ЖК «Стрижи в Невском»: квартиры с отделкой недалеко от метро и набережной

Новый проект от компании Setl City имеет много преимуществ – отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура района, жилье реализуется с ремонтом, а цены на квартиры пока еще очень привлекательны. Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru съездил на строительную площадку объекта и узнал о нем все подробности.

Что строят

Жилой комплекс «Стрижи в Невском» возводится в Невском районе Санкт-Петербурга. На месте будущего ЖК раньше располагались цеха завода «Трубосталь». Отмечу, что эта часть «серого пояса» Петербурга начала застраиваться не так давно. Здесь уже реализованы такие новостройки, как «Высота», «Этюд», жилой дом на ул. Седова.

Девелоперы настроены решительно относительно бывших промышленных территорий, расположенных внутри КАД. Однако работы по их преобразованию под силу не каждой компании, так как часто требуется рекультивация почвы и другие работы по созданию безопасной среды проживания. Поэтому за редевелопмент пока берутся только сильные игроки рынка недвижимости, территории же получают новый импульс развития и в скором времени будут застроены современным новым жильем.

«Стрижи в Невском» расположен в квартале, ограниченном улицей Седова, Железнодорожным проспектом, улицей Бабушкина и Фарфоровской улицей. Несомненное конкурентное преимущество проекта – пешеходная доступность станции метро «Ломоносовская».

Новостройка включает 4 здания переменной этажности (10–24 эт.) на 3144 квартиры, часть из которых будут видовыми – на парк Бабушкина и реку Неву. Квартиры запроектированы от студий до 3-комнатных в различных планировочных решениях с полной чистовой отделкой. 3-комнатные представлены в евроформате – с большой кухней-гостиной (4Е).

В домах предусмотрен подземный отапливаемый паркинг с доступом как на лифте, так и со стороны улицы. Количество машино-мест в паркинге на весь жилой комплекс составит 1 279 (согласно разрешению на строительство), а по проектной декларации их будет 803. Менеджеры ни по телефону, ни при личной встрече не смогли дать мне четкий ответ, сколько же будет мест и в каком документе правильные цифры, ссылаясь на то, что пока машино-места на продаются и данные будут уточнены во время стройки. Но даже в лучшем случае коэффициент обеспеченности паркоместами будет составлять 0,4.

На первых этажах комплекса будут коммерческие помещения. По проекту застройщик возведет детский сад с классами начальной школы на 250 мест с отдельной закрытой территорией. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Вся территория, а также входные группы и холлы будут находиться под постоянным видеонаблюдением.

Все 4 корпуса ЖК «Стрижи в Невском» планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2021 года.

Кто строит

Застройщиком ЖК «Стрижи в Невском» выступает ООО «Сэтл Сити». «Сэтл Сити» принадлежит девелоперской и строительной компании Setl City, которая входит в крупный холдинг Setl Group. Setl City присутствует на рынке уже 24 года, за это время компанией построены 180 домов на 72 тыс. жителей. Сроки ввода в эксплуатацию практически не нарушались, а если и были, то незначительные и в этих случаях клиенты получали законную компенсацию. Долгостроев или обманутых дольщиков застройщик не имеет.

В целом о компании отзываются в положительном ключе – интернет-пользователи пишут о высоком качестве строительства, отделки, доступных ценах на квартиры. Если покупатели сталкивались с небольшими недоделками, то застройщик их исправлял. Много отзывов я прочла по поводу благоустройства придомовых территорий – жильцам нравится разнообразие детских городков и спортивных площадок. Нередки случаи, когда люди, купив одну квартиру у Setl City, через несколько лет приобретали у этого же застройщика следующее жилье.

Разведка в интернете

Информацию о проекте можно найти на сайте застройщика, а также на сайте продавца – компании «Петербургская недвижимость», которая входит в Setl Group. Есть и отдельный сайт проекта «Стрижи в Невском».

Именной сайт довольно простой с точки зрения навигации, но я умудрилась заплутать и довольно долго искала, где находится проектная документация. Оказалось, что ссылка на нее дана не внизу сайта, как обычно, а в середине, где размещена краткая информация о застройщике. Я прошла по ссылке и попала на страничку сайта Setl Group, посвященную почему-то проекту «Невские паруса».

Отсюда меня направили очередной ссылкой на сайт Setl City, причем на главную страницу. Поэтому лучше сразу идти на страницу «Стрижей» на сайте Setl City (см. «Документы» внизу страницы). Отмечу, что большинство информации дублируется на всех трех ресурсах, но цен на квартиры нет ни на одном из них. На именном ресурсе приведены только стартовые цены по каждому типу квартир, а стоимость заинтересовавших вас вариантов придется уточнять у менеджеров.

Запуталась я и в типах квартир. На сайте «Петербургской Недвижимости» указано, что в продаже есть 2-комнатные квартиры площадью 48,3-51,46 кв. метра, но на сайте объекта это уже не 2-комнатные квартиры, а 3-комнатные («двушек» в продаже нет совсем). На самом деле это 2-комнатные квартиры с большой кухней, которые можно называть евротрешками. Такая же путаница на сайтах и с 3-комнатными квартирами, которые на сайте объекта называются 4-комнатными, а на самом деле это 3-комнатные квартиры с европланировкой.

В разделе «Условия покупки» дана общая информация для всех проектов застройщика. Подробности по ЖК «Стрижи в Невском» придется узнавать лично: каковы конкретные условия рассрочки, можно ли использовать субсидии и т.д. Зато в этом разделе можно воспользоваться ипотечным калькулятором – увидеть, какие банки аккредитовали ЖК, посчитать ежемесячный платеж по кредиту.

Для покупателей, интересующихся ходом работ на строительной площадке, предлагаются фотоотчеты (обновляются ежемесячно). Видео с веб-камер по данному объекту я не обнаружила ни на одном из трех изучаемых сайтов.

В поисковике по типам квартир на именном сайте можно задать нужные параметры и отфильтровать квартиры по типу, этажу и метражу. Варианты в получившемся списке удобно рассматривать: одновременно видны и сам список, и выбранная планировка. Также можно подобрать квартиру на генплане.

На сайте есть краткая информация по используемым в строительстве и отделке материалам, вариантам отделки, более подробную информацию, в том числе и по интересным акциям и предложениям, придется выяснять у менеджеров.

О жилом комплексе «Стрижи в Невском» можно найти информацию и в социальных сетях. В социальной сети «ВКонтакте» пока немного групп, посвященных ЖК. Самая многочисленная из них насчитывает 1100 подписчиков. В этой группе можно найти свежие фотографии со строительной площадки, видео с воздуха, новости (например, о том, что Setl City восстановит памятник Героям завода «Трубосталь» на территории ЖК «Стрижи»). Участников очень волнует, что же будет с производственными сооружениями, которые окружают пятно застройки, ведутся обсуждения и по другим вопросам.

Официальная информация дублируется и в группе, созданной продающим звеном холдинга – агентством «Петербургская Недвижимость». В ней пока насчитывается всего 200 подписчиков, но какой-то уникальной информации я там не обнаружила.

У «Петербургской Недвижимости» созданы группы во всех популярных социальных сетях (38 тыс. подписчиков в «ВКонтакте», более 12 тыс. подписчиков в Facebook). В группе «ВКонтакте» ведется довольно активная работа – выкладывается много постов о работе и услугах компании, о благотворительной деятельности. Среди этих сообщений попадаются и полезные памятки по оформлению нужных документов, вычетов. Но информации непосредственно о ЖК «Стрижи в Невском» в группе мало – нужно собирать по крупицам. Зато мне встретилась важная заметка о графике работы консультационного пункта на строительной площадке «Стрижей».

В группе в сети «ВКонтакте» застройщика комплекса – Setl City информация о ЖК «Стрижи в Невском» дублируется с сайта, никакой особенной и уникальной информации нет.

Как строят

Дома ЖК «Стрижи в Невском» возводятся по монолитной технологии. Фасады зданий будут вентилируемыми, их облицуют керамогранитом и декоративным кирпичом. Подземный паркинг будет располагаться под плитами стилобата, на которых организуется дворовое пространство, дополнительно защищенное от ветра и шума специальными экранами.  

Корпуса жилого комплекса застройщик решил объединить прямоугольными аркадами и создать воздушные мосты для пешеходов, а также единый пешеходный бульвар, чтобы жильцы могли передвигаться из одного корпуса в другой, практически не пересекаясь с транспортными средствами. Придомовая территория будет приподнята над землей на уровне 2 этажа. Передвигаться же по этажам зданий можно будет на одном из двух лифтов, грузовом и пассажирском – OTIS или KONE.

Квартиры передадут покупателям уже с отделкой. Различные варианты дизайна квартир («Итальянские коллекции» в двух цветовых гаммах – «Ваниль» или «Шоколад») расположены на разных этажах, поэтому выбор этажа – это еще и выбор дизайна: четные этажи – темные тона в отделке, нечетные этажи – светлые. По заверениям менеджера по продажам, материалы отделки будут не из разряда масс-маркета, они сделаны по заказу застройщика зарубежными производителями.

В комнатах предусмотрены обои под покраску марки Rash (их можно окрашивать до 4 раз). Ламинат в кухне, коридоре и комнатах на сайте заявлен 33-го класса, но менеджер сказала, что будет использоваться 32 класс марки Tarkett или Egger. В ванной комнате на полу и стенах будет керамическая плитка «Бельканто», сантехника –  «Санита» или Jika, душевой поддон или ванна, а также – внимание! – «теплые полы» с терморегулятором.

В квартирах установят межкомнатные двери МДФ, радиаторы отопления. Окна будут металлопластиковыми с двухкамерными стеклопакетами со светоотражающим и энергосберегающим эффектами. На балконах предусмотрено холодное остекление.

Высота потолков в большинстве квартир – 2,75 метра, но в квартирах High Flat на последних этажах – 2,95 метра.

Геометрия жилья

В комплексе запланировано 3144 квартиры, но на сайте можно увидеть только те лоты, которые сейчас в продаже. Пока я писала этот отчет, список менялся раза три – не кардинально, но все же появлялись новые варианты.

Студии предлагаются площадью 24,31–26,04 кв. метра. Все лоты, выставленные в настоящий момент на продажу, с балконами, при этом они площадью порядка 5 кв. метров – немаленькие. Единственное жилое помещение в студиях близко по форме к квадрату или чуть вытянутое – значит, будет удобно организовывать пространство, тем более что в коридоре есть место для шкафа. В санузлах вместо ванны душевой поддон. Отмечу, что во всех типах жилья отмечено место под стиральную машину, в том числе и в студиях.

1-комнатные квартиры в проекте представлены в разных планировочных решениях площадью от 30,29 до 37,85 кв. метра. Кухни в «однушках» – от 10 до почти 14 «квадратов». Плюс есть еще варианты квартир в формате евродвушек, где кухни площадью около 17 кв. метров с комнатой в 10-12 кв. метров. Все квартиры с балконами, причем можно выбрать вариант с выходом на балкон из комнаты, а можно – из кухни. Есть несколько лотов с довольно просторным балконом около 7 кв. метров.

В большинстве «однушек» санузел совмещенный, ванна полноценная, в коридоре почти всегда место для шкафа, помещения (кухня и комната) удобной, почти квадратной формы, но мне все же попалось несколько вариантов с вытянутой комнатой 17 кв. метров. Правда, планировку нельзя назвать неудачной, так как она позволяет интересно зонировать комнату. Есть еще варианты, в которых в 17-метровой комнате 2 окна расположены на смежных стенах. Мне такие комнаты кажутся неудобными с точки зрения расстановки в них мебели.

2-комнатные квартиры на данный момент можно выбрать площадью 51,89–51,93 кв. метра. Это квартиры привычной нам планировки с кухней около 13 «квадратов» и комнатами 10 и 17 кв. метров. Санузлы в таких квартирах раздельные, почти везде есть раковина в туалете. Обязательно есть балкон, в некоторых квартирах выход на него осуществляется из кухни, в других – из комнаты. В коридоре предусмотрено небольшое место для шкафа.

3-комнатные квартиры предлагаются площадью 55,35–56,07 кв. метра. Это на самом деле европланировки двухкомнатных квартир с кухней–гостиной в 17 «квадратов» и комнатами по 12-14 кв. метров. Санузлы в таких квартирах раздельные, причем ванные с окном, а в туалете – раковины. Планировки в целом продуманные, но коридоры в квартирах мне показались узковатыми и зигзагообразными, зато с местом для шкафа. Понравилось, что везде есть кладовые площадью 3-5 кв. метра.

4-комнатные квартиры в проекте – это евроварианты 3-комнатных квартир. Они предлагаются в трех планировочных решениях – от 79,55 до 101,15 кв. метра. В самых небольших по площади односторонних квартирах кухня 17,64 кв. метра с балконом, в жилой комнате 17 кв. метров выделено место для гардеробной. В квартирах 86,19 кв. метра гардеробная находится в коридоре, а кухня уже 22 кв. метра с выходом на балкон. В квартире два совмещенных санузла – один с ванной, другой с душевым поддоном. В самых больших квартирах площадью 101,15 кв. метра кухня еще больше – 24 «квадрата» и тоже с балконом, одна спальня (родительская) с балконом, совмещенным санузлом с душевым поддоном и гардеробной, и еще один совмещенный санузел с ванной. В 4-комнатных квартирах часть коридора тоже узкая и не очень удобная.

На последних этажах комплекса будут располагаться особые квартиры – High Flat с высокими потолками (2,95 м) и большими окнами.

Очень интересной мне показалась идея включать 3- и 4-комнатные варианты в семейную секцию по 4-5 квартир на этаже – можно быть уверенным, что попадутся соседи с таким же набором интересов, как и у вас. Такие секции, судя по генплану, находятся в 10-этажных корпусах. А вот в секциях со студиями и однокомнатными квартир на этаже намного больше – до 12.

Визит в офис

Пока отдела продаж на строительной площадке нет. Можно договориться и приехать в удобный вам офис «Петербургской Недвижимости», именно эта компания продает все квартиры от застройщиков Setl City. У «Петербургской Недвижимости» 12 офисов в различных районах Петербурга (и даже есть представительства в других городах России), можно выбрать самый удобный. Время работы менеджеров – гибкое, с 9:00 до 21:00 в будние дни и с 10:00 до 18:00 в выходные, что очень удобно для работающих по стандартному графику клиентов.

Рядом с офисом, который выбрала я, парковки для клиентов не было, но, покрутившись минут 15 по дорогам района, я смогла найти парковочное место.

В офисе продаж в холле оборудованы переговорные залы с чайным столиком. Пока администратор вызывает к посетителю менеджера по продажам, можно спокойно налить себе чай или свежесваренный кофе в брендированный стаканчик «Петербургской Недвижимости». В холле для переговоров с клиентами я не обнаружила детского уголка, так что с детьми ехать не советую.

Когда пришла менеджер, она в первую очередь стала задавать мне отвлекающие вопросы, не связанные с определенным жилым комплексом. Насколько я поняла, это начинающий сотрудник, которому нужно сначала выявить потребности клиента (действительно ли я хочу жить у метро, а у какой станции метро я хотела бы жить и т.д.). Но моя потребность была – определенный ЖК, к нему мы в итоге и вернулись в разговоре.

На большом мониторе, установленном на переговорном столике, мы смогли посмотреть все интересующие меня планировки квартир, узнать цены. Менеджер распечатала выбранные планировки, чтобы я смогла сравнить их дома с семьей, дала мне также подробный буклет о жилом комплексе. Распечатали мне и типовой вариант ДДУ, чтобы я могла с ним ознакомиться в спокойной обстановке.

Когда речь зашла о способах оплаты, ко мне пригласили ипотечного менеджера, который рассказывает про различные схемы покупки, сравнивая их между собой и выбирая наиболее выгодный для конкретной ситуации. Этот менеджер также поможет сформировать заявку в выбранные банки.

По телефону мне сообщили, что в офисе компании можно будет посмотреть стенд с вариантами отделки. Но менеджер рассказала, что стенда пока нет (он еще не готов), так как в компании сформированы новые дизайны и стандарты отделки для всех домов, поэтому можно только посетить шоу-рум в других домах, где представлена именно такая новая отделка. Для того чтобы попасть в шоу-рум, нужно записаться у своего менеджера и выбрать самый удобный для посещения объект из предложенных.

Как купить?

На данный момент ЖК «Стрижи в Невском» аккредитовали следующие банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк, АК Барс Банк, «Российский капитал», Банк «Санкт-Петербург», Абсолют Банк, Промсвязьбанк, Газпромбанк, Банк «Открытие», «Уралсиб», Запсибкомбанк.

«Петербургская Недвижимость» предлагает своим клиентам особую программу, разработанную совместно с банком ВТБ. В первый год кредитования ставка по ипотеке составляет всего 6,3%, а в последующие годы – 9,9%. Но если по каким-то причинам банк ВТБ не одобряет заемщика, то можно выбрать другую программу и банки, минимальная ставка будет находиться в пределах 9,2–10,7%. Сбербанк кредитует от 10,5% (до нового года ставка составляла 7,5%).

Для приобретения квартир можно использовать материнский капитал – он будет вноситься как первоначальный взнос при покупке в ипотеку. Военной ипотекой пока воспользоваться не получится, так как дом только начал возводиться, а для участия в программе нужна 70%-ная готовность корпуса. 

Если нет необходимости в ипотеке, то можно выбрать рассрочку. Стоимость квартиры в рассрочку больше на 15%, чем в ипотеку или при 100%-ной оплате. Минимальный первоначальный взнос – 30%, но зато есть скидка на него 15%. Остальная сумма делится равными частями на ежемесячные платежи на 36 месяцев. Рассрочка беспроцентная.

«Петербургская Недвижимость» также предлагает программу «Квартира в зачет». Менеджеры компании помогут вам продать старую квартиру, а вырученные деньги пойдут в часть оплаты нового жилья (или же полностью покроют сумму сделки).

Для начала сделки нужно иметь при себе 30 тыс. рублей. Это стоимость услуги бронирования на период рассмотрения банками заявки на ипотеку – 2 недели (отмечу, что платная бронь действует во всех объектах «Петербургской Недвижимости», которые проверял Тайный покупатель). Но сумма эта возвратная – если банк не одобрит ипотеку или будут другие уважительные причины невозможности проведения сделки. 30 тыс. рублей возвращаются покупателю в процессе покупки, причем наличными или на карту, но не в счет стоимости квартиры.

В процессе оформления сделки ни застройщик, ни «Петербургская Недвижимость» не требуют от покупателей никаких дополнительных платежей и комиссий, то есть за регистрацию ДДУ и за оформление собственности застройщик денег не берет. Возникнут только стандартные платежи в виде оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрацию.

Как правило, для совершения сделки требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку или справка о том, что вы не состоите в браке. В среднем эти расходы составляют: госпошлина – 175 руб., доверенность – 1800 руб., согласие супруга/супруги – 1800 руб. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году через МФЦ составляла 2 тыс. рублей.

Менеджеры «Петербургской Недвижимости» также помогают клиентам получить налоговый вычет на квартиру, и это тоже бесплатно.

Что почем

Цены в ЖК «Стрижи в Невском», сдача II кв. 2021 г.

Неподалеку от ЖК «Стрижи в Невском», на территории, прилегающей к станциям метро «Елизаровская», «Ломоносовская» и «Пролетарская», строятся еще ЖК «Елизаровский», ЖК Green Сity, комплекс «Эталон на Неве» и «Дом на набережной».

Первая очередь ЖК «Елизаровский» от застройщика ЦДС сдается в III квартале 2020 года.  Монолитно-кирпичный 20-этажный дом комфорт-класса расположен в пешей доступности от станции метро «Елизаровская». Квартиры предлагаются только с предчистовой отделкой, поэтому неудивительно, что квадратный метр в них дешевле, чем в «Стрижах».  

Цены в ЖК «Елизаровский», сдача III кв. 2020 г.

До жилого комплекса комфорт-класса Green Сity от компании «Северный город» можно добраться пешком от станции метро «Пролетарская» минут за 15. Высота монолитно-кирпичных домов – 17-25 этажей, квартиры реализуются с отделкой. Комплекс уже сдан, но в продаже еще осталось небольшое количество двухкомнатных квартир. Цена квадратного метра на оставшиеся квартиры чуть ниже, чем в ЖК «Стрижи в Невском».

Цены в ЖК Green Сity («Грин Сити»), сдан

ЖК комфорт-класса «Эталон на Неве» от компании «Эталон ЛенСпецСМУ» строится в пешей доступности от станции метро «Елизаровская», монолитно-кирпичный дом планируется сдать в начале 2021 года. Квартиры реализуются без отделки.

Цены в ЖК «Эталон на Неве», сдача I кв. 2021 г.

ЖК комфорт-класса «Дом на набережной», который возвела компания «Северный город» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Елизаровская», сдан в конце прошлого года. Квартиры в комплексе предлагаются без отделки, но из-за сдачи в эксплуатацию цена квадратного метра значительно превышает уровень ЖК «Стрижи в Невском». Высота монолитно-кирпичного дома – 18-20 этажей.

Цены в ЖК «Дом на набережной», сдан

Пути-дороги

В Петербурге физически осталось очень мало пятен под застройку в пешей доступности от станций метро. Поэтому каждый такой новый проект – это событие. Ведь в мегаполисе близость метро означает, что вопрос транспортной доступности решен наилучшим образом. Не нужны автобусы, маршрутки, трамваи. Никакого ожидания транспорта и очередей – время в пути предсказуемо и легко планируется. Жителям «Стрижей» в этом плане повезло – путь до станции метро «Ломоносовская», как я проверила по Яндекс.Картам, займет 10 минут, если идти до ближайшего дома, и 15 – до самого дальнего.

Что касается автовладельцев, то квартал застройки мало чем отличается от остальных спальных районов города – все те же пробки в часы пик. Но… расстояние до центра города и Кольцевой от ЖК практически равное, если нет пробок – 13-16 минут на машине, согласно Яндекс.Картам. Для автомобилистов это означает относительно несложный (в масштабах мегаполиса) доступ в любую точку города и пригорода.

Инфраструктура

Квартал у парка им. Бабушкина входит в состав так называемого «серого пояса» Петербурга, в 20 веке застроенного объектами промышленного назначения. Сейчас идет активная работа по перемещению действующих предприятий за пределы города и застройке таких земель жильем. Поэтому в обозримом будущем весь район будет цветущим спальником без «серых» пятен.

В пешей доступности (до получаса ходьбы) от строящегося ЖК «Стрижи в Невском» находятся детские сады №№30, 73, 50, 135, 133, а также школы №№331, 342, 345, 334. Застройщиком запланирован и собственный детский сад с классами начальной школы на 250 мест.

В 5 минутах пешком находится поликлиника для взрослых (отделение врачей общей практики). До одной из трех ближайших детских поликлиник добираться пешком придется около получаса.

Для пеших и велопрогулок жителям «Стрижей» доступны парк им. Бабушкина, набережная Невы, Ивановский сад. Последний используется местными жителями как зона отдыха – здесь ловят рыбу, загорают, устраивают пикники и просто прогуливаются.

Развлечься и сделать покупки можно в ТЦ «Алекс» (расположен у станции метро «Ломоносовская»), ТЦ «Елизаровский» (станция метро «Елизаровская»), два торговых комплекса и кинотеатр есть на противоположном берегу Невы сразу за Володарским мостом. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины почти всех известных сетей. Да и в самом жилом комплексе запланированы коммерческие помещения, где заработают продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки и т.д.

Резюме

ЖК «Стрижи в Невском» привлечет своих покупателей такими достоинствами, как шаговая доступность станции метро и набережной, близость центра города, развитая инфраструктура района и парк у дома, свой детский сад с классами начальной школы, продуманные планировки при адекватном уровне цен.

Из минусов проекта стоит отметить большое количество квартир-студий на этаже в несемейных секциях. В районе новостройки есть несколько промзон, которые в перспективе только будут застраиваться жильем.

Жилой комплекс «Стрижи в Невском» от Setl City по сумме всех факторов получает 9 баллов. 

Дарья Ромашкина