Около месяца назад эксперты рынка недвижимости заговорили о том, что ближайшие два года станут временем переуступок и продаж залоговых квартир. Такое развитие событий имеет под собой веские основания. Так, в 2020 году россияне активно скупали квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки под 6,5% годовых.
Госпрограмма не только оказала серьезную поддержку строительной отрасли, но и подтолкнула потенциальных заемщиков к необдуманным поступкам. У множества граждан в сложных экономических реалиях сократились доходы, кто-то лишился работы. Именно такие клиенты будут вынуждены продавать взятые в ипотеку квартиры, так как они больше не смогут обслуживать кредит.
В декабре прошлого года Банк России отчитался о максимальном объеме просроченных жилищных займов на сумму 71,1 млрд рублей (+11% за год), и пока нет предпосылок к тому, что в 2021-м что-то изменится в лучшую сторону. По словам Александра Гиновкера, гендиректора АН «Невский Простор», экономическая ситуация в стране остается сложной, поэтому доходы россиян будут снижаться и дальше.
Однако большинство специалистов настроены более оптимистично. По мнению Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», переуступки квартир в новостройках всегда были востребованы у покупателей. Многие покупают жилье на этапе котлована, чтобы потом перепродать его с наценкой.
Как рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1, в предыдущие всплески продаж действительно увеличивалась доля переуступок до 10-15% от всего объема продаж строящейся недвижимости. Поэтому маловероятно, что в ближайшем будущем рынок ждет большое количество переуступок и продаж залоговых квартир.
Полностью статью о продаже залоговых квартир можно прочитать в материале Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Россияне смогут самостоятельно реализовывать ипотечное жилье
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 15 января 2021
