В 2020 году доля студий на рынке новостроек Петербурга составила 23%. Минимальный размер таких квартир – 18 кв. метров, но самая распространенная площадь – 23-25 кв. метров (до 70% от общего числа предложения). В проектах стандарт-класса студию можно купить по цене от 1,8 млн рублей, в бизнес-классе стоимость лота стартует от 3,6 млн.
В массовом сегменте («стандарт» и «комфорт») наиболее часто покупатели выбирают варианты площадью 20-26 кв. метров, в бизнес-классе – 22-28 кв. метров. Стоит отметить, что слишком маленькие или наоборот большие студии не пользуются популярностью – первые из-за невозможности обустроить нормальный быт, вторые по причине высокой стоимости по сути «холостяцкой» квартиры.
Что касается динамики роста цен, она зависит от множества причин – проекта, локации, транспортной доступности и т.д. В среднем лоты комфорт-класса дорожают к концу стройки на 15-20%. Наиболее ликвидными являются варианты с чистовой отделкой, их стоимость может увеличиться на 50% и более за весь цикл строительства. В отдельных проектах разница в цене достигает 70-75%.
В итоге начиная с этапа котлована до ввода в эксплуатацию студия может подорожать на миллион рублей и более. Неудивительно, что инвесторы чаще всего выбирают именно такие квартиры для получения существенной прибыли от перепродажи. Средняя цена «квадрата» в студиях, расположенных в черте Петербурга, с начала года выросла на 15,7% – до 138,2 тыс. рублей, в пригородах на 6,7% – до 88,8 тыс. рублей.
Полный вариант статьи о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти можно прочитать по ссылке.
Между прочим
Петербургские новостройки подорожали за 8 месяцев на 12,5%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 25 сентября 2020
