Калининский район – еще одна составляющая северной части Петербурга. Лидер по численности населения, он также является одним из самых зеленых районов: почти половину общей площади занимают в нем парки и скверы. О новостройках Калининского района порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты из компаний «Петербургская Недвижимость», NAI Becar и Penny Lane Realty Saint Petersburg.

ФРГ или ГДР?

По мнению Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», Калининский район – один из самых популярных районов Санкт-Петербурга с точки зрения проживания.

Самая северная часть района делится Муринским ручьем на две «спальные» зоны. Неофициально их называют ФРГ (фешенебельный район Гражданки) и ГДР (Гражданка дальше ручья). В 80-х годах прошлого века первая пользовалась большим спросом, а вторая считалась менее обжитой, поскольку застраивалась позже. Однако сейчас разницы между ними нет, и в целом на севере возводится всего две новостройки: «Академ-Парк» от «БФА-Девелопмент» и дом на проспекте Просвещения, 85 от компании «Дальпитерстрой»

Юг района отличается наличием ряда промышленных зон, об освоении которых уже были заявления от собственников.

Где эта улица, где этот дом

Новые дома в настоящее время строятся в основном в окрестностях проспектов Кондратьевского и Маршала Блюхера, а также Лабораторной улицы. Рядом с возводящимися новостройками еще остались свободные участки, пригодные для строительства жилья, которые, возможно, в скором времени выставят на торги.

Всего в Калининском районе возводится 13 объектов, считая новые очереди строительства, или 11 жилых комплексов. Жилые комплексы «Атланта-2» от компании Setl City и «Панорама» от «Строительного треста» располагаются в жилых кварталах со всеми необходимыми для жизни объектами. Что касается других новостроек, то они возводятся на пустых участках, где пока никакой инфраструктуры нет. Также здесь реализуется один проект комплексного освоения, в котором участвует ряд застройщиков.

Сколько стоит дом...

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» средняя цена квадратного метра в новостройках Калининского района составляет 88 тысяч рублей.

Более подробные сведения предоставила Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра в объектах эконом-класса, расположенных в Калининском районе, составляет порядка 81 тысячи рублей. Что касается  объектов комфорт-класса, то их цена находится в пределах 116 тысяч рублей за «квадрат».

Эксперт отмечает, что стоимость квартир комфорт-класса достаточно высока по сравнению с ценами на квартиры, которые находятся в районах, приближенных к центру. Это объясняется дефицитом качественных высококлассных объектов в данной локации. 

Из развлечений - только метро

Об инфраструктурной обеспеченности района рассказывает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. По словам эксперта, в Калининском районе есть несколько парков среднего размера (Пискарёвский, Муринский, Пионерский, имени Академика Сахарова), наличие которых крайне важно для второго по численности населения района города.

Транспортная ситуация сравнительно благополучная. Помимо Финляндского вокзала, значимого узла, соединяющего Санкт-Петербург с Хельсинки, а также с популярными летом Курортным и Приозерским направлениями, на территории района расположны шесть станций «красной линии» метрополитена. Район неплохо связан с соседними Выборгским и Красногвардейским районами.

Социальная инфраструктура (образовательные и медицинский учреждения) в районе, по оценкам эксперта, достаточно развита. В южной части сосредоточены офисные площади: наиболее качественные в районе Свердловском набережной, бизнес-центры класса С - на бывших промышленных площадях. В то же время Калининский район уступает другим частям города по обеспеченности населения качественными торгово-развлекательными центрами.