Новостройки рядом с лесом: выгоды соседства

Все больше покупателей при выборе квартиры в новостройке отмечают экологический фактор как один из главных, наряду с близостью к метро, загруженностью трасс, насыщенностью района инфраструктурой. Эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-SPb.ru, какие жилые комплексы расположены у леса, и как используется столь выгодное соседство.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», отметил, что большинство клиентов признают важным наличие парковой зоны рядом с домом, но при этом для них вовсе не обязательно, чтобы окна их квартиры выходили на парк. Главное, чтобы в микрорайоне была возможность гулять на свежем воздухе, заниматься спортом, загорать и т.д.

По словам Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, основное преимущество близости лесной зоны - это экологичность. Данный фактор достаточно удачно используется застройщиками для продвижения своих проектов.

Павел Бурцев, коммерческий директор ЗАО «Ойкумена», рассказал, что использование лесного массива, расположенного рядом с домом, как маркетинговой «фишки» проекта чаще встречается на окраине или в пригородных зонах. Таких предложений в Санкт-Петербурге не очень много, но они все-таки есть. По оценочным данным, доля «прилесных» жилых комплексов составляет сегодня не более 20%.

Понятно, что в подобных новостройках фактор близости к лесу - это одно из конкурентных преимуществ проекта. Оно не может не учитываться девелопером при ценообразовании. К примеру, стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной вблизи лесопарковой зоны, выше на 10%, чем в объекте аналогичного класса того же района города. Но при этом жить у лесного массива в экологически безопасной, насколько это возможно в пределах крупного мегаполиса, зоне могут позволить себе не только обеспеченные покупатели. Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры в шаговой доступности от лесопарковой зоны находится в пределах среднерыночных показателей.

Тем не менее, конкретная цена недвижимости в разных жилых проектах может отличаться значительно в зависимости от района застройки и сопутствующих характеристик местоположения. В среднем коридор цен от 45 000 руб./кв.м до 100 000 руб./кв.м.

В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Оккервиль» лесопарковая зона находится прямо под окнами жилых домов. В 150 м от домов протекает река Оккервиль, ее прибрежная территория стала идеальным местом для создания зоны отдыха. Что и было сделано – 2 октября 2010 г. здесь открылся парк Оккервиль. В ходе благоустройства территории было расчищено и расширено русло реки, оборудован пляж, высажены аллеи деревьев. В лесу и по берегу реки построили 5 км велосипедных и прогулочных дорожек, установили фонари, скамейки, урны.

Жилой комплекс комфорт-класса «Граффити» расположен вдали от шумных магистралей и в окружении крупных природоохранных зон: знаменитого заповедника «Юнтоловская лесная дача» и Новоорловского лесопарка. Но при этом здесь и хорошая транспортная доступность, и вся необходимая инфраструктура.

По словам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», лесопарковые зоны расположены в приграничных к Ленинградской области районах – здесь, как правило, жилая застройка только начала формироваться, соответственно, новоселы ощущают пока дефицит социальной и коммерческой инфраструктуры, испытывают проблемы с транспортной доступностью. Реализуемые жилые проекты часто представляют собой комплексное освоение территорий, квартиры в которых пока можно приобрести по вполне доступной цене.

«Сегментная ориентация таких объектов – это эконом-, реже комфорт-класс. Расположенная рядом лесопарковая зона является, скорее, приятным дополнением – благоустроенной рекреационной зоной такие территории назвать сложно, кроме того, туманны перспективы их развития – неизвестно, коснется ли их застройка»

Арсений Васильев, ГК «УНИСТО Петросталь»

Артем Корзеев, специалист по связям с общественностью группы компаний «СДС», отметил, что при составлении генерального плана, проектировщики пытаются как можно больше окон вывести на лесной массив. Удачное место будет эксплуатироваться, насколько это возможно; большинство пешеходных дорожек будет, скорее всего, перенесено к лесному массиву, коммерческая недвижимость также, по возможности будет смещена, с целью за счет проходимости поднять продажи. Наличие рядом леса в некоторых случаях может позволить оборудовать прогулочную зону непосредственно в лесу, а пространство внутри комплекса использовать для других инфраструктурных объектах.

По задумке проектировщиков, ЖК «Молодежный квартал» и лесная зона по соседству должны в перспективе образовать единое пространство, где жилые дома, коммерческая недвижимость, парковки, электростанции будут гармонично сочетаться с детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями, пешеходными и велодорожками и лесной зоной.

На цены объектов ГК «СДС» близость лесного массива не влияет. Они остаются на уровне около 46 000 рублей за квадратный метр.

Наталья Киреева, руководитель отдела маркетинга IMD Group, рассказала об особенностях расположения «Черничной поляны» и «Альпийской деревни». Все свои проекты IMD Group разрабатывает согласно современным тенденциям нового формата - жить в окружении природы вблизи крупного мегаполиса со всеми удобствами.  Главная особенность ЖК «Черничная поляна» - расположение  в 2-х км от КАД среди соснового леса и озер, но с полным городским комфортом. Можно сказать, это формат спального района Петербурга в зеленой зоне.

Проект ЖК «Альпийская деревня» имеет несколько другую концепцию. Это мультиформатный комплекс с богатой и развитой социальной инфраструктурой, который включает в себя зону таунхаусов и зону малоэтажных домов. На территории 12,5 га будет освоено около 30% территории, остальная площадь будет отдана под зеленые зоны, детский сад, торгово-развлекательный центр, парк отдыха и ресторан.

«Стоимость жилья зависит от стадии проекта: на начальной стадии цена может начинаться от 40 000 руб./кв.м и на завершающей стадии доходить до 60 000 руб./кв.м»

Наталья Киреева, IMD Group

Новостройки у леса 

Источник: Novostroy-SPb.ru

Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar, отметила, что, как правило, застройщики стараются сохранить лесной массив. Обычно территории лесопарковых зон оборудуют пешеходными и велодорожками, спортивными и детскими площадками. Основными категориями покупателей такого рода предложения являются пенсионеры и молодые семьи с разным достатком. Покупателей квартир в проектах у леса объединяет желание уехать из шумного мегаполиса, от пробок, суеты и неоднородного социального окружения.