Президент России Владимир Путин подписал закон, предусматривающий использование эскроу-счетов при продаже строящихся квартир, а также иные новые требования для застройщиков. Вносятся изменения в 214-ФЗ и другие нормативные документы, регулирующие сферу долевого строительства, всего принято около 30 поправок. Документ размещен на официальном портале правовой информации, ранее закон поддержали в Госдуме и Совете Федерации.
Основным требованием нового закона стала обязанность застройщиков перейти на счета эскроу с 1 июля 2019 года. По этой схеме средства покупателей квартир в строящихся домах будут заморожены на специальных счетах в банках вплоть до полного завершения проекта. Так как застройщики не смогут использовать для реализации проектов средства дольщиков, вводится переход на проектное финансирование, то есть предусматривается применение банковских кредитов.
Важно, что эскроу-счета станут обязательными и при продаже квартир в ЖК, которые уже реализуются по полученным ранее разрешениям на строительство. Возможно, исключение сделают для проектов, которые находятся в высокой степени готовности, критерии для них разработают в Минстрое.
Закон предусматривает более строгий контроль за деятельностью застройщиков. Больше функций появится у Фонда защиты прав дольщиков, в частности, он займется страхованием рисков застройщиков. Дольщики также получат некоторые дополнительные права, например, они смогут в случае банкротства застройщика вносить в реестр требований не только квартиры, но и нежилые помещения, то есть машино-места, кладовки и т. п.
Между прочим
«Новые поправки в 214-ФЗ негативно отразятся на работе застройщиков»
Дата публикации 26 декабря 2018
