По данным на конец сентября 2020 года свободное предложение на рынке петербургской недвижимости элит-класса сократилось до 112,6 тыс. кв. метров или до 885 квартир в 18 жилых комплексах. Это минимальное количество лотов в реализации с 2012 года, к примеру, год назад данный показатель был выше на 29%, сообщает Knight Frank St Petersburg.
Стоит отметить, что в III квартале на рынок не поступало нового предложения, а доля непроданных квартир в проектах составила 32% (-3% за год). Большая часть лотов – это варианты с двумя или тремя спальнями, они составляют 30% и 33% от общего количества квартир. При этом многокомнатных помещений (4 и более спален) за последний год стало больше на 6%, а вот доля студий и 1-комнатных уменьшилась на 1-3%.
За июль-сентябрь было продано 107 квартир на 11,4 тыс. кв. метров, что на 30% превышает уровень реализации II квартала. Если говорить о периоде с начала года и до сентября, объем спроса превысил аналогичный период 2019 года на 14% по количеству квартир и 7% по площади. Продажи подстегнули девальвация рубля и отложенный спрос.
В итоге активно раскупались даже те жилые комплексы, в которых ранее были зафиксированы невысокие темпы реализации. В связи с этим гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков прогнозирует смещение основного спроса в сторону «новой вторички», на фоне этого может вырасти стоимость квартир в объектах, сданных в последние 10 лет.
По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра в элитных ЖК Петербурга достигла 374 тыс. рублей. За последние три месяца рост составил 2,4%, а с конца 2019 года – 9,4%.
Между прочим
Доля ипотечных сделок в бизнес- и премиум-сегменте выросла до 64%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 16 октября 2020
