные цифры: 49 руб. с кв. метра без отопления, 79 руб. с кв. метра с отоплением, плюс свет и вода – холодная и горячая, круглосуточная охрана ЖК обойдется в 100 тыс. рублей в месяц со всех.

Также интересны крупные сайты о недвижимости, которые публикуют все варианты проектных деклараций начиная с 2013 года, по ним можно проследить переносы сроков сдачи комплекса. А вот на официальных сайтах новостройки оставлен только последний вариант проектной.

Информационная доступность – 5 из 10 баллов

В целом данных о проекте на официальных сайтах мало – не хватает конкретных цифр, их надо узнавать по телефону или в офисе продаж. Официальная группа «Вконтакте» также малоинформативна. Более полную информацию нужно искать на форумах, в комментариях к карточкам ЖК и на крупных сайтах о недвижимости. Таким образом, нужно потратить много времени на поиск материала в Сети, чтобы получить полное представление о жилом комплексе.

Как строят?

Как я уже упоминала выше, технология строительства корпусов 1-5 панельная, а корпуса 6 – монолитная. Внешние стены сделаны из трехслойных утепленных наружных стеновых панелей толщиной 200 мм, изготовляемых по финской технологии, с использованием монолитных стыков.

Перегородки внутри дома и квартир изготовлены из газобетонных блоков толщиной 130 мм. Внешние стеновые панели являются несущими конструкциями. Внутри панелей предусмотрены каналы для электропроводки, места для розеток и электрощитов, а также отверстия для дополнительной вентиляции.

В базовую стоимость квартиры входят такие работы, как гидроизоляция санузлов и «мокрых» зон на кухне, монтаж радиаторов отопления, металлических входных дверей, современных счетчиков. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. Разводка коммуникаций выполняется до стояков водоснабжения, канализации с заглушками.

Осуществляется электрическая разводка с установкой электрощитка. Также предусмотрена бетонная стяжка на полу, а у стен и потолков заделка технологических швов. Выполняется остекление балкона и лоджии согласно проекту. Устанавливаются счетчики электроснабжения, горячей и холодной воды и металлические радиаторы с терморегуляторами.

При желании покупатель может заказать у застройщика жилье с предчистовой отделкой, в которую дополнительно входят работы по выравниванию стен и полов, штукатурка, грунтовка, установка полотенцесушителя в ванной, монтаж автоматической системы противопожарной защиты.

Можно купить квартиру с ремонтом «под ключ». Чистовая отделка эконом-класса обойдется в сумму от 4840 до 5280 рублей за кв. метр, за комфорт-класс нужно заплатить от 8250 до 8580 рублей за «квадрат». В отделке используются материалы фирм-партнеров: Knauf, Rehau, Tikkurila, Paroc. Можно заказать отделку по индивидуальному проекту или только работы с использованием материалов заказчика.

В первых пяти корпусах 2 секции и 2 лифта, в шестом корпусе 6 секций и 6 лифтов. В корпусах на 6-9 этажей будут работать малошумные двухсторонние лифты Kony, которые спускаются до нулевого уровня, что очень удобно для перевозки тяжелых грузов и для пожилых людей. В предлифтовых холлах на первом этаже есть помещения для хранения колясок и велосипедов.

Для хранения личных вещей, которые должны находиться вне квартиры (автомобильные принадлежности, спортивное снаряжение),  предусмотрены кладовые помещения. Кладовые можно использовать и в других целях в зависимости от потребностей жильцов (например, как погребок для хранения домашних заготовок). В некоторых квартирах на первых и последних этажах есть частные террасы. Для безопасности в подъездах и в предлифтовых холлах предусмотрено яркое освещение, а в каждой квартире - видеодомофоны.

Разводка отопления осуществляется сверху. Отопление и горячая вода поступает от местной котельной деревни Лупполово. Плиты на кухне электрические. Мусоропровод в домах не предусмотрен (на территории комплекса есть площадки для мусоросборников).

Геометрия жилья

Большинство квартир в ЖК «Финские кварталы» – это студии, одно-  и двухкомнатные квартиры, а трехкомнатных и четырехкомнатных очень мало. Студии есть очень маленькие общей площадью 22 кв. метра с жилой комнатой 13 «квадратов».

В однокомнатных квартирах жилые комнаты в основном квадратные метражом от 11 до 13 кв. метров, кухни 10-12 кв. метров. Санузлы совмещенные 4 «квадрата», где есть место для стиральной машины. Прихожие квадратные и просторные - 11 кв. метров, в них можно установить шкаф-купе, в некоторых небольшие гардеробные площадью 2,5 «квадрата». Во всех квартирах есть застекленные балконы площадью 5 кв. метров.

В двухкомнатных квартирах жилые комнаты в основном узкие 11-12 кв. метров, кухни – 9-13 кв. метров, прихожие с гардеробными порядка 12-13 «квадратов». Санузлы есть как совмещенные, так и раздельные, но в тех и других есть место для стиральной машины. Балконы также застекленные 5 кв. метров.

В трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах жилые комнаты большей частью квадратные, но тоже небольшие – от 9 до 14 кв. метров, кухни -  12-13 кв. метров, большие прихожие 10 «квадратов», нет гардеробных, но есть место для больших шкафов-купе. Санузлы раздельные, в некоторых четырехкомнатных квартирах есть совмещенный санузел и еще дополнительный, так называемый «гостевой» туалет. Застекленные балконы имеют площадь 5-6 кв. метров, есть варианты квартир с большими террасами до 36 кв. метров, которые расположены на крыше.

Выбор планировок большой, поскольку продано пока только 70% квартир, поэтому можно подобрать неплохой вариант.

Планировки – 8 из 10 баллов

Не могу оценить планировки высоко из-за того, что в некоторых типах квартир комнаты узкие, а площадь их небольшая, что, впрочем, характерно для жилья европейского типа. Из плюсов можно отметить разнообразие выбора планировок, в том числе с террасами, наличие просторных застекленных балконов, почти во всех квартирах есть места либо под гардеробную, либо для шкафа-купе. 

Визит на объект

У «Элемент-Бетона» есть офис продаж в Санкт-Петербурге на проспекте Энгельса, 124, также работает офис продаж на стройке ЖК «Финские кварталы». Второй вариант, конечно, намного удобнее, поскольку можно совместить консультацию у менеджера с осмотром шоу-рума и места стройки. Часы работы офиса продаж на стройке: с 10:00 до 18:00, а на проспекте Энгельса – с 09:00 до 20:00 без выходных.

Попасть на территорию стройки и в шоу-рум можно как по предварительной договоренности с менеджером, так и без договоренности, но в этом случае, скорее всего, придется ждать, когда он освободится. Отмечу, что в офисе продаж на объекте работает один менеджер. Кстати, в ЖК «Финские кварталы» можно доехать с помощью трансфера от ст. метро «Проспект Просвещения» (вас довезут до офиса продаж на стройке).

 

Я приехала в ЖК «Финские кварталы» на автомобиле. Расстояние от КАД можно преодолеть за 10 минут с учетом светофоров. Староприозерское шоссе в будний день не сильно загружено. Очень удобно, что на шоссе стоит указатель на ЖК «Финские кварталы».

Дорога от шоссе до комплекса заасфальтирована, но она довольно узкая – два автомобиля разъезжаются с трудом, особенно в зимнее время. Удобно, что перед огороженной территорией ЖК есть гостевая автостоянка.

Менеджер в отделе продаж меня уже ждал. Он коротко рассказал о проекте и ответил на все заданные вопросы. По легенде я «покупала» двухкомнатную квартиру и рассматривала возможность покупки еще и однокомнатной квартиры. Мне предложили пять вариантов двухкомнатных квартир общей площадью от 49 до 72 кв. метров и стоимостью от 2 740 000 до 4 005 000 рублей, но предупредили, что эти цены действительны только до конца декабря. Также предложили три варианта однокомнатных квартир общей площадью от 43 до 49 кв. метров стоимостью от 2 384 000 до 2 740 000 соответственно.

После предварительного разговора мы посетили шоу-рум в корпусе 1, цокольный этаж, где расположены сауна и тренажерный зал (там же находятся кладовые, которые можно приобрести в дополнение к квартире).

Осматривать шоу-рум однокомнатной квартиры потенциальным покупателям можно только с менеджером. Шоу-рум представляет собой одну однокомнатную квартиру, в ней демонстрируется один из доступных для выбора вариантов отделки комфорт-класса. Надо отметить, что дизайн и качество отделки смотрятся привлекательно. Натяжные потолки, обои хорошего качества, ламинат на полу в комнате, прихожей и гардеробной. В кухне, ванной и санузле на полу плитка и стены облицованы кафелем.

Потом была проведена экскурсия в строящиеся дома с показом одно- и двухкомнатных квартир. Хочу отметить, что темпы стройки вялые (рабочих на стройке мало, подъемный кран работает редко). Неудивительно, что сроки сдачи постоянно переносятся.

Также мне распечатали памятку для клиента, где расписан регламент продажи, дополнительные расходы и необходимые документы при различных вариантах оплаты.

Сервис – 7 из 10 баллов

Консультацию менеджера оцениваю как удовлетворительную. Инициативы он не проявлял, рассказывал немного, но на вопросы отвечал подробно и со знанием дела. Менеджер не был навязчив, сохранял спокойный настрой, терпеливо ждал, когда я сделаю фото- и видеосъемку, предоставил материалы, о которых я попросила. Из минусов могу отметить, что меня не предупредили о переносе сроков сдачи корпусов 3-6, также я не получила ответа на вопрос о том, как изменятся цены на квартиры после нового года. Офис продаж на объекте работает только до 6 вечера, что не очень удобно людям с жестким графиком – поездку нужно планировать только в выходной день.

Как купить?

Квартиры реализуются согласно 214-ФЗ. Жилье можно купить за 100%-ную оплату, в рассрочку и ипотеку (в том числе военную), принимается материнский капитал.

Рассрочка на покупку квартиры во второй очереди строительства предоставляется до 30 мая 2018 года на следующих условиях:  минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, оставшаяся часть уплачивается ежемесячно равными долями. Стоимость квартиры в рассрочку можно рассчитать, обратившись в офис.  Отмечу, что при ее расчете первоначальная стоимость квартиры увеличивается на 10%.

Программы ипотечного кредитования подбираются индивидуально в зависимости от величины первоначального взноса, доходов и кредитной истории покупателей. На данный момент жилой комплекс аккредитован следующими банками: Сбербанк (процентная ставка от 7,4%), ДельтаКредит (ставка от 8,75%), Бинбанк (от 8,75%), Россельхозбанк (от 9,1%), «ВТБ Банк Москвы» (от 9,5%).

Есть возможность оплатить часть стоимости квартиры за счет маткапитала, а другую часть — за счет кредита банка. Военную ипотеку предоставляет Сбербанк. Страхование ответственности застройщика осуществляет компания «Респект» (допущена Центробанком России к работе на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков).

У застройщика есть специалист по ипотечному кредитованию, который помогает покупателям готовить документы для оформления ипотеки. Порядок покупки квартиры следующий:

1.  Бронь ставится под залог 50 тыс. рублей по соглашению о бронировании на 7 календарных дней при 100%-ной оплате или рассрочке и 14 дней по ипотеке и возвращается после оплаты первого взноса по ДДУ. В случае отказа банка в ипотеке залог возвращается покупателю, но не возвращается, если покупатель отказался от покупки по собственной инициативе (просто передумал).

2.  После получения одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор с банком.

3.  Первый взнос вносится на аккредитив в Альфа-банке в день подписания ДДУ при 100%-ной оплате (в этом случае аккредитив в Альфа-банке бесплатный). При ипотеке аккредитив открывается в банке-кредиторе по расценкам этого банка.

4.  Далее необходимо предоставить застройщику все необходимые документы для регистрации ДДУ и оплатить услуги по регистрации в УФРС (всего 15 500 рублей, включая нотариальные расходы).

5.  Затем представитель застройщика подает без участия покупателя по доверенности документы в «Росреестр».

6.  После возвращения ДДУ с регистрации его необходимо забрать в офисе застройщика.

Из акционных программ менеджер выделил только снижение цен на квартиры в конце прошлого года, больше никаких дополнительных выгодных для покупателей акций мне не назвали.

Схема покупки – 7 из 10 баллов

Схема покупки надежная, стандартная. Из минусов – проект кредитует небольшое количество банков, рассрочка короткая и невыгодная, акционных программ нет.

Что почем

В первых двух корпусах «Финских кварталов» уже практически все продано, кроме единичных лотов. В корпусах 3-6 осталось в продаже 30% от общего количества квартир. Привожу цены на конец декабря 2017 года по данным, предоставленным в офисе продаж:

Тип Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. метр, руб.
студии (только 6 корпус) 22,85 1 280 000 56 000
  31,1 1 741 600 56 000
1-комн. 42,57 2 383 920 56 000
  44,62 2 498 720 56 000
2-комн. 48,52 2 739 520 56 000
  55,33 2 765 947 56 000
  56,05 3 138 800 56 000
  71,52 4 005 120 56 000

По словам менеджера продаж, эти цены действительны до конца января 2018 года.

В 2 км от ЖК «Финские кварталы» в городе Сертолово строится ЖК «Чистый ручей». Это монолитно-кирпичные дома высотой 4-8 этажей с застекленными балконами. Его возводит компания «Петрострой», срок сдачи ЖК - в несколько очередей, начиная с IV квартала 2017 года.

ЖК «Чистый ручей», ближайший срок сдачи – I кв. 2018 г.

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, руб.
студии 19,68 – 28,72 1 000 000 – 1 600 000 50 800 – 55 700
1-комн. 31,2 – 54,37 1 600 000 – 3 200 000 51 300 – 58 900
2-комн. 40,62 – 64,82 2 100 000 – 3 300 000 51 700 – 50 900

 

В 5 км от нашей новостройки в деревне Вартемяги расположен ЖК эконом-класса «Шуваловский парк» от застройщика «МП ЕСЗ». Трехэтажные панельные дома уже сданы.

ЖК «Шуваловский парк», сдан

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, руб.
1-комн от 34,4 от 1 900 000 от 55 200
2-комн. от 56,9 от 3 700 000 от 65 000
3-комн. от 77,1 от 5 000 000 от 64 850

 

Примерно в 8 км от ЖК «Финские кварталы» в Сертолово по монолитной технологии строится ЖК «Золотые купола», застройщик – «РосСтройИнвест». Высота домов в строящемся комплексе составляет 4 этажа. Есть уже сданные дома, последняя очередь ЖК купола» будет сдана в конце 2018 года.

ЖК «Золотые купола», ближайший срок сдачи – I кв. 2018 г.

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, руб.
студии 25 – 26,8 1 600 000 – 1 700 000 64 000 – 63 400
1-комн. 34,2 – 39,85 1 900 000 – 2 500 000 55 550 – 62 700
2-комн. 49,1 – 60,75 2 700 000 – 3 900 000 55 000 – 64 200
3-комн. 72,1 – 83,1 3 900 000 – 5 200 000 54 000 – 62 500

 

Цены – 4 из 10 баллов

Цены на квартиры в «Финских кварталах» доступными не назовешь. Они такие же или даже выше в сравнении с новостройками с более ранней сдачей и монолитной и монолитно-кирпичной технологией строительства. А однокомнатные квартиры в уже готовом ЖК «Шуваловский парк» даже дешевле аналогичных квартир нашей новостройки. С учетом постоянных переносов сроков сдачи стоимость жилья в «Финских кварталах» можно назвать сильно завышенной.

Пути-дороги

Комплекс находится в 8 км от КАД, ближайшие станции метро — «Озерки» и «Проспект Просвещения».

От метро «Проспект Просвещения» до «Финских кварталов» идут маршрутные автобусы № 433, 436, 567 и 690 до остановки Лупполово. Время в пути около 40 минут. Староприозерское шоссе, на котором стоит деревня Лупполово, обычно свободно для проезда. Пробки бывают лишь летом по пятницам и воскресеньям.

От метро «Озерки» идут автобусы №123, 80, 86 или маршрутное такси №К123, К223. Время в пути тоже около 40 минут. От остановки «Д. Лупполово» до комплекса надо пройти 730 м по асфальтированной автомобильной дороге без тротуаров. Но машины там проезжают нечасто.

На автомобиле в ЖК «Финские кварталы» от КАД можно доехать за 8-10 минут. На Староприозерском шоссе стоит указатель поворота к комплексу. 

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Плюсом является большое количество автобусов и маршрутных такси, на которых можно добраться до комплекса от ближайшей станции метро. К минусам можно отнести возможное наличие пробок на шоссе и необходимость идти от остановки автобуса до «Финских кварталов» по дороге без тротуара 700 м.

Соцкультбыт

В деревне Лупполово есть большой, современный детский сад, вокруг него большая благоустроенная территория и много игровых площадок. Он расположен рядом с ЖК «Финские кварталы». Мест для детей в этом детском саду много, со слов менеджера, в него даже возят детей из соседних поселков. Но на форуме была информация, что туда не берут детей, у которых нет регистрации в Ленинградской области.

 

Опять же со слов менеджера хочу отметить, что в заселенных корпусах ЖК «Финские кварталы» жители уже могут оформить постоянную регистрацию. Ближайшие школы расположены в деревне Вартемяги (расстояние около 4 км) и в Осиновой роще (около 2 км). Добираться туда пешком неудобно, надо возить детей либо на автомобиле, либо на транспорте. В школе в Вартемягах действует школьный автобус. Ближайшая поликлиника для взрослых также находится в Вартемягах.

Что касается своей детской инфраструктуры: о детском саде точной информации пока нет, школу будет строить область не раньше 2020 года.

В пяти минутах ходьбы от «Финских кварталов» работает магазин, где можно приобретать продовольственные и хозяйственные товары, но ассортимент продуктов небольшой. Там же на втором этаже есть кафе, где можно пообедать, провести вечер и даже организовать праздничное мероприятие.

На самой же территории новостройки пока есть только автопарковки для жителей по периметру комплекса внутри огороженной территории, детская и волейбольная площадки, место для барбекю, прогулочные и беговые дорожки. В цокольном этаже корпуса 1 скоро откроются женская и мужская сауны и тренажерный зал. Продовольственный магазин, аптека и кабинет врача появятся в «Финских кварталах» только после сдачи 6 корпуса, то есть где-то в середине 2019 года.

В 10 минутах езды находятся крупнейшие гипермаркеты и строительные магазины: «Мега-Парнас», IKEA, «Ашан», «Призма», «Максидом», «К-Раута», ТРК «Гранд Каньон», фитнес-центр «Лидер-Спорт», ледовая арена «Гранд Каньон Айс». Недалеко расположены горнолыжные курорты: «Охта-Парк», «Орлиная гора» и «Северный склон».

Инфраструктура – 4 из 10 баллов

С инфраструктурой пока все не очень ясно, нет определенности, что именно будет работать на территории проекта. Одного детского сада явно будет не хватать, о втором садике информация неоднозначная, школа заработает еще нескоро. Коммерческие помещения появятся только в корпусе 6. Это создаст очень много неудобств жителям комплекса: за покупками надо будет ходить в небольшие продуктовые магазины в Лупполово, либо ездить на автомобиле или автобусе в гипермаркеты у КАД.

Выводы

Подводя итоги, стоит отметить, что ЖК «Финские кварталы» наиболее привлекателен для городских жителей, уставших от агрессивной среды большого города. Расположение комплекса за КАД и  в стороне от шоссе дает полное отсутствие шума, чистый воздух при сохранении комфортных условий проживания в квартирах со всеми удобствами, характерными для городских квартир. Закрытая благоустроенная территория с детскими площадками хороша для семей с детьми.

Однако инфраструктура комплекса будет довольно скромной, и появится она нескоро.  Поэтому с детьми жить здесь будет проблематично – в садик можно не попасть, в школу нужно возить, таким образом, в «Финских кварталах» стоит покупать квартиру, только если у вас есть автомобиль. Тем более, что с тяжелыми сумками из гипермаркетов лучше возвращаться на собственной машине, а не автобусах и маршрутках, ходить тоже тяжело, а ассортимент ближайших магазинов более чем скромный.

Постоянные переносы сроков сдачи также не внушают оптимизма, сложно поверить, что возведение ЖК уложится в обозначенные годы. Цены на квартиры очень высокие для такого «долгоиграющего» проекта, тогда как рядом можно купить жилье в уже сданных корпусах примерно по такой же стоимости. Новостройка «Финские кварталы» по сумме факторов с учетом многочисленных задержек и переносов сроков сдач получает 5 баллов.

Людмила Андрюкова

Дата публикации 29 января
Подробнее об оценке
Инфраструктура
4
Надежность застройщика
2
Информационная доступность
5
Транспортная доступность
7
Сервис
7
Планировки
8
Цены
4
Схемы покупки
7
Общий балл
5 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
С
03 октября
Оценка к ТП:
застройщик халатно и безответственно относиться к Заказчику.
Ответить
Полезный отзыв?
В
02 февраля
Оценка к ТП:
Очень странное сравнение Сертолово и Лупполово- в Сертолово есть все, а в Лупполово только детский сад и ноль инфраструктуры! Почему не указан в качестве сравнения ЖК Новое Сертолово? Там вообще уже и детский сад построен, и торговый комплекс летом открывается, да и квартиры с отделкой полной сдаются! А Золотые Купола не сдаются полностью в 2018 году- там еще и половину не построили от запланированного. Ну и попробуйте уехать из Лупполово без машины- ходит всего один автобус и пара маршруток полных из Агалатово, где тоже стоят много новых домов!
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.8
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
29 662 662
4-комн. от 146.00 м2
41 квартира
Посмотреть ещё
4.7
44
Кладовая в подарок
Скидка на кладовые 20%
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
4 139 727
1-комн. от 46.65 м2
4 528 602
2-комн. от 57.03 м2
5 835 866
3-комн. от 68.47 м2
128 квартир
Посмотреть ещё
4.4
4
Скидка 2% при повторной покупке
RBI
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Чкаловская
5 мин.
10 394 812
1-комн. от 44.40 м2
11 392 286
2-комн. от 64.60 м2
13 844 581
3-комн. от 86.90 м2
209 квартир
Посмотреть ещё
4.4
53
Скидка 10% на квартиры первой очереди
ГК Пионер
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Приморский
Старая деревня
10 мин.
7 203 173
1-комн. от 43.10 м2
8 498 015
2-комн. от 56.90 м2
14 690 923
3-комн. от 101.90 м2
19 989 951
4-комн. от 114.90 м2

Скидки и спецпредложения от застройщиков