Жилой комплекс 4YOU: интересное благоустройство, но своей инфраструктуры не будет

Застройка территории бывшего мясокомбината «Самсон» началась летом 2014 года. В настоящий момент здесь возводится несколько жилых комплексов, в том числе ЖК 4YOU от компании «Аквилон-Инвест». Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя наведаться в эту новостройку, чтобы узнать о ней все подробности.

Что строят

Жилой комплекс 4YOU от строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» возводится в Московском районе Санкт-Петербурга, в границах Московского и Пулковского шоссе, недалеко от Дунайского проспекта. Новостройка имеет удачное расположение – в пешей доступности станция метро «Звездная», рядом выезды на ЗСД и КАД, в 15 минутах езды на автомобиле – аэропорт «Пулково».

На территории 2,5 гектара будут построены четыре 18-этажных (плюс 1 подземный этаж) монолитно-кирпичных дома с навесными вентилируемыми фасадами, которые будут возводиться в две очереди. Предполагаемый срок сдачи первой очереди – IV квартал 2018 года, второй – IV квартал 2019-го.

Изначально весь комплекс планировалось сдать в эксплуатацию летом 2018 года, но сроки были пересмотрены. Видимо, сыграл свою роль экономический кризис, как следствие - спад спроса на жилье, поэтому застройщик не стал рисковать. Но на интересах дольщиков это решение не сильно отразилось: для первой очереди перенос составил всего полгода, а продажи во второй очереди открылись уже после того, как изменения по срокам были внесены в проектную декларацию. При этом сейчас, по словам менеджера «Аквилон-Инвеста», строительство идет с опережением на 4 месяца – первые два корпуса находятся на этапе возведения 16-го и 18 этажей соответственно.

Всего в четырех корпусах запланировано 1564 квартиры (по 391 в каждом корпусе) – от студий до трехкомнатных. И в первой, и во второй очередях предусмотрены подземные гаражи каждый на 159 машино-мест, с доступом на лифте. Также застройщик обещает гостевые автомобильные экопарковки на 170 мест и экопарковки для велосипедов (экопарковка - территория для стоянки транспорта, засеянная газонной травой и укрепленная газонной решеткой). На первых этажах будут нежилые помещения, функциональное назначение которых определят их владельцы – это могут быть и офисы, и кафе, и магазины.

Застройщик также обещает уютные и функциональные места общего пользования: авторское оформление холлов, помещения для консьержей, колясочные, помывочные для собак, современные бесшумные лифты фирмы OTIS, светопрозрачные входные группы. На подземном этаже, на уровне паркинга, к продаже предлагаются кладовые метражом от 3 до 7 кв. м с доступом на лифте из своей секции (в первом и третьем корпусе будет по 98 кладовых, во втором и четвертом - по 64).

ЖК 4YOU в цифрах
Количество домов 4
Количество квартир 1564
Технология строительства кирпично-монолитная
Высотность 18 этажей
Срок реализации очередей IV кв. 2018 г., IV кв. 2019 г.

 

Особенностью ЖК 4YOU станет большая закрытая дворовая территория, где будет высажен всесезонный парк с многолетними деревьями, организованы зоны активности для детей и взрослых: 4 разновозрастные детские площадки с безопасным покрытием, спортивные площадки для баскетбола, волейбола и мини-футбола, теннисный корт, два скалодрома, стена для игры в сквош, площадка для настольного тенниса, тренажеры для взрослых, скейт-парк, а также выделенные площадки для выгула собак с зоной Activity, два фонтана, скульптура-логотип 4YOU, зона Wi-Fi на территории двора комплекса.

 

Как стало известно Novostroy-SPb.ru, в мае 2017 года компания приобрела еще несколько земельных участков в Санкт-Петербурге общей площадью 2,6 га. Некоторые из них являются смежными с территорией, на которой возводятся корпуса первых двух очередей ЖК 4YOU, и будут использованы под третью и четвертую очереди жилого комплекса. Их строительство станет логическим продолжением освоения территории бывшего мясокомбината «Самсон», однако никакой конкретной информации о будущих очередях ЖК 4YOU пока нет.

Кто строит

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» – один из крупнейших застройщиков Архангельской области – основан в 2003 году и предоставляет на рынке полный спектр услуг в сфере строительства, продажи и управления недвижимостью. Почти за 15 лет существования компании было реализовано более 50 проектов общей площадью 400 тыс. кв. м - жилые комплексы, гостиницы, торгово-развлекательные и офисные центры, многоуровневые и подземные паркинги.

У себя на родине, в Архангельске, «Аквилон-Инвест» имеет положительную репутацию: объекты сдает в срок, данные по разного рода судебным разбирательствам отсутствуют, так же как и долги. Нет данных по административным искам, а также претензий к деятельности застройщика со стороны проверяющих государственных органов.

В 2015 году «Аквилон-Инвест» вышел на рынок Санкт-Петербурга, и на данный момент в Московском районе строит ЖК «КосмосStar» и ЖК 4YOU. На этапе проектирования и начального этапа строительства находятся еще несколько жилых комплексов, два из них будут возведены в Пушкинском районе: малоэтажный ЖК «СолнцеPark» и ЖК All Inclusive.

Изучив проектные декларации первой и второй очередей ЖК 4YOU, изменения к ним, я выяснила, что у каждой из двух очередей ЖК свой застройщик. Изначально застройщиком ЖК 4YOU являлось ООО «Аквилон СПб» (входит в состав СИХ «Аквилон-Инвест»). Затем, судя по изменениям к проектной декларации второй очереди ЖК, ее застройщиком стало ООО «СПб Инвест», образованное в форме реорганизации путем выделения из ООО «Аквилон СПб». По данным официального пресс-релиза «Аквилон-Инвест», реорганизация была произведена для того, чтобы средства дольщиков шли на строительство именно тех корпусов, где они приобрели квартиры.

Хотя до начала возведения ЖК 4YOU фирмы-застройщики не принимали участие в строительстве, их учредителями являются физические лица (Рогатых В. А. и Фролов А. М.), фигурирующие в качестве владельцев других компаний-застройщиков, реализующих проекты под брендом «Аквилон-Инвест».

Сданных проектов в Санкт-Петербурге у «Аквилон-Инвеста» пока нет, поэтому отзывы о реальных сроках и качестве реализуемых здесь объектов можно будет получить только после того, как хотя бы один из корпусов будет введен в эксплуатацию и начнется его заселение.

Изучая различные интернет-ресурсы, группы в социальных сетях, тематические форумы, я очень редко находила негативные комментарии об «Аквилон-Инвесте». Отзывов об этом девелопере, в принципе, не очень много, но те, что мне удалось найти, преимущественно положительные. Все объекты сданы в срок – а это уже о многом говорит! Дольщики в основном жалуются на качество строительства - появляющиеся на стенах грибок, плесень и трещины в подъездах, холод в квартирах, ломающиеся лифты, неблагоустроенную придомовую территорию, плохую работу УК.

Надежность девелопера – 7 из 10 баллов

Сможет ли «Аквилон-Инвест» подтвердить свою положительную репутацию и надежность, станет понятно только после сдачи хотя бы одного из строящихся объектов. Я авансом ставлю компании достаточно высокий балл – хотя в Санкт-Петербурге реальной картинки пока нет, но в регионах в порочащих связях девелопер замечен не был.

Разведка в Интернете

У ЖК 4YOU есть именная лендинг-страничка. Информация на ней разделена на тематические блоки:

•      краткая справка о застройщике (с опцией перехода на сайт «Аквилон-Инвеста»);

•      несколько общих слов о концепции 4YOU и ссылка на документацию по объекту и шаблоны ДДУ для нежилых и жилых помещений (проектная декларация в этом списке почему-то представлена только для первой очереди);

•      преимущества ЖК (яркие разноцветные блоки со словами «ипотека», «работа с материнским капиталом», «беспроцентная рассрочка платежа» и т.п.);

•      условия покупки (расписаны несколько вариантов покупки квартиры, приведены примеры расчетов и перечислены банки-партнеры);

•      интерактивный блок «Выбор квартиры»: есть возможность выбрать корпус, тип квартиры и посмотреть все возможные варианты планировок с указанием метража и приблизительной цены (без учета этажа, на котором находится квартира, и условий покупки), для третьего и четвертого корпусов в планировках даже прорисована мебель, с учетом разумного использования площади;

•      новости – в основном о скидках и акциях, рядом с новостным блоком есть значок онлайн-трансляции хода строительства;

•      в разделе «Галерея» можно увидеть несколько рендеров самого ЖК и придомовой территории, а также фотографии, отражающие актуальный ход строительства;

•      рендер двора с интерактивными функциями – кликнув на объект, можно получить его описание (отмечу, что поликлинику, которая обозначена на рендере, «Аквилон-Инвест» строить не будет – по словам менеджера, ее возведет либо город, либо какой-то соседний застройщик);

•      местоположение жилого комплекса можно посмотреть на карте, на которой также обозначены некоторые социальные и торговые объекты, находящиеся недалеко от ЖК;

•      традиционный раздел с контактной информацией и формой для обратной связи. Также на страничке можно пообщаться с онлайн-консультантом (неоднократно обращалась к этой функции – ответы всегда были быстрыми и информативными).

Для удобства можно использовать верхнее горизонтальное меню, которое осуществляет прокрутку сайта к определенному информационному блоку. На самом верху странички есть ссылки на другие объекты «Аквилон-Инвеста» в Санкт-Петербурге.

В целом это стандартный одностраничный рекламный сайт, цель которого - привлечь внимание покупателя. Он яркий, «вкусный», не перегруженный лишней графикой и информацией: удобно рассматривать и оценивать планировки квартир, можно легко сориентироваться по ценам и способам покупки, узнать об акциях и скидках, получить визуальное представление о ходе строительства.

На официальном сайте застройщика «Аквилон-Инвест» можно найти более подробную информацию об истории и деятельности компании, узнать о строящихся и сданных объектах во всех городах присутствия. Традиционно есть разделы с новостями, актуальными акциями и контактами.

В разделах, посвященных ЖК 4YOU (их два - для первой и второй очередей, хотя по исполнению и наполнению они практически идентичны), можно найти следующую информацию:

•      преимущества жилого комплекса (кратко по пунктам);

•      данные об отделке (причем подробно только о «белом» варианте);

•      документация (на этом сайте уже можно найти проектную декларацию и для второй очереди);

•      способы покупки, информация о действующих акциях и стоимости квартир;

•      местонахождение ЖК на карте;

•      фотогалерея с рендерами ЖК и кадрами со строительной площадки (интересная «фишка» - бегунок, указывающий, на сколько процентов из 100 завершена актуальная стадия строительства);

•      расположение и количество квартир на этаже можно посмотреть, кликнув на нужный этаж рендера-корпуса (фасад), после чего откроется план этажа (сразу для первого и второго корпусов) с указанием частей света и расположением корпусов относительно ближайших улиц;

•      контактные данные офиса продаж в Санкт-Петербурге.

В социальной сети «ВКонтакте» есть две группы, посвященные ЖК 4YOU: модерируемая застройщиком и «закрытая», созданная для независимого общения дольщиков, настоящих и потенциальных. В официальной группе довольно часто появляются новости о ходе строительства, действующих акциях, размещаются статьи, опубликованные в прессе о застройщике и самом проекте. В приватной группе дольщиков эта информация чаще всего дублируется, но участники группы нередко сами фотографируют и выкладывают в новостную ленту кадры со стройки, делятся полезными ссылками, обсуждают инфраструктуру района и текущие вопросы, предлагают свои услуги (например, по ремонту), просто общаются.

У застройщика все идет по плану, поэтому каких-то жарких, скандальных обсуждений в соцсетях я не нашла – все тихо и мирно.

Информационная доступность – 9 из 10 баллов

Снижаю балл за то, что на официальном сайте объекта недостаточно документации, а на обоих сайтах (именном и застройщика) нет фото с образцами отделки, хотя в буклете ЖК 4YOU представлены два типа чистовой отделки на примере жилой комнаты и ванной. А в остальном оба ресурса функциональные и интуитивно понятные.

Как строят

Информацию о технологии строительства ЖК 4YOU можно найти в проектных декларациях и изменениях к ним, а также на официальном сайте застройщика. Корпуса жилого комплекса - это здания прямоугольной формы секционного типа, материал наружных стен – каменная кладка и монолитные железобетонные стены. Теплоизоляция и облицовка по навесной фасадной системе с воздушным зазором. Поэтажные перекрытия – монолитные железобетонные. Внутриквартирные перегородки будут выполнены из газосиликатных блоков, межквартирные стены двух типов: монолитные железобетонные и двойные (два газосиликатных блока через минераловатную плиту).

 

Окна и балконные двери – двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты, витражи и остекление лоджий – алюминиевая витражная система с одинарным остеклением. Двери в зависимости от назначения и расположения будут металлическими и деревянными, остекленными и глухими, в противопожарном и простом исполнении. Высота потолков в жилых помещениях – 2,75 м.

В помещениях общего пользования и технического назначения потолки и стены покрасят водостойкими красками, полы (в зависимости от назначения помещения) - цементно-песчаные, бетонные, либо будут выложены керамогранитной или керамической плиткой. В каждом подъезде установят современные бесшумные лифты фирмы OTIS (пассажирский и грузопассажирский). Мусоропровод не предусмотрен.

Застройщик предлагает два варианта отделки: «белую» (предчистовую) и полную чистовую, которую можно заказать с доплатой 7000 рублей за кв. м. «Белая» отделка представляет собой следующее: подготовка стен под покраску или поклейку обоев (белые стены), заделка рустов (выравнивание) и шпаклевка потолка (потолок тоже белый), выравнивание пола (стяжка), двухкамерные стеклопакеты (окна, балконная дверь), «холодное остекление» балконов и лоджий, металлическая входная дверь с внутренним полотном, коллекторная разводка отопления (трубы отопления «спрятаны» в полу), радиаторы со встроенными терморегуляторами (фирмы Purmo или аналог), разводка электричества по квартире с установкой электрических розеток и выключателей по проекту, установка розеток для телефона, интернета, ТВ-антенны, установка счетчиков электроснабжения, установка счетчиков горячей и холодной воды, домофон.

Полная чистовая отделка предлагается в двух цветовых решениях с «вкусными» названиями: «ваниль» и «шоколад» (в светлых и темных тонах соответственно). Чистовая отделка включает в себя: оклейку комнат и кухни обоями под покраску, на полу ламинат 32 класса (темный - для «шоколада», светлый – для «ванили»), отделка потолков, в ванной комнате – керамическая плитка  на полу и стенах до потолка (Kerama Marazzi или аналог). Также установят акриловую ванну, умывальник с тумбой, унитаз, хромированный полотенцесушитель, мойку на кухне, межкомнатные двери с коробкой.

Застройщик обещает, что все основные материалы, используемые в отделке (обои, ламинат), а также сантехника и межкомнатные двери будут европейского производства. В офисе продаж мне сказали, что чистовую отделку можно будет выбрать и купить только единовременно с квартирой, потом дозаказать ее будет уже невозможно.

Визит в офис

Первый и пока единственный офис продаж «Аквилон-Инвеста» в Санкт-Петербурге был открыт в мае 2016 года по адресу Московский проспект, 102, в пешей доступности от станции метро «Московские ворота». График работы офиса, на мой взгляд, очень удобный: с понедельника по пятницу с 09:00 до 21:00, в выходные – с 10:00 до 18:00. Офисов продаж на объектах у застройщика нет, экскурсии не предусмотрены, поэтому для того, чтобы оценить месторасположение ЖК, вживую понаблюдать за ходом стройки, необходимо съездить туда самостоятельно.

Я заранее созвонилась с менеджером и назначила встречу (можно приехать в офис и без договоренности, но есть вероятность, что все сотрудники будут заняты и придется подождать). На момент моего визита других посетителей в офисе продаж не было, но, пока длился наш разговор, несколько человек приходили, однако не за консультацией, а уже по вопросам сделки – кто-то приносил документы, кто-то их забирал. При встрече менеджер сразу предложил чай/кофе. Специальной детской зоны в том помещении, где проходила моя встреча с менеджером, я не увидела.

Офис «Аквилон-Инвеста» современный, светлый, имеет отдельную переговорную зону (но не за закрытой дверью), где и проходила наша беседа. Менеджер к нашей встрече был хорошо подготовлен: на монитор компьютера была выведена информация о жилом комплексе, на столе лежал поэтажный план в крупном формате, на нем было удобно рассматривать планировки, площади квартир, их расположение на этаже и относительно частей света. Также менеджер сделал несколько пометок в фирменном буклете ЖК (отметил понравившиеся планировки, подписал к ним актуальные цены с учетом выбранного способа покупки) и по завершении встречи отдал его мне. В начале беседы мне предложили ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельные участки, проектными декларациями и другой документацией (она есть в свободном доступе на сайте). В офисе продаж выставлены два детализированных, подсвеченных макета – один для ЖК 4YOU, другой - для ЖК «КосмосStar».

Работу менеджера могу оценить на отлично. Был грамотно подобран комфортный для меня темп беседы, дана достаточная для вступительной речи информация о застройщике и жилом комплексе, ни один вопрос, который я задавала, не остался без ответа. В свою очередь менеджер задавал вопросы и мне, проявлял заинтересованность, чтобы лучше понять мои требования к потенциальному жилью. По телефону до офиса продаж я всегда дозванивалась с первого раза, телефонные разговоры также оставили положительное впечатление.

Сервис – 10 из 10 баллов

В целом визит в офис, а также телефонное общение с менеджером «Аквилон-Инвеста» могу оценить на отлично. Компетентные, неравнодушные менеджеры, которые действительно слышат клиента и не пытаются навязать свою точку зрения. Готовность сразу и без запроса предоставить необходимую документацию и материалы по застройщику и объекту. График работы офиса дружелюбный – в будни можно успеть на встречу и после окончания рабочего дня или же приехать в выходные.

Цена вопроса

Все корпуса ЖК 4YOU находятся на разных этапах строительства. Квартиры в третьем и четвертом корпусах появились в продаже относительно недавно, в мае 2017 года (срок сдачи – IV квартал 2019-го). Исходя из этого цены на одни и те же лоты в разных корпусах отличаются. Ниже указана стоимость квартир с «белой» отделкой, без привязки к этажу и без учета акций и скидок, поэтому их можно назвать приблизительными.

ЖК 4YOU, 1 оч., срок сдачи IV кв. 2018 г.

Первый корпус

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 25,08– 28,91 104,5 – 113,9 2 680 322 3 293 070
1-комн. 34,34 – 36,08 99,6 – 100,4 3 423 392 3 624 952
2-комн. (евро) 36,87 – 45,52 101,1 – 93,6 3 762 780 4 299 130
2-комн. 51,03 – 52,22 95,5 – 93,7 4 923 119 4 897 606
3-комн. (евро) 55,35 – 56,00 100,9 – 101,9 5 698 315 5 757 309
3-комн. 76,64 93,7 7 183 605

 

Второй корпус

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 24,79– 27,51 106,7 – 109,3 2 646 160 3 007 487
1-комн. 32,33 – 34,35 103,4 – 100,8 3 343 288 3 464 362
2-комн. (евро) 34,95 – 40,06 101,4 – 105 3 545 562 4 205 298
2-комн. 48,30 – 54,76 95,99 – 97,6 4 760 425 5 344 035
3-комн. (евро) 50,71 98,3 4 989 160

 

ЖК 4YOU, 2 оч., срок сдачи IV кв. 2019 г.

Третий корпус

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 24.86– 29,14 102 – 94,6 2 505 120 2 867 008
1-комн. 34,71 – 36,48 89,3 – 90,2 3 131 782 3 288 862
2-комн. (евро) 37,27 – 45,92 90 – 80,7 3 419 720 3 745 185
2-комн. 51,60 – 52,79 84,9 – 83,2 4 420 000 4 483 512
3-комн. (евро) 55,93 – 56,56 92 – 90 5 201 371 5 150 448
3-комн. 75,66 90,8 6 873 729

 

Четвертый корпус

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 25,06– 27,88 101 – 98,3 2 509 532 2 741 836
1-комн. 32,70 – 34,75 93,9 – 86,7 3 070 421 3 141 600
2-комн. (евро) 35,32 – 40,44 88,9 – 90 3 207 492 3 672 561
2-комн. 48,89 – 55,34 86,5 – 88,1 4 273 443 4 909 736
3-комн. (евро) 51,25 89 4 564 976

 

Стоимость машино-места – 600-750 тыс. рублей при единовременной оплате, но возможна рассрочка. Цена кладовой (ее площадь варьируется от 3 до 6,7 кв. метров) - от 110 тыс. до 250 тыс. рублей при 100% оплате.

 

Самый ближайший сосед ЖК 4YOU – корпус B жилого комплекса комфорт-класса «Сириус» от застройщика «Лидер Групп», который обещают сдать в эксплуатацию уже в III квартале 2017 года. Для сравнения приведу примерные цены на квартиры, которые имеются в продаже в этом корпусе на конец мая 2017 года (без учета акций, скидок, без отделки):

ЖК «Сириус», корп. B, срок сдачи III кв. 2017 г.

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 26,38 – 29,27 110 – 126 2 901 800 3 688 020
1-комн. 35,56 – 44,46 121,5 – 120 4 320 540 5 321 862
2-комн. 55,51 – 61,27 112,5 – 114 6 244 875 7 003 161
3-комн. (евро) 65,57 – 80,60 105 – 104 6 876 100 8 392 800
3-комн. 84,78 – 85,96 99 – 108 8 393 220 9 283 680

 

С учетом того, что срок сдачи ЖК «Сириус» на год раньше, чем у ЖК 4YOU, разница в цене за квадратный метр (сравнивая с первой очередью ЖК 4YOU) не такая уж большая.

Напротив ЖК 4YOU находится большой жилой комплекс «Триумф Парк», состоящий из уже сданных и ещё строящихся корпусов. Ниже приведу примерный порядок цен на квартиры в корпусе, готовящемся к сдаче в IV квартале 2019 года, как и вторая очередь ЖК 4YOU.

ЖК «Триумф Парк», срок сдачи IV кв. 2019 г.

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 24,31 – 27,31 107 – 113 2 748 000 2 925 010
1-комн. 34,51 – 46,94 110 – 100 3 783 986 4 707 988
2-комн. (евро) 37,68 – 47,2 104,5 – 105 3 938 899 4 975 502
2-комн. 59,1 – 117,14 103 – 94 6 078 021 11 052 041
3-комн. (евро) 60,11 – 82,49 113 – 88 6 820 982 7 292 033
4-комн. (евро) 102,84 – 103,83 113 – 111 11 625 959 11 560 951

 

Недалеко от ЖК 4YOU есть еще один строящийся объект – жилой комплекс «Две столицы» от застройщика «ИнтерГрупп». Для сравнения приведу примерные цены на квартиры в одном из корпусов этого ЖК, срок сдачи которого запланирован на IV квартал 2018 года.

ЖК «Две столицы», срок сдачи  IV кв. 2018 г.

Тип Метраж (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Минимальная цена (руб.) Максимальная цена (руб.)
студии 22,93 – 33,38 85,5 – 81,5 1 960 515 2 720 870
1-комн. 33,23 – 49,68 93,2 – 81,5 3 097 036 4 048 920
2-комн. 55,14 – 65,51 86 – 78 4 742 040 5 109 780
3-комн. 88,47 – 122,04 79 – 83,5 6 989 130 10 190 340

ЖК «Две столицы» позиционируется как жилье комфорт-класса, застройщик обещает комплексное благоустройство придомовой территории, собственную инфраструктуру, подземный паркинг, авторский дизайн МОПов, архитектурную подсветку и ипотеку без первоначально взноса. Однако цены в этом жилом комплексе в целом все-таки ниже.

Концепция «Двух столиц» и ЖК 4YOU похожа – квартиры с интересными планировками и заманчивыми условиями покупки, подземные паркинги, авторское оформление подъездов, облагороженные дворы и другие приятные бонусы. Но «ИнтерГрупп» обещает еще и собственную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлинику. А у ЖК 4YOU ярче выражена идея уютного двора с многообразием зон для отдыха и активностей разных возрастных групп.

Цены – 6 из 10 баллов

Стоимость жилья в ЖК 4YOU выше, чем у соседнего ЖК «Две столицы», хотя сдаются они одновременно (имеется в виду первая очередь 4YOU). В ближайшем «Сириусе» цены на некоторые квартиры не сильно отличаются, при этом разница в сроках сдачи больше года в пользу «Сириуса». Таким образом, квартиры в ЖК 4YOU оказались совсем не дешевыми, но я оцениваю этот параметр чуть выше среднего: наличие действующих акций, скидок, ударные темпы строительства, а также запланированный объем благоустройства очень привлекают.

Геометрия жилья

Всего в первой и второй очередях ЖК 4YOU запланировано 1564 квартиры – по 391-й в каждом корпусе. На этаже будет находиться примерно по 10-13 квартир. По количеству и расположению квартир на этаже первый корпус идентичен с третьим, а второй – с четвертым.

В жилом комплексе будет большое количество квартир-студий метражом от 24,60 до 29,14 кв. м – 442 квартиры, ровно столько же «евродвушек» площадью от 34,95 до 45,92 кв. м. На втором месте по количеству – однокомнатные квартиры (их будет 340) метражом от 32,33 до 36,48 кв. м. Классические двухкомнатные квартиры представлены в количестве 204 штук (48,30 - 55,34 кв. м). Трехкомнатных квартир с евро-планировкой - 102 лота (50,71 - 56,56 кв. м), а «трешек» с классической планировкой (75,66 и 76,64 кв. м) еще меньше – 34, причем во втором и четвертом корпусах такие планировки вообще не представлены.

В ЖК 4YOU большой выбор европланировок, основной акцент сделан на студии и «евродвушки». Во многих квартирах и студиях - большие (в среднем 7 кв. м) балконы. В некоторых трехкомнатных квартирах балкон даже больше, чем одна из комнат – 13,23 кв. метра! В ЖК и правда удачные планировки, откровенно «мертвых метров» я не нашла (по крайней мере, на планах квартир), проходных комнат нет, выходы на балконы/лоджии из комнаты, а не из кухни. В большинстве квартир совмещенный санузел. В некоторых однокомнатных квартирах есть альковы, в которых можно разместить спальную или рабочую зону, сделать гардеробную.

В подземном этаже запланированы кладовые по 162 шт. на каждую очередь, их можно будет приобрести за отдельную плату (стоимость кладовых см. в разделе «Цены»). Доступ к ним будет осуществляться на лифте из каждой секции. В каждом корпусе - по два подъезда, в которых установят два лифта, пассажирский и грузопассажирский.

Планировки – 8 из 10 баллов

В ЖК 4YOU можно найти разнообразные по планировкам квартиры. В основном это компактные варианты, трехкомнатных квартир в общей массе совсем мало. В жилом комплексе преобладают квартиры с европланировками, что весьма востребовано современными покупателями. Отмечу, что на каждом этаже будет в среднем по 10-13 квартир, поэтому двух лифтов может не хватить (особенно в утренние и вечерние часы, когда люди идут на работу, ведут детей в школу или детский сад, возвращаются домой).

Как купить

Купить квартиру в ЖК 4YOU можно, заплатив 100% стоимости, в ипотеку или рассрочку. В настоящий момент действуют следующие акции:

•      скидка 15% от стоимости квартиры при 100%-й оплате в течение 5 дней с даты подписания ДДУ;

•      скидка 15% от стоимости квартиры при покупке квартиры в ипотеку;

•      скидка 15% от стоимости квартиры при продаже вторичной недвижимости (первый взнос – 10%, остаток – в течение 2 месяцев);

•      скидка 15% на первый взнос при покупке квартиры в рассрочку (при первом взносе от 20%);

•      скидка 15% на первый взнос при оплате с помощью материнского капитала;

•      скида 10% на первый взнос при покупке квартиры по варианту рассрочки 50/50;

•      скидка за повторную покупку – 1000 рублей с квадратного метра;

•      скидка примерно 150 000 рублей (окончательный размер скидки зависит о площади квартиры) для сотрудников компаний «Газпром» (все дочерние структуры), Сбербанк, ВТБ24, Банк «Санкт-Петербург»;

•      скидка 30 тыс. рублей для иногородних клиентов (все регионы кроме Санкт-Петербурга и ЛО) при предъявлении билета или посадочного талона в качестве доказательства.

Банками-партнерами являются: Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Абсолют Банк, Банк «Санкт-Петербург», Банк «Открытие», Московский Индустриальный Банк, ИБ «Дельтакредит». Некоторые банки предлагают пониженные ставки по ипотеке для клиентов «Аквилон-Инвеста», например, самая выгодная на данный момент ставка для ЖК 4YOU у Сбербанка – 8,4%, у Россельхозбанка – 10,25% годовых, у ВТБ24 – 10,9%. Также некоторые кредитные организации предоставляют ипотеку без первого взноса. Возможно использование материнского капитала, а вот военной ипотеки пока нет.

Рассрочка предоставляется по нескольким сценариям. Есть вариант беспроцентной рассрочки 50/50 – минимальный первый взнос 50%, остаток оплачивается одним платежом до 30.01.2019 г. Также есть вариант классической беспроцентной рассрочки: минимальный первый взнос – 10%, при первом взносе от 20% предоставляется скидка 15% на первый взнос, далее равные ежемесячные платежи до 30.01.2019 г.

Схема покупки такова (вариант ипотеки):

1.     Заключается договор бронирования на выбранную квартиру (она снимается с продажи, и цена на нее фиксируется на дату заключения договора). Бронь квартиры стоит 30 тыс. рублей (если покупка за 100% стоимости, то эта сумма снизится до 15 тыс. рублей) вне зависимости от площади и стоимости выбранной квартиры. В эту сумму входит все – регистрация ДДУ, оформление прав собственности, кроме услуг нотариуса (оформление доверенности, согласия супруга/супруги) и госпошлины. Бронь действительна 21 день (менеджер сказал, что в особых случаях срок может быть продлен, но обычно этого времени достаточно). Залог возвращается только в том случае, если банк отказал в кредите. Сумма залога вычитается из окончательной стоимости выбранной квартиры;

2.     Сбор документов для ипотеки (с помощью ипотечного менеджера, который проведет все необходимые консультации, поможет оформить заявку в банк и т.п.);

3.     Если ипотека одобрена, то необходимо самостоятельно оформить у нотариуса доверенность на сотрудника «Аквилон-Инвеста» для регистрации ДДУ, согласие супруга/супруги (при надобности), оплатить госпошлину;

4.     В назначенный день происходит сделка – подписывается ДДУ и на открытый в банке аккредитив переводится первый взнос, доступ к которому застройщик получает только после того, как ДДУ будет зарегистрирован;

5.     После регистрации ДДУ необходимо получить свой экземпляр договора в офисе продаж.

Согласно изменениям к проектным декларациям для первой и второй очередей от 16.03.2017 и 04.04.2017 соответственно, страховщиком гражданской ответственности застройщика стало являться Страховое акционерное общество «ВСК» (ИНН 7710026574). Эта организация входит в список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России. До внесения этих изменений страховщиком значилось ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (ИНН 7743014574), которая также входит в вышеупомянутый список.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

«Аквилон-Инвест» работает в соответствии с 214-ФЗ. Схема покупки квартиры стандартная. Сумма, которую необходимо внести на этапе бронирования квартиры, вычитается из итоговой стоимости, указанной в ДДУ. Действуют интересные скидки и акции, есть беспроцентная рассрочка и ипотека без первого взноса.

Пути-дороги

От ближайшей станции метро «Звездная» до ЖК 4YOU пока приходится идти в обход, так как прямого пути через промзону нет, дорога занимает примерно 20-25 минут. Выйдя из метро, нужно пройти по улице Ленсовета до Дунайского проспекта и двигаться по нему направо, миновав пересечение с Московским шоссе. Далее необходимо перейти Дунайский проспект и продолжить путь по нему до Среднерогатской улицы, затем свернуть на нее (налево) и, огибая территорию ЖК «Триумф Парк», дойти до строительной площадки ЖК 4YOU. В будущем Среднерогатская улица будет продлена, что значительно облегчит проезд автомобилей по кварталу. До центра города на метро можно добраться за 20 минут. До остановки общественного транспорта пешком идти примерно 10-15 минут.

От ЖК 4YOU до КАД и ЗСД благодаря недавно открывшейся новой развязке (двухуровневое продолжение Дунайского проспекта) можно добраться минут за 7. Открытие путепровода наконец сможет разгрузить основные магистрали в Московском районе. Ожидается, что новый путепровод обеспечит безостановочное движение как в сторону центра, так и в сторону аэропорта «Пулково». Но все плюсы этой дорожной развязки можно будет адекватно оценить только спустя какое-то время, так как открылась она совсем недавно – в конце апреля. До центра Петербурга на машине можно добраться примерно за 20-25 минут без учета пробок, а в часы пик они, к сожалению, случаются достаточно часто.

Транспортная доступность – 8 из 10 баллов

Плюсами месторасположения ЖК 4YOU можно считать непосредственную близость к КАД, возможность относительно быстро добраться до Сенной площади (центр города), аэропорта «Пулково», парковых ансамблей Пушкина и Павловска, ближайших пригородов. Но у этой близости есть другая сторона медали – обычно данные направления загружены, поэтому в часы пик время в пути может значительно увеличиться. Метро и остановки общественного транспорта не в минутной доступности, но все же дойти пешком до них можно, а добраться на метро от «Звездной» до центра города и основных пересадочных узлов реально всего за 20 минут.

Соцкультбыт

Несмотря на то, что Московский район Санкт-Петербурга считается одним из самых престижных, та часть, в которой располагается ЖК 4YOU, в основном окружена строящимися или новыми жилыми комплексами, а также промышленными предприятиями.

«Аквилон-Инвест» пока не планирует строительство своих социальных объектов рядом с ЖК 4YOU, но это обещают сделать застройщики соседних жилых комплексов. В связи с тем, что этот участок, так называемая Средняя Рогатка, активно застраивается и в будущем будет густонаселен, неминуемо возникнет проблема с детскими садами и школами.

На данный момент в шаговой доступности от ЖК 4YOU есть только один действующий детский сад еще советской постройки. Рядом с соседним жилым комплексом «Триумф Парк» в сентябре 2017 года обещают открыть еще один детский сад, но, на мой взгляд, этого будет мало. ЖК «Две столицы», возводящийся недалеко от ЖК 4YOU, предполагает строительство нескольких детских садов, школы, а также гостиничного и торгового комплексов, но, когда в действительности все эти объекты будут реализованы, пока неизвестно.

Естественно, в Московском районе есть действующие дошкольные образовательные учреждения, но до них придется добираться на общественном транспорте или на машине, так как они находятся примерно в 2-2,5 км от ЖК 4YOU. То же самое касается школ - до ближайшей нужно идти минимум 20 минут пешком.

Ближайшая поликлиника находится на улице Костюшко, это примерно в 3 км от ЖК 4YOU. Но в шаговой доступности действует бесплатный медицинский центр «Полис», в котором оказывается первичная медико-санитарная помощь по полисам ОМС взрослым и детям.

На территории соседнего ЖК «Триумф Парк» на первых этажах открыты супермаркеты, салон красоты, два частных детских сада, пекарня, курсы изучения иностранных языков. На первых этажах всех четырех корпусов 4YOU тоже будут располагаться коммерческие помещения, где, возможно, откроются магазины и кафе. В 25-30 минутах от ЖК - два крупных торгово-развлекательных комплекса, в которых есть множество разных магазинов, а также зоны развлечений для детей и взрослых, кинотеатр.

В 20-25 минутах ходьбы от ЖК 4YOU – две благоустроенные зеленые зоны: сад «Дубовая роща» и Пулковский парк. В последнем находится Среднерогатский пруд, на берегу которого расположен храмовый комплекс, состоящий из трех церквей и часовни. Недалеко от Пулковского парка есть культурно-оздоровительный комплекс, в котором действуют различные спортивные и другие секции. Несмотря на это экологическая ситуация в месте застройки вызывает вопросы – близко находятся крупные транспортные магистрали, недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая». Надо отметить, что ранее на месте застройки располагались промзоны, совхозные поля, нередко организовывались свалки.

В ЖК 4YOU предусмотрен подземный паркинг на 318 машин, эко-парковка во дворе на 170 машино-мест. С учетом того, что в четырех корпусах запланировано 1564 квартиры, мест для парковки рядом с домом будет катастрофически не хватать, ведь рядом – многоэтажные, многоквартирные «соседи», жильцы которых будут «делить» одни и те же улицы с жителями ЖК 4YOU.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

Пока вокруг ЖК 4YOU не завершится строительство ближайших жилых и социальных объектов, инфраструктуру в шаговой доступности будет трудно назвать развитой. В целом район не новый, давно обжитой, но рядом пока только одни новостройки. Если застройщик реализует все свои планы по благоустройству придомовой территории, это сильно выручит жителей ЖК 4YOU, но не решит насущную проблему устройства детей в дошкольные и школьные образовательные учреждения. Еще одна потенциальная проблема, учитывая большое количество новостроек рядом, – нехватка парковочных мест.

Выводы

«Аквилон-Инвест» является надежным и стабильным застройщиком в Архангельской области, все объекты сдает в срок. Но как компания проявит себя на строительном рынке Санкт-Петербурга, пока неизвестно.

Московский район – один из самых престижных в Санкт-Петербурге, но та часть района, в котором возводится ЖК 4YOU, только начинает застраиваться и развиваться. Инфраструктура в шаговой доступности слабо развита, чувствуется острая нехватка важных социальных объектов, а перспективы их появления пока туманны.

Ближайшая станция метро находится в пешей доступности, но идти до нее довольно долго – 20-25 минут. Рядом выезд на КАД, Московский проспект, ведущий в центр города, аэропорт, но все эти направления широко востребованны и часто собирают пробки в часы пик. Автомобильные проезды, пешеходные проходы, улицы, находящиеся в непосредственной близости от жилого комплекса, нуждаются в продлении и расширении, чтобы обеспечить необходимый доступ к будущим корпусам и облегчить передвижение по микрорайону.

На основании собранной информации, ЖК 4YOU я могу оценить как неплохой вариант для приобретения жилья, а также для инвестиций – ведь со временем квартиры в этом микрорайоне, скорее всего, будут только дорожать, хотя цены на квартиры в этой новостройке сейчас не самые доступные. ЖК 4YOU в Московском районе Санкт-Петербурга по сумме факторов получает 8 баллов

Дата публикации 11 июля
Подробнее об оценке
Инфраструктура
5
Надежность застройщика
7
Информационная доступность
9
Транспортная доступность
8
Сервис
10
Планировки
8
Цены
6
Схемы покупки
10
Общий балл
8 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб
Будьте первым, кто отставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Скидки студентам 50 000 рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 120 190
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 802 669
3-комн. от 78.50 м2
986 квартир
Посмотреть ещё
4
Скидки до 12%
Glorax Development (Глоракс Девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Василеостровский
Приморская
15 мин.
3 045 000
1-комн. от 30.00 м2
4 770 000
2-комн. от 47.00 м2
6 005 000
3-комн. от 66.30 м2
 
Посмотреть ещё
Скидка для иногородних в 50 000 руб. от стоимости квартиры
Абсолют Строй Сервис
Строится
Санкт-Петербург, Выборгский
Лесная
10 мин.
2 961 000
Студия от 31.85 м2
3 799 000
1-комн. от 39.59 м2
5 503 000
2-комн. от 58.25 м2
8 424 000
3-комн. от 85.11 м2
12 086 000
4-комн. от 111.93 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 128 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков