Микрорайон Парголово от Дальпитерстроя: дешево, но не по 214-ФЗ

Получив новое задание – проверить жилой микрорайон «Парголово», строящийся компанией «Дальпитерстрой», я сперва решила, что придется ехать за город. Однако оказалось, что проект возводится хоть и на окраине, но все-таки в черте города.

Разведка в Интернете

На сайте застройщика я прочитала: «Сегодня Парголово – один из самых перспективных и экологически чистых районов Петербурга. За 20 минут на автобусе можно доехать до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» или за 10 минут дойти пешком от железнодорожной станции «Парголово». Действительно, вчерашний пригород. Впрочем, для новостройки это, скорее, плюс: значит, тут чистый воздух и много зелени, подумала я.

Попытавшись получить представление о строящемся микрорайоне, я наткнулась на длинный перечень домов микрорайона, в котором фигурировали адреса, названия улиц, различные сокращения и т.п. Немного походив по ссылкам, я махнула рукой и решила, что менеджер в офисе продаж мне все растолкует.

Если можно сделать сайт максимально недружелюбным по отношению к пользователю, то «Дальпитерстрой» этого добился. Хоть какое-то общее представление о микрорайоне можно получить лишь в разделе «Инфраструктура». В «Фотогалерее» почему-то висят снимки не стройплощадки, а макета, нигде нет привычной развертки по этажам…В общем, складывается ощущение, что сайт сделан «для галочки».

Визит в офис: «допрос с пристрастием»

С надеждой на получение полной информации о «Парголово» я отправилась в офис «Дальпитерстроя», расположенном на Лиговском проспекте, 94. Офис находится на 7 этаже БЦ «Лиговский проспект» (не забудьте паспорт, вход строго по пропускам). Ко мне довольно быстро пригласили менеджера, которая усадила меня за пустой стол – ни буклета, ни распечатки – ничего, и ожидающе посмотрела на меня.

Не успела я и двух слов сказать, как у нее зазвонил мобильный телефон. Она сбросила звонок, но телефон опять зазвонил. Забегая вперед, отмечу, что в течение всех 15 минут нашей встречи, телефон звонил постоянно, плюс ее несколько раз вызывали на ресепшн, а в конце нашего общения позвали к пришедшим клиентам на сделку. Я поняла, что или мне досталась очень востребованная менеджер, либо в «Дальпитерстрое» просто мало специалистов и им приходится разрываться между несколькими клиентами. Как тут не вспомнить приятный час, который я провела за обстоятельной беседой в офисе «Петербургской недвижимости», изучая жилой квартал «Вена»?

В общем, информацию пришлось вытягивать наводящими вопросами, постоянно переспрашивать: «а правильно ли я поняла, что…?» «ведь этот корпус номер такой-то, не так ли?». Очень скоро я почувствовала себя нежеланным гостем, которому ничего не хотели ни объяснять, ни продавать. Будь я не тайным, а настоящим покупателем, скажу честно - я просто встала бы и ушла. Но задание редакции не оставило мне путей к отступлению, поэтому я продолжала «допрос с пристрастием», пока не получила внятного представления о новостройке.

«Честный эконом-класс»

Микрорайон «Парголово», в перспективе будет состоять из 30 разноэтажных домов эконом-класса, расположенных на краю города, в 20 минутах езды от метро Озерки. С севера «Парголово» граничит с районом частной застройки. Неподалеку от микрорайона находится Шуваловский парк. Сам поселок Парголово имеет развитую торговую инфраструктуру: кроме массы мелких магазинчиков, здесь есть «Лента» и даже «Максидом».

Жильцы «Парголово» смогут отправить своих детей в один из детских садов поселка (в том числе, ближайший садик № 34 – в бывшем совхозном микрорайоне) и в собственный сад, здание которого вводится в эксплуатацию в данный момент. А вот со своей школой ситуация не столь радужная: она запланирована к сдаче лишь в 2016-2017 годах.

Часть домов строится из газобетона с утеплителем Rockwool, часть – монолитные. Высота домов – от 5 до 25 этажей, высота потолков – 2,55 – 2,65 метра. Большая часть квартир имеют неостекленные балконы. Во многих домах первые этажи отданы под коммерческие помещения, где откроются различные магазинчики, салоны, аптеки. Как заметила менеджер, отвечая на один из моих уточняющих вопросов, «это честный эконом-класс».

Размытые сроки сдачи домов

В настоящее время в продаже есть квартиры пятой очереди (срок сдачи – конец 2013 – конец 2014 года) и в корпусе 27 (седьмая очередь, срок сдачи – конец 2014, возможно, начало 2015 года). Седьмая очередь сейчас находится на стадии нулевого цикла, а все квартиры в строящейся шестой очереди уже проданы. Однако там имеется богатый выбор жилья, владельцем которого можно стать по договору уступки права собственности (список квартир, площадь и цены можно найти на сайте).

Размытые сроки сдачи домов вызвали у меня удивление, но менеджер объяснила, что в «Дальпитерстрое» это обычная практика – все дома, как правило, сдаются немного позже, чем заявлено. Эта информация нашла полное подтверждение в отзывах покупателей, когда я стала читать форумы. Оказывается, не только ко мне одной невнимательно отнеслись в офисе – это, увы, обычный стиль общения менеджеров компании. Да и задержки действительно тут являются нормой работы.

Особенно недовольны дольщики ЖК «Волна» в Шушарах, заселение которых откладывается уже больше чем на 2 квартала. Вообще, читая форумы, мне еще ни разу не приходилось встречаться с ситуацией, чтобы на целую страницу, содержащую больше двух десятков отзывов, там не нашлось бы ни одного положительного.

Возможно, причина в том, что «Дальпитерстрой» строит одновременно много объектов в городе и области. Среди самых известных: микрорайон «Ленсоветовский», микрорайон «Шушары», а также ЖК «Новый Свет», дома премиум-класса в центре города – «Александр Невский» и «Адмиралтейский». Далеко не все у «Дальпитерстроя» идет гладко: дольщикам приходится долго ждать квартир, кроме того, судя по отзывам новоселов, качество жилья оставляет желать лучшего.

Что почем

Одним из ключевых преимуществ своего жилья «Дальпитерстрой» считает низкие цены. Цены действительно очень гуманные.

• 3-комнатная квартира площадью 89 кв. метров в корпусе 23.1 (5 очередь – сдача в конце 2013 года) стоит при 100% оплате 4 млн 740 тысяч рублей;
• 3-комнатная квартира площадью 85 кв. метров в 27 корпусе (7 очередь – этап котлована) стоит 4 млн 80 тысяч рублей;
• 2-комнатная квартира площадью 76 кв. метров в корпусе 23.1 стоит 4 млн 445 тысяч рублей;
• 2-комнатная квартира площадью 71 кв. метр в 27 корпусе стоит 3 млн 910 тысяч рублей;
• 1-комнатная квартира площадью 54 кв. метра в корпусе 23.1 стоит 3 млн 424 тысяч рублей.
• 1-комнатная квартира площадью 41,3 кв. метра в 27 корпусе стоит 2 млн 436 тысяч рублей.

Отмечу также, что планировки квартир меня очень порадовали: много просторных однокомнатных площадью до 46 кв. метров, двухкомнатных, метраж которых до 74 кв. метров. В квартирах большие кухни и гостиные (около 20 кв. метров), есть двухстронние трех- и четырехкомнатные квартиры площадью около 112 кв. метров. Правда, в пятой очереди остались лишь одни однокомнатные квартиры, зато в седьмой очереди выбор жилья велик. Кстати, жилье новоселы получат без отделки, и даже заказать ее у застройщика нельзя.

Ипотеки нет совсем

Интересно, что цены в микрорайоне «Парголово» не растут ежемесячно, а меняются лишь раз в год. Перед последним изменением 18 февраля предыдущая переоценка была произведена лишь в апреле 2012 года. Все бы хорошо, но вот для покупки квартиры здесь существует почти единственный вариант – 100% наличные, либо рассрочка на короткий срок с существенным ростом конечной цены квартиры.

Причем условия рассрочки зависят от того, какого размера будет первый взнос. Например, если это 50% стоимости, то цена квадратного метра возрастет на 1 000 рублей, если 30% - на 1 500 рублей. Максимальный срок, на который дается рассрочка (на 23 и 27 корпуса) – 1 год. По некоторым корпусам рассрочки нет совсем, лишь 100% оплата. И да, ипотеки у «Дальпитерстроя» в «Парголово» нет. От слова совсем.

Процедура покупки такова: квартира бронируется на 2 недели, после чего заключается предварительный договор купли-продажи (ПДКП). К сожалению, компания не работает по договору 214-ФЗ. Хотя менеджер обещала мне, что договор долевого участия будет заключаться перед вводом дома в эксплуатацию. Так что, покупать жилье в «Парголово» могут лишь оптимисты, ведь оставаться в подвешенном состоянии в течение нескольких лет, сможет далеко не каждый.

Визит в «Парголово»

Поскольку просмотр квартир в строящихся домах запрещен, мне осталось только подъехать в «Парголово» и оценить уже построенные и возводящиеся дома своими глазами. Автобус №387 довез меня от метро Озерки прямо к микрорайону. Я отметила, что там было просторно и светло, кругом поля, вдалеке виднелся лес. Вкупе со старой дачной застройкой все это создавало какое-то удивительно уютное, дачно-деревенское впечатление. Вокруг стройки активно перемещалась крупная техника – грузовики и бетономешалки. Работа кипела, это было видно.

Я прошлась по микрорайону и обратила внимание, что дворы - тесные и заполнены открытыми парковками с автомобилями, ни единого деревца. В каждом дворе есть одна небольшая детская площадка минимальной комплектации, но в одном из дворов неожиданно обнаружился отлично залитый каток. Я заметила, что кое-где уже начинают облезать панельные стены десятиэтажек. Рядом с микрорайоном строится церковь.

Подводя итоги: «3» балла

Я бы назвала «Парголово» вариантом для тех, кому хочется получить жилье рядом с природой за небольшие деньги, и финансовый фактор является основным при выборе жилья. К плюсам проекта можно отнести низкие цены за «квадрат»; хорошие планировки и метражи; прекрасную экологическую ситуацию; простор и место для прогулок с детьми; неплохую инфраструктуру; транспортную доступность.

Минусы тоже очевидны, и их немало. Для меня они, пожалуй, перевесили бы плюсы: оформление не по договору 214-ФЗ; задержки в ходе строительства и сдачи домов; не очень хорошее качество жилья; отсутствие отделки и возможности ее заказать как опцию; весьма отдаленный срок ввода школы в эксплуатацию; очевидные в будущем проблемы с парковкой. Да и недружелюбный сервис компании тоже как-то не вызвал большого желания приобрести у «Дальпитерстроя» жилье. Моя итоговая оценка «Парголово» - «3» балла.

Анастасия Ставрович