Ленинградская область попала в тройку регионов с самым большим количеством потенциально проблемных строек. Трудности у девелоперов возникли вследствие перехода строительной отрасли на проектное финансирование и реализацию квартир по эскроу-счетам.
Как говорится в материале компании «Метриум», поступившем в редакцию Новострой-Спб, в Ленобласти 36% проектов (1,5 млн кв. метров) остались к 1 октября без проектного финансирования, но к этой дате девелоперы также утратили и право на завершение стройки по старой схеме (с использованием денег дольщиков).
Напомним, с 1 июля 2019 года рынок строительства жилья перешел на новую схему работы согласно принятым изменениям в 214-ФЗ. Чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков государство обязало последних перейти на проектное финансирование и продажу квартир с использованием счетов эскроу. При этом кредиты на достройку объектов предлагается получать в банках, так как деньги покупателей квартир будут храниться до завершения строительства на эскроу-счетах. Исключение сделали только для новостроек с высокой степенью строительной готовности (не менее 30%) и большим количеством проданных по ДДУ квартир. Заявки на достройку по старой схеме принимались только до 1 октября.
По данным экспертов «Метриум», проблемы возникли у 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков, которые пока не смогли «вписаться в реформу». Всего такие компании возводят 28,5 млн кв. метров, что составляет 24% строящегося в России жилья (118 млн кв. метров).
В материале отмечают, что в отличие от Ленобласти Санкт-Петербург вошел в тройку благополучных регионов наряду с Москвой и Московской областью – в Северной столице в зоне риска оказалось только 15% (2 млн кв. метров) строящегося жилья. Для сравнения: в Москве – 17%, 2,8 млн кв. метров, в Московской области – 14%, 1,8 млн кв. метров.
Между прочим
Банки одобрили только четвертую часть заявок от застройщиков на проектное финансирование
Дата публикации 02 октября 2019
