Бытует мнение, что бюджетное жилье – это быстровозводимые панельные дома, а более дорогая и качественная недвижимость строится по монолитно-кирпичной технологии. Дмитрий Уваров, директор по маркетингу компании Normann, рассказал Новострой-СПб, почему его компания, работая в сегменте жилья эконом-класса, возводит исключительно монолитные новостройки.
Ваша компания строит преимущественно кирпично-монолитное жилье. Почему?
Компания Normann строит только кирпично-монолитные дома, поскольку для нас важны как качественные характеристики возводимого объекта, так и комфорт будущих жильцов. А самое главное, что данная технология позволяет все это совмещать с оптимальными затратами на строительство и, соответственно, предлагать доступное жилье. Для нас такая возможность в приоритете.
Что сложнее строить: панель или монолит?
В каждой технологии есть свои нюансы. Например, панель строится быстро, так как заранее произведенные блоки на площадке собираются в дом. Однако ее тепло- и звукоизоляционные свойства уступают монолиту, поскольку в процессе сбора появляется очень важный момент – герметизация стыков. Если в этот момент строителями будет допущена ошибка, то тепло из квартиры уйдет.
Что касается кирпично-монолитной технологии, то она занимает больше времени, но при этом позволяет добиться высокой прочности конструкции, ведь не зря ее используют в промышленном строительстве. Вкратце саму технологию можно описать так: бетон заливают в специальные формы-опалубки, в которых установлена арматура. Когда он затвердевает, опалубку демонтируют и переносят на следующий этаж. Параллельно с устройством монолитного каркаса возводятся ограждающие конструкции. Как правило, эти конструкции состоят из кирпича, утеплителя и воздушной прослойки, препятствующей появлению влаги.
Преобладает ли какая-то технология строительства сегодня на рынке новостроек Петербурга и области?
Я считаю, что монолитные технологии сегодня больше распространены на рынке недвижимости, т.к. их характеристики позволяют строить жилье, отвечающее различным требованиям по планировкам, площадям, высоте потолка, фасаду, высоте здания. Среди объектов Normann представлены различные проектные решения, выполненные с помощью кирпично-монолитных технологий.
Например, один из домов комплекса «Ижора Парк» имеет интересную изогнутую форму. Однако с развитием строительного производства стало увеличиваться количество предложений по панели и, полагаю, что в дальнейшем эта технология будет применяться чаще.
Какие новостройки популярней у покупателей жилья: панельные или кирпично-монолитные? Почему?
Все зависит от требований, предъявляемых к будущему жилью. Если крайне важны сроки строительства, то покупатель скорее выберет новостройку, возведенную по панельной технологии. В остальном, как показывает практика, чаще выбирают кирпич-монолит.
Проще ли делать перепланировку в монолитном доме? Или наоборот – в панельном?
В жилом комплексе, построенном по монолитной технологии, конечно проще сделать перепланировку, поскольку конструктивные решения позволяют не только осуществить множество различных вариантов планировок, но и менять их в уже построенном доме. Хотя, это не такой актуальный вопрос для покупателей квартир в новостройках эконом-класса, они рационально подходят к вопросу подбора жилья и изначально стараются выбрать наиболее удобную планировку.
Исходя из этого, в проектах Normann разработаны различные варианты комфортных и функциональных планировок. Например, студии с двумя окнами или 1-комнатные квартиры, где можно выбрать вариант с большой прихожей или просторной комнатой с гардеробной зоной. Среди двухкомнатных квартир есть варианты, где окна комнат выходят на две стороны света, а спальня расположена отдельно от других помещений.
Насколько квартиры в монолитных новостройках дороже панельных?
Стоимость квартир в сегменте «эконом» и «комфорт» не зависит от технологии. На окончательную цену жилья скорее влияет степень готовности объекта, его местоположение, инфраструктура и транспортная доступность.
Дата публикации 14 января 2013
