Об этом рассказал Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике группы RBI, в ходе дискуссии «Банки vs застройщики. Жизнь по новым правилам», организованной «НП».
«Даже при простом расчете на калькуляторе понятно, что такие новшества, как эскроу-счета, добавляют к себестоимости проекта 4–5% и «убивают» 50-60% маржи. Отыграет ли это цена завтра – это вопрос конкуренции, кто из застройщиков как будет себя вести», – сообщил эксперт.
По его словам, строительная отрасль перманентно находится в переходах из одного состояния к другому.
«Если посмотреть на ситуацию глобально – то, конечно, Россия – не пионеры в этом плане, Европа давно так работает. Законодатели, как всегда, были немцы, которые придумали эту эскроу-модель, и для них есть прообраз таких сберегательных касс, в которые люди, по сути, вкладывают деньги на стройку. Этот опыт был заимствован многими европейскими странами – Франция, Великобритания, Хорватия, Венгрия, можно дальше продолжать. В 2009 году, после кризиса, Эмираты перешли на эту схему. Мы абсолютно в тренде, но у нас в духе российских традиций сделали наиболее жесткий вариант, потому что в других странах предусмотрена схема поэтапного раскрытия счетов, по мере готовности проекта, но у нас решили, скажем так, наказать сразу всех построже», – отметил Алексей Ефремов.
Между прочим
Застройщики могут понести имиджевые потери из-за перехода на эскроу
Дата публикации 05 мая 2019
