При переходе на проектное финансирование и эскроу-счета для банка ключевое значение имеет не рентабельность, а объем собственных средств, которые есть в проекте, заявил Константин Бачкин, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанка России, в ходе дискуссии «Банки vs застройщики. Жизнь по новым правилам», организованной «НП».
«Понятно, что сейчас все вопросы и сомнения по поводу проектов лежат в плоскости экономики. Соответственно, мне очень часто задают вопрос: какая должна быть рентабельность, чтобы банк взял проект на сопровождение и профинансировал его. В принципе сам проект может быть и с 2% рентабельностью, но если там рентабельность для вложенных денег банка соблюдается, а она, по сути, будет обеспечиваться за счет большего собственного участия, то банк этот проект сможет поддержать», – сообщил представитель Сбербанка.
Он рассказал о новых продуктах для застройщиков – это кредит под будущую прибыль и так называемый мезонинный кредит. Оба могут быть использованы для собственного участия застройщика в проектном финансировании.
«Единственное ограничение, которое предусматривается – это ликвидность участка. И, конечно, это будет не только Москва-Питер, но надо понимать, что ликвидность земельного участка напрямую зависит от локации и от региона», – отметил Константин Бачкин.
Между прочим
Эскроу-счета увеличат себестоимость новостроек на 4–5%
Дата публикации 06 мая 2019
