С начала 2019 года девелоперы Северной столицы заключили 31 сделку с землями под новую застройку, но среди них не оказалось ни одного участка в ближайших пригородах Петербурга. Как рассказал Андрей Бойков, партнер компании Rusland SP, застройщики стали терять интерес к крупным проектам в некогда популярных локациях Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушар.
Покупательский спрос сместился на городские жилые комплексы, поэтому в границах Петербурга начало расти количество точечных объектов. Стоит учесть и избыточность предложения в новостройках пригородов, что также отразилось на оттоке с «закадья» строительных компаний. По словам Андрея Бойкова, на такие участки еще могут зайти новые игроки и крупные подрядные организации, которые в перспективе хотят дорасти до девелоперов.
На ухудшение динамики продаж земель в ближайших пригородах в том числе повлиял и переход на проектное финансирование – после того как средства дольщиков стало невозможно привлечь напрямую, экономика подобных проектов сильно ухудшилась. В итоге больше всего участков были куплены в таких районах, как Невский, Московский и Выборгский, а по квадратным метрам лидирует Васильевский остров.
Так, «Группа ЛСР» приобрела в 2020 году сразу 143 гектара на намывных территориях Василеостровского района под свой новый масштабный проект, рассчитанный почти на один миллион кв. метров недвижимости. Хуже всех раскупались Кировский, Калининский, Фрунзенский и Красносельский районы.
Между прочим
Покупатели все чаще выбирают точечные проекты в обжитых районах Петербурга
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 22 сентября 2020
