На пленарном заседании Государственной Думы в третьем чтении принят законопроект, касающийся изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и отдельные законодательные акты РФ». Поправки к нему должны вступить в силу с 1 июля 2018 года.
Новая редакция была разработана в ответ на поручения Президента России Путина В.В. в сфере проведения реформ в системе жилищного строительства. Основной целью этих изменений является стремление отойти от системы, которая в текущих условиях приводит к намеренному или ненамеренному обману со стороны девелоперов, реализующих недвижимость на этапе строительства.
В законе уточняется принцип «один застройщик – один проект». Девелоперы могут привлекать средства для строительства по нескольким разрешениям в рамках одного проекта планировки, градостроительного плана земельного участка, а также по договору развития застроенной территории или ее комплексного освоения.
Также они могут завершить уже начатое строительство по договорам комплексного освоения территории, которые были заключены до 1 января 2018 года. В этом случае им не нужно учитывать отдельные требования, установленные новым законом, однако по каждому из разрешений придется открыть отдельный счет.
Особое внимание в новом законе уделено банковскому сопровождению при долевом строительстве, что должно исключить основную проблему недостроев, когда собранные средства направляются на завершение предыдущего объекта девелопера. Разработаны меры, которые позволят банкам пресекать нецелевое использование средств. Под каждый новый проект застройщику будет необходимо создавать отдельное юридическое лицо.
Между прочим
Эскроу-счета защитят застройщиков от исков покупателей жилья
Дата публикации 26 июня 2018
Оставить отзыв