Балтийская Жемчужина Юго-Запада

Я давно слышала о компании-застройщике «Балтийская жемчужина» и ее проектах – жилых кварталах «Жемчужная симфония», «Жемчужная премьера» и DuderhofClub. Все три этих квартала расположены на Юго-Западе, неподалеку от Финского Залива и Южно-Приморского парка, и среди строек этого района «Жемчужина», пожалуй, самая известная.

Два в одном

Позвонив предварительно в «Балтийскую жемчужину» по телефону, я попала на менеджера Екатерину, которая предложила мне прийти в воскресенье. Суббота была мне более удобна, но на это предложение Екатерина ответила, что в субботу ее не будет в офисе, и она может записать меня только на воскресенье. Видимо, чтобы прийти в субботу, нужно было позвонить еще раз и надеяться, что в этот раз я попаду на того, кто планирует быть на работе?

Очень удобно, что офис расположен в том же месте, где строится квартал, поэтому вместо двух поездок получается одна: сразу и с менеджером поговорить, и документы посмотреть, и на стройку сходить. Я вышла из трамвая посреди обледеневшего Петергофского шоссе (минут 10-15 на маршрутке от Автово) и сразу увидела искомое офисное здание причудливой формы, блистающее зеркальными стенами. Работает офис с 9-30 до 18-00 по будням и с 10-00 до 17-00 по выходным. Квартиры можно смотреть в это же время.

Когда я пришла, оказалось, что Екатерина еще занята с предыдущими клиентами, поэтому пришлось подождать. За 40 минут я успела осмотреть весь офис: огромное помещение, где расположена стойка ресепшн, за которой стоят менеджеры, несколько больших макетов жилых кварталов и… бар! По-моему, отличная идея: можно, пока ждешь, выпить хорошего кофе, а можно и чего-то согревающего перед тем, как пойти по морозу на стройку. Не говоря уже о том, как приятно обмыть сделку после заключения договора!

Жемчужный комплекс

Мне обмывать пока было нечего, поэтому я направилась к вернувшейся Екатерине с вопросами по поводу двухкомнатных квартир. Екатерина сразу сообщила, что в «Жемчужной премьере», где уже вовсю идет заселение, их совсем не осталось, и я могу рассмотреть только варианты в «Жемчужной симфонии». Да и там в наличии всего одна двухкомнатная! Но, как объяснила мне Екатерина, сейчас продаются квартиры не во всех корпусах, а только в домах под номерами 1, 2, 3, 8 и 10. В продажу корпуса отправляются по очереди: ближайшие появятся в феврале, а полностью весь квартал планируется открыть для продажи до августа. Так что можно выбрать квартиру заочно и подождать: менеджер сообщит вам, когда приглянувшийся вам корпус запустят в продажу.

Я выбрала квартиру очень интересной планировки: две комнаты по 13-14 метров, огромная кухня-столовая на 16, две балкона на разных сторонах дома и – моя мечта – гардеробная на два с половиной метра. Стоимость ее составила около пяти миллионов. Ближайший корпус с такими квартирами появится в продаже в районе февраля. Эта квартира находится на типовом этаже – что значит, на любом этаже, кроме первого. У первого – особая планировка, там довольно нестандартные квартиры. Здесь надо понимать, что в некоторых корпусах первый этаж находится довольно высоко и фактически является вторым, если определять по высоте, - а в некоторых, напротив, балконы первого этажа фактически стоят на земле.

Расскажу подробнее о самом квартале. У него интересная планировка: все 16 корпусов внутри квартала имеют разное количество этажей (от 5 до 18) и построены «ступеньками»  так, чтобы ни один дом не загораживал другому солнце. Этажность домов уменьшается с севера на юг. Географически комплекс граничит с акваторией Финского залива на севере, с лесным массивом на западе, с Петергофским шоссе на юге и с Дудергофским каналом и Южно-Приморским парком на востоке. Правда, надеяться, что из окна будет виден залив, не стоит – между «Симфонией» и прибрежной полосой скоро начнут возводить другой жилой квартал. Максимум, на что можно рассчитывать – вид на окружающие парки. Заселение «Симфонии» планируется начать уже в августе-сентябре этого года.

Транспортное сообщение с городом налажено на удивление хорошо для окраины. Рядом с жилым комплеком проходят крупные автомагистрали: Петергофское шоссе, проспект Ветеранов, Ленинский проспект, Волхонское шоссе, Таллиннское шоссе. Неподалеку расположен выезд на КАД, откуда можно за 15 минут добраться до аэропорта Пулково. А Екатерина по секрету рассказала мне, что для жильцов квартала будет проложена небольшая внутренняя дорога, по которой можно будет, избежав пробок, выехать на Ленинский проспект.

Если говорить об инфраструктуре, то в транспортной доступности находятся большие магазины «Максидом», «Лента», ТРК «Континент», «К-Раута». Неподалеку от квартала, в составе всего гигантского комплекса зданий, которые возводит на юго-западе «Балтийская жемчужина», будет построен крупный торговый центр «Жемчужная плаза», где обещают все возможные магазины и развлечения. Кроме того, при постройке новых домов стала нормой продажа помещений первого этажа под магазины и прочие сервисные помещения вроде салонов красоты – здесь это тоже планируется. В комплексе предусмотрен детский сад на 100 мест, который изначально планировалось сделать государственным, но, как оказалось в ходе стройки, администрация города не принимает помещения, которые хотя бы одной стеной прилегают к жилым. Поэтому садик будет частным – а тем, кто не сможет себе его позволить (или кому не хватит мест), предлагается найти государственный детский сад поблизости.

На стройке

Скажу сразу: комплекс произвел на меня очень приятное впечатление. Дома разного уровня создают впечатление не типовой застройки, а уютного квартала европейского образца. Красивый кремовый фасад очень хорошо сочетается с чуть затемненными дымчатыми стеклами окон и балконов. Екатерина объяснила, что в строительстве использовался навесной фасад – и для красоты, и для тепла: все-таки рядом Финский залив, про его ветра знает не понаслышке каждый петербуржец.

Мы прошли на пятый этаж, чтобы осмотреть облюбованную мной квартиру. Изнутри дом выглядел практически достроенным: плитка на лестнице, двери в квартиры, застекленные окна. Я увидела квартиру в том состоянии, в котором она будет продаваться: стяжка пола, выровненные стены, розетки, счетчики воды и электроэнергии. Очень понравилось обилие света: в комплексе благодаря планировке много очень светлых квартир. Жилье оказалось действительно просторным и довольно впечатляющим. Хорошо, что менеджеры с готовностью идут навстречу вашим пожеланиям и могут показать практически любую квартиру, ведь строительство комплекса находится на завершающей стадии.

Детали оплаты

Ну что, квартиру выбрали, осталось узнать, как платить. Для квартир «Жемчужной симфонии» предусмотрена ипотека от «Сбербанка», банка «Санкт-Петербург» или «СПб-РегионИпотека», а также рассрочка до трех лет равными ежемесячными или ежеквартальными платежами под 1% на остаток в месяц. Скидка при единовременной оплате составит 4%, причем единовременной оплатой считается в том числе и такой вариант, как оплата 10% в день подписания договора, а остальной суммы – в течение трех месяцев после этого.

«Балтийская жемчужина» работает по договору долевого участия, составленному в соответствии 214-ФЗ и подлежащему государственной регистрации. Основанием для регистрации права собственности является сам договор долевого участия, документы, подтверждающие исполнение дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, и акт приемки-передачи помещения в пользование для дальнейшей регистрации права.

Еще «Балтийская жемчужина» предоставляет скидку в размере 4% участникам целевых жилищных программ Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилья», а городским очередникам предлагается рассрочка.

Итого

«Жемчужная симфония» расположена в экологически чистом районе с хорошей транспортной доступностью. Привлекают и близость к знаменитым Петергофу и Ораниенбауму, и залив неподалеку (у комплекса будет даже свой пляж), и планы по развитию инфраструктуры. Сам комплекс очень красивый и, будем надеяться, добротно построен – во всяком случае, бригады строителей выписывали специально из Китая, а китайцы известны свои трудолюбием. Единственный, на мой взгляд, минус – это планируемая стройка прямо за кварталом, которая еще даже не началась. Это значит, что в ближайшие несколько лет грохот и строительная пыль вам обеспечены. Но даже, несмотря на это, «Симфония» получает твердые пять баллов.

Мария Ильинская