Среди участников «Дебатов инвесторов» от NAI Becar развернулась дискуссия на тему того, как можно использовать блокчейн и токены в сфере инвестиций в недвижимость. Управляющий партнер и совладелец Matrixbank Сrypto Investment Bank Сергей Чмель рассказал, что на данный момент Американская комиссия по ценным бумагам постановила, что, если токен обладает хоть каким-нибудь признаком ценной бумаги, то он является ценной бумагой, и регулируется по всем законам ценной бумаги, соответственно, токены на основе недвижимости и золота на данный момент нет смысла создавать.
«Все вот эти вот токены на недвижимость и на золото – они очень сильно похожи на ценную бумагу, - пояснил Сергей Чмель. – По-другому их просто не сделать. А значит, в них нет смысла до тех пор, пока регуляторика в ведущих странах не позволит создавать токены, которые являлись бы альтернативой ценной бумаге, потому что понятно, что если оно будет регулироваться так же, то никакого смысла в этом нет просто в принципе. Но если они разрешат создавать такие токены, которые обладали бы какими-то свойствами ценной бумаги, но при этом все равно оставались бы токенами и у них было бы более легкое регулирование, - когда это случится, тогда большое количество мелкого, среднего бизнеса захочет выпустить такие токены, чтобы привлечь капитал. Вот я хочу свою пекарню расширить или у меня есть пул недвижимости, и я хочу здание построить. Почему бы не выпустить на это токен и с помощью такого вот удобного механизма – потому что технология сама по себе просто является удобным механизмом – для того, чтобы привлечь деньги».
Однако управляющий партнер iDeal Machine Сергей Фрадков поделился опытом, что одна из молодых компаний уже пробует внедрить токенизацию на российском рынке недвижимости: «У нас есть стартап, который занимается именно этим, они смотрят на токенизацию «недвижки». Идея состоит в следующем: допустим, у вас есть какой-то объект недвижимости, который вы хотите продать. Но вы хотите продать его какому-то пулу инвесторов, не одному человеку, а именно пулу инвесторов. Что вы можете сделать? Можете положить его в компанию и продать акции компании людям. Но эти акции компании будут фактически неликвидным активом, потому что они не торгуются на бирже. С токенами можно сделать по-другому: фактически токенизируете этот актив недвижимости и продаете токены, которые практически репрезентируют доли в этом активе каким-то образом. Этот способ – такая прямая токенизация, фактически вы берете актив, разделяете его на маленькие кусочки и продаете, вы делаете из него ликвидный торгуемый объект».
Между прочим
Для эффективного инвестирования необходимо понимать его цель
Дата публикации 27 марта 2018
Отзывы
дате добавления