«Инвестиции в южные районы Санкт-Петербурга – новый тренд на рынке новостроек»

Дмитрий Рогатых, директор по продажам и маркетингу ГК «Аквилон Инвест», рассказал порталу Новострой-СПб о том, какие локации сегодня популярны у покупателей жилья, пользуются ли спросом квартиры комфорт-класса и почему стоит обратить внимание на новостройки в южных районах Петербурга.

Расскажите о том, что сегодня происходит на рынке новостроек Петербурга? Что со спросом, ценами?

Анализ сделок по продаже квартир в Санкт-Петербурге за первый месяц осени выявил рост покупательского интереса к объектам в сегменте масс-маркет. Традиционно в осенний период наблюдается сезонный рост спроса. Люди возвращаются из летних отпусков и начинают решать жилищные вопросы. Мы отмечаем растущий интерес к нашим объектам, в первую очередь, в сегменте масс-маркет – это ЖК «4YOU» в Московском районе и ЖК «СолнцеPARK» в Пушкинском районе. Что касается повышения цен на квартиры в новостройках, то в наших объектах оно происходит в зависимости от степени готовности объектов. Если говорить об ипотечных ставках, то они уже сегодня довольно привлекательны для покупателей первичного рынка жилья.

Какие районы Петербурга сегодня набирают популярность у покупателей и девелоперов? Почему?

В последние годы основная часть новостроек возводилась на территории Ленобласти и в пригородах Санкт-Петербурга. Сейчас девелоперы постепенно возвращаются в границы города. Речь идет об освоении участков в рамках программы реновации территорий промышленных объектов. В Московском районе на территории бывшего завода «Самсон» уже реализуется ряд проектов, среди которых наш жилой комплекс – «4YOU». В настоящий момент в продажу выведены две очереди. Также началась комплексная застройка на территории «Царскосельские холмы» в Пушкинском районе, где мы реализуем проект ЖК «СолнцеPARK». Еще одна перспективная территория в Пушкинском районе – Шушары, где «Аквилон Инвест» разворачивает строительство ЖК «All Inclusive». В Выборгском, Невском, Приморском и других районах города возможна реализация локальных проектов редевелопмента. Тем не менее, новостройки на юге города продолжают набирать популярность среди покупателей первичного жилья. Это связано с полной инфраструктурной обеспеченностью данной локации и качественной социальной средой.

Большинство ваших проектов расположены на юге Санкт-Петербурга. Чем обусловлен выбор данной локации? В чем ее преимущества?

Московский район – один из самых перспективных районов Санкт-Петербурга. Его южная часть характеризуется более чистыми почвами и водоемами, меньшими выбросами отходов промышленных предприятий в атмосферу, более низким уровнем шума на дорогах. При этом у района хорошая транспортная доступность, магистральное сообщение с центральной частью города. Активно продолжается строительство новых дорог и развязок. В районе 6 станций метрополитена, и наши ЖК находятся в шаговой доступности от метро. В ближайшем будущем сеть станций будет развиваться на юг, что делает еще более привлекательными для застройки территории в соседнем Пушкинском районе.

Также хорошо развита сеть наземного транспорта. Достаточно в районе объектов социальной инфраструктуры: школы и дошкольные учреждения, колледжи, техникумы, библиотеки, учреждения здравоохранения, большое количество спортивных площадок (в том числе открытых), есть подростковые центры, концертный и выставочный залы, дворец молодежи, стадионы, бассейны. На территории района более 100 торговых центров – обилие магазинов модной одежды и обуви, бытовой и электронной техники, ювелирных салонов и студий красоты, спортклубов, различных сервисных организаций позволяют сделать все необходимые покупки недалеко от дома. Из Московского района за 15 минут можно доехать как до аэропорта «Пулково», так и до вокзалов, расположенных в центре Санкт-Петербурга. Район с первых дней своего создания претендовал на элитарность. Недаром расположенная здесь Московская площадь в советские годы должна была стать главной площадью тогда еще Ленинграда. 

Что с экологией?

Экологическая ситуация в районе одна из самых благоприятных в городской черте. Московский район – «зеленый». Здесь много рекреационных зон: скверов, парков, бульваров и зеленых двориков. Проект планировки территорий был разработан с учетом всех норм экологического законодательства и утвержден правительством Санкт-Петербурга.

Насколько развита инфраструктура этого района, включая транспорт?

Будущим жильцам обеспечена максимальная мобильность: наши жилые комплексы строятся в пешей доступности от метро. Практически до любой точки Санкт-Петербурга можно добраться всего за 15-20 минут. При этом ближайшие зеленые зоны расположены на расстоянии 0,5-1 км, а до парков Пушкина и Павловска можно добраться за 20 минут. Станция метро «Звездная» вошла в ТОП-3 рейтинга станций петербургской подземки, новостройки у которых пользуются наибольшим спросом.

Ваши проекты – преимущественно комфорт-класса? Насколько такое жилье сегодня востребовано у покупателей?

Сегодня жилье комфорт-класса – наиболее востребованный сегмент рынка «масс-маркет». Проекты уровня комфорт по цене доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу. Это обуславливает стабильный спрос на квартиры в таких жилых комплексах. Объекты «комфорт-класса», как правило, возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами, дома оснащены малошумными лифтами с доступом в подземный паркинг, а высота потолков в квартирах составляет не менее 2,7 м. На территории жилого комплекса формируется уютная среда, где комфортно жить и отдыхать людям разного возраста с разными увлечениями и разными потребностями.

Какова структура продаж? Как чаще покупают квартиры – в рассрочку, ипотеку или 100% оплату?

В настоящее время подавляющее большинство сделок на первичном рынке недвижимости Петербурга происходит с использованием кредитных средств. Процент ипотечных сделок в нашей компании составляет 65-70% в зависимости от объекта.  

Предлагаете ли вы ваших проектах квартиры с отделкой? Насколько востребована такая опция сегодня?

Все квартиры в жилых комплексах, возводимых холдингом «Аквилон-Инвест» сдаются с «белой отделкой», которая включает штукатурку и шпаклевку стен под покраску/оклейку обоев, выравнивание (заделку рустов) и шпаклевку потолка, выполнение стяжки пола, коллекторную разводку отопления, с установкой радиаторов со встроенными терморегуляторами, счетчиков горячей и холодной воды, монтаж окон и балконных дверей с двухкамерными стеклопакетами, остекление на балконах и лоджиях, прокладка электропроводки по квартире с установкой розеток и выключателей, счетчиков электроснабжения, установка розеток для телефона, Интернета, ТВ антенны, монтаж металлической входной двери, предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом и связь с пунктом контроля доступа.

Кроме того, холдинг «Аквилон-Инвест» предлагает своим клиентам услугу выполнения чистовой отделки, включающей укладку кафельной плитки в санузле, монтаж сантехники и ламината, установку натяжного потолка. В таком варианте квартира полностью готова для проживания.

Почему, по вашему мнению, покупатели жилья должны обратить внимание на южные районы Петербурга? Предпочесть именно их для переезда?

О преимуществах Московского района мы уже рассказали. Если говорить о территориях далее на юг, то сегодня Пушкинский район, является одним из самых удачных и перспективных мест для жилья. Это самый экологичный район города. Он обладает хорошей транспортной инфраструктурой и не имеет на своей территории ни одного промышленного предприятия. Основные плюсы покупки жилья в новостройках здесь – это транспортная доступность, городская прописка, наличие рабочих мест. Немаловажно, что приоритет в Пушкинском районе отдан малоэтажному строительству, что с учетом мест отдыха, парков, большого количества водоемов, культурных достопримечательностей, включая знаменитые дворцовые ансамбли, делает проживание здесь достаточно комфортным.

Каковы перспективы дальнейшего развития южной локации?

Инвестирование в южные районы Санкт-Петербурга – новый тренд развития территорий. Молодые семьи предпочитают селиться в районы, которые имеют развитую инфраструктуру, большое количество парков и отсутствие пробок. Всем этим параметрам полностью отвечают южные пригороды Санкт-Петербурга. Очень хорошие перспективы имеет микрорайон Шушары. Стабильный спрос на новостройки на юге поддерживается их невысокой стоимостью, а также планами властей по развитию качественной инфраструктуры в этих районах: автомобильных дорог, новых станций метрополитена, социальных объектов.

Дата публикации 02 октября
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Скидки студентам 50 000 рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 120 190
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 802 669
3-комн. от 78.50 м2
986 квартир
Посмотреть ещё
4
Скидки до 12%
Glorax Development (Глоракс Девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Василеостровский
Приморская
15 мин.
3 045 000
1-комн. от 30.00 м2
4 770 000
2-комн. от 47.00 м2
6 005 000
3-комн. от 66.30 м2
 
Посмотреть ещё
Скидка для иногородних в 50 000 руб. от стоимости квартиры
Абсолют Строй Сервис
Строится
Санкт-Петербург, Выборгский
Лесная
10 мин.
2 961 000
Студия от 31.85 м2
3 799 000
1-комн. от 39.59 м2
5 503 000
2-комн. от 58.25 м2
8 424 000
3-комн. от 85.11 м2
12 086 000
4-комн. от 111.93 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 128 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков